中原地產

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提示:本条目的主题不是中原電器
中原地產代理有限公司
公司類型 私人公司
成立 1978年
創辦人 施永青 王文彥
董事局主席 黎明楷
CEO 黃偉雄
總部地點 中國香港
產業 地產代理
母公司 中原集團
網址 中原地產代理有限公司
中原地產將軍澳分站

中原地產Centaline Property Agency Limited),全名是中原地產代理有限公司,由施永青王文彥在1978年成立,中原地產是香港四大地產代理之一,而且至今天在香港已擁有二百多間分行、以及數千名員工,公司主力於從事住宅、工商舖、地皮及車位物業的買賣及租賃。而在中國國內三十多個城市,亦設近二千間分行;此外,台北新加坡亦設有分行。

中原地產不是香港上市公司,它在香港各區都有分行,一般相信,中原地產與其主要對手美聯物業[1]瓜分了逾半香港的地產代理市場。

母公司中原集團,在1978年成立,時至今天,業務包括地產代理測量估價資產管理財務借貸按揭轉介、招標拍賣及家居服務等,而且集團員工總人數已經超過逾二萬名。著名服務有中原地圖、免費日報am730中原數據中視網(CPN)、中原(工商舖)日進測量師行中原測量師行中原訓練學院中原慈善基金中原財務中原按揭經紀有限公司利嘉閣地產。

2013年中原集團全年總收益達134億港幣,同比增長近20%,當中內地業務收益佔近70%,超過93億元,增幅達60%。

歷史[编辑]

1978年末,29歲的施永青憑藉2年於地產發展公司的任職經驗[1],與中學同學王文彥共同創立中原地產[2],每人投資5,000港元港島中環萬宜大廈分租一張寫字檯作為辦公室,需要借用別人的電話做生意,當時專營港島區的工業、商業、住宅及舖位的二手物業租賃與銷售工作。憑著創辦人的專業知識及「不炒賣、不吃價」的服務精神,深得客戶信任,為中原發展奠下基石,業務迅速發展。1980年正式租用獨立辦公室,員工增至4人。1981年,設立首間分行,地舖式經營。1983年加強管理,完善公司制度,年底租用更大寫字樓,員工達20人。1985年初增設九龍新界營業部,員工升至40餘人。1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理,發展開始踏上軌道,員工達60餘人,同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅,並晉身香港地產代理頭三甲位置[3]。1987年成立中原測量師行,總行遷入新世界大廈至今,員工突破100人,而中原業績已開始超越主要對手美聯[3],成為香港地產代理界一哥。1988年成為首間獲香港發展商委託一手物業銷售的地產代理,當年曾為香港仔惠景花園售出70%單位並創下呎價新高而成為市場焦點[3]

中原的生意越做越大,但兩位創辦人在管治理念上開始出現分歧[3],施永青主張「無為而治」,王文彥則主張「強政勵治」。由於施王二人手上各持有50%的中原股權,二人在公司決策問題上都有同等話事權。為免影響中原的正常運作,施永青向王文彥提議,各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權,王文彥接納了建議,令中原股權變為施王各佔45%[4]、黃偉雄則佔10%[4]。日後只要施王二人決策上出現分歧,黃的取態便成為關鍵。1992年初,中原在行內的龍頭地位已獲業界肯定,當時的規模和業績約為美聯的1.5倍[3],但兩位創辦人的分歧卻越來越大。惟當時黃偉雄在施王二人的決策問題上傾向支持施永青,令王文彥處於「有股無權」狀態,最後王選擇辭去執行董事職務,離開中原地產,僅保留股權,並自行創立怡居地產[3],專營太古城沙田區二手住宅租售。施永青執掌中原後,積極擴展業務,開設多間分行,1992年年底打入中國大陸市場,成立「上海中原國際房地產代理有限公司」,隨後改稱中原(中國)物業顧問有限公司,先後於上海廣州北京深圳重慶大連珠海浙江南京天津四川山東瀋陽等大城市設立分行,提供多元化服務包括一、二手房地產物業銷售及租賃,亦提供顧問及物業管理等服務。

隨著香港於1990年代中步入經濟繁榮時期,香港物業市道開始高速增長,1996年1月中原地產已於海怡半島開設第100間分行,1997年1月規模擴大一倍,第200間分行於油麻地投入服務,7月中原與香港城市大學合作推出中原城市領先指數以反映樓市走勢,同年9月更於荃灣大河道增設第300分行。1999年11月推出網上中原地圖,成為香港最常用網上地圖之一。2000年4月,美聯物業收購香港置業,業績一度拋離主要對手中原[3],施永青逐於2001年收購陷入財困的利嘉閣地產以抗衡美聯[3],憑著施永青獨到的經營理念和敏銳的市場判斷,2002年利嘉閣已轉虧為盈[3],美聯與中原集團的業績又再度難分高下。2004年10月中原開展澳門業務,2005年成立中原財務直接提供按揭貸款予置業人士,2010年拓展業務至台灣新加坡市場。2011年元旦,施永青退下主席一職,僅保留董事職務,由於施一向不奉行家族式管理,而其子女亦無意加入中原,因此新任主席改由內部晉升。隨著近年分行及員工人數再度拋離美聯,目前中原地產業績已超越美聯,再度成為香港地產代理一哥[來源請求]

非法回佣[编辑]

2006年10月,廉政公署接獲貪污舉報,懷疑有人在多宗住宅物業交易及租賃工商舖位物業交易時,涉及提供及收受非法回佣,遂展開調查,至日前展開拘捕行動,其間曾會見中原集團主席施永青,並扣查工業部總經理黃應年等高層。共拘捕30人[5],包括7名中原高層及7名經理級人員。2008年6月17日案件審結,中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元,支付買家非法回佣案。三人與買家利豐集團總經理,就貪污及串謀詐騙共六項罪名,分別判囚10至40個月[6]

慈善活動[编辑]

中原慈善基金為香港及國內的貧困及弱勢社群提供援助,協助他們渡過難關,改善生活; 培育年幼,藉著推廣、支持及發展教育活動,幫助發掘香港及國內青少年各方面的潛能。

相關條目[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ (繁体中文)施永青:成功由練習生做起. 香港文匯報. 2008年7月11日. 
  2. ^ (繁体中文)施永青王文彥破冰飯局. 東周刊. 2010年10月12日. 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 《你不可不知的地產秘密》
  4. ^ 4.0 4.1 (繁体中文)中原兩大股東再角力 王文彥求重返董事局. 明報. 2006年11月15日. 
  5. ^ 疑物業交易非法收受回佣 中原涉貪案三日共拘30人. 蘋果日報. 2006年10月19日. (繁体中文)
  6. ^ 非法回佣案陳雁樓重囚40月 官指中原地產監察系統未夠嚴謹. 蘋果日報. 2008年6月18日. (繁体中文)

外部連結[编辑]