天匯
| 39 Conduit Road 天匯 |
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從干德道仰望天匯 |
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| 概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 香港島西半山干德道39號 |
| 現況 | 已建成 |
| 動土 | 2006年 |
| 建造期間 | 2007年-2009年 |
| 開放／入伙 | 2009年10月 |
| 高度 | |
| 天線／尖頂 | 152米 |
| 屋頂 | 152米 |
| 最高樓層 | 152米 |
| 技術資訊 | |
| 樓層數 | 共34層住宅 8-12樓（5層） 15-23樓（9層） 25-33樓（9層） 35-39樓（5層） 60,61,63,66,68及88樓（6層） |
| 樓板面積 | 229,255 平方呎[1] |
| 團隊 | |
| 建築師 | 劉榮廣伍振民建築師事務所 |
| 開發者 | 恆基兆業及培新集團 |
天匯（英语：39 Conduit Road，字面譯作：干德道39號），是香港島西半山的一幢香港摩天大廈，樓高34層共66個單位[2]，位於干德道39號，提供六十六個住宅單位，由恆基兆業及培新集團佔項目四成權益發展。該項目原由恒地主席李兆基私人持有，至08年年中卻以呎價約12579元，將物業的六成售予恒地，作價約17.5億元。內部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家Polo'進行設計。[3]
目录 |
[编辑] 天匯前身
天匯前身是干德道39號樂基山邨，"本身為公務員合作社，早於1965年間落成，"樓高11層，合共有44個各2500方呎單位，根據市場及資料顯示，90年該廈一名大業主於市場出售其中61%業權（約26伙），成為重建的契機，但直至2002年，發展商包括恒地等入紙申請強制拍賣時，直至開庭前最後一刻，才與最後3名業主達成共識，以平均1300萬元、呎價5200元，收購餘下3伙。
[编辑] 爭議
[编辑] 天價成交
售樓手法是報出2009年10月當年的歷史性天價，建築面積每平方呎7萬港幣以上，形象塑造為豪宅新盤。並在香港樓市放消息稱只出售4成單位，其餘保留作地產發展商長線投資，以此作為市場心理術。[4][5] [6]是年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告、示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，天匯是此等手法的樣板。
《明報》2009年11月26日以《前DJ買天匯最貴單位》為題在頭版報道，前新城唱片騎師秦善文購入天匯天價單位。及後秦善文聲稱，他是與伙伴組成「天匯投資團隊」，共斥11.6億元購入天匯6伙，包括總值8.36億元的68樓A、B室。亦購入4個8樓、9樓的單位。
其實「天價」只是此大廈高層某一個別複式單位加總平均。
- 45樓（又名61樓）B室，建築面積5636平方呎，售價3.3816億元，平均呎價60000元，買家，原豐有限公司 （張杰夫）
- 45樓（又名68樓）A室，建築面積6158方呎，售價4.3894億元，平均呎價71,280元，買家，財金有限公司
- 45樓（又名68樓）B室，建築面積6144方呎，售價3.9693億元，平均呎價64,605元，買家，力宏發展有限公司
- 21樓B室，建築面積2808方呎，售價9451.3萬元，呎價3.37萬元，買家，陳錫濱（Chan Sak Bun Susan）。
- 16樓、26樓及36樓B室，買家，王惠萍，透過3間在香港註冊公司以總額約3.5億元購入單位，分別為峻昇企業有限公司、領峰企業有限公司及朗富資源有限公司
[编辑] 跳層事件
天匯跳層亦引起爭議，除像一般發展商的新樓盤除去諧音不吉利（4字的中文讀音類似「死」）的4、13（西方的不詳數字）、14、24、34樓外，39樓接上5層竟然是60、61、63、66、68樓，68樓對上的最後一層編號更是88樓。屋宇署因此諮詢業界作出規管，提出限制日後新樓不能「跳層」超過兩層，並要以符號識別，例如取消13及14樓名稱，應改為12A和12B，以更準確反映樓宇的真實層數。[7][8]
[编辑] 延遲成交
《明報》2010年3月19日，再次大篇幅報道，揭發首批售出的24伙天匯單位，其實多達九成逾期未成交，消息曝光後，各界嘩然，最終，香港政府前後五度去信發展商要求就此事解釋。
2010年6月15日，恒地證實天匯24個單位僅得4伙完成交易，其餘20伙全部撻訂收場。[9]而恒地只沒收買家5%、共約 1.33億元定金，而不是按市場一貫做法向買家追收差價，引來各界質疑。[10]
其中4伙已於6月11至14日期間完成交易，單位為30樓及31樓的A及B座，根據土地註冊處資料顯示，購入上述4個單位的登記買家為張莘，單位面積一律3284方呎，呎價3.78萬至4.09萬元，涉資5.18億元。
[编辑] 天匯估值
2010年2月28日恒地聘用戴德梁行為天匯38個單位及109個車位，估值為51.3億元，住宅部分，平均呎價約為3.64萬元 有17伙及109個車位列為「持作投資」，估值24.55億元，另外，有21伙列為「持作出售」，估值為26.75億元。
[编辑] 警方介入調查
2010年7月14日，香港警務處商業罪案調查科執行搜查令，到國金中心二期的恒基地產總辦公室帶走一批文件及邀請有關人士助查，暫時無拘捕任何人，由於行動仍在進行，目前不宜評論調查詳情。警務處處長鄧竟成則向傳媒透露正調查恒基地產於西半山豪宅「天匯」中的交易角色。他又說，天匯事件複雜，涉及不少人士，警方會循有關公司的人及事以多角度及全方位開展調查。消息指，警方曾到恒基總部及旗下公司，取走部份文件；事件源於天匯其中20個單位的買家撻訂，恒基只對撻訂單位沒收5%訂金而沒有追收差價，被質疑是造市。[11]
[编辑] 設施
[编辑] 外望景觀
[编辑] 戶外宣傳廣告
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城巴機場快線的天匯全車身宣傳廣告
[编辑] 買家
[编辑] 交通
[编辑] 外部參考
- ^ Henderson Land Acquires Interests in Shatin and Conduit Road Developments
- ^ 天匯沒有40至59樓，於60樓每層進二至68樓，之後是頂層88樓
- ^ 天匯發表會
- ^ 官方網址
- ^ 明報: 天匯
- ^ 蘋果網: 天匯
- ^ 新樓擬不准跳逾兩層 蘋果日報，2009年12月30日
- ^ 新招遏跳樓層被轟添亂 東方日報，2009年12月30日
- ^ 驚天大撻定 天匯24單位僅4個成交 蘋果日報，2010年6月16日
- ^ 只殺1.33億定金 不追10億差價 備受質疑 蘋果日報，2010年7月6日
- ^ （繁體中文）鄧竟成說警方檢走文件及邀請有關人士助查天匯事件. 商業電台. 2010-07-13 [2010-07-13].
- ^ 明報: 天匯買家之一丁羽心
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