香港房屋協會

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香港房屋協會
Hong Kong Housing Society
成立 1948年
代表人物 主席鄔滿海,副主席梁國權兼港鐵副行政總裁
總部地點  香港銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓
網址 香港房屋協會
位於大坑龍濤苑的房協申請組

香港房屋協會(簡稱房協英语Hong Kong Housing Society),為一間非官方機構[1], 並非香港法定非牟利機構。是香港三個提供資助房屋的機構之一,另外兩個分別是香港房屋委員會香港平民屋宇有限公司

香港房屋協會的總部設於香港銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓。截至2013年3月底,房協淨值308億港元。

宗旨[编辑]

香港房屋協會是一個非官方機構,目的是為香港市民提供房屋及相關的服務。房協致力解決住屋問題和不斷創新,以達到世界水平,並在質素、物值及管理方面佔領導地位,並以「顧客為本」、「優質為尚」、「人才為基」及「資源為用」為信念,實踐企業原則。

歷史[编辑]

香港房屋協會歷史會徽(1985-2008)

1945年抗戰結束後,中國大陸全面爆發國共內戰,南遷香港的內地居民日增。1948年,恰逢倫敦市長捐贈的「空襲救災基金」(Air Raid Distress Fund)14,000英鎊何明華會督遂策劃成立香港房屋協會,由施玉麒牧師負責實際統籌工作,以舒緩來港難民的居住困境。在香港房屋委員會於1973年成立前,該會針對貧苦市民的住屋需要提供了大量幫助。

香港房屋協會於1951年取得法定機構的資格。並於1952年開始獲政府以低於市價批出土地,興建供低收入人士入住的房屋。由於香港房屋協會興建的樓宇,在地價上獲政府優惠,因此被視為資助房屋

由1968年開始,香港政府就不斷邀請香港房屋協會執行個別資助房屋項目,包括1968年的市區改善計劃,1970年代的郊區公共房屋計劃,1980年代作為輔助香港房屋委員會居者有其屋計劃(簡稱「居屋」)的「住宅發售計劃」,1990年代的夾心階層住屋計劃,以及董建華上台執政期間的首次置業貸款計劃,2000年的「優質工序」短片系列,希望為業界訂立一個良好和正確的施工程序標準,同時讓參與房協工程的地盤工人及承建商明白房協的施工質素的要求,為提升香港建造質素作出貢獻。

香港房屋協會並非隸屬於政府架構的一部份,但房協作為非牟利的獨立機構,一直擔當「房屋實驗室」的角色,發展及研究不同的房屋計劃。例如在1990年代初期,房協去研究,發展及建造香港首個環保房屋——茵怡花園,影響到今日香港和世界社會對環保建築的發展和重視;而在1996年起至今,房協亦去研究、發展、建造及管理長者房屋(如:樂頤居彩頤居雋逸生活退休房屋計劃),影響到香港社會對退休人士未來日後生活和相關量身打造的建築的關注和重視;

此外,房協由1974年起至今,研究、發展及參與市區重建(如:荷里活華庭喜雅等),也影響到香港及中國國內對拆遷賠償及安置計劃的制定,以及善用都市改造去進一步提升和釋放舊樓發展潛力和改善舊區整體環境,注入新元素,藉此提升樓宇價値和改善生活質素的策略,房協透過不斷自行研發不同的房屋計劃,累積不同經驗,並將之製成報告書,影片,甚至建造出來,將經驗與香港及國際業界分享和交流,為提升樓宇建造及設計質素和提升市民生活質素作出重大的貢獻。

由於房協並非政府部門,所以在房協的發展計劃申請提交圖則時,也要經屋宇署消防處按現行的法例去審批,跟私人發展無異。並非如政府部門的房屋署般,由其獨立審查組(Independent Checking Unit)根據《建築物條例》審批或如建築署般,由內部自行審批。所以房協建的出租單位,業權為私人擁有,所以正確來說並非公共屋邨,而房協自己也稱轄下的出租住宅物業為出租屋邨,並非稱作公共屋邨的。

雖然如此,房協亦經常獲得政府的資助,以及被賦予參與和執行部份房屋政策的權利,因此,儘管香港房屋協會經常強調其非官方身份,但不少市民都誤以為香港房屋協會是一個半官方組織,但實際上房協只是一所非牟利的慈善機構,根據《稅務條例》第88條獲豁免繳納香港稅項。

現時,香港房屋協會不但提供資助房屋,還與市區重建局合作推行多個市區重建計劃,並推出樓宇管理維修綜合計劃

其他資料[编辑]

