新鴻基地產

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新鴻基地產發展有限公司
Sun Hung Kai Properties Ltd.
公司類型 上市公司
成立 1963年(於1972年上市)
創辦人 郭得勝馮景禧李兆基
董事局主席 郭炳聯
董事總經理 郭炳聯
總部地點 香港灣仔港灣道30號新鴻基中心45樓
標語口號 以心建家
產業 地產業
產品 地產酒店物業管理電訊
資訊科技基建及其他業務
營業額 751億港元(2013/14財政年度)
員工人數 逾37,000人(截至2014年12月)
網址 新鴻基地產發展有限公司

新鴻基地產發展有限公司(簡稱新地港交所0016OTCBBSUHJY),香港註冊地產公司,於1972年以市值4億港元在香港交易所上市。經過多年發展,新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一,其主要核心業務為物業發展,此外亦經營其他地產相關業務,包括酒店商場物業管理,並且投資其他行業,包括電訊資訊科技基礎設施等。現任董事局主席董事總經理郭炳聯

歷史[编辑]

土地儲備及物業組合[编辑]

新鴻基地產是香港擁有最多土地儲備的公司之一,截至2014年12月達 4,950 萬平方呎,包括:

  • 發展中物業 2,080 萬平方呎,
  • 已落成投資物業 2,870 萬平方呎,
  • 在新界擁有約 2,700 萬平方呎農地(以地盤面積計),主要位於鐵路沿線,其中大部分現正處於更改土地用途的不同階段。

截至2014年12月31日,集團在內地持有土地儲備,按所佔總樓面面積計算共8,160萬平方呎,包括7,130萬平方呎發展中項目,以及1,030萬平方呎已落成的投資物業。

主要發展項目[编辑]

住宅[编辑]

薄扶林花園
華景山莊
帝堡城
峻弦

在70年代至80年代發展的項目主要提供中小型單位為主,並且與多個地產商合作發展。當中有少部份為中低密度豪宅,並設住客會所。到90年代初起,發展的項目以大型住宅為主,並提供大型單位為主,內設住客會所。住宅入口亦採用香港常見封閉式物業管理。

到2004年起,發展的項目傾向豪宅化,由規劃、物料採購、建築,以至項目監察水準均要求嚴格。而發展項目開價亦創區內分層住宅新高指標,以2012年8月推出的瓏門為例,兩房單位入場價約655萬元,造價創屯門分層住宅新高指標。「瓏門效應」亦帶動區內多個私人屋苑升幅驚人,二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。[1]

大型住宅[编辑]

單棟式精品豪宅[编辑]

大多由強拍及與市區重建局合作發展重建項目,物業主要位於大角咀筲箕灣一帶,包括形品形品·星寓I·UniQ 譽都I·UniQ 譽·東及西環堅尼地城卑路乍街Imperial Kennedy

中低密度豪宅[编辑]


私人機構參建居屋計劃屋苑[编辑]

商場[编辑]

apm商場多個元素設計被集團旗下的商場應用,如快速扶手電梯外牆設計於北京apm應用;地台及欄河亦於多個商場應用

集團擁有全港最大的商場網络,分佈在全港多個地區,主要位於新界鐵路沿線。現時商場及商舖總面積合共逾1,000萬平方呎。在80年代至90年代發展的大型商場為求增加吸引力,場內設音樂噴泉以至遊樂場吸引遊人。到90年代中發展及翻新的大型商場更採用豪華用料,媲美酒店。集團在1997年起於主要商場設立親客大使。

唯到2003年開放自由行政策後,集團經常翻新商場,以及重組租戶組合,將商場重新定位。商場翻新後,設計及用料以白色為主調,並採用一貫款式的假天花、外牆及地台,使原有的特色設計完全消失。同將「購物體驗」只限於商店內的商品及服務,並非商場公用部份環境及室內設計。而集團近年的大型商場定位傾向內地旅客,引入更多首飾店及大型連鎖時裝店,書店及精品店被迫遷。網民及居民批評新鴻基只顧商場人流及租務收益,欠缺了解港人對大量自由行來港購物的不滿,結果引發更多問題。[2]當中引發在商場進行示威活動,如2014年3月,「一億人,一億喼,沙田流量壓力測試」行動以至2015年的捍衞沙田光復屯門行動,反對商場租戶市場傾向自由行顧客的不滿。[3]

寫字樓[编辑]

國際金融中心和環球貿易廣場分別在香港島和九龍半島的兩岸
創紀之城一期

集團以BIZ Office Leasing名義發展寫字樓項目,總樓面面積大約1,000萬平方呎,其規劃、用料、設施及設計均媲美集團旗下的酒店項目。部份寫字樓項目由舊有工廈重建而成。

酒店[编辑]

物業管理[编辑]

附屬公司[编辑]

大欖隧道同屬新鴻基地產旗下的公司

新鴻基地產亦經營其他非地產業務,例如數碼通電訊、新意網載通國際、基建及其他業務,包括一田百貨(前稱西田百貨)、大欖隧道內河碼頭及停車場管理(威信集團)。

廉政公署調查涉嫌賄賂[编辑]

2012年3月29日,香港廉政公署邀請郭炳江、郭炳聯,與及前政務司司長許仕仁到廉署總部協助調查一宗貪污案,同日傍晚,廉政公署正式宣佈拘捕三人。[4][5]

2014年12月19日,陪審團作出裁決,除新地聯席主席郭炳聯外,其餘被告罪名成立,即時還柙。12月23日,法院判處郭炳江監禁5年並罰款50萬港元關雄生監禁5年惟無需罰款、陳鉅源監禁6年並罰款50萬港元、許仕仁監禁7年半並需交還1,118.2萬港元賄款。2014年12月29日,郭炳江代表律師代郭炳江正式向法庭提上訴,指法官引導陪審團出錯,而且陪審團的裁決不合常理。[6]

新地會[编辑]

  • 新地會是新地屬下組織,於1996年成立,現有會員超過340,000人,目的為加強與目標客戶的溝通。早年新地會安排多項參觀物業、示範單位以至消費優惠等活動,唯自2009年推出「星級會員」制度下,一般會員只限參與講座活動。參觀現樓物業及消費優惠只限「星級會員」享有[7]

參考[编辑]

  1. ^ 屯門瓏門獲買家查詢. 星島日報. 2012-08-24. 
  2. ^ 商場勁吸內地客 業主狂加租 V city開幕 屯門小店末日 (2013年8月1日)
  3. ^ 沙田區議員:衝突只爭遲早 稱居民早有怨氣 《明報》 2015年2月17日
  4. ^ 廉署拘捕郭氏兄弟及許仕仁涉嫌貪污行為失當香港電台,2012年3月29日
  5. ^ 消息稱廉署循官商勾結方向調查郭氏兄弟案件香港電台,2012年3月29日
  6. ^ 【新地案】郭炳江正式提上訴蘋果日報,2014年12月29日
  7. ^ 新地會

外部連結[编辑]