波鞋街

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波鞋街運動用品店舖林立

波鞋街香港九龍油尖旺區旺角登打士街亞皆老街之一段花園街的俗稱,是處旅遊景點及購物熱門地點。整段波鞋街長約150米,有逾50間售賣運動鞋運動用品的店舖。波鞋街的商鋪自1980年代開始,因為香港掀起了運動服裝熱潮而開始發展,逐漸形成了今日的一處特色購物區域。

名稱來源[编辑]

因為香港人英文(ball)字音譯粵語字,故此球鞋在香港被稱為「波鞋」。而由於此路段的店舖都是以售賣球鞋為主導,波鞋街因而得名。

重建項目[编辑]

重建前的洗衣街唐樓 (2010年)
洗衣街項目地盤 (2014年5月)

背景[编辑]

洗衣街項目地盤總面積約為2,478平方米,位於部份洗衣街、奶路臣街花園街。項目完成後預計可以提供的總住宅樓宇面積約17,346平方米,興建約290個住宅單位。市區重建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或者以下(即約500平方呎)的單位。另外,項目預計提供約4,956 平方米的多層商業樓面;毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將會指定為運動主題的店舖,藉以保存和強化體育店舖的地區特色[1]

提議[编辑]

1998年1月,當時負責市區重建事務的土地發展公司倡議重建旺角洗衣街奶路臣街花園街交界範圍,當中涉及亞皆老街奶路臣街的一段波鞋街。雖然住戶普遍支持重建,但是商戶則強烈地反對重建,認為復修已經足夠,故此重建計劃一直未有啟動。

落實[编辑]

2007年3月10日,市區重建局落實這項重建計劃,共涉及14幢樓宇及175個業權,當中包括波鞋街的其中16間店鋪。由於香港經濟好轉,預料需要付出的收購格價逾10億港元,導致整項重建計劃賠本約9億港元。市區重建局提出了兩個發展方案,其中一個是商業住宅兩用,另一個則作為純商業發展,商場之上可能發展寫字樓酒店等商業用途。兩個方案均會興建一座面積約3萬平方呎,樓高3層的「運動城」商場,專門售賣運動鞋和運動用品,並且建議保留街道店鋪的傳統設計。然而,重建計劃遭到很多商戶及一些區議員反對,前者擔心影響其利益,後者則憂慮會令到旺角失去一處旅遊點。商戶亦希望重建完成後,能夠以舖換舖的方式作為賠償,及讓現有商戶優先揀舖。同年12月21日,市區重建局正式宣佈啟動洗衣街重建項目,總成本為31億4千萬港元。

收回土地[编辑]

2011年2月18日,地政總署宣佈根據《收回土地條例》,收回洗衣街的私人土地業權,以方便市區重建局進行市區更新計劃[2]

競標[编辑]

2012年9月12日,由市區重建局推出的旺角洗衣街商業住它項目正式截標。由於項目的位處地方屬於核心零售區,商業樓面面積大,因而吸引了多達12個企業加入投標,成為2004年以來最多加入投標發展商數量的市區重建局推出項目。項目限制包括:商業樓面將會有一半由市區重建局保留,其餘樓面亦有其發展的首5年內,設立有禁止銷售的時期[3]。市區重建局表示,設立相關的限制,是為了幫助受到重建計劃影響,而需要搬遷的體育零售店舖。發言人又指出,上述店鋪可以優先以市場價值的租金,優先租用項目落成後的新式鋪位繼續經營,並且重申,設立下種種限制可以保留著名的波鞋街特色及傳統。根據市場消息指出,今次除了於鋪位設下種種限制外,市區重建局更要求在未來售賣樓宇的收入達到23億8千萬港元(折合每方呎1萬2千7百多港元)以上,就需要按比例分紅予市區重建局,其後首1億港元需要分紅兩成,1億至2億港元則分紅3成,2億至3億港元則分紅4成,3億或者以上則分紅5成。此外,市區重建局亦限制項目將提供一半單位為實用面積不可以大於5百方呎的小型單位。

新世界發展投得[编辑]

2012年9月24日,市區重建局宣布經過公開招標競投後,在12份標書中,選出新世界發展有限公司的全資附屬公司──上燦有限公司,與之合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目。市區重建局又表示,財團所列開出的條件可以為到市區重建局帶來最佳的利益。新世界發展發言人表示,項目位於旺角黃金地段,屬於國際知名的波鞋街,故此具有高度的品牌效應。發言人又指出,項目是集團繼承位於尖沙嘴名鑄項目後,再次與市區重建局一起合作發展的商業及住宅項目,希望能夠將此項目打造成為旺角的新地標[4]

軼事[编辑]

根據行內人士表示,波鞋街的商鋪由五大經營者以連鎖店方式經營,其中允記體育用品公司就擁有逾10間店舖。在寡頭壟斷下,該處出售的體育用品變相劃一為零售價格。

交通[编辑]

相關參見[编辑]

參考文獻[编辑]

外部連結[编辑]