國際金融中心 (香港)

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坐标22°17′6.99″N 114°9′33.29″E / 22.2852750°N 114.1592472°E / 22.2852750; 114.1592472

International Finance Centre
國際金融中心
HK International Finance Centre 200809.jpg
概要
建築類型 購物中心
辦公室
地點 香港島中環金融街8號
高度
屋顶 415.8米
最高樓層 88層
技术细节
层数 第一期: 38層
第二期:88層
建筑面积 43萬6千平方米
电梯数 62
設計建设團隊
建築師 西薩·佩里
嚴迅奇

國際金融中心(簡稱國金英文International Finance Centre縮寫IFC)是香港作為世界金融中心的著名地標,位於香港島中環金融街8號,面向維多利亞港。由地鐵公司新鴻基地產恒基兆業香港中華煤氣中銀香港屬下的新中地產所組成的IFC Development Limited發展、由著名香港建築師嚴迅奇美國建築師西薩·佩里合作設計,總樓面面積達43萬6千平方米。現為恒基兆業集團香港金融管理局總部的所在地。國際金融中心二期於2003年落成成為當時全球第五高、大中華地區第二高及香港第一高的建築物,直至被環球貿易廣場取代香港第一高的地位。

歷史[编辑]

曙暮光下的國際金融中心二期,曾为全港最高建筑物
曙暮光下的國際金融中心二期,前景為2006年拆卸的中環天星碼頭
國際金融中心一期

1990年代,香港政府宣佈香港機場核心計劃,計劃包括興建機場快綫連接香港國際機場與中環,並在港島中環對開的維多利亞港進行填海工程,以興建地鐵香港站。香港站上蓋則計劃興建多座商業大廈、酒店及商場,即現在的國際金融中心。工程把部份原有設施,如卜公碼頭統一碼頭拆卸,並興建了多條新道路連接新建築物。發展商為計劃的設計舉行建築設計比賽,由美國籍建築師César Pelli勝出。

香港站上蓋發展計劃共分四期,第一期為國際金融中心一期,第二期設約588,900方呎商場及為一幢88層高的摩天寫字大廈,樓面面積約195萬1,600方呎,至於第四期為酒店項目,樓面約110萬方呎,約提供1,200間客房。

香港站上蓋發展計劃於1996年進行招標,其中2至4期的項目最終由新鴻基地產恒基兆業香港中華煤氣中銀香港、新中地產及地鐵合作發展,並組成了Central Waterfont Property Development Ltd 的公司以300億元奪得項目的發展權,成為香港史上單一項發展成本最高的物業。[1]其建築費達每平方呎2,000元,較一般商廈的建築成本高出兩至三成。[2]

由於發展規模龐大,當初地鐵招標時要求將整個項目分為四期,並分期磋商補地價,較早前地政總署便批出第二期的補地價為26億,平均每呎5,100元﹐雖然對1998年前批出的金額大幅下降四成,相以當時市道而言,補地價金額仍然偏高。

到1999年12月,因地產商提出香港站二至四期的公共樓面補地價過多的上訴理據合理,上訴得值,地政總署決定將原本63億的補地價降低至55億元﹐每呎樓面補地價亦由1,800元調低至1,571元,減幅一成三。當時地政總署署長布培指出,地鐵公司於1999年12月9日與政府達成削減香港站三期補地價協議,主要由於地鐵提出上蓋項目涉及的公共樓面太多的理由合理,果亦獲政府調減金額至55億元,他表示,有關金額反映樓市前景依然樂觀正面,但發展商在傾談補地價的過程中,態度仍然保守。[3]

組成[编辑]

國際金融中心一期[编辑]

國際金融中心一期(國金一期),樓高210米,屬於辦公室大廈,是國際金融中心首個完成的部份,於1998年10月入伙,共地上38層,地下4層,樓面面積7萬2,850平方米,設有4層交易樓層,供大型金融機構租用,共有18部電梯,分為4個服務區域,估計每日約有5,000人在此工作。基座設三層共十八萬方呎的商場。

國際金融中心一期的主要租戶包括香港交易所(10至12樓)、富昌金融集團(已遷出)及麥格理集團(18至23樓)等。

國際金融中心二期[编辑]