2010年3月23日房協購入鰂魚涌英皇道1063號富通中心,作為後勤辦公室之用,作價18億2,500萬元,以該廈總樓面約289,540方呎計算,平均呎價6,303元。

物業發展[编辑]

資助房屋[编辑]

香港房屋協會的資助房屋項目單位總數約共67,000個,它們包括:

  • 出租屋邨
  • 郊區公共房屋計劃
  • 住宅發售計劃
  • 夾心階層住屋計劃
  • 屋邨重建及復修計劃
  • 「長者安居樂」住屋計劃

出租屋邨[编辑]

出租單位分為甲類和乙類兩種,甲類出租單位的對象為低收入家庭,而乙類出租單位則出租予入息較高的家庭,甲乙兩類出租單位的申請資格亦各有分別,而兩類出租單位的租金也比市值為低。

除了一般的出租單位外,房協在部份出租屋邨中,亦設有約900多個年長者單位,為年長者提供租金優惠及特別為年長者設計的出租單位,出租單位總數共有31,962個。

樓宇設計[编辑]

香港房屋協會所興建的出租屋邨,均由私人建築師公司以因地制宜及富美感而實用的方向去設計,此外,屋邨設計亦十分著重配合周邊環境,設計出獨特並具創意的樓宇,與房屋署所推行的標準設計剛好相反。在1990年代之前,房協出租大廈一般採用了中間走廊或單邊走廊形式的設計以符合經濟原則。

1990年代開始,房協出租大廈的設計在可能的範圍內已改為一層八伙類似出售單位的間隔,在公眾地方如入口大堂、電梯大堂及戶外空地上,設計著重於提供足夠的照明、顯眼的指示牌、標誌及信箱。而大廈大堂入口採用質素較好和更耐用的修飾材料,並配合冷氣裝置及燈光設計,務求為住戶提供一個更舒適和愉快的環境。而當中祖堯邨及乙明邨更設有泳池。其中荔景祖堯邨於1981年全面落成,當時憑其地盡其用及優美的環境設計,獲香港建築師學會頒發1981年的優異獎狀。

荃灣祈德尊新邨於1989年全面落成,憑其獨特設計和景緻怡人的園林,獲香港建築師學會頒發1991年的優異獎狀;而另一個出租屋邨——將軍澳茵怡花園則憑其環保設計,於1997年全面落成,獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎。

出租屋邨的住宅單位設計的演變[编辑]

1952年至1981年間落成的的房協出租屋邨(例如:漁光村勵德邨祖堯邨等)

單位設計一般以英國新加坡及香港等公共房屋作藍本,大部份都建有露台花槽,一般設有獨立的廚房浴室等設備,廚房也較房委會公屋為大,但單位設計一般欠缺考慮到通風,採光,景觀,社交等因素,而單位除廚房及浴室外,內部基本上沒有固定間格的,但住戶可按需要分間成一房至三房單位。而到1970年代開始,部份單位浴室更開始設有浴缸,而其中在1976至1981年間落成的祖堯邨,更開始把窗戶位置按預計的房間位置設定好,方便住戶間房。

1981年至1991年間落成的的房協出租屋邨單位(例如:乙明邨家維邨玉蓮臺等)

單位內部設置對流窗,露台及花槽等,單位內設有獨立的廚房及浴室等設備,單位除廚房及浴室外,內部沒有固定間格的,但窗戶位置已按預計的房間位置設定好,住戶可按需要分間成一房至三房單位。其中1989年至1991年部份的房協出租屋邨單位(例如:祈德尊新邨偉景花園),更開始以房委會的居屋私人參建居屋作為藍本,並裝有地下大閘,全部單位附有梗房設計由一房兩廳至三房兩廳不等。

1991年至1996年間房協更推出乙類出租屋邨單位(例如:駿發花園健康村重建一期及寶石大廈

其中駿發花園的單位內部仍是沒有固定間格的,但窗戶位置已按預計的房間位置設定好,住戶可按需要分間成一房至三房單位,而到後期的健康村重建一期及寶石大廈的出租單位,更採用香港常見私人住宅三梯八伙式的設計,並附有梗房設計由一房兩廳至三房兩廳不等。

1997年至2008年間落成的房協出租屋邨單位(例如:茵怡花園翠塘花園觀龍樓重建一期等)

單位設計已考慮到通風、採光、景觀、社交等因素,單位內部再以不設固定間格,但窗戶位置已按預計的房間位置設定好,住戶可按需要分間成一房至三房單位的方式去興建。

自2008年觀龍樓重建一期落成後,香港房屋協會已經再沒有新的出租屋邨單位落成。

房協前主席楊家聲在最新發表的2011年報中指出:「為確保房協可以長遠持續發展,我們必須檢視目前的資產狀況,研究在未來30至50年間怎樣最能善加運用。雖然現階段尚未有具體時間表,但長遠來說,我們希望能夠重建全部二十個屋邨。這當然要視乎我們的財政能力、政府對重建方案的支持,以及屋邨是否有足夠單位作調遷之用。」

