日出康城
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| 地址 | 香港新界將軍澳86區 |
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| 發展商 | 港鐵公司（前稱地鐵公司） 長江實業（第一至三期） |
| 用途 | 綜合發展 |
| 座數 | 50 |
| 層數 | 46-59層 |
| 落成年份 | 2009年－2015年 |
| 物業前身 | 將軍澳填海區 |
| 設施 | 商場、文娛康樂設施、 綠化及休憩區、學校、 鐵路車站及 公共運輸交匯處等 |
| 網址 | http://www.lohaspark.com.hk |
日出康城（Lohas Park），前稱夢幻之城，位於香港新界將軍澳86區，堆填區附近，興建中的日出康城站[1]及港鐵將軍澳車廠上蓋，是一個包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計劃[2]。地盤總面積32.68公頃，總發展面積1,652,800平方米，地積比率（容积率）為5倍[3]；規劃中住宅面積最多1,612,800平方米，商場面積40,000至50,000平方米[4]，綠化及休憩面積為55,000平方米，包括一個面積近19,000平方米的中央公園[5][6]。
整個發展計劃將分為9至14期興建，預計於2015年全部完成，屆時將建有50幢樓高46至59層的樓宇[4]，提供21,500個住宅單位，可供58,000名市民居住；另建有1個大型商場、1個小型商場、文娛康樂設施、綠化及休憩區、長400米的海濱走廊、教育機構、幼兒院、社區會堂、鐵路車站及公共運輸交匯處[6][7]。以住宅數量計算將會成為香港最大的屋苑，較目前香港最大屋苑嘉湖山莊的15,880個多出接近四成[8]。
根據港鐵公司（前稱地鐵公司，下同）的公佈，該發展計劃命名為日出康城是因為「日出」代表東方、陽光及朝氣，「康城」則代表「健康之城」以及可持續發展；英文LOHAS取「Lifestyle Of Health And Sustainability」之首個英文字母，即健康及可持續發展的生活方式[9]。
目录 |
[编辑] 發展計劃
[编辑] 第一期
第一期位於日出康城地盤東北面，命名為首都（The Capital）[10]，總發展面積為139,740平方米，其中住宅136,240平方米，商場500平方米，並設有一個佔地3,100平方米的長者護理中心及325個車輛泊位。發展權於2005年1月批出，由長江實業負責興建，預計於2009年中隨同日出康城站[1]及中央公園一起落成[11]。
第一期將在5層高的平台上建有5幢樓高52至56層的樓宇（電梯層數至70樓，不設4樓、13樓等），提供2,096個住宅單位[12][13]。一半單位為3房設計，三成單位為4房設計，兩者面積均為900平方呎以上。兩房設計佔一成多，面積由683餘至700餘平方呎。第一期於2008年第一季推售，示範單位設於尖沙嘴港景匯商場[8]。
首都由五座物業組成，每座分左翼及右翼，各設獨立電梯大堂，合共十個部份，稱為「十閣」，各有獨立名稱，以全球知名城市分別命名︰（第一座起）班芙、佛羅倫斯、琉森、馬德里、米蘭、蒙特利爾、奧斯陸、威尼斯、維也納及威士拿[14]。
[编辑] 第二期
第二期位於日出康城地盤東南面，總發展面積為310,496平方米，其中住宅309,696平方米，建有10幢高層樓宇，提供約3,300個住宅單位。此外設有一個佔地800平方米的幼稚園及905個車輛泊位。發展權於2006年1月批出，由長江實業負責興建，預計於2009年至2010年間落成[15]。
[编辑] 第三期
第三期鄰近第一期首都。佔地13,587平方米，可發展住宅128,544平方米，建有4幢高層樓宇，提供1,648個住宅單位[16]。除住宅外，第三期亦包括一間中學、一間小學，及一個面積不少於1,000平方米、提供9間課室的幼稚園[17]。發展權於2007年11月28日批出，由長江實業投得，預計於2010年至2011年間落成[18][19]。
[编辑] 第四至十四期
