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中環街市

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現有的中環街市
中環街市行人通道
正門
位於租庇利街的入口

中環街市香港一座歷史悠久的街市三級歷史建築物,位於香港島中環皇后大道中93號及德輔道中80號。

歷史[编辑]

第二代中環街市

中環街市前身是廣州市場,約位於皇后大道中嘉咸街交界,為早年的中環華人居民而開設,一直是中西文化及新舊交替的匯聚點。[1]至約1850年代遷至皇后大道中93號及德輔道中80號現址[2],於1858年建成第一代中環街市;[2]第二代中環街市則在原址重建,於1895年落成,[2]屬於維多利亞式房屋設計,樓高3層,中央設有塔式建築。第三代中環街市於1939年5月落成,樓高4層,內有263位檔主;同年5月3日,位於地下的鷄鴨枱及鮮魚枱率先開業;翌日,位於二樓的肉枱開業;至第三日,位於三樓的果菜枱亦告開業。

中環街市街市正門位於德輔道中,有當年最新型的電梯上落。門口共有4個,向着德輔道的是正門,租卑利街域多利街各有橫門,進入街市地下;至於皇后大道中入口,可見二樓肉枱。當時中區德己立街威靈頓街公共廁所都建在地底,既骯髒又黑暗。而中環街市的公共廁所則光線及透氣性都不錯,而且另外設有女廁,於當時而言為先進設計。中環街市設置垃圾槽亦為香港建築之創舉,各層樓的垃圾從垃圾槽集中至域多利街的總出口,在槽口由垃圾車收集垃圾[3]

建築特色[编辑]

這幢歷史建築由當年的工務署設計,用了一年時間完成建造,是後期藝術裝飾主義衍生出來的一門風格,大樓的特色是簡單的橫向線條以實用功能為主。而窗戶的設計,也是包浩斯的特色。窗戶不再是在牆壁上開一個一個的口子,而是以橫向綫條造成長條形的「窗牆」,成為牆壁的一部分。物業內部設有寬闊樓梯,以及一個大光井。此外,中環街市的圓角,對稱的室內格局,窗口上流綫形的懸臂遮陽簷篷等,是「現代流綫風格」的特徵。[4]

在香港,實用簡單的包浩斯風格建築物已幾乎絕迹,現時僅餘下中環街市及灣仔街市[5]香港日治時期期間曾改稱中央市場。1990年,中環街市被古物諮詢委員會列為三級歷史建築。

研究將街市重建[编辑]

1994年,中環至半山自動扶梯系統啟用後,中環街市的上層被改建為中環購物廊(又稱中區購物廊)。1997年前,當時的市政局協議將街市遷往至荷李活道,但金融風暴令商廈市道滑落,令政府一度擱置計劃。到1998年,審計署批評,位於黃金地段的中環街市使用率低,是浪費及不合理安排,所以政府到2000年當寫字樓市場在科技熱潮下再次活躍下,研究將街市重建,以善用地皮。不過因商舖搬遷問題未能解決下,將有關的搬遷日期再度押後至2003年。[6]

2002年2月,食環署交代中環街市重建計畫對檔戶的安排,綜合區議會及檔戶的意見,政府將對101個合資格的租檔提供相等於24月租金的特惠賠償,金額由89,000元至286,000元不等,平均則為205,000元。[7]其他部分則於2003年3月停止運作,並加設圍板。

2002年12月,政府曾把中環街市現址納入2004年的勾地表,並只要求發展商展示舊日照片,即建築物會在土地拍賣後拆卸,但有團體要求政府把街市列作歷史保育。[8]其後勾地再度押後,到2006年11月推出賣地章程,當中高度限制為160米,而且需要為政府興建兩項政府設施包括公廁及公眾休憩地方。唯一直未錄發展商試勾申請。[9]現時,中環街市只有中環購物廊內數間小商店和兩所公廁仍然運作中。

活化計劃[编辑]

在2009年10月發表的《2009至2010年度香港行政長官施政報告》顯示,中環街市被剔出勾地表,交由市區重建局全面保育活化,在鬧市中創造一個休閒點。活化後的中環街市將會成為上班人士在日間的「城市綠洲」。[10]政府將會斥資5億元活化中環街市,市建局計劃分階段建築結構勘察,首階段工程估計可在2至3年完成,整個項目則預計需時4-5年竣工。

2011年11月,市區重建局經過公開招標後,選出創智建築師有限公司負責活化前中環街市「城中綠洲」項目。[11]設計將會採取採取新舊兼容及啟發創意的設計,增加綠化空間,包括在天台植樹,並且考慮興建泳池,同時強化地基。市區重建局會於2012年年中前內完成整個項目的設計,於同年交由城市規劃委員會審議。[12]

