浪翠園

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Sea Crest Villa
浪翠園

浪翠園二期及三期
地址 深井青山公路18號
發展商 新鴻基地產發展有限公司
用途 住宅
座數 15座住宅大廈
層數 21-37層
落成年份 共分五期落成，1992-1997年
設施 住客會所
網址 浪翠園主頁

浪翠園（Sea Crest Villa）是香港一個私人屋苑，位於新界西深井西至青龍頭東的一段青山公路旁，由新鴻基地產發展，是當時的大型住宅發展項目。

目录

屋苑資料 [编辑]

  • 浪翠園在深井有多個的記錄:

I.座數最多

II.期數最多

III.建築範圍最大(深井至青龍頭)

  • 五期均沒有設商場,只有停車場
  • 五期均較其他屋苑遠離深井市中心

(有不少居民選擇乘搭交通工具從深井返回浪翠園)

樓宇 [编辑]

樓宇名稱 期數 落成年份 位置
第一座 一期 1992 深井
第二座
第三座
第四座
第五座 二期 1994 深井
第六座
第七座 三期 1995 深井
第八座
第九座
第十座
第十一座 四期 1994 青龍頭
第十二座
第十三座
帝華軒第一座 五期 1997 青龍頭
帝華軒第二座

一期 [编辑]

位置 [编辑]

浪翠園第一期(Sea Crest Villa Plase 1)位於深井西面一個山丘之上，如與深井其他屋苑相比，地勢全深井最高，高度媲美同區碧堤半島。

前往方法 [编辑]

  • 步行(由浪翠園第一期往深井村美食坊):如欲從一期步行至深井，有兩種路線選擇，第一:沿第一期對出的斜路到浪翠園第三期，再經青山公路往深井;第二:浪翠園巴士總站旁邊有一條小捷徑通往山腳下的馬灣碼頭巴士站，再經青山公路往深井，後者方法較為快捷，但捷徑有不少梯級，不適合行動不便的人士。
  • 交通工具:

小資料 [编辑]

  • 地址:深井青山公路18號
  • 落成日期:1992年11月
  • 座數:4
  • 樓層:35(第一座),36(第二座),37(第三座),38(第四座)
  • 每層單位:6個(A-F)，第四座不設1樓，2樓只有三個單位(D-F)
  • 單位數目:867
  • 會所/屋苑設施:園林式泳池、網球場、壁球場、健身室、乒乓球場地、康樂棋室、閱讀室、多用途室、室外兒童遊樂場
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3層為特色單位，客廳窗為落地玻璃窗，部分單位主人房亦設落地玻璃窗。
  • 普通單位面積:572及787平方呎
  • 特色單位面積:576及797平方呎

二期 [编辑]

位置 [编辑]

浪翠園第二期(Sea Crest Villa Plase 2)位於深井西面一個山丘邊，如與深井其他屋苑相比，它的地勢是全深井第二最高的，鄰近海雲軒。

前往方法 [编辑]

  • 步行(由浪翠園第二期往深井村美食坊):與一期方法相同
  • 交通工具:

小資料 [编辑]

  • 地址:深井青山公路18號
  • 落成日期:1994年12月
  • 座數:2
  • 樓層:31層（不設4,14,24樓）
  • 每層單位:4(A-D)
  • 單位數目:244
  • 會所/屋苑設施:大型私家泳池，兒童嬉水池，綱球場，健身室，閱讀室，桑拿浴室，桌球室，乒乓球室，兒童遊戲室，兒童遊樂場
  • 單位間隔:3房2廳2廁(其中一套廁), 1工人房(有窗), 露台(弧型玻璃圍欄), 9呎半樓低
  • 單位面積:943及993平方呎。每座最頂3層為特色單位，客廳窗為落地玻璃窗，單位主人房亦設落地玻璃窗。

三期 [编辑]

位置 [编辑]

浪翠園第三期(Sea Crest Villa Plase 3)位於深井西面，對面是釣魚灣海灘。第三期被認為無論是用料、單位間隔、位置、會所設施、景觀等等都比名期較佳，所以多人選擇購買。

前往方法 [编辑]

  • 步行(由浪翠園第三期往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行，便可到達。
  • 交通工具:

小資料 [编辑]

  • 地址:深井青山公路18號
  • 落成日期:1995年6月
  • 座數:4
  • 樓層:第七座及十座:27層;第八及九座:33（不設4,14,24樓）
  • 第八及九座33樓只設4個單位(B-E)，其中B和E單位為複式單位
  • 每層單位:6(A-F)
  • 單位數目:644
  • 會所/屋苑設施:大型泳池，網球場，桑拿浴室，壁球室，健身室，舞蹈室，兒童遊戲室，桌球室，宴會室，兒童遊樂場，茶座
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3/4層為特色單位，客廳窗為落地玻璃窗，部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

四期 [编辑]

位置 [编辑]

浪翠園第四期(Sea Crest Villa Plase 4)位於青龍頭東面，不近市中心。第四期的單位間隔與第三期相若，只是前者單位較大，但第四期的位置與各期相比是最不方便的，距離深井或青龍頭需步行數分鐘才可到達，所以價錢較便宜。

