廣州周大福金融中心

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廣州周大福金融中心
Guangzhou East Tower 2012.jpg
概要
状态 建造中
建築類型 综合(辦公室商場酒店会议中心公寓
地點  中国广州市天河区珠江新城
高度
屋顶 530.0米(1,738.8英尺)
技术细节
层数 117
設計建设團隊
建築師 KPF建筑事务所
开发商 香港周大福集團

廣州周大福金融中心英语CTF Finance Centre),亦称广州东塔,是一个位于广州珠江新城CBD中心地段的地产项目,其地块编号为J2-1、J2-3,规划用途为商务办公,用地面积26,494.184平方米,规划建筑面积为地面以上35万平方米,地下商业建筑1.8万平方米,地块容积率达13,明确将建设超高层建筑。这也是珠江新城核心商务区出让的最后一块商业用地[1]

周大福金融中心的地皮招标出让已在2008年9月12日完成,由香港发展商周大福集團以每平方米2,860元人民币的底价,总价15.5亿元人民币投得。[2]。将兴建总高度为530米,共有116层高的周大福金融中心,主要设施包括五星级酒店、最高服务标准的国际化公寓、国际标准的甲级写字楼和商场,项目总投资额将超过100亿元人民币,于2009年9月28日正式动工兴建,预计在2015年3月竣工并投入使用。建成后将成为华南地区和广州市内的第一高楼。[3]但由于高度为588米的深圳平安金融大厦也投入建设,并计划于2014年竣工,所以东塔实际上只能算是华南第二高楼。[4]

建筑特色[编辑]

建造中的大廈(顶部细节)。

周大福金融中心的设计方案由纽约KPF建筑事务所(Kohn Pedersen Fox)完成,结构设计由奥雅纳工程顾问(Ove Arup & Partners)完成。外形上呈规则的矩形,并对外立面进行了弧面处理,与广州西塔圆形正好遥相呼应。整个建筑外观按不同功能定位分为三节,呈节节高升之势,作为主体部分的写字楼高度还低于西塔,从高度、建筑体量、建筑功能上,也能和西塔相协调。在广州的中轴线上,东西双塔和广州塔将一同成为珠江两岸城市级的地标。[5]

周大福金融中心的骨架结构由8根内部浇筑高强C80混凝土的钢管巨柱组成,并在核心筒外墙中间埋入两层网格状钢板,设置4道伸臂桁架加强层,6道环桁架,与内部核心筒形成巨型框架加核心筒结构体系[6]。使用钢材的结构体系在解决了东塔因超高和细长而带来的结构刚度不足的问题和确保东塔达到了能抵抗八度强烈地震的抗震设计标准,东塔结构用钢量约7万吨,建筑、机电、装修总投资达到100亿元人民币以上[7]。在外立面上,东塔将采用玻璃幕墙石材复合材料,可有效减少太阳光反射,具有高使用率和绿色环保的特点。[8]

周大福金融中心配备了两部升降機,采用由日立研发的“世界最高速”电梯,速度高达1200米/分(20米/秒),只需要43秒,就能穿越从大厦1层到95层共440米的距离,刷新了全球超高速电梯提升速度。

建造[编辑]

周大福金融中心总用地面积约2.6万平方米,总投资预计超过100亿元。塔楼建筑高度530米,裙楼建筑高度55米,总建筑面积50.6988万平方米。该项目的施工总承包商为中国建筑总公司,主体钢结构安装分包商为中国建筑钢结构公司[9]

  • 2009年9月28日,周大福金融中心奠基动工。
  • 2011年8月6日,地面以下工程完工。
  • 2013年12月底,主体结构高度突破400米,预计于2014年5月实施主体结构封顶[10]

功能区划[编辑]

周大福金融中心包括塔楼、裙楼及地下室三部分。其中地下5层地上111层(共116层),集办公公寓酒店餐厅于一体,1至5层为商场,7至66层为写字楼,68至92层为酒店式公寓,93层以上为酒店,并在6、23、40、56、67、79、92层设置共七层通风式避难层以应对火灾需求。地下五层深约30米,包括零售区、停车场、货物起卸区和机电设备用房。裙楼高58.5米,地上九层,主要包括零售区、会所和餐饮区。[6]

争议[编辑]

业界认为,广州东塔和深圳平安金融大厦的兴建,显示两地在超高层摩天大楼的建设上相互追赶,然而其必要性却远不及上海[11]按写字楼的租金回报来看,上海可承受4万元/平方米的造价,广州只能承担2万元/平方米的造价。而高度是由造价决定的。东塔是以商业为目的公共写字楼,追求的是租金。[12]但由于广州新写字楼项目不断出现,新增供应量快速,写字楼租金处于有价无市的状态,空置率高企。从区域房价来看,该区的价格处于高位,一定程度上透支了珠江新城本身的价值上升空间。尤其是珠江新城写字楼太过集中开发和上市销售,导致市场供应量超过了市场消化量。[13]

参见[编辑]

参考资料[编辑]

外部链接[编辑]

坐标23°07′13″N 113°19′14″E / 23.12028°N 113.32056°E / 23.12028; 113.32056