興建中的國金二期(攝於2001年)
國金二期辦公室升降機大堂
國際金融中心二期和位於西九龍環球貿易廣場構成「維港門廊」。

國際金融中心二期(國金二期),樓高415.8 米[4],完工於2003年,一般說有地上88層,但事實上建築結構(藍圖)有90層樓,地下6層,樓面面積18萬5,805平方米,設有22層交易樓層[5],有多達62部電梯。其外型設計與國金一期相似,外牆均為玻璃幕牆,在頂層設計皇冠式和象牙形裝飾,晚間由投射燈照射。香港金融管理局總部設於國金二期,是金管局於2001年4月以接近37億港元向發展商購入,包括頂樓在内共14層辦公室面積,曾被部份人士批評浪費公帑。金管局目前持有34萬平方呎樓面,分別位於55樓、56樓部份樓面和77至88樓,部份樓層出租予香港按揭證券公司(80樓)、香港存款保障委員會國際結算銀行(78樓)等相關金融機構。金融管理局總裁陳德霖的辦公室位於88樓,並可使用私人專用電梯出入,以加強保安私隱

國際金融中心二期的升降機系統分為大約10個區域,其中直接連接地下及33樓、1樓及35樓、地下及55樓和1樓及56樓的升降機均採用雙層升降機設計(因受大樓的設計和空間限制而採用)。

國際金融中心二期的主要租戶包括野村集團德國商業銀行華平(Warburg Pincus)、瑞士聯合銀行集團美國道富銀行(State Street)、英國金融時報法國巴黎銀行盈豐財資市場(CMC Markets)、西班牙對外銀行(BBVA)、高銀地產盛德律師事務所Sidley Austin) 及台灣中國信託銀行香港分行等,發展商之一的恒基兆業總部亦設於國金二期的71至76樓。

土地註冊處資料顯示,國際金融中心二期最大租戶的瑞士聯合銀行集團,於2012年11月以月租約2175.81萬元,續租國際金融中心2期約8層樓面40至52樓其中八層全層及45樓大半層樓面,以樓面共20.5萬方呎計算,平均呎租約106元,但與03年舊租約呎租32元計,已加租約2.3倍,不但較該廈現時平均呎租約120元低約11%,更低過2009年金融海嘯後的平均呎租約10%。新租約將於2013年7月展開,至2019年6月底期滿。

下列為國際金融中心二期部分租戶樓層分佈:

  • 港鐵公司持有33樓至52樓共18層辦公室樓層。
  • 9樓:黑石集團 (901室)
  • 12及15樓:渣打銀行(香港)、渣打證券(香港)
  • 19樓:Radian Insurance Inc
  • 20樓:佳兆業集團(2001室)
  • 22及23樓:高銀地產控股有限公司
  • 25至27及30至32樓:野村集團 (Nomura)
  • 28樓:中國信託商業銀行(CTBC Bank)
  • 29樓:德國商業銀行
  • 33至52樓:香港鐵路有限公司 Central 18 Zone at Two IFC
  • 33樓:Silver Lake(3307至3310室)
  • 36樓:天達融資亞洲有限公司(3609室)
  • 37樓:萬盛國際律師事務所(Mallesons Stephen Jaques)
  • 39樓:盛德律師事務所(Sidley Austin)
  • 40、46至52樓全層及45樓大半層樓面:瑞士聯合銀行集團
  • 42樓:國信證券(香港)融資有限公司
  • 55樓、56樓部份樓面、77樓、79樓及80、81、82、83、84、85、86、87及88樓:香港金融管理局
  • 58樓:General Atlantic
  • 59、60、61、62及63樓:法國巴黎銀行(BNP Paribas)
  • 68、69及70樓7006 - 7012室:美國道富銀行(State Street)
  • 70樓:天行國際金融集團(7001-02及7016室)
  • 71、72、73、74、75及76樓:恒基兆業地產有限公司
  • 78樓:香港存款保障委員會國際結算銀行
  • 部分由33樓通往43、44、45、46、47、48、49、50、51及52樓的升降機亦可到達35樓
  • 56樓另用作升降機轉乘樓層,但基於大廈保安系統設計,兩個結構並不設公共通道連接,56樓辦公室須由55樓乘搭扶手電梯進入

國際金融中心商場[编辑]

