環球貿易廣場
维基百科，自由的百科全书
| International Commerce Centre 環球貿易廣場 |
|
 |
|
| 概要 | |
|---|---|
| 現況 | 興建中 |
| 動土 | 2005年 |
| 預計完工 | 2008年（預計） |
| 開放 | 2010年（預計） |
| 高度 | |
| 天線 / 尖頂 | 484米 |
| 屋頂 | 484米 |
| 最高樓層 | 484米 |
| 技術資訊 | |
| 樓層數 | 118層 |
| 樓板面積 | 2,822,039 平方呎（262,176 平方米） |
| 團隊 | |
| 建築師 | Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) |
| 開發者 | 新鴻基地產 |
| 參考網站 | SkyscraperPage.com |
環球貿易廣場（International Commerce Centre，簡稱ICC）位於香港西九龍柯士甸道西1號。它是香港港鐵（前稱地鐵）九龍站Union Square第七期發展項目，由新鴻基地產全資發展。總樓面面積為2,822,039平方呎。整個項目預計於2008年至2010年分階段落成。
目录 |
[编辑] 簡介
環球貿易廣場是一座118層高的綜合式大樓，為九龍站（Union Square）的最後一期發展項目。大廈外型由世界著名建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）設計。其可用樓層的水平高度達490米，實際高度則為484米。
大樓內提供250萬平方呎甲級寫字樓，每層樓面面積約35000平方呎，凈樓底高度最高達3.15米，擁有先進的設計及高智能設施。大樓頂層設有一間六星級酒店，提供312間房間。此外，大樓的100樓設有公眾觀景層，讓遊客可在高處欣賞維多利亞港璀璨美景。
環球貿易廣場落成後將創下以下紀錄：
- 全香港最多樓層：118層，取代國際金融中心二期的88層。（資料來源：發展商新鴻基地產網頁）
- 全香港最高大樓：484米，取代國際金融中心二期的415.8米。
- 世界第四高大樓：484米，僅次於上海環球金融中心（491.9米），迪拜塔（約810米）及臺北101大樓（508米）。
- 世界最高酒店（香港九龍麗嘉酒店）：位於大樓最頂的15層，取代上海金茂大廈金茂君悅大酒店成為全球最高的六星級酒店。
[编辑] 歷史
[编辑] 發展權批出
地鐵有限公司在2000年9月6日把旗下九龍站的第五至第七期物業發展作公開競投，當中第七期為一幢摩天大樓（現時的環球貿易廣場）。新鴻基地產成功投得有關物業的發展權，促成近年來最大的一個單一發展項目。整個項目包括發展住宅、酒店、服務式住宅、商場、寫字樓及停車場，總樓面面積達504,350平方米（540萬平方呎），投資額約二百億元。
[编辑] 初期計劃
地鐵有限公司與發展商新鴻基地產發展有限公司於2000年10月30日舉行九龍站第七期項目的簽約儀式。發展商宣佈計劃興建一座由SOM建築事務所設計的錐狀頂摩天大廈，並把其高度定為574米（高於當時即將動工興建，高415.8米的國際金融中心二期），打算刷新香港最高建築物的紀錄，並可望成為全球最高建築物之一。
[编辑] 最終方案
工程顧問公司Ove Arup & Partners Hong Kong Limited的報告指出，由SOM建築事務所設計的方案存在結構上的問題，建築及維修成本過高，不合乎成本效益。於是，發展商新鴻基地產重新就大樓設計公開招標，並提出了兩項大原則：一是建築技術上可行，二是合乎成本效益。
最終的設計方案於2001年由Kohn Pedersen Fox Associates建築事務所投得，高度被調低至水平基準480米（即實際高度474米）。其後，發展商新鴻基地產於2005年向城市規劃委員會提出申請，將樓宇總高度由水平基準480米增加至水平基準490米（即實際高度484米），最終獲批。修訂後的高度仍能讓它成為香港最高的建築物，但未能超越現時全球最高的臺北101大樓（高508米）。
曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致，這實為謠傳。根據城市規劃委員會的分區大綱圖，環球貿易廣場的所在地至2007年7月仍未有對樓宇列出任何高度限制。因此，新鴻基地產於2005年向城市規劃委員會提出申請，將大樓的總高度由水平基準480米增加至水平基準490米時，得以順利獲批。
[编辑] 酒店進駐
美國麗嘉酒店集團於2004年12月21日宣佈，計劃在香港開設全球最高的酒店，提供300間客房，設於九龍站第七期項目的最高15層。酒店大堂將位於水平基準425米之上，頂部更將設有室外游泳池。
[编辑] 發展
