地产代理
地产代理[注 1]，是三级产业中的服务业，它的收入是来源于经纪服务的佣金，地产代理本身不拥有地产和物业，地产代理只是物业市场上的中间人。
地产代理买卖盘（买卖房屋）的两方，分别是物业买家和物业卖家；又或者租盘（租屋），租客（台湾称为“房客”）和业主（中国大陆和台湾又称为“房东”）。
各地地产代理业[编辑]
香港[编辑]
由1999年起，法例规定，在香港从事地产代理，必须持有有效牌照，包括充当香港物业买卖的中间人。牌照由地产代理监管局发出及监督。所以，香港的地产代理必须遵守当局发出的指引从业及进修，否则有被停牌，或者被取消牌照的风险。
香港有名的地产代理商包括有美联物业、香港置业、利嘉阁、中原地产 、世纪21物业及大同地产等。
至于鸿运地产已经在2003年结业，也反映地产市场的特色，汰弱留强。[1]
截至2021年3月底香港持牌地产代理41044人，另外，以俗称大牌的代理（个人）牌照人数最新报18463人，至于反映前线代理的营业员牌照（俗称S牌）最新报22581人，地产代理(公司)牌照3888人，期内代理分行数目亦录增长，据地监局资料，截至3月底录7046间分行，按月再多14间
而牌照分为3种：
- 地产代理（公司）牌照 - 持有人是法人公司，俗称C牌，又名公司牌。
- 地产代理（个人）牌照 - 持有人是自然人，可当营业员及经理，俗称E牌，又名大牌。
- 地产营业员牌照 - 持有人只可以当雇员，俗称S牌，又名细牌。
澳门[编辑]
现行澳门法律规定，房地产中介人（可以是个人或公司）是买卖房地产等不动产的中间人，而房地产经纪则为房地产中介人服务。二者均需要领取准照。该等人士（或公司）受房屋局监管。
台湾[编辑]
在1999年2月，通过“不动产经纪业管理条例”，是为管理不动产经纪业、保障交易者权益而制定。不动产经纪业管理条例规定：经纪业设立之营业处所至少应置经纪人一人。但非常态的营业处所，其所销售总金额达新台币六亿元以上，该处所至少应置专业经纪人一人。营业处所经纪营业员数每逾二十名时，应增设经纪人一人。不动产经纪业管理条例规范的对象为中介或代销业者，在不动产交易的过程中，必须确保各项契约、广告、销售说明均与实际产品相符合，不动产交易过程中，文件需经不动产经纪人签章后始具法律效益。
根据不动产经纪业管理条例，不动产经纪业大致可以分为两种：代销与中介。
代销属于不动产初级市场，是消费者与建筑业者之间的桥梁，销售主体为预售屋与新成屋（以建案为主）；
中介专营不动产二级市场，是消费者与个别屋主之间的桥梁，销售主体为土地、新成屋、中古屋及租赁事宜（多以个人为对象）以收取买卖双方各自服务费为报酬。
代销的专业职能牵涉较广，从土地成本、市场调查、产品定位、规划设计建议、广告建议、行销企划建议及代理现场销售等（短期销售策略），与建设公司接洽，于接待中心守株待兔；
中介注重的是媒合能力、土地建物产权及代书过户流程知识（长期深耕地方），则是由店里的不动产经纪人员个别开发案源。
新加坡[编辑]
新加坡的房地产代理业由房地产代理理事会负责监管。要成为可独立开设房地产代理公司的房地产代理（Real Estate Agency），必须先完成该会批准的课程，毕业后再应考三门科目，通过后方可领牌。要成为为房地产代理服务的从业员，即房地产销售员（Real Estate Salesperson），则要完成经该会批核的课程，并通过两门科目考试，方可登记。该会还规定上述人士必须于指定时限内完成持续进修课程，才得以续期。
马来西亚[编辑]
马来西亚的房地产经纪人由估价师、房地产经纪人及房地产经理委员会，即BOVAEAP管理。要成为房地产经纪人，若具备认可学士学位或文凭，则要通过笔试（主修房地产专业的人士可免除笔试），并进行一年实习。若仅具备马来西亚教育文凭，即SPM，则实习期会延长至两年。不论持有何种学历，皆要通过最后的口试，方可在BOVAEAP登记。
日本[编辑]
日本的宅地建物取引士相当于大中华地区的房地产中介或经纪人。该项国家资格无国籍和学历限制，原则上无任何欠格事由的人皆可出任。要获得该项资格，必须先通过考试，然后在指定期限内完成登录讲习，再向地方政府申领证照。
韩国[编辑]
韩国的地产代理称为不动产中介业者。共分为三类：以公司形式营运、以个人形式营运，以及在相关法律生效前，已经担任不动产中介的业者。现在，担任不动产中介，需要通过考试，方可获得牌照。
美国[编辑]
加州[编辑]
分为房地产销售员（salesperson）和房地产代理（broker）。前者仅能为房地产代理工作，后者则可独立执业，甚至开设公司，但需要有2年销售员经验。考试前，前者必须完成三门科目，后者则须完成八门。二者皆要通过州政府举办的考试，方可执业。
纽约州[编辑]
同样分为房地产销售员（salesperson）和房地产代理（broker）。成为房地产代理经验要求与加州相同。考试前，前者需完成45小时的课程，后者需要完成90小时的课程，且符合其他条件的可直接考试。前者考试时间为1小时，后者则为2.5小时。考试合格后随即可申领牌照。牌照有效期2年，需要完成指定持续进修课程，方可续期。
法国[编辑]
成为地产代理（Agent immobilier）的学历要求：
- 拥有三年制高校文凭，并主修法律、经济或商业，或
- 拥有同等的专业认证，或
- 拥有房地产专业高级技术员证书（BTS PI），或
- 拥有由建设及房屋经济暨法律学院（ICH）发出的文凭，或
- 拥有高中文凭，并且能够证明具备房地产工作相关的三年专业经验，或
- 拥有十年相关的专业经验（若是行政人员，经验要求可减至四年）
注释[编辑]
参见[编辑]
参考资料[编辑]
外部链接[编辑]
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