南豐集團

维基百科,自由的百科全书
跳转至: 导航搜索
南丰集团
Nan Fung Group
公司類型 私人公司
成立 1954年
創辦人 陳廷驊
董事局主席 陳慧慧
CEO 梁锦松
總部地點 香港中环干諾道中88號南丰大厦20-26楼
產業 地產
網址 南丰集团

南豐集團Nan Fung Group,是香港的一個財團,其子公司南豐發展是一家活躍的地產發展商,著名業務或活動是香港地皮拍賣競投、地產開發、投資建築。南豐集團不是香港上市公司,由陳廷驊家族持有[1]。南豐紡織聯合有限公司曾經於香港交易所上市,之後在1989年私有化

南豐1965年涉足地產至今已投資逾一百三十個地產項目,截至2011年三月,一年盈利接近六十二億元,連同股票投資以及海外的物業,南豐的資產市值超過810億元。

南豐集團總部置於香港中環干諾道中88號南豐大廈22樓至頂層26樓。

歷史[编辑]

南豐集團的創辦人陳廷驊,祖籍浙江寧波,1923年出生於一布商家庭。1950年陳廷驛移民香港,初期從事棉紗、布疋等貿易生意,1954年創辦南豐紡熾有限公司,在荃灣設有佔地面積廣闊的南豐紡紗廠。1969年陳廷驊將南豐紡紗改組,於1970年4月在香港上市。當時,南豐紡織法定股本4,500萬元,已發展成一縱合式企業集團。南豐紡織上市後,業務發展很快,到1979年已擁有環錠和空紡紗錠10.4萬枚,月產棉紗640萬磅,穩執香港紡織業牛耳。陳廷驊亦因而被譽為香港的「棉紗大王」。 1969年:成立南豐紡織聯合公司,翌年上市集資2,800萬 70年代中期以後,陳廷驛鑑於紡職業已漸走下波,而地產業發展前景看好,開始將投資重點轉移到地產業和證券市場。其實,早在1967年地產低潮時,陳廷驊已大量購入廠房地皮和乙種公函換地證書,為集團日後的地產發展奠定堅實基礎。1970年南豐上市時,已擁有工業及住宅樓宇41.3萬方呎,乙種公函換地證書32萬方呎、農地12.8萬方呎,是製造業中的地產大集團。

1976年,南豐透過旗下南豐發展有限公司以4,000多萬元向太古洋行和長江實業購入港島則魚涌太古山谷英皇道一幅土地興建南豐新村。南豐新村工程分四期進行,包括12幢28至32層高的住宅大廈,其2,800多個單位,每個單位474至692方呎不等。此外,還附設兩層停車場和花園平台。南豐新村從1976年開始預售,到1978年全部售磬,每方呎售價從200多元升至400多元。當時,銀行利率較低,南豐為賺取更大利潤,還自行經營按揭業務。自此,南豐成為香港重要的地產集團。

1998年3月,南豐宣布對信和置業持股已超過10%,合共達13.66%。消息震驚了地產市場

2006年6月8日南豐以總代價6.87億元取得日出康城二期項目的15%股權,而長實仍為大股東,會持有尚餘八成半業權

2007年,由南豐、信和、嘉華及富聯國際的財團以45.5億元奪得大埔白石角填海區B地盤,估計三地的總投資額逾100億元,料三幅地皮可興建共1000個單位

2009年9月25日冠世發展有限公司以21億4250萬港元,奪得香港雲地利道1、3及5號雲暉大廈A座及B座全幢物業(前政府宿舍,該批單位包括84個單位和84個指定車位)

2010年5月11日,南豐以34億2,000萬元投得東涌55b區東涌市地段第37號,面積約2萬6200平方米,即平均呎價2378元,可建樓面面積約143萬8000平方呎。

2011年6月11日,南豐以11億7,000萬元出售將軍澳南豐廣場商場給領匯樓面17.6萬方呎,共208個租戶,每月租金420萬元,租金回報率4.3厘。11月17日,南豐斥資20億元在沙田石門興建一間總樓面達32.5萬方呎,提供539個房間的酒店的「香港沙田萬怡酒店」,並於2012年底前正式開幕,而該酒店亦是南豐首度進軍酒店業的項目。

2010年7月28日南豐與九龍倉各佔一半權益以104億元,樓面地價:每呎32014元投得山頂聶歌信山道103號地皮,面積250,930平方呎,地積比率約1.3倍,可建樓面面積約324,862平方呎,樓高高限少於13層。地皮由A及B兩地盤組成,可建分層住宅及洋房。

2011年9月14日,南豐與市建局合作發展的灣仔Queen’s Cube,雙方終於就回購餘下87伙住宅及商舖達成協議,為首個市建局重建項目落實回購,而回購價與開售呎價一致,按項目呎價約1.7萬元計算,估計涉及回購總額逾7億元,項目現以服務式住宅形式招租,呎租約40至50元。

2012年5月30日,南豐旗下公司振遠投資有限公司以六十億元,投得香港深水灣徑的鄉郊建屋地段第1190號壽臣山地皮。現址原先為青巒政府高級公務員宿舍,地盤面積約11.03萬平方呎,指定作私人住宅用途,地積比率2.25倍,最高樓面面積為24.8萬平方呎,每呎樓面地價24,180元。

