南灣 (住宅)

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南灣
Larvotto
南灣

香港南區南灣
地址 香港鴨脷洲海旁道8號
發展商 新鴻基地產嘉里建設百利保控股
用途 住宅
座數 9座(1-10座,不設4座)
層數 25-28(實際住宅層數)
37-39(各座樓層包括尊貴大堂、各層停車場、平台層及空中花園等)
落成年份 2011年
物業前身 白沙灣工業地
設施 住宅、會所、平台花園、空中花園、竉物公園、幼稚園、私家路、住客及訪客停車場、居民穿梭巴士
網址 Larvotto

坐标22°14′25″N 114°09′36″E / 22.240296°N 114.159869°E / 22.240296; 114.159869 南灣英语Larvotto)是新鴻基地產嘉里建設百利保控股合作發展的一個豪宅項目,由新鴻基地產興建和銷售,嘉里(香格里拉酒店集團深灣遊艇會同系)負責管理。南灣佔地18萬平方呎,由9幢住宅大廈組成,共有住宅715個。位於香港南區鴨脷洲海旁道8號,即深灣對岸。於2011年4月底正式入伙。

南灣的外形以320米流線型帆船設計,依山臨海而建。南灣為地區的地標建築之一,其獨特設計更於2011年榮獲,由國際房地產組織、彭博谷歌(Google)合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築(高樓)」的「高度表揚獎」。

簡介[编辑]

南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣香港仔海峽,鄰近深灣遊艇俱樂部、海洋公園。當中1、2座的單位更可遠眺淺水灣赤柱等的景色。附近有深灣9號深灣軒海怡半島貝沙灣等著名的屋苑,亦鄰近被稱為天價投得的住宅地-中國海外發展鴨脷洲海旁道2幢豪宅項目南區‧左岸(Marina South)- 興建中。

項目正式命名前被稱為海景版禮頓山。主要是由於南灣是繼跑馬地禮頓山後,新地、嘉里及百利保再度合作發展的豪宅項目。英文名「Larvotto」命名意念來自歐洲西部蒙地卡羅著名的拉弗托海灘(Larvotto Beach),為富豪集中地,而旁邊的街道更是全球最貴的街道。中文名「南灣」是有南區海灣的意思,命名意念相信是來香港島南區的南灣海灘,也是香港富豪住宅區之一。

住宅由7樓(連平台特色戶)起,每戶均設露台,亦享有特高樓底,標準單位樓層高度也達3.3至3.5米。部分特色單位更另有平台、天台,甚至設有私人游泳池。南灣由9幢(1-10座,不設4座)住宅大廈組成,共分為三部分,各部分均有一個空中花園:

  • 第一部分由1、2座組成,普遍是每層2伙的設計,標準單位由2,363-2,545平方呎不等,此類單位每伙除以雙套房及工人套房設計外,更設有私家的電梯大堂。
  • 第二部分由3、5、6、7座組成,普遍是每層3伙的設計,標準單位由990-1,998平方呎不等,當中990平方呎山景及7座獨有的1,013平方呎正南山海雙景單位,更特設四房一套(三間睡房和一間士多房)的間隔。
  • 第三部分由8、9、10座組成,普遍是每層4伙的設計,標準單位由591-1,338平方呎不等。

另外,該住宅設有耗資5億港元建造名為「Club Voyage」的會所(同區新盤,深灣9號僅花1億元興建),佔地約15萬平方呎,樓高5層(CH1,CH2,CH3,P,PG),除基本設施及充足的休閒空間外,更包括私人遊艇服務、駐場建身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。

除此以外,於南灣入伙後,更增設寵物公園,方便飼養寵物的住戶。

在商用部分,現由著名的寶山幼稚園經營play group , Infants, Toddlers, and Twos (ITT)。

全港/同區記錄[编辑]

  • 全港2010年銷售冠軍樓盤(售樓金額最多)

南灣由新鴻基負責興建和銷售,下半年預售約674伙(94%),約144.7億元。 南灣於2010年7月底開售,8日累售近300伙,套現約80億元,破了香港豪宅銷售紀錄,平均每伙成交價達3,000萬元。

  • 全港2011年車位銷售冠軍(銷售金額最多)

2011年3月車位開售,一手售價由145萬至158萬,定價創了同區新高,但亦隨即錄得二手成交,一日升值30萬,再創同區新高。

  • 全港最貴會所
  • 南區會所造價新高

南灣擁有斥資5億港元建造的會所「Club Voyage」,截至2011年計算,南灣的會所是南區花費最多興建的住宅會所,亦是全港最貴(至2011年,全港未有超過5億興建的記錄)。即使2012年入伙的同區豪宅新盤,深灣9號亦只是僅花1億元興建。

  • 南區分層住宅樓底新高

南灣的每伙單位有極高樓底3.3-3.5米,除1座、2座全部單位為3.5米外,其餘3-10座,28樓以上為3.5米,27樓或以下為3.3米。南灣的樓底不但比很多傳統豪宅、指標豪宅如貝沙灣為高,南灣比當時一般新建樓宇還要高出超過0.3-0.6米,比同區的海怡半島更高出0.8-1米,即使同區另一豪宅新盤深灣9號的樓底也只是3.1米

  • 南區分層住宅呎價新高

南灣於2011年4月底入伙,及後發展商繼續惜售,限量加價加推餘貨,當中2座的「天外天摩天大屋」(複式連天台、平台及私人泳池)以高達1億5千8百萬成交,呎價高達40,306元,再創項目新高,比較當時西半山的一手新盤(The Babington)的複式呎價高超過一倍,亦超越貝沙灣、富豪海灣的獨立屋呎價,更名列港島南區及全香港的分層豪宅排名。