甲類出租屋邨[编辑]

房協第二個以及現存最舊的「出租屋邨」— 漁光村第一期

乙類出租屋邨[编辑]

設有年長者居住單位的出租屋邨[编辑]

郊區公共房屋計劃[编辑]

郊區公共房屋計劃是由政府以豁免地價的方式,批地興建出租房屋,該計劃下的樓宇全部都以低密度的鄕村式設計為主,大廈頂部一般配有斜屋頂並鋪上富有鄉村特色的瓦片,大廈外型因地盤環境而略有不同,樓高與附近環境配合只有4至12層不等,以融合當地的鄉郊環境,住宅單位內的設計也同時考慮到通風,採光,景觀的因素,單位除廚房及浴室(附淋浴間/浴缸)外,內部沒有固定間格的,住戶可按需要分間成一房至三房單位。

此計劃主要是協助遷徙一些在新界偏僻地區而受政府發展計劃清拆影響的住戶。所以租金比市值為低。1984年起,共完成了三個此類計劃,它們分別位於西貢和沙頭角,提供共1198個單位 。

住宅發售計劃[编辑]

首個「住宅發售計劃」屋邨
祈德尊新邨

1985年,房協開始發展資助房屋的出售單位,並於1987年起開始推行「住宅發售計劃」,配合政府的「居者有其屋計劃」,以低於市值的特惠價格把單位出售予轄下出租屋邨租戶,以及符合政府居者有其屋計劃申請資格的人士。單位一般由房協直接出售或透過居屋中心發售,申請資格和轉售限制均與居屋相若。興建此等單位之土地,乃透過政府批地及房協屋邨重建所得。

房協的「住宅發售計劃」第一個屋邨—荃灣祈德尊新邨於1989年全面落成,並獲香港建築師學會頒發1991年的優異獎狀 ; 而另一個「住宅發售計劃」屋邨將軍澳茵怡花園則憑其環保設計,獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎。至今,房協一共發展了十個同類型的屋苑,提供單位總數共有10360個單位。1997年9月,此計劃的第二市場正式成立,為合資格人士提供更多選擇,並放寬轉售年期限制。到了後期此計劃亦配合政府停售居屋政策而暫停,進行中之工程,也按剩餘居屋單位方式出售,而規劃中的工程則被轉作房協的其他發展計劃。在2011年,房協明確表示要分批重建轄下20條屋邨,並希望騰出一些未用盡地積比率發展的地皮可轉作「新居屋」用途,只待政府批准及經補地價後便可提供。凍結近十年的「住宅發售計劃」已隨著「置安心房屋計劃」的取消,而重新啟動。

夾心階層住屋計劃[编辑]

夾心階層住屋計劃
雅景臺

1992年,以港督彭定康為首的香港政府,看到中等入息家庭不夠能力在自由市場置業,而他們的資產及入息又超過了申請公屋和居屋的資格,成為了「夾心階層」。政府有見及此,遂委托房協興建的夾心階層住屋計劃出售單位,該計劃下的單位間格、設計及用料比房協及房委會以往的住宅計劃更高級,甚至媲美私人樓宇,每個發展項目皆採用了不同的主題去設計,別具特色。並以低於市值的優惠價格發售予中等入息家庭,並設資產及入息上下限。買主須符合指定的申請資格,購入單位後亦須受到五年的轉售限制。

首個項目——青衣宏福花園於1995年建成,總共有10個項目亦已先後完成,單位面積介乎45至76平方米,間隔由兩房兩廳及三房兩廳(附一或兩個浴室),這計劃共提供了8,920個單位。在2000年後,由於樓價下調,中等入息家庭已經有能力在自由市場置業,以及要配合政府的房屋政策而停售夾屋,其中3個建築中的「夾心階層住屋計劃」的屋苑已於2000年獲政府批准改作私人樓宇,以市價在自由市場出售,這包括了位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山曉峰灣畔將軍澳怡心園,而另外1個位於屯門第4C區的項目,獲政府批准轉作住宅發售計劃,其後項目命名為景新臺

長者安居樂住屋計劃[编辑]

「長者安居樂住屋計劃」是房協為長者量身打造的一個房屋計劃。房協於1996年進行的調查顯示,中等收入長者對專為其設計的房屋需求甚為殷切。所以房協推行「長者安居樂住屋計劃」,務求達到讓長者「安枕無憂」及「頤養天年」的目的。