第四至十四期為日出康城剩餘發展期數，總發展面積約為1,020,000平方米，其中商場49,500平方米、車輛泊位3,653個，將建有31幢高層樓宇。預計於2008年至2011年分期推出招標[15]。第四期位於日出康城地盤西北面，總發展面積為1,076,400平方呎，將建有3幢住宅樓宇，提供約1,300個住宅單位及少量商場樓面。由於日出康城尚未入伙，港鐵公司將押後招標擁有大型商場的期數[14]。
 建築中的日出康城一期（2007年9月） |
 建築中的日出康城一期（2007年11月） |
 建築中的日出康城一期（2008年1月） |
[编辑] 歷史
- 2002年5月︰地鐵公司與香港政府簽訂將軍澳86區的政府租契協議[20]。
- 2005年1月13日︰將軍澳86區一期發展項目招標，共接獲11份標書，成為地鐵公司自1996年機鐵（目前為東涌綫及機場快綫）東涌站二期項目（即藍天海岸[21]）招標以來最熱烈的一次[22]。
- 2005年1月18日︰將軍澳86區一期發展項目發展權由長江實業屬下的港業投資有限公司投得，發展合約於同年2月簽署[11][23]。
- 2005年4月19日︰地政總署批出將軍澳86區一期發展項目補地價，地鐵公司須向香港政府支付約23億港元（HK$2,319,290,000）[24]。地鐵公司與發展商各支付一半地價[25]。
- 2006年1月18日︰將軍澳86區二期發展項目發展權亦由長江實業屬下的益亞投資有限公司投得，發展合約於同年2月簽署[15][26]。
- 2006年1月︰地鐵公司向城市規劃委員會申請修改將軍澳86區總綱發展藍圖[11]。
- 2006年4月13日︰地政總署批出將軍澳86區二期發展項目補地價，地鐵公司須向香港政府支付約81億港元（HK$8,061,470,000）[27]。地鐵公司與發展商各支付一半地價[25]。
- 2006年11月︰城市規劃委員會批准經修訂後的總綱發展藍圖，把預留學校用地改為休憩用地，並改善行人接駁設施[15]。
- 2007年6月︰日出康城地盤發生地盤工人追討欠薪事件[28]。
- 2007年9月18日︰將軍澳86區發展項目命稱由「夢幻之城」更改為「日出康城」[8][29]。
- 2007年11月︰地政總署批出將軍澳86區三期發展項目補地價，港鐵公司須向香港政府支付約33.35億港元，相當於每呎樓面地價2,410港元。地價所需款項由發展商一次過全數支付[25]。
- 2007年11月23日︰將軍澳86區三期發展項目招標，共接獲5份標書，入標五個財團包括長江實業、嘉華地產、恒基地產及新世界發展等[30][31]。
- 2007年11月28日︰將軍澳86區三期發展項目發展權由長江實業屬下的康栢投資有限公司投得[18]。
- 2008年1月7日︰日出康城第一期地盤發生第二次地盤工人追討欠薪事件，涉及70名建築工人及100多萬元工資[28]。
[编辑] 軼事
[编辑] 命名
該發展計劃於2007年9月18日前稱為夢幻之城。地鐵公司曾於多年前舉辦公開徵名比賽，優勝者的提名會替代當時尚屬於臨時名稱的「夢幻之城」，成為正式名稱。後來因為各種原因，「夢幻之城」的名稱仍然保留，直至被「日出康城」取代。
[编辑] 廣告
日出康城廣告「Sunshine on My Life」獲2007年金帆廣告大獎最佳攝影優異獎及最佳影片指導銅獎，而「A Breath of Fresh Air」則獲金帆廣告大獎最佳攝影銅獎[32][33]。
[编辑] 鄰近地方
[编辑] 外部連結
- 日出康城官方網站
- 日出康城規劃模型（香港文匯報）
- 日出康城規劃圖則（日出康城官方網站）
- 日出康城按發展分期劃分的規劃圖（香港的環境保護署網站；PDF檔案）
- 夢幻之城官方網站
- 夢幻之城規劃模型（夢幻之城官方網站）
[编辑] 参考資料
- ^ 1.0 1.1 1.2 根據港鐵公司於2007年12月的業務概覽中，車站是以「日出康城」作為標示，而在2008年2月向傳媒展示的內容，內容並無提及車站的名稱，只是以「日出康城新車站」為標題向傳媒簡介。因此，本頁內的車站名稱只是暫時性，一切有待港鐵正式公佈作準。
- ^ 明報置業網：〈中原：日出康城料呎價逾5000〉，于2007年9月19日存取