國際金融中心商場內部
國際金融中心商場的蘋果商店

國際金融中心商場(ifc mall)商場分兩期落成,分別於1999年及2004年初開業。商場樓高四層,總面積達80萬平方呎,毗連國際金融中心一期及二期頂級寫字樓、世界級的四季酒店及四季匯套房酒店。場內雲集名店近200間,商戶組合多樣化,當中包括多個國際知名的時尚服飾、潮流配飾、美容護膚、禮品、戲院及食肆等。主要商戶包括citysuper連卡佛、Palace ifc 戲院及Apple Store

商場4樓頂層為平台花園,設有多間特色的酒吧,遊人可享受室外的微微海風,遠眺維多利亞港的美景。

Apple Store[编辑]

2011年2月25日,南華早報報道蘋果公司會租用國際金融中心商場開設香港第一間蘋果零售店,據報道指有關蘋果零售店的租約為期10年,佔地15000方呎,會於2011年年底開幕。報道引述蘋果公司發言人指有關蘋果零售店將類似在倫敦巴黎上海蘋果零售店。苹果曾宣称该店为“中环新核心”以及“前往香港的全新理由”。[6]

2011年9月24日上午九時,香港首家Apple Store 於國際金融中心商場開幕,是蘋果公司在美國境外的第一百間分店[7]。店舗開設於東面連接一期與二期商場的天橋上,正門設於一樓,由玻璃旋轉樓梯貫通兩層成為複式單位,並於面向龍和道的落地玻璃懸掛大型發光蘋果標誌。

蘋果店內分為出納區及陳列室。店內蘋果電子產品供公眾人士免費試用,顧客如有要求,可以由駐場技術人員一對一即時指導。

從國際金融中心商場L3層向北眺望維多利亞港尖沙咀西九龍一帶景色,前方為中環碼頭中環灣仔繞道的工地。

香港四季酒店[编辑]

由九龙望四季匯(左)及香港四季酒店(右)

香港四季酒店是國際金融中心的酒店部份,亦是國際金融中心最後一期計劃,由四季酒店集團管理,於2005年9月開幕。

四季匯[编辑]

位於四季酒店旁的服務式套房酒店四季匯(Four Seasons Place),提供六星級酒店服務。

特色[编辑]

  • 國際金融中心是世界少數採用雙層升降機的大廈之一,國金二期共有升降機62部,乘升降機由地面至90樓的頂層只需2分鐘,共有2,500級樓梯
  • 在國金兩座辦公室大廈工作的所有職員均獲發給一張八達通卡,以供出入大廈時保安檢查之用。
  • 整個國際金融中心的公共休憩地方共有14萬平方尺,停車場車位則有1800個。
  • 在國金二期興建高峰期,每日有3,500人同時進行工程,建築每一層平均所需時間為3日。

重要活動[编辑]

