又一城

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座標22°20′13.92″N 114°10′28.89″E / 22.3372000°N 114.1746917°E / 22.3372000; 114.1746917

Festival Walk
又一城
Festival Walk又一城
購物中心基本資料
地點  香港九龍深水埗區九龍塘達之路80號
開幕日期 1998年11月13日
開發商 太古地產中信泰富(1998-2006)
管理 1998年至2011年:太古地產
2011年至2013年:豐樹產業
2013年起:豐樹大中華商業信託
持有 1998年至2011年:太古地產
2011年至2013年:豐樹產業
2013年起:豐樹大中華商業信託
零售區總面積 120.9萬平方呎
樓層數 MTR-L2(共7層)
網站 http://www.festivalwalk.com.hk
遠眺又一城
又一城縱橫交錯的電梯網絡
又一城內部

又一城Festival Walk)位於香港九龍塘又一村達之路,鄰近香港城市大學港鐵九龍塘站。又一城包括7層大型商場及4層商廈,總樓面面積約120.9萬平方呎,商場樓面佔98萬平方呎,另有寫字樓及停車場。商場在1998年11月13日開幕,由太古地產中信泰富合資興建,曾由太古地產全權擁有及管理。2011年7月,太古地產宣佈以188億元出售又一城予新加坡豐樹產業,成為香港歷來成交金額最高的單一物業買賣[1],其後又一城成為豐樹大中華商業信託主要持有資產。

商場結構[編輯]

商場由美國著名的建築公司Arquitectonica設計,以「流水」﹑「峽谷」和「冰川」為設計佈局概念。「流水」是每一層迂迴的行人通道,令遊人有河流的感覺;「峽谷」是指從最高層的商場向下望,陽光映照下,有跌宕的感覺,至於「冰川」,是指商場內被稱為香港最大的溜冰場。[2]

設有七層購物設施,商場可租用面積約54,000平方米以及20,000平方米寫字樓樓面[3]。寫字樓位於美食廣場附近,入口於達之路及進入停車場的通道交界附近。商場設計以白色透光為主,日間採用天然陽光以節省資源。又一城也設有不少行人扶手電梯,而其設計十分特別,它縱橫交錯,目的是把人流引向商舖。場內的停車場的迴旋車道設計使駕車人士考驗不少功夫,駕駛者進入停車場需要長時間右轉方能到達,離開停車場則相反。

場內租戶走中高檔路線,為深水埗區內少數的中高檔商場,場內有多個國際品牌進駐。商場高層可遠眺畢架山石硤尾樂富甚至港島區上環一帶。美食廣場附近設有AMC電影院溜冰場,其中溜冰場「歡天雪地」是全港最大型的室內溜冰場之一,擁有大型舞台燈光及視聽系統,是舉辦世界級滑冰賽事和表演的場地之一。

商場其中一大特色是在每年聖誕節時會設有一棵70尺高的聖誕樹,不同日子或推廣活動時均有各式各樣的表演活動。

各層商舖及食肆[編輯]

P1至P3[編輯]

為停車場,車輛可由達之路進入大廈,經迴旋斜道到達該層。其中P2層設挑戰者汽車美容維修服務。

MTR[編輯]

該層最大租戶為Taste超級市場,面積達35,000平方呎。其餘租戶包括萬寧東亞銀行豐澤百老匯電器屈臣氏。此外,該層設快速扶手電梯,經隧道連接觀塘綫九龍塘站

LG2[編輯]

LG2主要租戶為國際高級時裝。主要包括BallyCoach、Lancel、Longchamp、Sportmax、Vivienne Westwood、i.t.及I.T.。其餘租戶以珠寶及首飾為主,包括RolexSwarovskiMontblanc、Links of London、周生生及Qeelin等。食肆包括Dan Ryan's Chicago Grill及翰騰閣。該層有通道連接東鐵綫九龍塘站。該層於開業至2003年曾設有該亞洲區首家熱帶雨林餐廳,令商場知名度增加。結業後改為mi 美食廣場,營運不足一年後改為i.t.。

LG1[編輯]

LG1主要租戶以國際時裝為主,主要包括Apple Storeagnès b.、AAPE BY A BATHING APE、Armani Jeans、Atsuro Tayama、ck Calvin Klein、DKNY、Love Moschino、Marc by Marc Jacobs、馬莎百貨、Paul Smith Jeans及Tommy Hilfiger。其餘租戶包括葡萄酒零售專賣店Wine Shop Enoteca、高級精品店LS Collection及葉壹堂書店。食肆包括Oliver Super Sandwiches、Amaroni's Little Italy及又一棧。該層設扶手電梯,經隧道連接香港城市大學,亦有通道連接東鐵綫九龍塘站。

