港島東中心
| 港島東中心 | |
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| 概要 | |
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| 所在地 | 香港鰂魚涌太古坊（華蘭路18號） （22°17′09.8″N 114°12′48.1″E / 22.286056°N 114.213361°E） |
| 現況 |  完成 |
| 建造期間 | 2006年 - 2008年 |
| 開放／入伙 | 2008年4月 |
| 用途 | 辦公大樓 |
| 屋頂 | 308米 |
| 技術資訊 | |
| 樓層數 | 68層（59層辦公室樓層） |
| 樓板面積 | 142,791.8平方米（150萬平方呎），其中實用面積103,258.9平方米 |
| 升降機數目 | 37台 |
| 電動扶梯數目 | 6條 |
| 團隊 | |
| 建築師 | 王歐陽(香港)有限公司 |
| 開發者 | 太古地產 |
| 所有人 | 太古地產 |
港島東中心（英文：One Island East）是香港一座摩天大廈，位於香港鰂魚涌太古坊。於2008年4月起分階段入伙。[1]
目录 |
[编辑] 簡介
港島東中心由太古地產發展及持有，是一座樓高308米的商業大樓。其總樓面面積為150萬平方呎。全幢大廈共有68層及2層地庫停車場，37及38樓設有一個雙層空中大堂（見圖片集）。它是香港第六高的已建成摩天大樓（截至2009年1月）。
[编辑] 大樓外觀
大樓外牆採用全玻璃幕牆覆面，平面呈方形，建築物的正立面呈菱形，並向著維多利亞港及鯉魚門。正立面兩側成片狀形，凸顯中央弧線形結構。
[编辑] 歷史
太古地產於2003年成功將集團持有的匯圃高爾夫球場（位處太古城的範圍內）的地積比率轉移，一同計算在港島東中心的地盤面積及發展樓面，與毗鄰的萬邦工業大廈（原華蘭路16至18號）合併發展。因此得以興建港島東中心，而不用補地價。其後，港島東中心的前身－益新工業大廈（原華蘭路14號）及萬邦工業大廈，於同年被拆卸。[2]
2006年3月16日，太古地產與金門建築為港島東中心簽訂建造工程合約，於屋宇署申報造價為港幣24億元。建造工程亦隨即於同年展開。
2007年10月16日，星展銀行與太古地產簽訂協議，承租港島東中心其中11層逾22萬平方呎的樓面，作為星展銀行的後勤總部。這成為了本年迄今第二大甲級商廈租務成交，估計今次的成交呎租約25元，涉及月租約500多萬元。星展銀行將是港島東中心落成後的主要租戶之一。[3]
2008年1月7日，摩根大通與太古地產簽訂協議，承租港島東中心11層共23.7萬平方呎，成為港島東中心的最大宗租務交易。摩根大通的部分部門將於同年8月起逐步遷入港島東中心。[4][5]
2008年3月，港島東中心獲屋宇署簽發佔用許可證（入伙紙）。[6]
2008年10月27日，康宏理財總部搬遷至港島東中心34樓。[7]
2010年，太古地產總部由金鐘太古廣場一期33樓遷往港島東中心64樓。[8][9]
[编辑] 特色
- 港島東區的商廈普遍只有20至40層，擁有68層的港島東中心在區內鶴立雞群。
- 使用Grade 100混凝土興建，有別於較傳統的Grade 45混凝土，Grade 100混凝土有效地減少混凝土用量達30％，繼而增加了每層的可用樓面面積[10]。
- 大廈內所有升降機均設置先進智能咭保安系統。
- 大廈內的中央郵件室配備獨立抽氣系統。
- 採用先進中央控制中心，能監控及管理港島東的所有商廈。
- 其大廈綜合設計資料系統能方便租戶裝修。
- 其創新數碼項目管理系統，能緊密促進發展過程中每個環節，有效減少建築廢物。
- 其電子投標系統亦能大大減少用紙，體現環保理念。
[编辑] 租戶
港島東中心租戶來自商界的各行各業，包括金融、船務、地產、會計、保險及貿易，亦包括國際知名品牌（如：寶麗來、Christian Dior和Tiffany & Co.），當中星展銀行租用該廈11層共22萬平方呎樓面；另摩根大通亦租用11層全層樓面，總樓面達23.7萬平方呎。
至於其他租戶包括里昂證券、花旗集團、富達國際、美亞保險[11]、康宏理財以及蘇黎世保險集團、凱達環球（Aedas）、萬傑成、以星綜合航運、安永會計師事務所、石利洛洋行集團、Tiffany & Co.、Club 21、Neo Derm、寶麗來及Christian Dior等。[12][13][14]
另一方面，港島東中心37樓空中大堂於2009年9月開設了Pacific Coffee，讓大堂空間得以善用。
[编辑] 意外事故
2008年8月6日，港島東中心在強烈熱帶風暴北冕（天文台當時發出八號烈風或暴風信號）吹襲期間，有玻璃幕牆飛脫，擊毀對面華蘭花園雅蘭閣四個單位的玻璃窗，其中一單位之窗台石屎被撞凹。[15]
[编辑] 圖片集
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1樓大堂
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37樓空中大堂
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38樓空中大堂
[编辑] 參見
[编辑] 參考文獻
- ^ 太古股份有限公司新聞稿：港島東中心提早取得入伙紙 預租率上升至87%（2008年3月31日）
- ^ 《星島日報》：太古摩廈地積比竟達30倍（繁體中文）
- ^ 《明報》：星展租港島東中心22萬呎（繁體中文）
- ^ 《明報》：摩通租港島東中心11層 涉近24萬呎 業界料呎租約25元
- ^ 《經濟通》：太古地產：摩通承租港島東中心達11層，涉及23.7萬平方呎
- ^ 屋宇署2008年3月份資料月報第27頁
- ^ 康宏理財搬遷啟示
- ^ 太古總部遷出金鐘 成本減半 搬往鰂魚涌港島東中心 呎租僅40元 明報，2010年1月29日
- ^ 太古地產官網
- ^ http://engg.hku.hk/home/seminars/FSS/FSS2010-09-17.pdf
- ^ http://chartisinsurance.com.hk/tc/contact.html
- ^ 《香港經濟日報》：港島東中心高70層星展摩通等進駐 2008年8月7日
- ^ 《香港經濟日報》：花旗港島東中心新辦公室獲獎 2008年11月12日
- ^ 《經濟通》：安永證後勤部門遷出「國金」二期往非核區
- ^ 《星島日報》：幕牆玻璃吹甩飛砸四民居
[编辑] 外部連結
- 太古地產官方簡介頁（中文）
- 摩天漢世界中的介紹（中文）
- 拆卸前的益新工業大廈及萬邦工業大廈（中文）
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