- ^ 香港文匯報：〈夢城樓盤命名「日出康城」〉，于2007年9月19日存取
- ^ 4.0 4.1 日出康城官方網站：〈http://www.lohaspark.com.hk/tchi〉，于2008年1月10日存取
- ^ 香港政府環境保護署：〈將軍澳86區物業發展項目之雨水及洗盥污水循環再用（工程項目簡介）〉，于2007年10月4日存取
- ^ 6.0 6.1 港鐵公司：〈日出康城物業內容總覽〉，于2008年1月10日存取
- ^ 地鐵公司：〈發展藍圖 - 日出康城 --- 籌劃中〉，于2007年10月2日存取
- ^ 8.0 8.1 8.2 雅虎財經：〈將軍澳日出康城首期快推 前稱夢幻之城 八成屬大單位〉，于2007年10月2日存取
- ^ 財華網：〈地鐵將軍澳86區正名為「日出康城」，強調綠化空間〉，于2007年10月4日存取
- ^ 雅虎地產：〈將軍澳首都呎價高過太古城 針對中產家庭 逾六成單位設工人房〉，于2007年10月4日存取
- ^ 11.0 11.1 11.2 地鐵公司：〈地鐵公司2005年年報，p32,36〉，于2007年10月2日存取
- ^ 雅虎地產：〈長實夢幻之城城中焦點〉，于2007年9月19日存取
- ^ 香港交易及結算所：〈盈信控股2006/07中期業績報告〉，于2007年10月4日存取
- ^ 14.0 14.1 明報財經網：〈首都首推入場費低於480萬 未批售先圈貨 先推900方呎3房單位〉，于2008年1月10日存取
- ^ 15.0 15.1 15.2 15.3 地鐵公司：〈地鐵公司2006年年報，p32,33〉，于2007年10月2日存取
- ^ 雅虎地產：〈地鐵邀請地產商就「日出康城」第三期提交意向書，本月２９日截止〉，于2008年1月10日存取
- ^ 香港文匯報：〈長實囊括日出康城首三期〉，于2008年1月10日存取
- ^ 18.0 18.1 地鐵公司：〈地鐵公司批出日出康城第三期項目發展合約〉，于2008年1月10日存取
- ^ 大公網：〈長實奪日出康城增資產值〉，于2008年1月10日存取
- ^ 地鐵公司：〈地鐵公司2002年年報，p29,36〉，于2007年10月2日存取
- ^ 地鐵公司：〈東涌站物業發展〉，于2007年10月12日存取
- ^ 太陽報：〈投資額逾50億 長實新地恆地獨資11財團爭夢幻之城〉，于2007年10月2日存取
- ^ 地鐵公司：〈地鐵公司批出將軍澳八十六區第一期項目發展合約〉，于2007年10月2日存取
- ^ 香港政府地政總署：〈已簽立的私人協約方式批地紀錄（2005年）〉，于2007年10月4日存取
- ^ 25.0 25.1 25.2 大公網：〈日出康城三期落標勢踴躍〉，于2008年1月10日存取
- ^ 地鐵公司：〈地鐵公司批出將軍澳八十六區第二期項目發展合約〉，于2007年10月2日存取
- ^ 香港政府地政總署：〈已簽立的私人協約方式批地紀錄（2006年）〉，于2007年10月4日存取
- ^ 28.0 28.1 明報新聞網：〈[http://209.85.175.104/search?q=cache:B_DB3Du91KMJ:www.mingpaonews.com/20080110/gbb1.htm+www.mingpaonews.com/20080110/gbb1.htm&hl=zh-TW&ct=clnk&cd=1&gl=hk 鐵馬堵路追薪 70地盤工癱瘓將軍澳]〉，于2008年1月13日存取
- ^ 雅虎財經：〈地鐵將夢城正名為「日出康城」，以綠化及自然環境作為最大賣點〉，于2007年10月2日存取
- ^ 明報財經網：〈地鐵日出康城獲五分標書〉，于2008年1月10日存取
- ^ 香港電台網上廣播站：〈長實將獨資發展日出康城三期〉，于2008年1月10日存取
- ^ 「日出康城」廣告獲殊榮《文匯報》，2007年11月12日
- ^ 「日出康城」奪電視廣告獎《都市日報》，2007年11月9日
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| 發展中項目： | 半山壹號 - 嵐岸 - 柏慧豪園 - 日出康城第一、二及三期 |
