合和中心二期
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本文或本章節是關於香港未來的建設或計畫。 它可能包含推测的性质的信息，可能與竣工情況有所出入。 |
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合和中心二期，前稱Mega Tower，為香港合和實業獨資項目，位於香港島灣仔南部堅尼地道和船街之間，鄰近合和中心一期），發展總樓面面積約172,700 平方米；設有2000多間豪華客房、零售商店、戲院、多用途會議室及演講廳等各種配套設施的大型酒店項目。倘若建成，預期為全港最大酒店。[1]城市規劃委員會於1994 年批准擬建合和中心二期之地段作酒店發展用途。於2008 年11 月中，發展商合和實業宣佈大幅削減合和中心二期的發展規模，預計完工期為2016 年。[2]
目录 |
[编辑] 發展
合和中心二期原計劃與「九龍悅來酒店」（位於新界荃灣）同步發展，並稱為「香港悅來酒店」，但由於計劃龐大，投資額達45億港元，以約15倍地積比率作高密度發展，其中更改規劃用途的涵蓋土地一半為政府官地，並牽涉到交通改道需要，然而計劃提出至今超過20年，進展並不如意。
1982年至1993年間，合和實業曾8次向香港城市規劃委員會申請合和中心二期（當時稱為Mega Tower）的發展計劃，其中6次獲准，2次遭否決。1994年，合和再度提出申請，項目提出興建樓高93層的大樓，該方案獲城規會批准。這個方案會包括108萬呎酒店，共2197個房間及68.7萬呎寫字樓。然而當時因為地產市道很好，合和一直未能完成收購地皮上所有私人物業，因此一直未有動工。
2004年，合和終完成收購土地程序，並於同年4月修訂合和中心二期的計劃，但被城規會以5大理由第3次否決，合和主席胡應湘提出上訴。同年7月，合和將原93層的大樓興建計劃，改為2幢樓高61層的大樓，以免其高度遮蔽港島的山脊線，但城規會於2005年2月第4次否決計劃。
2006年6月5日，合和再度向城規會提出上訴，然而由於城規會內有香港中文大學及香港城市大學教授擔任委員。瓜田李下，合和主席胡應湘為事避嫌疑，堅持辭去城大校董會主席一職及中大工商管理系榮譽教授名銜。目前合和仍致力推動合和中心二期計劃發展，並繼續向城規會之決定提出上訴，聆訊日期已定於2007年1月，但在部份社會人士反對之下，上訴再度失敗。
因為2幢樓高61層的大樓的計劃屢遭反對，合和於2008年初決定唯有改回使用1994年已獲城規會批准的93層大樓方案，但這再度引起部份社會人士的不滿。
2008年8月1日，合和實業正式把Mega Tower改名為「合和中心二期」，而圖則會有微調。 [3]11月19日，合和決定大幅修改，使總樓面面積減少31%，樓宇層數由93層減至55層，地積比率由15倍減至10.3倍，而樓宇層數由93層減至55層。酒店房間由2197間減至1024間，而發展商承諾提供的休憩空間，沒有改變。
[编辑] 發展商提出興建計劃之優點
- 將合和中心和船街之間的破舊地區重建
- 為灣仔南區注入活力和動感
- 為公眾提供約9,964平方米的休憩空間
- 保存南固臺[4]成為歷史文物
- 擴闊堅尼地道旁的道路以改善交通及行人安全
- 為灣仔南區創造超過6,000個職位
[编辑] 各界意見
[编辑] 反對聲音
灣仔區特別是堅尼地道居民的反對意見為酒店會將「舊灣仔」的原始風貌破壞，以及高廈的興建會遮蔽本來的建築物，影響到附近一帶樓宇景觀和增加皇后大道東往銅鑼灣、北角及兩條海底隧道交通負荷量，故部份立法會議員及灣仔區議員表示反對計劃。
[编辑] 支持聲音
除了合和集團外，部份灣仔老街坊對計劃亦表示支持，他們期望計劃能帶熱該區經濟，並受益於計劃提出的6,000個就業機會。
[编辑] 其他聲音
灣仔區議會在2004年《灣仔區議會立場書》中曾提及已廣泛諮詢社區人士並收集到的一些支持及反對意見，同時作出建議及總結。[5]
環保團體長春社關注到合和中心二期的興建的可持續性問題，如計劃對附近環境和交通的影響：狹長的堅尼地道能否承受相應的交通流量，並擔心影響到中環一帶；發展部份的政府斜坡上的樹林為灣仔區最大的，更會砍伐生長在古老石牆上的石牆樹，而合和實業則回應將會作出補償種植逹470棵，補償率高達124%，以改善環境，並增加綠化和有蓋休憩空間供灣仔區居民享用。此外，長春社亦注意到在2座60層高的大廈形成的屏風效應對鄰近一帶景觀造成的影響。
據胡應湘說，灣仔民政處曾發出785封信予灣仔區居民作調查，在收回375份當中，有274封支持。
[编辑] 屏風效應
屏風效應最初在2004年合和集團灣仔南合和中心二期（前稱Mega Tower酒店）計劃時，由反對計劃的長春社提出，指酒店大樓設計（2幢樓高60層建築）如一道屏風，會影響灣仔區空氣流通。
而到了2008年11月，灣仔「合和中心二期」，在政府和發展商磋商下，終決定大幅削減發展密度及高度，由原來的九十三層減到五十五層，建築面積削減三成一，政府指合和履行了社會責任。[6]但長春社公共事務經理李少文表示，由於發展項目規模大，即使降低發展比率，都會出現屏風樓效應，最終要視乎設計方案。[7]
[编辑] 參見
[编辑] 參考資料
- ^ http://www.jcckc.net/english/news05.htm
- ^ 交通影響評估報告摘要合和實業有限公司- 合和中心二期項目
- ^ 明報
- ^ 香港地方：歷史建築(二)香港餘下：南固樓
- ^ 灣仔區議會立場書
- ^ 合和二期樓面大縮三成(星島日報)
- ^ 環保團體指合和二期仍有屏風效應蘋果動新聞 2008年11月19日
- 新聞資料
- 《長春通訊》環保要聞，2004年冬季號
- 城規會就灣仔Mega Tower酒店發展項目押後作出決定 《香港政府新聞公報》，2004年12月10日
- 城市規劃委員會澄清有關Mega Tower酒店發展項目規劃申請的誤解 ，2005年2月3日
- 城規指牆壁效應 胡應湘堅持不棄《太陽報》，2005年2月26日
- 城規會再否決合和項目 指Mega Tower規模過大不協調《成報》，2005年2月26日
- 胡應湘在劫難逃 《快周刊》第341期 ，2005年3月1日
- 城市規劃存漏洞 摩天大廈礙維港景觀 香港中文大學新聞與傳播學院《大學線月刊》，2005年5月
- 為Mega Tower酒店項目再戰城規會胡應湘棄兩大學職銜 《蘋果日報》，2006年6月6日
[编辑] 外部連結
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