海濱花園 (住宅)
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| 地址 | 新界荃灣怡樂街2-12號 |
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| 地段 | 荃灣市地段第303號餘段 |
| 發展商 | 德士古 新世界發展 |
| 用途 | 住宅 |
| 座數 | 22座 |
| 層數 | 30-40層 |
| 落成年份 | 分兩期落成，1988至1990年 |
| 設施 | 商場 幼兒園 中小學 |
| 網址 | 海濱花園主頁 |
海濱花園（英语：Riviera Gardens）是一個位於香港荃灣區南部的私人屋苑，環顧藍巴勒海峽[1]。屋苑的附屬商場則名為海濱廣場。
海濱花園前身是德士古（現稱加德士）石油公司的油庫。油庫於80年代中拆卸後，地皮由德士古及新世界發展聯合發展，建成海濱花園，首批單位於1988年入伙，第二期亦於1990年之前陸續入伙。海濱花園建有20幢住宅，提供合共5600多個單位；屋苑管理則交由富城物業管理有限公司負責。截至2011年初為止，單以住宅單位數目而言，海濱花園乃僅次於麗城花園的荃灣區第二大私人住宅屋苑[2]。
目录 |
[编辑] 屋苑特色
海濱花園共有20幢大廈，大廈外牆以淺灰色以及深灰色紙皮石粉飾。20幢大廈中不設第13及14座，故最後一座為第22座。屋苑中全部大廈均以「海X閣」命名。屋苑中每幢大廈均設有平台樓層，整個屋苑共分為五個平台，並以A至E順序命名。五個平台都以天橋互相連接，而且高度不一，其中A平台位處最低，E平台最高（平台以下設有三層停車場以及一層商業用樓面）。但平台商舖數量則從A平台順序遞減，至E平台不設任何商舖。以下為各大廈資料：
| 期數 | 座數 | 大廈名稱 | 大廈層數 | 單位數目 | 所在平台 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一期 | |||||
| 1 | 海寶閣(Hoi Po Mansion) | 30 | 242 | A平台 | |
| 2 | 海珠閣(Hoi Chu Mansion) | 30 | 241 | ||
| 3 | 海珊閣(Hoi San Mansion) | 35 | 284 | ||
| 4 | 海銀閣(Hoi Ngan Mansion) | 35 | 282 | ||
| 5 | 海濤閣(Hoi Tao Mansion) | 40 | 323 | B平台 | |
| 6 | 海霞閣(Hoi Ha Mansion) | 40 | 322 | ||
| 7 | 海雲閣(Hoi Wan Mansion) | 40 | 324 | ||
| 8 | 海雅閣(Hoi Nga Mansion) | 40 | |||
| 9 | 海觀閣(Hoi Kwun Mansion) | 40 | C平台 | ||
| 10 | 海昇閣(Hoi Sing Mansion) | 40 | 322 | ||
| 11 | 海明閣(Hoi Ming Mansion) | 35 | 284 | ||
| 12 | 海豐閣(Hoi Fung Mansion) | 40 | 324 | ||
| 第二期 | |||||
| 15 | 海蕙閣(Hoi Wai Mansion) | 34 | 268[3] | D平台 | |
| 16 | 海翠閣(Hoi Tsui Mansion) | 34 | 272 | ||
| 17 | 海寧閣(Hoi Ning Mansion) | 34 | |||
| 18 | 海暉閣(Hoi Fai Mansion) | 34 | |||
| 19 | 海逸閣(Hoi Yat Mansion) | 30 | 236[4] | ||
| 20 | 海葵閣(Hoi Kwai Mansion) | 30 | 240 | E平台 | |
| 21 | 海妍閣(Hoi Yin Mansion) | 30 | |||
| 22 | 海裕閣(Hoi Yue Mansion) | 30 |
海濱花園較特別之處為設於第一期大廈平台的平台住宅單位。平台住宅單位大門設於大廈平台電梯大堂側的數級樓梯之上，每座的平台單位數量基於平台通道、商舖的阻礙而有所不同，最多的設有4個單位，最少的則只有1個單位。平台住宅單位內設有落地玻璃窗台，但單位間隔和大小均有別於樓上的標準單位，而且並沒有平台單位之圖則可供參閱。基於保安理由，第一期所有大廈的平台入口均設有兩對大閘。住客要先輸入正確密碼打開第一對大閘，再以整座大廈通用的大閘鑰匙插入設於大閘旁的匙孔打開第二對大閘[5]，方能進入平台電梯大堂。
[编辑] 設施
私人泳池
