住宅負擔能力指數

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住宅負擔能力指數(Housing affordability index)是一個測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數

意義[编辑]

根據美國房地產經紀商協會(the National Association of Realtors)的定義,如果住宅負擔能力指數為100,表示一個達收入中位數的家庭,假設他的住宅按揭首期為20%,其收入剛好足夠負擔一個價格為中位數之住宅之按揭。因此,當指數上升時,顯示該家庭更有能力負擔一個中位價格的住宅。

假設[编辑]

美國房地產經紀商協會計算住宅負擔能力指數時有兩項假設:

  • 住宅按揭之首期為房價的20%;
  • 每月供款額(Monthly Principal and Interest (P&I) Payment)不可超過家庭每月收入中位數的25%。

澳洲房屋行業協會(Housing Industry Association (HIA))與澳洲聯邦銀行在計算住宅負擔能力指數時假設:

  • 住宅按揭之首期為房價的20%;
  • 每月供款額不可超過家庭每月可支配收入中位數的30%;
  • 住宅按揭為傳統25年期按揭。

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