國際廣場
| 國際廣場 iSQUARE |
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 國際廣場（2010年6月） |
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| 購物中心基本資料 | |
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| 地點 | 香港尖沙咀彌敦道63-67號 |
| 開幕日期 | 2009年12月17日 |
| 開發商 | 凱聯國際酒店 |
| 管理 | DTZ 戴德梁行 |
| 持有 | 凱聯國際酒店 |
| 建築師 | Rocco Design Ltd, Benoy Ltd |
| 零售區總面積 | 600,000平方呎 |
| 樓層數 | 30層 |
| 網站 | http://www.isquare.hk |
國際廣場（英文：iSQUARE）（全稱國際廣場購物中心或國際廣場購物大樓(英文：iSQUARE Shopping Centre)）是香港的一座商場，位於油尖旺區尖沙咀彌敦道63-67號，由凱聯國際酒店（港交所：105）及天德地產（港交所：266）投資約13億元共同發展。商場於2009年12月17日正式對外開放。
目录 |
[编辑] 歷史
國際廣場原址是在1969年開業的舊香港凱悅酒店，已於2006年1月1日結業。業主凱聯國際酒店及天德地產於2004年10月20日共同宣布，將舊香港凱悅酒店重建為一幢以零售商舖為主的大廈，並命名為「國際廣場」，英文名稱為「iSQUARE」。凱悅酒店舊址於2007年1月1日完成拆卸，並於同年9月動工建築大廈（30層純商場），命名為國際廣場。[1][2]
[编辑] 簡介
國際廣場由香港建築師嚴迅奇負責設計[3]，金門建築承建，總建築面積60萬平方呎，包括商場、戲院和高座大樓三個部分。地下至8樓為基座，商場街舖為國際品牌旗艦店，主要售賣手錶、珠寶、化妝品等，低層商場則有時裝、皮鞋、手袋等，商場7樓設有5家迷你影院，提供約1,000個座位。物業高座為一幢逾20層高的大廈，以食肆、健身中心、瑜伽、SPA為主。頂層30至31樓複式則會作高級餐飲場地，佔地約1.8萬方呎。另一方面，場內合有超過30間食肆。業主凱聯國際酒店及天德地產會保留一層、面積約1.2萬平方呎的樓面自用。[4] 商場在2009年12月17日正式對外開放。
[编辑] 建築特色
國際廣場外牆用了4,000多塊強化玻璃，並以特製玻璃組件作支撐，該建築方式開創了香港建築界先河。商場於北京道的入口有一幅由數十萬顆LED燈組成的巨型天幕，播放不同類型動畫；LB層亦設有一幅投影裝置外牆。此外，場內設有43部扶手電梯；其中5條為跨層扶手電梯，貫通各個主題區域。來往MTR層至地下的扶手電梯，全長37米，兩旁的外牆以10組投映機投射花草樹木等作為影像，稱為「iNTER-GROW」，行人可與這些影像互動，經過時會散發花粉或變色，屬全港首創，更是亞洲面積最長的互動投映常設項目[5]。面向彌敦道的玻璃幕牆之扶手電梯，外牆裝上LED作點綴。建築物頂層更裝置360度、面積逾1,300平方米的LED外牆屏幕，作為發放資訊之用。整個建築物安裝了約151,000顆LED燈。[6]
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來住MTR層至地下的扶手電梯，兩旁的外牆以投射器投射花草樹木等作為影像
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面向彌敦道的玻璃幕牆之扶手電梯，外牆裝上LED作點綴
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LB層投影裝置外牆(已停用)
[编辑] 商場結構
國際廣場可分為基座、戲院大樓（南座）和高座大樓iTower（北座）三個部分，由底層開始向上分別設有CP、MTR、LG、地下、UG、LB、L1、L2、L3、L4、L5、L6、L7、L8、L9、M1、M2、M3、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30及31層。基座由CP層開始至L7層，戲院大樓為南座的L8層至M3層，高座大樓iTower則為北座的L8層至31層。
[编辑] CP
CP層為停車場，車輛可由樂道進入大廈，經迴旋斜道到達該層。客人則須使用特定升降機才可到達該層。
[编辑] MTR
MTR層設有兩個出口來往港鐵尖沙咀站，因而得名；設有通天梯直往LB層。該層設有多種類型商店，包括眼鏡88、時間廊、Tic Tac Time。其他店舖包括多間年輕品牌珠寶店（ctf2、Pinkbox、日日珠寶和Isabella），女裝時裝店Bess、Sabatina、Rouge Amour及zn studio等。大型電器連鎖店百老匯及銷售蘋果電腦產品的iWORLD也位於該層。
[编辑] LG