海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池和兒童嬉水池。泳池的開放月份為五月至九月，其中每天開放時段分為四節。居民如需使用，便須先攜帶住戶證前往位於泳池側的海濱花園管業處購買入場券，入場券分為兩種：普通票和月票。普通票亦分為成人票和兒童票，成人票票價20元，兒童票則收取半價。月票價格較普通票昂貴，住戶可於購票後的一個月內無限次進入泳池。
海濱會所
海濱花園位於海葵閣至海裕閣的P4平台樓層，在海濱花園建成初期設有一私人會所，大門分別設於地下（設有專用升降機）以及P4平台。內裡設施眾多，除了位於上層平台的露天泳池，桌球室、桑拿浴室、卡啦OK室等設施應有盡有。居民如需享用，便須先付數千元手續費成為會員。惟會所於90年代中倒閉。會所舊址現為一所國際學校。
位於海濱花園西面海傍，為新世界發展在興建海濱花園之時同時興建的休憩公園，於1990年啟用，啟用後隨即交予政府管理[6]。
自1993年起由旺角遷往海濱花園；校舍共有三層，毗連海蕙閣及海逸閣。
1997年創辦；校舍共有六層，位於海寶閣對面的荃灣海濱公園側。
[编辑] 海濱廣場
海濱花園設有一大型購物商場，名為海濱廣場，於1989年落成，樓高9層（地下及1-8樓）和設有2層地庫。2樓設有商舖屈臣氏、麥當勞及百佳超級市場等，3樓設有溜冰場，4樓及5樓為護老院，6樓為珠海學院的圖書館，7樓和8樓則因為商戶全部遷離而停止對外開放。海濱花園的公共交通交匯處海濱花園巴士總站亦設於海濱廣場地下。
海濱廣場是繼太古城中心之後，全香港第二個擁有溜冰場的大型商場，亦是當年新界區唯一一個擁有溜冰場的商場。及至同區的荃灣廣場等大型商場相繼出現溜冰場後，人流開始回落。
海濱廣場之全盛期為1988年至1997年，曾經擁有電影院海濱戲院、百貨公司永安百貨（部分現已闢作老人院）、電話公司，以及美食廣場等眾多設施。然而，由於交通方面相對較荃灣市中心不便，海濱花園只有38A、238M、238X三條常規巴士路線，兩條早上繁忙巴士路線238P、238S，兩條居民巴士線NR35、NR38，以及三條專線小巴路線99、310M、404M來往。及至1997年亞洲金融風暴，不少商戶撤離海濱廣場，令商場開始出現大量凋空的情況。
[编辑] 海濱節
海濱節舉辦的目的是為了慶祝海濱花園落成，活動從1992年開始舉辦，每年於七月最後的星期日開始一連七日舉行。活動中屋苑內商戶需合繳一筆費用作為部分活動經費，亦有部分機構及商戶主辦一系列活動，讓海濱花園居民在繁忙的生活中也能享受與眾同樂的社區生活。
[编辑] 海濱通訊
海濱通訊為海濱花園管理層與海濱花園居民溝通的媒介。海濱通訊為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區議員鄒秉恬擔任主編。海濱通訊中會刊登屋苑過去兩個月所發生的屋苑大小資訊、過去活動的活動花絮、商戶廣告等，亦設有專欄供讀者投稿表達意見。
[编辑] 剩餘地積比率問題
根據2010年9月12日《鏗鏘集》第二節04:12至05:13內容，海濱花園建成後仍有剩餘地積比率（remaining plot ratio）未用盡，據屋宇署的紀錄，當年新世界發展原定在第二期興建一幢商業大廈連商場，後來商廈計劃擱置，最終只建成了商場，也就是今日的海濱廣場。所以，雖然發展商用盡地契規限的住宅總樓面面積，但是商業部分仍有剩餘地積比率。
不過興建商廈的計劃擱置時，發展商已於1988年把海濱花園賣散給小業主，無法劏地保住商廈的地皮。但原來發展商早已在大廈公契做手腳。翻查海濱花園的大廈公契，契上寫明︰「發展商在適當的情況下，經權衡後，毋須經小業主的同意，也有權直接入紙申請附屬公契發展商廈。」 果然，新世界在九三年把商場賣給自己的附屬公司，並加入附屬公契，再次寫明商場的擁有人可以利用剩餘地積比率再發展。○七年，屋宇署批准在海濱廣場上蓋加建樓高廿四層、總樓面面積近二十五萬呎的商廈。倘若商廈最終建成，估計景觀最受影響是第一、二、十七、十八、二十至二十二座[7][8]
[编辑] 交通
[编辑] 附近道路
[编辑] 鄰近
[编辑] 資料來源
- ^ 雅虎香港地產 http://hk.realestate.yahoo.com/estate.html?c=1475
- ^ 荃灣海濱花園. 明報. 2011-01-30 [2011-02-06].
- ^ 因毗連珠海學院而失去一樓及二樓的其中四個單位。
- ^ 同上
- ^ 管理公司由2009年開始逐步為海濱花園所有大廈入口加設智能卡辨識系統，住客只需持有所居住大廈的智能卡，輕觸大閘旁的智能卡感應器便可進入。但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。
- ^ 香港地方：大型公園
- ^ 鏗鏘集 引起的紛爭. 香港電台網站. 2010-09-12 [2011-02-06].
- ^ 新世界海濱廣場可加建24層商場連商廈. 明報. 2007-05-23.
[编辑] 外部链接
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