香港公共屋邨

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彩虹邨

香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入居民。現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。

現時香港約有三分一居民即逾200萬人居於香港公共屋邨出租單位，包括67萬個在房委會的^[1]、15萬個房協的^[2]、以及逾1,600個在香港平民屋宇有限公司大坑西邨^[3]。

[编辑] 歷史

石硤尾邨美荷樓，典型「H」形7層徙置大廈

香港很早已有為低收入居民而設的出租房屋，多由志願團體提供，如1948年成立之香港房屋協會及1950年成立之香港模範屋宇會，香港政府只提供土地。1954年開始大量興建徙置區，在1960年代，香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨。

1973年，為配合十年建屋計劃，香港房屋委員會成立並取代香港屋宇建設委員會，徙置事務處則重組成房屋署。香港房屋委員會接收了 17 個政府廉租屋邨、香港屋宇建設委員會的10個廉租屋邨和所有徙置大廈，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。

[编辑] 申請公屋要求及備註

必須為香港永久性居民
申請人必須年滿18歲
收入不得超過政府制定之「最高入息及總資產淨值限」（視申請人的家庭人數而定）^[4]
有申請入住居者有其屋的個人或家庭，與超出「最高入息及總資產淨值限」的中產或富裕家庭，日後均永久不得申請公屋
申請表格可到各區公共屋邨辦事處索取，交出後需要3至5個月內通知
一般年齡越低，成功分配公屋的機會率就越低，等候時間也會相對較長。至於年齡超過60歲的獨居長者可以以「高齡單身人士」而獲得優先配位
租金一般會佔該公屋住戶每月收入約10個百分比，租金亦包括該屋邨之管理費，無須補地價
根據政府最新定立之「公屋扣分制度」，如住客入住公屋後有多次高空擲物或私自養寵物等的記錄，會因應情況而扣分。如被扣盡分數，該住客會被要求強制撤出原有的公屋，並判入住中轉房屋^[5]
如果申請人因犯事而被判坐牢，會被取消公屋住客的資格

[编辑] 樓宇類型

第一代公屋類型：舊長型大廈、雙塔式大廈、舊十字型大廈
第二代公屋類型：工字型大廈、Y型大廈、相連長型大廈、新長型大廈、梯級型大廈
第三代公屋類型：和諧式大廈、康和型大廈、新十字型大廈、小型單位大廈、單方向設計大廈、
多層中轉房屋、非標準設計大廈

[编辑] 里程碑

[编辑] 現況

現時香港在市區（港島、九龍和新九龍）的可建公屋用地已幾乎完全飽和，市區的空置公屋單位也因近年來的經濟問題而不斷減少，即使日後在市區有新公屋落成，通常也只會分配給受市區重建影響的徙置區和唐樓居民。所以現時一般要求申請公屋的用戶或家庭，一般只能可以被分配至新界一些比較遠的公共屋邨。

2010年11月，運輸及房屋局局長鄭汝樺表示除蘇屋邨及東頭（一）邨考慮拆卸外，其餘大部分接近或逾40年樓齡的屋邨現階段均無需清拆^[6]。

[编辑] 香港公共屋邨列表

主条目：香港公共屋邨列表

[编辑] 全港最貴公屋排名

排名：1

黃大仙下邨龍澤樓中層3室

成交價（萬元）：275.5

排名：2

青衣長安邨安潤樓2102室

成交價（萬元）：255.0

排名：3

深水埗李鄭屋邨廉潔樓2112室

成交價（萬元）：250.0

排名：4

青衣長安邨安湄樓2716室

成交價（萬元）：250.0

排名：5

深水埗李鄭屋邨禮讓樓1802室

成交價（萬元）：247.0

資料: 金匯地產及利嘉閣

[编辑] 參見

[编辑] 本部参考

香港地方：公屋樓宇類型

[编辑] 參考資料

^ http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/prh/0,,,00.html
^ http://www.hkhs.com/chi/info/population.asp
^ http://www.takungpao.com/news/09/07/02/HY-1106243.htm
^ http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/prh/incomeassetlimit/0,,1-88-409,00.html 入息及總資產淨值限額
^ http://www.housingauthority.gov.hk/b5/aboutus/policy/publichousing/0,,3-0-12081--32,00.html 房屋署屋邨管理扣分制
^ 十二舊屋邨毋須清拆. 香港政府新聞網. 2010-11-17 [2010-11-27].
^ （繁體中文）社會房屋. 澳門房屋局.

[编辑] 参考文献

楊汝萬、王家英合編，《香港公營房屋五十年》，中文大學出版社，ISBN 962-441-559-5

[0] ttp://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/prh/0,,,00.html

[1] ttp://www.hkhs.com/chi/info/population.asp

[2] ttp://www.takungpao.com/news/09/07/02/HY-1106243.htm

[3] ttp://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/prh/incomeassetlimit/0,,1-88-409,00.html 入息及總資產淨值限額

[4] ttp://www.housingauthority.gov.hk/b5/aboutus/policy/publichousing/0,,3-0-12081--32,00.html 房屋署屋邨管理扣分制

[5] 十二舊屋邨毋須清拆. 香港政府新聞網. 2010-11-17 [2010-11-27].

[6] （繁體中文）社會房屋. 澳門房屋局.

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