該層設有10間商店，包括健與美連鎖店采活VivoPlus、Italian Tomato餅店、葡萄酒零售專賣店Wine Shop Enoteca、中國傳統藥材店南北行 (公司)、官燕棧、家得路、龍島巧克力店、Kiss Beauty bontique、Pappagallo、華潤堂、ITALIAN TOMATO及Market Place by Jasons超級市場。
[编辑] 地下
該層主要為高級名店，地台的顏色以雲石為主。店舖大部份以街舖為主，合共6間，每間樓高兩層，面積由2,000至6,000平方呎不等，包括樓高兩層的周大福、Franck Muller、Lacoste、Clarks、英皇珠寶、周生生、Max Mara及馬莎百貨。該層於北京道設置商場主出入口，並設有小型開放空間供路人使用。另一個出入口則位於彌敦道。
[编辑] UG
該層主要為高級鐘錶名店，與地下一樣，地台的顏色主要以雲石為主。店舖包括周大福、Time Plaza高級鐘錶店及東亞銀行。到了2011年2月，HMV將於該層開設佔地10,106方呎專門店，為九龍區規模最大的旗艦店，於3月開幕。該店月租約110萬元，呎租109元。到了2011年5月，馬莎百貨將開業。
[编辑] LB
該層設有多種類型商店，包括Oxette、Moiselle、Beyond Organic、MaBelle、Piquadro、Mango、Lacoste Accessories、Jurlique、Skinfood、亮視點、BOSE影音店及Starbucks Coffee。LB層設有禮賓處，為客人提供服務。此外亦設有升降機大堂往高座大樓及通天梯往商場MTR層及L3層。
[编辑] L1
該層主要為高級名店專層，包括Access及MADIA珠寶店、美國時裝設計師Diane Freis、Byford西裝店、COBO皮具專門店，Elegant Spirit by Chasney Beauty內衣店舖、VIOLA、BRUUNS BAZAAR、Testantin、V.E. DELURE及雅天妮，其餘店舖仍空置中。
[编辑] L2
該層主要為名店專層，包括ICEFIRE、Crocs鞋店、Chamtex時裝店、Charming Pop皮具店、精工表專門店、高級精品店LS Collection、Bossini旗下新品牌Bossinistyle、時尚家居用品店LOG-ON、i hair‧nails高級髮廊及ZUME時裝店。
[编辑] L3
該層為食肆專層，包括Panash西餅店、紐約風味熟食店Duke's Deli、日式食肆「夢見屋」、Monster Sushi、意大利餐廳Carpaccio Pasta, Pizza & Vino及來自越南的連鎖式PHO專門店PHO 24。三樓中央設有大型中庭，命名為iFunction，在特定時間可舉辦不同類型活動。此外，該層設有升降機大堂往高座大樓及通天梯分別往商場LB層及L6層。
[编辑] L4
該層為運動品牌及年青人專層，設有10間商店，包括香港第一間瑞士軍刀專門店 WENGER、Sugerman、New Balance、mendoza bags、759零食屋、恒隆白洋舍、Imago及該層最大租戶Futbol Tread運動用品專門店。當中4樓的Tshirt Store及mj只開足8個月便結業。G-Tox街頭時裝店亦已於2011年6月結業。原址其中一部份改為柏斯琴行及星晨旅遊。
[编辑] L5
該層為電器及傢俬專層，設有7間商店，包括Best Buy Audio Visual、威達影音店、LG陳列室、茲曼尼梳化及Panasonic人氣電器店；其餘一間店舖仍空置中。
[编辑] L6
該層為食肆專層，主要以日本菜為主。包括日式西餐廳Cafe Key West、Ramen Santouka山頭火拉麵、戶井北海道米比薩及和花亭壽司等。其他食肆包括首度來港的韓國快餐店 Kraze Burger、創新意粉專門店Te、浪漫館橫濱、滿記甜品及中式食肆喜記蟹將軍。
[编辑] L7
該層為UA iSQUARE售票處及入口。戲院售票處以珠寶店為設計靈感，用上了金色和啡色為主調，售票櫃以玻璃為櫃面，以及橢圓型的金色鏡子，鏡子內藏高清屏幕；地板則以馬賽克砌出 UA iSQUARE 字樣。售票處旁邊為韓國Best Berry雪糕店。七樓其他範圍為日式食肆，包括牛藏、錦丼及牛陣，部份食肆設有室外平台，讓食客欣賞尖沙咀樓景景色。
[编辑] L8至M3
L8層為UA iSQUARE大堂及1號、2號、3號及Phoenix影院入口，1號及2號影院位於戲院大樓（南座），3號及Phoenix影院位於高座iTower（北座）。通道及室外平台會預留食肆位置供UA旗下的餐飲集團使用，於2010年才會開業，將設有Cafe、酒吧和餐廳等。L9層分為南座及北座，設有448個座位的IMAX影院位於該層南座，而該層也設有通天梯分別往商場7樓及M2層。北座為凱聯國際酒店及天德地產之辦公室，佔地12,000平方呎。L9層之上設有M1、M2及M3層，由於機房及戲院設備均位於該等樓層，大部份地方不會對外開放。通天梯最高可達南座M2層，該處可眺望尖沙咀北京道以南樓景及部份維港景色。