2013年1月7日,提交作為主營運者的項目意向書申請截止,市區重建局共收到9份意向書,當中包括誠品書局三聯書店韓國文創企業等。市區重建局將會於同年2月前由董事會轄下的遴選小組挑選出合資格的機構,邀請有關機構提交主營運者標書,最快於同年首季末或者次季初選出中標的營運商[13]

2011年,市區重建局為「城市綠洲」活化方案進行巡迴展覧

2013年7月19日,城市規劃委員會審批及通過「城中綠洲」項目,當中包括批准放寬建築物高度限制,准許在中環街市大樓頂加建一層大型玻璃屋,將其發展成為「漂浮綠洲」,令到建築物高度由原來的23米增加至40米。同年10月,一名大埔區居民透過本土行動成員何來協助下,入稟高等法院申請司法覆核,要求推翻城市規劃委員會的決定[14]

落實無期[编辑]

2015年3月30日,有香港傳媒報道該項目出現變數,隨着建築成本不斷上漲,該項目所需要的建築費用之最新估計達逾10億港元,為最初預算的一倍。發展局就此要求市區重建局停止有關於在項目加建頂層玻璃堅層(為項目中造價最昂貴的建築部份)的「飄浮綠洲」之設計方案,着手於研究簡約的活化方案,以節省開支[15];不過該部份正正為「飄浮綠洲」之設計方案的的重點,故此必須平衡各方面的意見,因而未有定案。翌月17日,市區重建局主席蘇慶和會見傳媒時首次披露,原本預留約5港億元用以復修的中環街市項目經過很多程序後,當中包括《中區分區計劃大綱圖》遭到司法覆核等因素,令到計劃被拖延至今仍然未動工,隨著建築成本上升,最新估算造價高達約15億港元。他認為在審慎理財原則下,各方均需要理性地討論如何推展此項目,惟重申市區重建局並無放棄計劃,不過亦無項目之落實期[16]。而發展局則表示按照慣例,政府或者會按照個別項目所帶來的裨益和理據而考慮寬免地價。於2009年舉辦的設計比賽中勝出及中標、負責中環街市保育工程的建築師吳永順表示,感慨中環街市經空置了12年,仍然糾纏於保育何價的爭論中。他說,保育中環街市方案乃經過多輪公眾參與,有關過程必須獲得尊重[17]

中環街市關注組成員擔心活化計劃將被放棄而提出反建議,提出維持現有4層高的建築,提供129,000平方呎的空間,由老字號、社會企業及創意工藝等行業小店進駐;參考了元創方於2010年的造價,推算中環街市僅需要7億港元就可以活化,工程時間亦可以縮短至1至2年[18]

途經之公共交通服務[编辑]

相關參見[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 中環舊街市活化 變本土文化綠洲頭條日報2011年11月25日
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 鄭寶鴻. 香港街道百年. 香港: 三聯書店. 2000. ISBN 962-04-1688-0. 
  3. ^ 新中環街市啟用 《香港商報》 2005年5月3日
  4. ^ 「中環街市」還留得住嗎?吳永順 《星島日報》 2005年12月17日
  5. ^ 德国驻港总领事欲抢救包豪斯风格中环街市《星島環球網》2006年4月6日
  6. ^ 中環街市商用地擱置出售 《明報》 2002年1月10日
  7. ^ 中環街市重建賠償每檔20萬 《東方日報》 2002年2月26日
  8. ^ 中環街市 後年可申請勾地 《香港經濟日報》 2002年12月13日
  9. ^ 中環街市規模縮 至今未獲申請 《星島日報》 2007年4月20日
  10. ^ 2009-10 施政報告 羣策創新天-55
  11. ^ 前中環街市活化成「城中綠洲」供公眾使用 香港電台 2011年11月24日
  12. ^ 活化舊中環街市保留水磨石大樓梯
  13. ^ 活化中環街市 收9意向書 《明報》 2013年1月8日
  14. ^ 聾啞婆婆挑戰「城中綠洲」 何來幫手 《東方日報》 2013年10月20日
  15. ^ 建築費料逾十億 中環街市活化煞停 《星島日報》 2015年3月30日
  16. ^ 中環街市保育計劃落實無期 有線新聞 2015年4月17日
  17. ^ 貪曾爛攤子 中環街市活化造價飆10億 《東方日報》 2015年4月18日
  18. ^ 團體七億元方案復修中環街市 《東方日報》 2015年4月22日

外部連結[编辑]