發展商於2005年9月29日將九龍站第七期項目正式命名為「環球貿易廣場」。隨後，環球貿易廣場的官方動土典禮於2005年11月9日舉行，標誌著環球貿易廣場的興建工程正式展開。
[编辑] 樓面租出
2007年8月8日，投資銀行摩根士丹利與新鴻基地產簽訂協議，承租環球貿易廣場其中10層合共約35萬平方呎的樓面，作為其位於香港的亞太區總部新址。估計今次的成交呎租約35元，涉及月租約1000萬元。預計摩根士丹利將於2008年底遷入環球貿易廣場，成為其最大租戶之一。同日，新鴻基地產代理執行董事雷霆亦指出，除了摩根士丹利外，還有不少國際跨國機構有興趣承租環球貿易廣場，並透露第一期的樓面已幾乎全部承租。[1][2]
2007年12月5日，瑞信（Credit Suisse）與新鴻基地產達成長期租賃協議，承租環球貿易廣場87至97樓一共10層寫字樓樓層，合共30萬平方呎樓面，作為其香港區總部的新址。瑞信租用的屬大樓內最高的寫字樓樓層，當中88樓將打造成貴賓接待處。瑞信將於2011年完成所有部門的搬遷，成為環球貿易廣場的第二大租戶。[3][4]
2008年4月10日，新鴻基地產公佈，環球貿易廣場吸引最近一系列來自不同行業的新租戶進駐，包括荷蘭銀行（ABN AMRO）全新分行、中國海澱集團、EFG Bank、快捷財經（SNP Vite）及 Titan Resources 等著名企業。[5]
2008年5月6日，德意志銀行宣佈租用環球貿易廣場12層共42萬方呎樓面，並預留6層樓面供日後擴充之用，最多可擴展至18層，已落實租用及可選擇承租的總樓面面積共達62,000平方米(等同約630,000平方呎)，平均呎租約60元。德意志銀行計劃由2010年第三季起分階段搬遷至環球貿易廣場新址，成為環球貿易廣場的最大租戶。[6][7]
2008年6月中，基於荷蘭銀行（ABN AMRO）全新分行正式開張，由圓方前往環球貿易廣場通道有限度開放。
[编辑] 大樓及周邊設施
[编辑] 甲級寫字樓
環球貿易廣場內的10至99樓為甲級寫字樓，總樓面面積達250萬平方呎。甲級寫字樓由低至高劃分為5個區域，區域1及2的凈樓底高度為2.85米，而區域3至5的凈樓底高度則達3.15米。此外，根據大樓的結構，每層總樓面面積隨著所處的高度遞減，10樓的總樓面面積為38864平方呎，而99樓的每層總樓面面積則只有31182平方呎。大樓內設置先進的高智能設備，針對跨國企業、金融機構和本地、外資及內地的大企業。
[编辑] 全球最高的六星級酒店
六星級的香港九龍麗嘉酒店（The Ritz-Carlton Hong Kong, Kowloon）座落於環球貿易廣場最頂的15層內，提供312間房間。建成後將取代上海金茂大廈的金茂君悅大酒店，成為全球最高的六星級酒店。
[编辑] 公眾觀景層
環球貿易廣場內的100樓設有公眾觀景層，預計於2010年底對外開放。遊客可在此環觀維多利亞港的景色。
[编辑] 大型主題商場
逾100萬平方呎的大型主題商場圓方座落於環球貿易廣場的建築群中。商場的第一期已於2007年10月1日正式開幕。發展商計劃將它打造成為一個匯聚購物、飲食、娛樂及文化的地點。商場內按照中國傳統的五大元素分為「金」、「木」、「水」、「火」和「土」五個主題區域。每個主題區域都配以不同的建築特色、藝術品和斜坡來營造出不同的室內環境。（資料來源：發展商新鴻基地產）
[编辑] 相鄰的住宅及服務式住宅
由兩座約270米高的摩天大廈組成的天璽（Union Square第六期）座落於環球貿易廣場毗鄰，分別提供100萬平方呎豪華住宅和合共100萬平方呎的豪華服務式出租住宅及一間六星級酒店。其中，該酒店擁有394間房間，由國際知名的W Hotels酒店集團管理。（資料來源：發展商新鴻基地產）
[编辑] 停車場
整個項目（連同Union Square第六期）將提供共1700個車位。當中500個車位專為環球貿易廣場的租戶而設，而餘下的1200個車位供訪客使用。
[编辑] 特色
- 全幢採用雙層玻璃幕牆建造，達至天然採光的環保效果。
- 48及49樓設有空中大堂。
- 設有30部分別可同時容納21人的升降機，穿梭地面及各層辦公室。另有14部直達高層的升降機及2部貴賓升降機。
- 設有24小時出入管理及保安系統。
- 辦公室、升降機和大堂均設置無線手提電話通訊裝置。
- 配備衛星電視接受器。
- 裝有12台發電機，以應付緊急事故。
- 與商場、住宅及酒店相鄰，構成一個多元化的獨立社區「Union Square」。
- 落成後，將與對岸的國際金融中心二期組成巍峨的「維港門廊」，構成獨特的海港景觀，成為香港的新地標，並進一步鞏固香港作為國際商業、貿易及金融中心的地位。（資料來源：發展商新鴻基地產網頁）
[编辑] 大樓的命名