2013年3月12日,南豐以29億元出售旗下旺角亞皆老街113號全幢商廈給恒生銀行,樓高約30層,總樓面約34萬方呎,是次成交平均呎價約8529元 南豐在1992年以5億元購入,賬面賺24億元,物業升值4.8倍

2013年6月28日南豐集團以約購入9.08億元上環德輔道西33至45號地盤

2013年7月22日,南豐集團斥資14億港元購入富達來地產信託29.98%股權,增加其在內地一線城市的商業樓面。同時,又以1.79億元收購富達來的信託管理和地產管理資產的百分百股權,以便管理富達來地產信託。

2013年8月2日香港興業與南豐合組的萃日投資有限公司,以12.2億元,每方呎樓面地價低見9071元低價投得,九肚第56A區B6地盤

2013年9月27日南豐集團斥資32.5億元認購6.87億股遠洋地產,交易完成後持股量將由14.05%增至21%

2014年2月13日南豐旗下公司Easeon Assets Management以4.5588億元投得屯門第2區震寰路與良德街交界的屯門市地段第508號的土地,佔地33,465方呎,可建樓面約213,121方呎,每呎樓面地價僅2,139元,限建最少370伙。

2014年9月26日上實城市開發透過附屬公司Advantage World Investment(AWI)以總代價約5.793億美元收購上海世貿商城99%權益,收購代價中約3.614億美元由南豐的成員公司貸款予上實城開。上實城開及南豐成立合營,分別持有AWI的51%及49%權益。

2014年10月1日陳慧慧的私人投資公司Crosby Investment Holdings斥資1.535億英鎊(約合2.489億美元)向金絲雀碼頭集團(Canary Wharf Group)的母公司Songbird Estates收購倫敦金絲雀碼頭銀行街50號商廈

南豐紗廠[编辑]

1950年代紡織業興盛,南豐紗廠於1954年現時翠豐臺開設,在短短6年間,南豐紗廠的規模擴大10倍,成為香港生產量最高的紡織廠。

1969年,南豐紡織聯合有限公司正式成立,並於翌年上市

現時,紡織業務每年營業額達一億港元。90年代,生產工序轉移到中國大陸和東南亞國家等其他地區。

南豐輪船[编辑]

南豐集團於1975年開始涉足航運業,開設南豐輪船有限公司經營。該公司由南豐集團主席持有,南豐輪船於九十年代之每年營業額約為港幣2億元。南豐輪於2002年底進行擴展計劃,購置了5艘二手散裝貨輪,總載重量564,000噸。

2005年,南豐輪船所增購的3艘全新貨櫃船正式付運,每艘可運載5,576個TEU標準貨櫃。同年,南豐輪船擴充船隊規模,購入了2艘載重量105,400噸的新油輪。其後,南豐輪船再增購6艘載重量合共約為550,000噸的新油輪及一艘281,000噸的大型原油貨輪,該7艘油輪將於2009年交付。

晉業建築及寶登建築[编辑]

南豐集團附屬的晉業建築及寶登建築均為註冊一般建築承建商、基礎工程註冊專門承建商及地盤平整工程註冊專門承建商,這兩間建築公司負責承接集團轄下發展項目,由住宅項目、商業大樓、購物商場以至政府社區設施

南豐發展[编辑]

南豐發展是香港一家活躍的地產發展商,發展物業有:

海外物業[编辑]

  • 新加坡South Beach
  • 新加坡體育城
  • 澳門金峰南岸
  • 首爾國際金融中心

南豐資源[编辑]

2007年8月30日南豐中國与匯豐银行共同成立「匯豐南豐房地產基金」,雙方各占50%股份,基金規模約7.06億美元

2009年11月13日樂購將與匯豐南豐中國房地產基金、新加坡美羅控股有限公司(Metro Holdings)以及香港南豐集團成立對半持股的合資企業。在中國建設3家大型購物中心。樂購在中國的第一家購物中心——位於中國東北城市撫順的50萬平方英尺的零售、娛樂與住宅中心。合資企業還將在中國北方的鞍山市和秦皇島市開設兩家購物中心

發展物業有:

  • 大连港洲实业国际物流中心
  • 北京金融街1號(該項目股權分佈方面,由新加坡美羅集團佔45%、匯豐南豐和南豐發展各佔22.5%、另由一內地小股東佔10%)
  • 北京喜来广场
  • 南豐國際會展中心 / 廣州南豐朗豪酒店100%
  • 無錫凱燕商業項目100%
  • 樂都滙
  • 廣州南豐滙
  • 上海國信世紀海景園
  • 三亞市西山渡
  • 大連市鑽石灣項目
  • 無錫市御園
  • 上海洲際中心二期
  • 上海世貿商城49%
  • 上海浦東陸家嘴「尚濱江」,提供97個單位

南豐投資顧問有限公司[编辑]

2011年10月成立獨立於南豐集團,但南豐集團內包括收租物業等的金融投資組合,卻交由此公司管理。據新交所的文件,南豐旗下的金融投資組合,由超過二十人的隊伍管理,截至2011年七月尾,該公司可出售的資產總額超過一百億元。

物業管理[编辑]

  • 民亮發展有限公司
  • 萬寶物業管理有限公司
  • 新卓管理有限公司
  • 漢興企業有限公司

為管理的物業提供保安服務、潔淨服務、客戶服務、後勤服務、維修隊伍

参考文献[编辑]