前往方法 [编辑]

  • 步行(由浪翠園第四期往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行，便可到達，路程較遠，需時20-25分鐘
  • 交通工具:
巴士
九龍新界巴士
52X 屯門市中心 ↔ 旺角（柏景灣）
53 元朗（東） ↔ 荃灣西鐵路站
261B 三聖 → 九龍鐵路站 只限平日早上繁忙時間服務
過海隧道巴士
962B 屯門（置樂花園） ↔ 金鐘（西）
專線小巴
新界專線小巴
96 豪景花園 ↔ 荃灣（海壩街）
96M 豪景花園 ↔ 荃灣站
302 豪景花園 ↔ 葵芳站

小資料 [编辑]

  • 地址:荃灣青龍頭64號
  • 落成日期:1994年2月(比浪翠園二期及三期更早落成及入伙)
  • 座數:3
  • 樓層:31(第十一座),33(第十二座),27(第十三座)（不設4,14,24樓）
  • 每層單位:6(A-F),三座1樓只有4個單位(B-E)。第十二座33樓B及E單位為複式單位
  • 單位數目:486
  • 會所/屋苑設施:大型泳池，網球場，桑拿浴室，壁球室，健身室，兒童遊戲室，桌球室，宴會室，兒童遊樂場
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3/4層為特色單位，客廳窗為落地玻璃窗，部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

五期 [编辑]

位置 [编辑]

浪翠園帝華軒(Royal Sea Crest)位於青龍頭內，鄰近豪景花園。

前往方法 [编辑]

  • 步行(由浪翠園帝華軒往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行，便可到達，路程較遠，需時30-35分鐘
  • 交通工具:九巴52X,53,261B,城巴962B,小巴96,96M,302

小資料 [编辑]

  • 地址:荃灣青龍頭龍騰路
  • 落成日期:1997年
  • 座數:2
  • 樓層:21（不設4,14樓）
  • 每層單位:4(A-D)，13樓或以上的單位全部設有露台。

單位數目:168

  • 會所/屋苑設施:大型泳池，網球場，桑拿浴室，壁球室，健身室，兒童遊戲室，桌球室，宴會室，兒童遊樂場
  • 單位間隔:3房2廳

屋苑景觀 [编辑]

屋苑依海而建，可遠望青馬大橋，甚至香港機場。 主要交通幹道 屯門公路 汀九橋

97年物業勁蝕事件 [编辑]

起因 [编辑]

  • 由1996年中開始，除樓價不斷上升之外，由於青馬、汀九大橋及香港國際機場等玫瑰園計劃相關設施即將啟用，大大提高深井的可達度，加上浪翠園的海景單位也能清楚觀看三條大橋(汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋)全景。景觀優美、樓齡新、新鴻基物業有保證等等的因素，令許多買家購買，當中不少是炒賣、摩貨等投資，令浪翠園的樓價火速上升。

97高峰期 [编辑]

  • 因不少買家炒賣浪翠園，當時所有浪翠園放盤出售的單位也高於同區屋苑的價錢。海景單位升至六千元/呎或以上，當中第3,4期部份單位更賣到九千元/呎左右，而第5期於97年中開售，差不多所有單位也需過萬元/呎﹔山景單位方面也升至三千至五千元/呎，由於大量買家鍾情浪翠園，無論是山景/海景、低層/高層單位也被炒高，成為當時的豪宅。

金融風暴至金融海嘯期間 [编辑]

金融風暴時期 [编辑]

  • 經濟轉差，失業、銀行周轉等負面問題出現，令不少於高價購入浪翠園的買家無法績供而需破產，導致浪翠園出現不少銀主盤。

沙士時期 [编辑]

  • 當時全球經濟陷入最差時期，香港也不例外，經濟差令樓價更差。當時浪翠園山景單位約幾百至一千元/呎成交，海景單位約一千幾百元/呎成交，有些單位不需一百萬元便可交易，與97高峰期可謂天壤之別。

金融海嘯時期 [编辑]

  • 由沙士03年之後至金融海嘯09年之前，浪翠園單位價格長期處於低水狀態，亦很平穩。多年來很多地產經紀常用(平過居屋、低水抵住、上車首選)等來吸引新買家。即使08年經濟好轉浪翠園樓價也沒有什麼大變動，所以金融海嘯發生時亦只是微跌，不像其他屋苑跌幅較大。

金融海嘯之後 [编辑]

  • 金融海嘯2010年之後，物價急速升幅，樓價亦上升，於2010年中很多屋苑已升回97年樓價的水平，浪翠園雖有跟隨上升，但由於97年呎價異常偏高，令2010年與當年的差幅仍達50%左右，不少專家也認為浪翠園是無可能重回97年價位，被評為升值能力最差的私人屋苑。

外部連結 [编辑]
人物
公司

永泰地產 – 新加坡 Orchard Turn 發展項目 – 新城市（新界）地產 – 一田百貨 – 天際100
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康業服務 – 啟勝管理服務 – 超卓管理服務 – 帝譽服務 – 君御物業管理服務 – 新鴻基地產保險 – 數碼通 – 新意網

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