*出租屋邨與住宅發售計劃綜合屋邨

非資助房屋[编辑]

香港房屋協會的資助房屋項目包括有:市區改善計劃、市值發展項目和高尚住宅式長者房屋

市區改善計劃[编辑]

香港大部份位於市區的樓宇都建於1930至40年代,樓宇因日久失修,已呈老化迹象,部份樓宇更殘破不堪。為改善舊區居民的生活環境,房協於1974年接受政府邀請及其所提供的一億元的長期貸款,推行「市區改善計劃」,其目的為改進市區之居住環境,包括將殘破及不適宜作為居住用途的舊樓拆卸重建,提供設備完善及有妥善管理的住宅外,還注重提供社區設施及休憩場地,並盡可能安排受遷拆影響的舊樓住戶遷居到同一地區內由房協興建之新樓。此計劃於堅尼地城推出了首個「市區改善計劃」項目——美新樓

截至1999年,房協已完成30個不同規模的項目,座數最多的項目是羲皇臺共有12座,單位最多的項目是欣榮花園共有900伙,而此計劃因為與市區重建局及前土地發展公司職能重疊,加上房協只是非牟利機構,以及1990年代起香港的地產市塲競爭激烈,同時政府也沒有賦予其使用「土地收回條例」的權力,因此這計劃下所建成的大多是較小型的單幢式住宅樓宇,且集中在中西區,多年以來,收效不大,耗時也久,欠缺效率,更無法應付愈來愈龐大的市區重建的需求;所以隨著1999年最後一個市區改善計劃荷李活華庭的落成而結束,而荷李活華庭也獲香港建築師學會頒發2001年的優異獎狀,以表揚其獨特和改善市區的建築設計,以及向發展機構及建築師表揚他們因為由1987年開始建築設計,堅持到1999年才能落成的不屈不撓的精神。

房協因推行了多年「市區改善計劃」而累積了豐富的市區重建經驗,以及擁有龐大的出租屋邨作遷拆戶的安置資源,所以近年積極與「市區重建局」合作推動市區重建,市區重建局負責收購及引用「官地收回條例」收樓,而房協則負責提供安置資源,建築,售樓及售後管理服務。

多年來「市區改善計劃」共提供5620個單位。房協在發展市區改善計劃時,需要向政府繳付市值地價,而房協在收購物業時,一方面需要以市價進行收購,另一方面亦需要把合資格的受影響住戶安置。落成後的單位與私人樓宇一樣,除保留部份單位優先售予市區改善計劃影響之住客及協會內願意交回其出租單位的住客外(有5年轉讓限制),其餘單位則以「先到先得」形式透過自由市場公開發售,並無任何申請資格和轉讓限制。

「市區改善計劃」項目一覽表[编辑]