G[編輯]

G層主要租戶以家居精品及化妝品牌為主。化妝品主要包括Aesop、Chanel Beaute、Dior Beauty、Erno Laszlo、Estee Lauder、Giorgio Armani、LancômeShiseido及Joyce Beauty等。家居精品包括Bang & OlufsenFrancfranc、Laura Ashley Home、琉璃工房及福茗堂茶莊。其他租戶包括快圖美渣打銀行MaBelle、Madia、Pandora、Tie Rack及Evita Peroni。該層設出入口連接又一城公共運輸交匯處巴士站小巴站的士站達之路)。

UG[編輯]

溜冰場

UG層租戶以年青時裝為主,主要包括A|X Armani Exchange、bauhaus、CAMPERH&MHollisterLevi's、LOWRYS FARM、sports b.及THE EMPORIUM等。該層亦有多間美容店,包括Crabtree-Evelyn、FANCL HOUSE、Lancôme Beauty Institute、L'OccitaneThe Body Shop等。其餘租戶包括Log-On亮視點、Le Saunda、以至食肆Caffe Habitu the Table、星巴克、EXP、Yomama以及agnès b.旗下的 le pain grille。

UG層亦設寫字樓大堂、AMC戲院入口和設有「歡天雪地」室內溜冰場。

L1[編輯]

L1租戶以年青人時裝為主,主要包括adidas Originals、Aldo、Calvin Klein Underwear、CK Jeans、Giordano Ladies、Uniqlo、以至i.t.旗下的b+ab、:CHOCOOLATE和double-park。其餘租戶包括時間廊GigaSportsG2000、點睛品、Joy & Peace、眼鏡88Swatch等。

L1亦設多間食肆,包括Häagen-Dazs、皇府、市川日本料理、雪村串燒、板前壽司Pacific Coffee、皇后飯店及ricepaper等。

L2[編輯]

晚上的L2層天花裝飾

L2主要以運動、兒童服裝及生活禮品為主。主要租戶包括玩具反斗城香港唱片柏斯琴行和高級髮廊i PRIVATE i SALON.NAIL NAIL。其餘租戶包括AIGLE、Atelier de Courcelles、bossini、Blue Bears、BURBERRY CHILDREN、Columbia Sportswear、Chickeeduck、PRO CAM-FIS、Nautica、OSIM、Papyrus、Monsoon Children、Nicholas & Bears和鞋博士等。

該層食肆包括simplylife Bakery Café、時尚泰國餐廳Greyhound Cafe、PizzaExpress和麥當勞。而美食廣場「色香味泉」則設有6間食肆。包括mi2cool、Pepper Lunch、韓國屋、大家樂、喜棧和吉野家

商場業權[編輯]

1998年11月13日,又一城落成並對外開放。當時由太古地產中信泰富各持有50%權益,而管理公司為太古。 2006年,太古集團旗下的太古地產以61.8億港元購入中信泰富於又一城的50%權益,涉資61.8億元,成為單一業主。到了2011年7月29日,太古公布將又一城出售給由新加坡淡馬錫所控制的豐樹產業,現金總代價為188億元。買方支付訂金18.8億元,交易於8月18日完成。在交易完成後,太古地產已終止持有又一城的任何權益。太古指出,從交易所得的收益將用作公司的一般營運資金。[4][5]

寫字樓[編輯]

又一城的寫字樓中庭

寫字樓稱為又一城商業大樓,樓高4層,面積達22.9萬平方呎。主要租戶包括彪馬(亞太區)有限公司、彪馬(香港)有限公司、英國保誠、英發國際和奧雅納工程顧問有限公司。由於寫字樓毗鄰香港城市大學,同時大學的部份行政部門也租用其寫字樓辦公,所以被部分學生戲稱為「White Zone」(白區,因城大教學樓是以顏色區分,而又一城以白色為主色調)。

問題及事故[編輯]

地台質量欠佳[編輯]

又一城於1998年12月落成時,場內地台以米白色為主調,唯整個商場大部份地磚都出現問題,最後被迫於1999年夏天全部更換,並將部份地台更換為藍色和暗紅色。

假天花爆裂引起多層水浸[編輯]

