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法院拍賣房屋

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法院拍卖房屋(俗称法拍屋香港银主盘),指的是遭法院強制執行拍賣房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約,或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,将債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋

法拍屋不一定是從銀行查封而來,私人查封也有;只是房屋的金額太大,每間房子又都有向銀行貸款借錢,銀行借錢出去時,都有辦理設定抵押權,拍賣時銀行有優先受償之權,這就是強制查封的「執行名義」之一,稱為拍賣抵押物銀行會根據按揭條款,以及相關民事法律規定,向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

法律特點[编辑]

  • 買方律師無法作出業權質詢;
  • 賣方不負責清理物業內的任何雜物、違例建築物、大廈維修、釘契、利息等;
  • 成交前不得轉名或轉售,除非得雙方同意。

債務上的安排[编辑]

在法拍屋出售時,需要按市價出售,以拍賣形式進行,以價高者得為主,而款項的償還機制分配如下:

亞洲金融風暴前,一般進行銀主盤拍賣後,已經可以抵償欠債。但在金融風暴後,往往銀主盤拍賣後,仍未能抵償欠款,令銀行不願出售銀主盤,造成不少呆賬

樓市指標[编辑]

由於以下情況,銀主盤量乃一樓市落後指標[1]

  • 銀行待業主斷供數月,磋商不果後再循法律程序收回物業,一般需時半年至九個月
  • 銀主收回物業後,未必循拍賣一途,可透過其物業部門或代理放盤,故實際數量可能較知道的多
  • 若物業淪為負資產,即使成功脫手也未能抵清欠款,銀行或不願馬上出售

負資產與銀主盤關係[编辑]

即使業主擁有負資產物業,只要準時還款,物業並不會淪為銀主盤。惟「正資產」業主在週轉不靈時,還可變賣物業以支欠款;可負資產業主如資不抵債,出售物業也未能「貨銀兩訖」,那物業就有較大機會淪為「銀主貨」,加入拍賣行列。

相關條目[编辑]

參考[编辑]

  1. ^ 「銀主盤」. MSN 地產法律錦囊. 

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