  • 美新樓
    • A座(堅尼地城德輔道西442號,1976年入伙,單位數目:198,22層)
    • B座(堅尼地城皇后大道西489-499號、德輔道西442號,1980年11月入伙,單位數目:66,23層)
  • 賴恩樓
    • 上環皇后大道西42-56號,1980年7月入伙,單位數目:100,17層
  • 愛群閣
    • 灣仔愛群道28號,1980年3月入伙,單位數目:147,21層
  • 寶文街8號
    • 筲箕灣寶文街8號,1981年入伙,單位數目:10,5層
  • 西園
    • 堅尼地城第二街83號,合共2座,1982年8月入伙,單位數目:432,每座29層
  • 差館上街5號
    • 上環差館上街5號,1983年入伙,單位數目:5,5層
  • 些利街10號(已拆卸)
    • 中環些利街10號,1983年入伙,單位數目:10,5層
  • 廟街221號(房協出租單身男仕宿舍)
    • 油麻地廟街221號,1983年入伙,單位數目:5,5層,每伙人數:5至6人
  • 永豪閣
    • 灣仔永豐街12-18號,1984年9月入伙,單位數目:60,21層
  • 炮台街39C號
    • 油麻地炮台街39C號,1984年入伙,單位數目:5,5層
  • 源輝閣
    • 西營盤西源里6-10號,1985年5月入伙,單位數目:56,14層
  • 高宏閣
    • 堅尼地城高街31-33號,1985年6月入伙,單位數目:24,12層
  • 儒林臺3號
    • 上環儒林臺3號,1986年入伙,單位數目:17,6層
  • 建和閣
    • 深水埗汝州街243-245號,1986年11月入伙,單位數目:20,10層
  • 高寶閣
    • 鴨脷洲鴨脷洲大街129號,1987年2月入伙,單位數目:172,23層
  • 羲皇臺
    • 堅尼地城羲皇臺1號,1987年3月入伙,共12座,單位數目:188,每座4層
  • 平瀾街7號
    • 鴨脷洲平瀾街7號,1987年5月入伙,單位數目:5,5層
  • 頌賢花園
    • 大角咀通州街28號,1988年1月入伙,共4座,單位數目:480,每座15層
  • 加暉閣
    • 石塘咀加倫臺18-22號,1988年6月入伙,單位數目:46,23層
  • 太白臺10號
    • 堅尼地城太白臺10號,1988年8月入伙,單位數目:12,6層
  • 龍濤苑
    • 大坑浣紗街21號,1989年2月入伙,單位數目:196,28層
  • 居仁閣(已全幢售予前土地發展公司)
    • 西營盤居仁里3號,1990年5月入伙,單位數目:48,24層
  • 毓明閣
    • 1座,西營盤第三街208號,1991年6月入伙,單位數目:159,23層
    • 2座,西營盤第三街202號,1991年6月入伙,單位數目:167,24層
  • 麗雅苑
    • 上環樂古道3號,1991年7月入伙,單位數目:224,28層
  • 尚雅苑
    • 上環差館上街8號,1993年9月入伙,單位數目:69,24層
  • 萬和閣
    • 上環文咸東街127號,1994年5月入伙,單位數目:50,25層
  • 萬盛閣
    • 深水埗荔枝角道168號,1994年9月入伙,共2座,單位數目:104,每座13層
  • 駿發花園(第1至4座)
    • 油麻地眾坊街3號,1991、1995年分兩期入伙,單位數目:896,每座28層
  • 欣榮花園
    • 土瓜灣炮仗街99號,1998年1月入伙,共7座,單位數目:900,13層
  • 荷李活華庭
    • 上環皇后大道中268號/荷李活道123號,1999年10月入伙,共2座,單位數目:550,每座35層

市值發展項目[编辑]

首個市值發展項目
加惠臺

在2000年後,由於樓價下調,中等入息家庭已經有能力在自由市場置業,以及要配合政府的房屋政策而停售夾屋,其中3個建築中的「夾心階層住屋計劃」的屋苑已於2000年獲政府批准改作私人樓宇,以市價在自由市場出售,這批房屋經補地價後變成了市值發展項目,單位總數共有3146個。

優質退休生活項目[编辑]

已拆卸屋邨[编辑]

市區重建項目(與市區重建局合作)[编辑]

市區重建項目[编辑]

香港房屋協會於2002年與市區重建局簽訂「合作備忘錄」,組成策略性合作夥伴,利用雙方的長處和資源,加快各項市區重建計劃。房協負責開展前土地發展公司轄下25個政府承諾盡早落實的其中7個項目。

  • 深水埗保安道/懷惠道(K25,預計於2013年完成,提供327個單位,項目命名為「喜雅」)
  • 筲箕灣筲箕灣道/南安街(H21,預計於2014年完成,提供274個單位(長者屋及私樓混合項目),項目命名為「樂融軒」)
  • 深水埗青山道/昌華街(K20,預計於2015年完成,提供149個單位,項目命名為「喜韻」)
  • 深水埗青山道/興華街(K23,預計於2015年完成,提供80個單位,項目命名為「喜盈」)
  • 深水埗元州街/興華街/青山道(K21,預計於2016年完成,提供356個單位,項目命名為「喜薈」)
  • 深水埗興華街/元州街/福榮街(K22,預計於2016年完成,提供333個單位,項目命名為「喜漾」)
  • 西灣河西灣河街(H14,預計於2012年完成,提供88個單位)

活化保育[编辑]

2006年3月,房協宣布斥資約一億港元推出與市建局合作的首個活化及保育項目,在灣仔石水渠街藍屋」的建築物進行鞏固及復修工作。該項目亦包括復修慶雲街2-8號及拆卸景星街8號的樓宇,以建設露天廣場,突出地區的傳統文化,並提升社區設施。

  • 灣仔石水渠街/慶雲街/景星街

參見[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 房協官方網頁[1]
  2. ^ 香港房屋協會小冊子
  • The Hong Kong Housing Society, Charity Begins at Home, Jo Doyle, Building Journal, November 1995, pp.68-92
  • Hong Kong Housing Society Annual Reports, 1951 - 2012
  • Hong Kong Housing Society Today, 1999 - 2012
  • Sales brochures of Hong Kong Housing Society's properties
  • General Buildings Plans of Hong Kong Housing Society's properties ( Approved by Buildings Department of HKSAR Government )

外部連結[编辑]