[编辑] 20至31樓
20至31樓以食肆、健身中心、瑜伽、SPA為主。其中位於M3層之上的20及21層曾預留作iFitness樓層，不過由於租務欠佳，長期處於空置狀態，20樓於2012年4月改為Canon維修部與陳列室；21樓於2012年2月改為三星電子客戶服務中心，22樓為reenex美容中心，24樓為利寶閣海景宴會廳，25樓為江順河鮮及文鼎壹號，26樓為金殿海景宴會廳，27樓為朝陽飯莊及名家韓國餐廳，28層為Ambrosia Oyster Bar & Gill及「匠 伊兵衛」，29樓為阿一海景飯店及八重菊日本料理。不過2011年受311日本地震及海嘯觸發核災難影響，重創本港日式飲食業，八重菊日本料理關門停業，原址將轉為西餐廳。
頂層30至31樓為複式樓層，面積達1.8萬方呎，為「南海一號」及國福樓。其中餐廳「南海一號」共開了兩個不同類別的餐廳和酒吧(酒吧eyebar及新派fusion粵菜的南海一號)。至於iCLUB高級餐飲場地早前在iSQUARE設分店的計劃已擱置。
商場高座iTower位處較高層數，店舖主要景觀為尖沙咀一帶樓景及部份維港景色。由於不設扶手電梯及通天梯連接商場高座，遊人須在LB層或L3層轉乘升降機才可到達高座。
[编辑] 樓面租出
UA院線於2008年9月9日宣布租用國際廣場46,000平方呎樓面，開設九龍西區的第三間UA影院，並會開設全香港第二間IMAX戲院，並已於2009年12月16日開幕。[7]。UA成為國際廣場的首個租戶，且為最大租戶。[8] 到了2009年2月初，商場已租出約3成樓面，涉及約20萬平方呎，其中最大面積租客洽租1.5萬方呎舖位，為歐洲時裝品牌，另有歐洲品牌洽租地舖。商場地舖租金約由每平方呎600至800元，地下以上商場部分，租金則由每平方呎40元至200元不等，業主稱租金已較2008年下調約3成。[9] 至2009年12月，該歐洲品牌設分店的計劃已擱置。 截至2011年2月，戴德梁行宣佈，國際廣場出租率僅逾80%，仍有不少商舖待租。[10]
[编辑] 批評
雖然國際廣場位置優越，但商場業主管理不善的情況下。商場人流於2010年4月起大減，不少商戶生意欠佳。近期商戶們為了自救，急與業主商討救亡方案，有人更在社交網站facebook建立「救救iSquare專頁」，希望引起媒體關注。[11]
[编辑] 多次延遲商場「正式」開幕時間
iSQUARE多次延遲商場開幕時間，原打算在2010年3月開幕，但計畫不斷延遲。由最初的2010年3月推到9月，現估計要等到2011年10月才會舉行商場正式開幕典禮。
[编辑] 宣傳推廣不足
一般商場在開業前會在不同媒體進行宣傳，如報章/電視廣告以至巴士站廣告燈箱等。不過iSQUARE因建築費用比預算的超支為理由，宣傳預算被迫削減，導致商場在2009年12月開業時並沒有更新網站及對外進行宣傳。商場業主只依靠UA IMAX影院上演阿凡達來帶動商場人流。商場的推廣部曾於12月初在facebook開設fans page，但很快便刪除。 [12] 到了2011年1月才重新恢復運作。
此外，商場的推廣部在欠缺資源及管理不善的情況下，商場於2009年的聖誕裝飾及2010年農曆新年裝飾較一般大型商場簡單。到了2010年4月才開始與星展銀行合作進行消費推廣。
[编辑] 商場裝修設計欠佳
此外，商場的裝修設計與最初構思的方案截然不同，造成貨不對辦，使部份租戶感到不滿，甚至使原本打算租該處的租戶，最終拒絕業主要求，沒有打算在商場開設店舖。iSQUARE與多層商場一樣，設置多條高速扶手電梯連接主要樓層，但遊客要經過多條扶手電梯才能到達目的地，頗為費時，再加上商場結構複雜及欠缺清晰指示牌下，遊人時常迷路。遊客如果行錯扶手電梯，往往要花費不少時間才能返回原處。此外，商場的人流主要集中於高層的戲院及食肆，低層的商戶無法受惠。當中4樓的Tshirt Store只開業8個月便結業，部份店舖更進行大減價來減少損失。[13]
[编辑] 商戶投訴反應慢
[编辑] 重大事件
2010年12月29日，晚上7時許，商場6樓至7樓的扶手電梯中庭對上一幅16呎長、2呎闊、1吋厚的玻璃幕牆突然爆裂，碎片散到扶手電梯。當時正在使用電梯的市民被嚇至大驚呼叫四散躲避，場面一度混亂，有人報警求助。意外中，6人被碎片擊中受傷，包括4男2女，送往伊利沙伯醫院治理。其中一人傷勢較嚴重，割傷臉部外，眼睛亦險被擊盲。[14]
警方將向商場負責人了解意外，暫列作高空墮物處理。管理公司及後將六樓往七樓扶手電梯停用，禁止遊人靠近，以策安全，稍後將聯同有關裝飾工程承辦商，檢查商場其他同類玻璃。理大機械工程學系工程師盧覺強稱，懷疑金屬支架孔與玻璃孔位，並非完全對準，當強行收緊螺絲，因缺少冷縮熱脹空間引致爆裂。但真正原因尚待調查。[15]
[编辑] 商場內部圖集
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MTR層商店
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設於MTR層的商場指南
