太古地產

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太古地產
Swire Properties Limited
公司類型 上市公司子公司
股票代號 港交所1972
代表人物 主席史樂山
行政總裁郭鵬
總部地點 香港港島東華蘭路18號
港島東中心64樓
產業 地產
母公司 太古公司
網址 www.swireproperties.com
太古地產物業 - 太古廣場
太古地產物業 - 太古坊

太古地產有限公司英语Swire Properties Limited港交所1972),是香港活躍的地產發展商,是英資太古集團子公司,發展過多個大型項目,包括太古城太古廣場太古坊等。

公司歷史[编辑]

太古地產於1972年在香港成立,1977年6月首次在香港聯交所上市。1984年1月16日至7月5日間曾經成為恒生指數成份股。太古公司透過協議計劃,於1984年7月收購太古地產餘下的權益。太古地產成為太古公司的全資附屬公司。

2013年地政總署今日(11月6日)公布九龍九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第6312號的商業用地,以二十六億三千八百萬元批予太古地產旗下Star Wing International Limited。地盤面積約為4297平方米,指定作非工業(不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院舍)用途,最低及最高的樓面面積分別為30940平方米及51564平方米。

2013年12月19日太古地產透過擁有五成股權的合資公司Marvel Glory Limited 與中信泰富有限公司達成協議,購入其全資附屬公司超儀公司,該公司間接擁有鰂魚涌華蘭路25號大昌行商業中心。此項交易涉資港幣39億元,總樓面面積約389,000平方呎,,呎價約10,025元預計將於2014年1月15日完成。

買方由牽頭的太古地產出資五成,嘉里建設(683)母公司嘉里控股,及榮智健私人持有的隆源企業分別佔三成和兩成

2014年1月26日太古地產其下全資附屬太古地產中國、中信房地產及大連港置地日前簽訂框架協議,擬透過一家由太古地產預計持有五成股權的合資公司,於遼寧省大連市大連港發展一個項目。項目所在的地皮位於大連市中山區的核心商業區人民路,可直接連接大連地鐵2號線。太古地產指如合資公司得以成立,建議將該等地皮發展為總樓面面積預計約29.5萬平方米、由購物商場及公寓組成的綜合發展項目。

2014年2月,太古地產擁有50%的權益之公司所持有位於香港香港仔黃竹坑道 8-10 號的一幅工業用地,獲政府同意進行修訂土地契約,允許轉為商業用途。該用地計劃發展為 一座辦公樓,總樓面面積約為 382,500 平方呎。

2014年3月1日太古地產(01972)與香港特別行政區政府(由財政司司長法團為代表)簽訂協議,,以5.37億元現金及太古城中心3期10層,總樓面約20.5萬平方呎,交換特區政府持有的康和大廈7至14樓、1樓A室,和1樓F1及F2號上落貨車位合共8層樓面,相當於約18.7萬平方呎,,為太古坊2B期重建掃除最後障礙。

主要物業組合[编辑]

港島東中心(香港)
蔚然(香港)
碧琪箕(美國)
港濤軒(香港)

香港商業項目[编辑]

中國內地商業項目[编辑]

美國住宅項目[编辑]

  • ASIA
  • Brickell Key One
  • Carbonell
  • Courts Brickell Key
  • Courvoisier Courts
  • Jade Residences
  • One Tequesta Point
  • Two Tequesta Point
  • Three Tequesta Point
  • 邁亞密Brickell CitiCentre

項目是目前邁亞密市內最大的單一發展項目,項目建築面積 289.1萬平方呎,將提供零售、寫字樓、酒店及酒店式公寓,預計 2018年完工

  • 碧琪箕Courvoisier Centre I & II

酒店項目[编辑]

  • 奕居
  • 香港東隅
  • 逸泰居0%
  • 瑜舍
  • 北京東隅
  • 布萊頓HotelSeattle
  • 埃塞特The Magdalen Chapter
  • 查頓漢The Montpellier Chapter
  • 布里斯托Avon Gorge Hotel
  • 邁阿密文華東方酒店75%
  • 廣州文華東方酒店97%
  • 港島香格里拉大酒店20%
  • 香港JW萬豪酒店20%
  • 香港港麗酒店20%
  • 諾富特東薈城香港酒店20%

美國商業項目[编辑]

英國酒店項目[编辑]

香港物業[编辑]

參見:太古地產昔日發展項目

香港重建項目資料[编辑]