新鴻基地產在2000年成功投得九龍站第七期項目（即環球貿易廣場）的發展權時，未有即時為這座建築物命名。直至2005年8月，新鴻基地產在「維港新生活」的宣傳中，以「Mega Tower」這個名字來包裝這座大樓。可是，這個名稱與合和實業旗下計劃中的項目灣仔Mega Tower Hotel（合和中心第二期）的英文名稱相同，引起了合和實業的不滿。最後，新鴻基地產於2005年9月29日為這座大樓作正式命名，改用現時的名稱—「環球貿易廣場」。
另一方面，環球貿易廣場的中、英文名稱並不相符。其中文名稱「環球貿易廣場」直譯成英文為「Global Trade Square」，而英文名稱「International Commerce Centre」直譯成中文則為「國際商業中心」。
[编辑] 交通
[编辑] 鐵路
[编辑] 巴士
[编辑] 小巴
[编辑] 工程及發展進度
環球貿易廣場將分三期落成：
環球貿易廣場率先於2005年推出10樓至22樓的商業樓面（約45萬平方呎樓面）進行預租，第一期共90萬平方呎的商業樓面可望於2008年上旬入伙。
[编辑] 圖集
 環球貿易廣場與Union Square週邊位置圖 |
 興建中的環球貿易廣場（2005年4月），當時只建至Union Square平台的高度。 |
 興建中的環球貿易廣場（2005年7月），略高於Union Square平台。 |
 興建中的環球貿易廣場（2006年11月） |
 興建中的環球貿易廣場（2006年12月） |
 圖左為興建中的環球貿易廣場（2007年2月） |
 興建中的環球貿易廣場（2007年3月） |
|
 興建中的環球貿易廣場（2007年7月），高度已超越其旁的君臨天下。 |
 興建中的環球貿易廣場（2007年8月） |
 興建中的環球貿易廣場（2007年9月） |
 興建中的環球貿易廣場（2007年10月） |
 建築至88層的環球貿易廣場（2007年11月） |
 興建中的環球貿易廣場（2007年11月） |
 興建中的環球貿易廣場（2007年12月） |
 建築至98層的環球貿易廣場（2008年1月） |
 建築至101層的環球貿易廣場（2008年3月） |
 建築至102層的環球貿易廣場（2008年5月） |
[编辑] 參考文獻
- Emporis: International Commerce Centre
- 新聞稿：新鴻基地產成功投得九龍站第五至第七期發展項目
- 新聞稿：「維港新生活」（註釋：稿中以「Mega Tower」來稱呼環球貿易廣場）
- 新聞稿：麗嘉酒店集團宣佈於香港和上海開設新酒店
- 新聞稿：環球貿易廣場正式命名
[编辑] 參見
[编辑] 外部連結
- 環球貿易廣場官方網站(英文)
- 九龍站第五、六及七期綜合發展項目官方網站
- Kohn Pedersen Fox Associates官方網站(英文)
- 摩天漢世界的介紹
- 環球貿易廣場的地圖
- 環球貿易廣場的衛星圖
|
|
|
|---|---|
| 住宅 | 德福花園 • 綠楊新邨 • 新葵芳花園 • 新葵興花園 • 康怡花園 • 康山花園 • 康澤花園 • 康威花園 • 峻峰花園 • 杏花邨 • 杏花園 • 新翠花園 • 修頓花園 • 柏景臺 • 欣景花園 • 盈翠半島 • 東堤灣畔 • 藍天海岸 • 映灣園 • 帝柏海灣 • 維港灣 • 柏景灣 • 君滙港 • 漾日居 • 擎天半島 • 君臨天下 • 凱旋門 • 天璽 • 港景滙 • 將軍澳豪庭 • 君傲灣 • 蔚藍灣畔 • 清水灣道8號 • 都會駅 • 駿景園（持有業權） • 海翠花園 • 新屯門中心 • 恒福花園 |
| 辦公室 | 環球大廈 • 海富中心 • 旺角中心 • 東昌大廈 • 維德廣場 • 東薈城 • 中銀中心 • 滙豐中心 • 國際金融中心一、二期／國際金融中心商場 • 策誠軒 |
| 商場 | 德福廣場一、二期 • 杏花新城 • 青衣城 • 綠楊坊 • 奧海城一、二期 • 圓方 • 連理街 • 駿景廣場 • 海趣坊 • 新屯門中心商場 • 恒福商場 • 連城廣場 |
| 酒店 | 諾富特東薈城酒店 • 四季酒店、四季匯 |
| 停車場 | 彩虹泊車轉乘公眾停車場 • 紅磡站停車場 |
| 其他 | 港鐵紅磡大樓 |
| 發展中／計劃中物業 | 日出康城 • 御龍山 • 東涌站物業發展組合3 • Union Square（只剩環球貿易廣場部分） • 將軍澳站第56區 • 大圍站上蓋 • 大圍車廠上蓋 • 車公廟站上蓋 • 銀鋒·湖泊 • 天水圍天榮輕鐵總站上蓋 • 九龍南綫地盤C、D |
| 港鐵西鐵綫沿綫物業 （作為香港政府代理） |
南昌站 • 元朗站 • 屯門站 • 荃灣西站 • 朗屏站 • 天水圍站 • 錦上路站 • 八鄉車廠 • 葵芳站 |
| 中國內地 | 於上海、北京、深圳等地共持有七份物業管理合約，樓面面積超過一百萬平方米。 |
