模範邨

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模範邨
Mhe small copy.jpg
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 東區
屋邨類別 租住屋邨
入伙年份 1951-1979
樓宇座數 7
單位數目 667
單位面積 13.8 - 62.4 m²
住戶數目 600
認可人口 2500

模範邨Model Housing Estate),又稱模範村,位於香港東區鰂魚涌,是一個超過60年歷史的廉租屋邨,原先是香港四個資助房屋機構之一—香港模範屋宇會興建的廉租屋邨,於1951至1953年間落成,當時全是大約5-6層高的長型大樓,A至E五座各有一單位面向英皇道,每座約30個單位;F座單獨在靠山邊的位置,共有60個單位。它位於香港島鰂魚涌香港殯儀館渣華道英皇道交界的南面,模範里的東邊,毗鄰港鐵鰂魚涌站C出口。

歷史[编辑]

位於北角英皇道770號的模範邨由香港模範屋宇委員會(Hong Kong Model Housing Society)興建及管理,該會是一個於1950年4月成立、並由香港政府匯豐銀行資助的志願機構。該會的性質和香港房屋協會相似,是一個發展廉租屋給予工人階級的志願機構,興建一些水準較高而租金較低廉的單位。1950年香港模範屋宇委員會董事會主席為J·H·律敦治CBE,副主席為華人富商周錫年CBE,香港政府代理人為時任華民政務司杜德(The Hon. R.R.Todd)和W.W.C.Shewan, A.R.B.I.A.,而匯豐銀行代理人為A.S.Adamson和J.R.Jones, M.C.。

模範邨土地由政府以$1,250,000港元撥交。在1951年至1956年間,該會先後建成了低座A至F座。當年模範邨建成時總計有七座,現存的僅有低座A、B、D、E及F座。建築費約$3,000,000港元,由匯豐銀行低息借出。

模範邨設計[编辑]

模範邨指示圖內可見及A至F座住宅大廈及停車場

模範邨單位內有起居室及梗房間隔、獨立的廚房廁所連同淋浴設施和私用露台。模範邨內設有籃球場花園遊樂場等設施。設計該邨的建築師為周李氏建築師樓(Messrs. Chau & Lee)。

模範邨重建計劃[编辑]

模範邨重建計劃是於1967年由周耀年建築師擬定,香港政府於1969年9月批准了第一期工程,並於1970年正式動工,同年香港模範屋宇委員會更公開接受市民申請新廈單位。

大廈設計[编辑]

重建計劃共分四期進行,全部落成後共有6座住宅大廈,分別稱為1A、1B、2、3、4A及4B座,1A、1B及4A、4B座設計成T字型,並設有大廈服務設施,如升降機樓梯、電錶房、垃圾房及空廊等,而2及3座則是沿英皇道微彎的長條型設計,饒具特色。各座大廈設計得連成一體。6座大廈共設有住宅單位716間、商鋪20間、2個有蓋遊樂場及1所幼稚園。現時只有1A、1B座及第2座按計劃落成,餘下一半3、4A、4B座則至今尚未動工興建。

第一期[编辑]

第一期工程主要為在中央草坪位置建造20層高之1A座及21層高之1B座。1A座即現今C1座的01至06室,每層提供6P單位4間及9P單位2間,每層共有6個單位,全幢大廈能提供6P單位76間及9P單位38間,共114個住宅單位,能容納798人居住,地下設有4間商鋪及屋邨辦事處。

1B座即現今C1座的07至10室,每層提供9P單位4間,共提供80個9P單位,能容納720人居住,而第一期單位總數為194間,而其中110個用以安置A及B座住戶,餘下84個則編配給其他申請人,地下設有蓋遊樂場及公廁,工程於1973年完成。

1992年房署在C1座在05及10室旁大堂及空廊,加建了05A及10A室。

第二期[编辑]

第二期工程原先擬定拆卸現有A及B座共110個單位,但是最後只拆卸現有A及B座1、2、3、9及10室共55個單位,以便建造20層高之第2座,即今日的C2座11至20室,原先計劃是5間9P單位,3間6P單位,後期修改為11,12及16室3間為9P單位,13-15及17-20室7間則為6P單位,能提供190個單位,能容納1,311人居住。

而第二期單位原先擬定把其中110間用作安置D及E座住戶,餘下80間則編配給其他申請人。但第二期工程在1979年建成後,負責編配單位的經理無故失踪,於同年11月房屋署遂正式接管模範邨,並繼續辦理新廈入伙手續,而C2座地下設有連居住單位的商鋪8間。

第三期[编辑]

第三期工程原先擬定拆卸現有D及E座共110個單位,以便建造20層高之第3座,原先計劃是6間9P單位,3間6P單位,全幢大廈能提供6P單位76間及9P單位95間,能提供171個單位,而其中80個用以安置F座住戶,餘下91個則編配給其他申請人,能容納1,311人居住。

而第三期工程地下設有連居住單位的商鋪8間。

第四期[编辑]

第四期工程原先擬定拆卸現有F座共80個單位,以便建造21層高之4A座及4B座,4A座每層提供4間9P單位,1間6P單位,每層共有5個單位,全幢大廈能提供6P單位20間及9P單位80間,共100個住宅單位,能容納840人居住,地下設有有蓋遊樂場。

4B座每層提供3間9P單位,1間6P單位,共80個住宅單位能容納660人居住,而第4期單位總數為180間,地下設有1所幼稚園。

模範邨重建計劃參考資料[编辑]

  • 地盤面積:105,775平方呎(2.42公頃
  • 地盤覆蓋率:30.22%(31,960.255平方呎)
  • 地積比率:6.14(總樓面面積649,661.14平方呎)
  • 車位:90個(車位:住宅單位比例為1:8)
  • 人口密度:每公頃2,354人,共5,697人

模範邨現況[编辑]

模範邨佔用了一部份七姊妹道,成為屋邨內的私家路。模範邨有多個對外住客出入口,無大閘不設防。只有在東邊的模範里出入口,設有外判停車場管理閘及泊車收費處。

約1973年間,C座被拆除,同時A座和B座面向英皇道的部份單位也被拆除,重建為現在20層樓高,呈「T」型的C座(另外有一個劃分方法,當年C座原址上面重建的被稱為C1座,而在A座和B座拆除後的土地上的被稱為C2座,不過兩座其實是同一建築物)。可是當1979年C座(民康樓)落成時(其實只建成了一半),負責分配單位的一位經理無故失蹤,以致無法分配單位;之後於同年11月模範邨由香港政府接管,成為政府代管物業。

本來重建後的C座只得384個單位,後來在1993年8月,房委會在每層兩個本來預留作電梯大堂的位置加建05A室及10A室單位,扣除在110A室預留給屋邨互助委員會的一個單位後,共加了38個住宅單位。

據房屋署職員表示,模範邨土地及大廈業權仍然由香港模範屋宇委員會持有,但該會去向未明,而土地年期未到,加上房屋署只屬管業代理人角色,未經業主模範屋宇會同意之下無權把大廈收回重建,故第三及四期重建工程至今一直擱置。

樓宇[编辑]

樓宇名稱(座別) 樓宇類型 單位數目 落成年份
民順樓(A座) 舊長型 60 1951
民景樓(B座) 50
民康樓(C1及C2座) 422 C1座1973、C2座1979
民寧樓(D座) 50 1953
民祥樓(E座) 60
民樂樓(F座) 80

參見[编辑]


外部連結[编辑]