  • 西半山山頂
    • 衛城道14至16號 及 西摩道25A至35號,將發展為樓高47層的住宅[2]
    • 衛城道18至22A號 及 堅道 92至102號,將發展為樓高45層的住宅[2]
      • 堅道94號,以1.38億元購入,佔地2991平方呎
      • 堅道96號,以1.29億元購入,佔地約3000平方呎[3]
      • 堅道98號,以1.38億元購入,佔地2000平方呎
    • 衛城道23、25、27、29號
    • 衛城坊4至4A、6及6A號
    • 西摩道51至53號堅道140至142A號(即珒然Argenta),以9427萬元購入,佔地7975平方呎,則發展為一幢37層高住宅,總樓面7.58萬方呎。[4]
  • 灣仔港島東
    • 灣仔永豪閣及永豐大廈,重建為 1幢連地庫及隔火層共 27層高、附有零售樓面的商廈,總樓面達 11.86萬方呎
      • 12樓A室,建築面積461方呎,售價645.4萬元,平均呎價1.4萬元,買家Super Gear Investment Limited
      • 12樓C室,建築面積331方呎,售價331萬元,平均呎價1萬元,買家Super Gear Investment Limited [5]
    • 灣仔皇后大道東29-31號樂滿大廈1樓、2樓及3樓平台
    • 灣仔皇后大道東12-22號東曦大廈地下A單位、1樓A單位及地庫
    • 灣仔永豐街1號地下
    • 灣仔星街7號永星苑低座地下及閣樓
    • 灣仔星街3號地下及星街5號之天台招牌位置
    • 灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈
    • 鰂魚涌西灣臺1-10號重建項目佔地約28,500平方呎,80%權益樓面積15.2萬方呎,發展成本14.5億元,平均呎價成本9,556元
    • 鰂魚涌海灣大廈海傍大廈華源新樓、三個地盤合共可重建二十四萬七千五百方呎(現時三幢大廈共涉住宅單位數目二百八十五伙,地鋪三十七個))[6]
    • 鰂魚涌華廈工業大廈
    • 海灣街三十一至四十一號及糖廠街二十九號至四十一號的海傍新樓地下14間商鋪
    • 鰂魚涌海光街13/15號海光苑地下14A號商鋪
    • 惠安苑地下低層SLG3、SLG4、SLG5、SLG8、SLG9及SLG10號商鋪
    • 海灣街17、19及21號海灣大廈地下三個單位
    • 華蘭中心地下1號室,12395方呎,以2.55億元售予海外註冊公司港都有限公司,呎價達2.06萬元。該地廠現租予大昌行(1828)作為汽車售後服務門市,月租約40萬元,回報低見1.9厘。

華蘭中心地下共有三個地廠,餘下的2及3號室,面積共17248方呎,由太古相關人士在07年購入,當時成交價僅3680萬元,呎價2134元,現以46萬元租予Fusion超級市場

  • 柴灣中巴車廠項目
  • 油塘海旁地段第5、35、36 地段及37號及油塘海旁地段其第22號及其增批部分B分段
  • 薄扶林內地段第8842號長者屋項目
  • 東涌市地段第11號:東涌達東路與美東街交界20%

2013年03月13日恆隆地產、恆基地產、新世界發展、新鴻基地產及太古地產各佔20%股權的 Newfoundworld Site 2﹝Retail﹞Limited以23.28億元奪得

  • 九龍九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第6312號的商業用地
  • 九龍
    • 2010年3月25日與房地產基金公司IP PROPERTYFUNDS ASIA LTD簽訂協議,向有關基金公司收購九龍亞皆老街146至148號五成權益,可重建樓面面積為8.85萬平方呎 [7]
    • 大角嘴福澤街24、26、28及30號之舊式商住物業

太古或有關人士已成功收購14伙,暫為該物業目前最大的業主。

參考資料:太古地產招股 (2010年)[编辑]

2010年4月18日太古向股東有條件派發特別中期股息,每持有10股太古A可獲發一股太古地產;每持有50股太古B發一股太古地產。

4月25日太古集團宣布,分拆太古地產在香港上市,在完成全球公開發售後,太古所持太古地產的權益由百分百降至約百分之89.93%,而在行使超配權後,太古所持太古地產股東權益將續降至82.75%,並可額外集資約16.1億至17.8億元。

太古於分拆太古地產時,基於稅務理由而保留了原本用作員工宿舍司徒拔道53號。

招股文件[编辑]

招股資料[编辑]

  • 入場費: 4,626.21元
  • 招股價: 20.75至 22.9元
  • 發售: 9.1億股新股
  • 集資額: 188.8億元-208.4億元
  • 招股日期: 2010年5月3日至5月6日
  • 原擬掛牌日期: 2010年5月14日
  • 股份代號: 00962
  • 完成公開發售後,總市值介乎1,369.5億至1,511.4億元
  • 上市承銷團包括高盛滙豐摩根士丹利

擱置分拆[编辑]

5月6日下午,太古A、B股停牌,宣佈擱置太古地產上市,而有條件股息將不會派發。股份在翌日(5月7日)恢復交易


參考資料:太古地產以介紹形式在香港上市 (2012年)[编辑]

2011年9月22日太古考慮將太古地產透過介紹形式,分拆在香港上市。

介紹形式上市會透過公司分派17%太古地產股份達成,其中10%股份分派予太古的公眾股東,其餘股份則分派予控股股東。截至6月底止,太古地產帳面價值約2014億元,預計實物分派為每股13.4元。

2011年12月正式宣佈以介紹形式上市,預期股份將於2012年1月18日(星期三)開始在香港聯合交易所買賣。股份每手200股,代號為1972,也就是公司的成立年份。

2012年08月14日施懷雅家族以每股21.53元共配售2.34億股舊股,最多集資50.38億元。在出售待售股份以後,施懷雅家族直接持有太古地產股權將會從約7.71% 減少至約3.71%。10月3日再以每股22.51元,出售餘下的2.1694億股,3.71%,套現48.83億元,合共套現99.2億元。

招股文件[编辑]

參考[编辑]

外部連結[编辑]

太古地產相關網頁[编辑]

參考新聞[编辑]