正在參與幻彩詠香江的國際金融中心
國金的平台花園,是為公共空間
2008國金聖誕
2012年11月,國金聖誕已經來臨
2009國家地理頻道幼藍鯨雕塑
  • 國金二期在興建時,曾被借用作拍攝好萊塢電影古墓丽影2》部份危險動作鏡頭的背景。
  • 2003年10月至11月,國金二期落成啟用前,英國金融時報、匯豐國泰航空曾在國金二期的玻璃外牆以模仿金融時報版面的報章形式賣廣告。其中東面和北面報章的高度超過50層,達226米,覆蓋面積達19,000平方米,以網狀布料製成,是世界最大的報章及摩天大樓戶外廣告。
  • 2004年10月,法國國寶,畫家畢加索在1917年為俄羅斯芭蕾舞狄亞基列夫(Serge de Diaghilev)同名芭蕾舞劇繪畫的最大幅帷幕畫《巡遊》於國際金融中心商場展出,並由專程來港的法國總統希拉克主持儀式。為保護此幅作品,商場需特別安裝深色的布簾遮擋強光,及把燈光調至較暗,以免損害畫上的油彩;保安亦需特別加強。
  • 國金二期每年一度舉行跑樓梯比賽,參加者由地面跑上第88樓,為慈善機構籌款。
  • 2006年2月11日零時開始,長跑好手Mark Sharp及Graeme Deuchars以17.5小時,從國金二期地面重覆23次步行樓梯至頂樓,步行高度共8,800多米,相當於珠穆朗瑪峰的高度。活動為3個慈善團體籌得超過40萬港元。
  • 2006年2月19日,第9屆世界消防競技大賽在香港舉行,比賽項目亦包括國金二期跑樓梯比賽,由香港消防處救護員黃家偉以14分54秒勝出。
  • 2006年5月17日,電影達文西密碼》的慈善首映禮在國際金融中心Palace IFC電影院舉行,出席人士包括香港特別行政區行政長官曾蔭權
  • 2007年11月11日晚至12日凌晨,曾被借用作拍攝好萊塢電影蝙蝠俠—黑夜之神》的場景。當時拍攝的一個鏡頭,是蝙蝠俠從國金頂樓一躍而下。
  • 2007年12月31日,國金倒數活動首度舉行。是日除了是首個高清製作的倒數活動外,更是香港的倒數活動首次作全球播放,並有煙火匯演,和台灣台北101大樓相同。
  • 2008年12月聖誕,商場在佈置聖誕裝飾時特意在一樓矗立全港首創、高達40呎的室內旋轉摩天輪;其裝嵌過程動員超過20名技術人員及耗時10日完成,為本港購物商場史上獨有。
  • 2009年5月,國家地理頻道在商場展出亞洲首座一比一大小的幼藍鯨雕塑,以模仿一條年約九個月大的雌性藍鯨,為公眾介紹此海洋瀕危動物的真實一面。
  • 2010年6月,全港第一古董香水瓶收藏家高世章於國際金融中心商場舉辦《尋香記》《Time In A Bottle》古董香水瓶展覽,首度公開其精選百件絕版古董香水瓶珍藏。高氏把香水瓶歸納起來,想出十三個場景,用香水瓶充當角色去訴說一對戀人的傳說。
  • 2012年4月12日起至5月10日「I Love Lyuba:冰河時期長毛象寶寶」,期間展出了幼崽長毛象Lyuba的珍貴遺骸及詳述其死亡的原因。

爭議[编辑]

  • 不少人批評國際金融中心二期,阻擋了太平山頂及中環半山區一帶望向維多利亞港的景色,並被部份港人與一期合稱為「兩支香」。
  • 國際金融中心落成後,吸引更多車輛使用鄰近道路,令中環一帶的交通擠塞問題惡化。
  • 國際金融中心二期在原來地鐵公司的構思是東西2座商廈,後來投得發展權的發展商(以新鴻基為首負責物業發展)將2座商廈地積合併以建造為一座超高樓。但因為高度超過太平山山脊線 (即由尖沙咀中環方向望,高度較太平山山脊高),城市規劃委員會要求發展商需得到地區支持才可同意放寬高度限制。其後新鴻基副主席郭炳江、董事黃植榮及項目經理董子豪假座交易廣場酒樓設宴,游說中西區區議員同意放寬高度限制。最後區議會提出要求發展商開闢頂層作觀景臺作為交換條件。發展商亦同意這觀景臺的交換條件。不過最後發展商在得到城規會批准放寬高度限制後,地政署並未在地契附加這個交換條件,發展商最終並沒有在國際金融中心二期設立觀景台。(後來改在同為新鴻基的環球貿易廣場上建立了天際100作為觀景台)

發展商[编辑]

交通[编辑]

國際金融中心底層連接中區行人天橋系統,連接鄰近建築物包括交易廣場香港郵政總局中環碼頭。在地面則設有有蓋巴士總站、的士站及停車場等交通設施。

參見[编辑]

參考[编辑]

  1. ^ 15財團大圍站對決 《太陽報》 2012年5月12日
  2. ^ 國際金融中心 度身訂造一流金融商廈 《星島日報》1999年1月23日
  3. ^ 香港站二至四期補地價 港府決減逾一成至55億 《大公報》1999年12月10日
  4. ^ 香港摩天樓–國際金融中心二期(2 International Finance Centre)–簡介
  5. ^ 交易樓層是指該等樓層設有開放式玻璃幕牆,只可以整層購入或租用,不可以分拆為多間辦公室,一般由大公司購入或租用。
  6. ^ Newspaper IDs Two Hong Kong Store Locations
  7. ^ 蘋果電腦港旗艦明開幕 星島日報,2011年9月23日

外部連結[编辑]