地產發展商

地產發展商，Property developer，簡稱 地產商，又稱 地產開發公司，地產公司 等。它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的第二擁有人。

地產發展商不是小本經營者中小企。地產發展商必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地。之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程。獲批後把建造工程外判給建築公司，不論該地產發展商旗下是否有承建公司(情況如置地與金門建築關係，雖然樓宇建造由金門承建，但也會分判部分工程)，品質控制，平頂，申請入伙紙，公關，市場推廣，住宅、商場、寫字樓，待價而沽等等，都是大型投資活動。

為了減少投資額，利潤極大化，地產商各出奇謀，有合法，也有非法的1，例如賣樓花、「官商合作」平價收地，收舊樓重建，投地之後更改地積比率，屏風樓，縮水樓，換地權益書、丁屋等。