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LG層商店
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LB層不少店舖已在2009年12月開業
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L1層商店
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商場設有大型玻璃幕牆，引入自然光線
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L4層商店
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L5層商店
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L6層為食肆專層
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L6層落地玻璃
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L7層UA iSQUARE入口及售票處
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L8層為UA iSQUARE大堂
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L8層UA iSQUARE「黑白玲瓏」小食部及1號及2號影院入口
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L9層戲院
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L9層IMAX影院
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正在裝修的L22層
[编辑] 興建圖集
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興建中之國際廣場（2007年5月9日）
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興建中之國際廣場（2008年10月）
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興建中之國際廣場（2008年12月10日）
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興建中之國際廣場近觀（2008年12月10日）
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興建中之國際廣場（2009年5月）
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興建中之國際廣場（2009年7月）
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國際廣場（2009年12月）
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國際廣場入口（2009年12月）
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[编辑] 途經之公共交通服務
[编辑] 參考資料
- ^ 凱聯國際酒店及天德地產聯合公告
- ^ 尖區凱悅變身iSQUARE全商場 香港文匯報，2009年2月5日
- ^ 許李嚴建築師事務有限公司：國際廣場
- ^ 凱聯估值偏低 高追有理 明報財經網，2008年7月11日
- ^ iSquare 國際廣場 (iNTER GROW)
- ^ 忽然一周：尖沙嘴大變新【i SQUARE透明LED場】(2010年1月8日)
- ^ http://hk.news.yahoo.com/article/080908/4/848j.html
- ^ UA戲院租iSQUARE國際廣場4.7萬呎成最大租戶 明報置業網，2008年9月8日
- ^ 國際廣場減租三成《新報》
- ^ HMV轉租iSQUARE 《蘋果日報》2011-02-18
- ^ 救救 iSquare.... facebook fan page
- ^ 國際廣場facebook fan page
- ^ 東周刊(第360期)：理財 - 投資攻略 - 阿凡達落畫人流急跌iSquare商戶喊救命 (2010年7月21日)
- ^ iSQUARE 天降玻璃雨6傷-明報 (2010-12-30)
- ^ 尖嘴商廈爆玻璃濺傷六男女-星島日報 (2010-12-30)