  • 香港仔區呎租新高

南灣的物業質素及會所配套理想,吸引不少富戶遷進。於2011年初物業執漏期,6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用,呎租高達57元,創香港仔區新高。呎租亦高於不少淺水灣山頂等南區傳統分層豪宅。及後,不足千呎的細戶亦創同類新高,7座低層962呎連平台單位吸引外藉租客以5萬2千租用,呎租達54元。

  • 香港仔區租金新高

於2012年7月,南灣2座3366呎的高層連平台戶,以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額,獲國際公司高層以18萬月租租用,呎租約54元。這項18萬的月租,金額高於不少豪宅獨立屋,例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。

  • 香港仔區呎價新高
  • 香港仔區分層售價新高
  • 額外印花稅(BSD)金額新高

2013年2月,南灣面積第二大(3913呎,另連天台、平台及私人泳池)的1座的「天外天摩天大屋」(一般樓盤稱為:天池屋)以高達1億7千3百50萬成交,建築呎價高達44,339元,實用呎價更超過57,540元,不但再創屋苑的金額及呎價新高,其呎價更較同區原記錄保持者的深灣9號高出超過10%,亦是香港仔區分層售價新高,比不少豪宅獨立屋還要貴。

再者,買家需付15%共約2,602.5萬元的額外印花稅(BSD)款,為BSD個案新高,遠高於半山干德道天匯1,988萬的BSD稅款記錄。連同4.25%的印花稅,合共3340萬元,換言之,買家連同是次交易的印花稅,以超過2億元的代價購入上述單位,若以此計算,建築呎價便高達52,875元。

  • 香港仔區標準分層戶售價新高
  • 香港仔區標準分層戶呎價新高
  • 香港仔區標準分層戶面積新高
  • 額外印花稅(BSD)豁免金額新高

2013年2月,南灣錄得原業主1年多勁賺2900萬元的二手成交,1座高層A(2545')及B室(2363')不連任何平台、天台、私人泳池,並不是南灣的特色單位,合共以1.43億元易手,代價僅次於1座及2座的兩間「天外天摩天大屋」。兩個單位可自製成為相連單位,室內面積冠絕南灣,建築/實用面積共4,908/3,737方呎,建築/實用呎價約2.9萬/3.83萬元,並創出屋苑及香港仔區標準分層(即非特色單位)售價及呎價新高。

這宗交易以公司股份轉讓形式成交,所以買家成功豁免2145萬元BSD,為市場上最大宗豁免BSD金額的成交個案

  • 南區屋苑車位新高
  • 香港仔區車位新高

2014年10月南灣3樓一個車位以300萬售出,較2011年買入價150萬上升一倍。同時,成交打破同區深灣9號的紀錄。南灣這個300萬的車位,與當時鴨脷洲,香港仔,黃竹坑的樓齡較大的小型單位價格相約。隨後,11月南灣1樓一個車位再創新高,以301.5萬易手,再次確定南灣車位的「天價」地位。

南灣是全香港繼禮頓山寶翠園後,第三個屋苑有超過300萬一個車位的二手成交。

標準單位間隔[编辑]

面積(平方呎) 分佈於 主要景觀 間格 伙數 比重
2,423-2,567 1座A、2座A室 海景 雙露台、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共4間廁所 46 6.45%
2,363 1座B、2座B室 海景 雙露台、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共4間廁所 46 6.45%
1,968-1,998 3座A、B室 海景 露台、雙套房、工人套房、共4間廁所 50 7%
1,730-1,745 7座B室 海景 露台、(可改雙套房)一套房、工人套房、共4間廁所 24 3.4%
1,411-1,501 5、6座A、B室及7座A室 海景 露台、 一套房、工人套房、共3間廁所 118 16.5%
1,278-1,338 8-10座A、B室 海景 露台、一套房、工人套房、共3間廁所 132 18.5%
1,013 7座C室 海景 露台、3房(一套房)及一士多房、共2間廁所 24 3.4%
990 3-6座C室 山景 露台、3房(一套房)及一士多房、共2間廁所 77 10.8%
771 8座C、D室及9座C室 山景 露台、2房(一套房)、共2間廁所 74 10.3%
591-592 9座D室及10座C、D室 山景 露台、一套房、共1間廁所 66 9.2%

A、B單位採用新鴻基同系豪宅天璽之玻璃幕牆,因窗戶所限,房間數目較少。景觀、方向及用料以第1座A室(東南海景)最優質。C、D單位單位間隔較多元化,由一套房至四房一套的間隔不等。景觀、方向以第7座C室(正南海景)最優質。連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表,部分設有三套房、另工人套房等間隔,一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。

鄰近地標[编辑]

交通[编辑]

  • 小巴36S(來往 南灣/銅鑼灣)
  • 住客穿梭巴士HR87(來往 南灣/中環海港政府大樓)
  • 住客穿梭巴士HR87輔助線(中環郵政總局 前往 南灣)
  • 住客穿梭巴士HR87輔助線(來往 南灣/香港仔東勝道香島大廈)
  • 港鐵南港島線利東站(預計於2015年落成)
  • 主要交通幹道:鴨脷洲大橋香港仔隧道

區議會代表[编辑]

參考資料[编辑]

外部連結[编辑]