場內多幅假天花上的水管懷疑被冰雹打穿而爆裂,雨水如瀑布般湧入商場,商場多層均出現水浸

2014年3月30日晚上8時左右,受低壓槽影響,九龍新界多處均出現落冰雹現象,期間又一城多幅假天花上的水管懷疑被冰雹打穿而爆裂,冷氣槽無法承受水的重量而下塌,[6],隨之而來的大雨如瀑布般湧入商場,商場多層均出現水浸,更有位於電梯底部的假天花抵受不住沖積下來的雨水重量而倒塌,當時正值晚上的黃金時間,當時商場最少有數百人。商場之後派人通宵清理積水,但扶手電梯底仍在滴水。[7][8]

逾百人在溜冰場樓層「湊熱鬧」觀看商場漏水,有人穿著雨衣打着雨傘走動,擺出不同姿態拍照;有人甚至做出「滑行」的危險動作,被保安人員提示。有市民笑稱情況如澳門的《水舞間》表演,也有網民留言嘆道情境恍如「4D版挪亞方舟」。[9]

商場用白布圍起天花損毀的位置,又架起棚架,以免天花再塌下。而破損天花旁的食肆則如常營業。商場內積水明顯減退,但天花仍有水滲出,職員於商場各處放置水桶盛載積水。但扶手電梯底仍在滴水,因此工程人員要揭開電梯槽,抽走積水。而各層用石膏造的假天花都濕透,商場亦派多名人切走有問題的假天花,避免倒塌,又檢查內部結構,以確保安全。附近商舖的職員就在櫥窗邊擺放大量毛巾及紙皮以防滲水。[10]

屋宇署指是因為收集屋頂雨水的渠損毀,結果大量雨水湧入商場,並不是玻璃天幕和玻璃窗破裂。 由高處看下去,屋頂也看見這些雨水渠口,專家指雨水渠設計,只是用來承受「五十年一遇」大雨(降雨量達每小時130毫米)。 香港天文台表示,當日1個小時的降雨量達到56毫米,錄得天文台有記錄的130年以來,3月份單位小時降雨量的最高值。渠務署署長鍾錦華表示,暴雨屬「二百年一遇」,每小時降雨量達150毫米以上,非現時的排水系統所能應付。之後天文台澄清,渠務署署長的資料有誤,當日在天文台總部最高錄得每小時56毫米,而全日則錄得103.1毫米,部份地區如屯門全日更錄得雨量超過200毫米。在3至4個小時內,九龍及新界廣泛地區錄得超過100毫米雨量,元朗、屯門、荃灣及沙田的雨量超過150毫米。

及後,又一城商場業主淡馬錫控股子公司、豐樹大中華商業信託已完成商場漏水事故調查,是因當日雷暴帶來極高雨量,導致建於建築物內、負責收集屋頂雨水的雨水渠損毀,現已搶修。豐樹稱會研究改善商場雨水去水系統,惟未有回應賠償以及維修與渠管質量等問題。[11]

消防灑水失靈[編輯]

2014年6月19日10時半,UG1對上其中3個自動灑水系統的花灑頭懷疑有消防系統失靈,突然噴水,直射落中庭部分一間護膚品的櫃位。現場消息稱,花灑射水超過10分鐘才停下來。櫃位的貨品和電掣等全部濕透,職員忙於清理積水。[12]

又一城內撐傘 保安阻撓[編輯]

2014年10月28日,有市民發起傍晚、即警方向示威者施放第一枚催淚彈「滿月」時於不同地點撐起雨傘紀念,不過當晚有學生在九龍塘又一城商場內舉傘時,遭保安以「不可以在商場內玩」為由制止,相關錄影片段其後在網上瘋傳,惹起部份支持佔領市民的不滿。有網民發起10月31日,晚上7時半重返又一城撐起雨傘,有響應市民一手撐傘、一手高舉「我要真普選」標語,在場保安人員其間未有阻止,市民其後和平散去。[13]

交通[編輯]

又一城鄰近港鐵九龍塘站,商場內的地面層更附設達之路公共運輸交匯處及的士站,提供巴士及小巴路線及的士接駁。市民亦可步行至九龍塘教育服務中心內的九龍塘(多福道)公共運輸交匯處前往又一城。

公共交通交匯處[編輯]

又一城公共運輸交匯處又一城公共交通總站(又稱:又一村巴士總站)位於又一城內的地面層。在九龍巴士的官方資料中,位於公共運輸交匯處內的巴士總站是以又一村巴士總站為名,而非使用運輸署所採用的達之路公共運輸交匯處或又一城公共交通總站為總站名稱。現時公共運輸交匯處內設有多條巴士路線及小巴路線以該處為終點站,往返鄰近的石硤尾油尖旺區等地。

參考[編輯]

  1. ^ 世紀 Big Deal淡馬錫買起又一城 太古套 188億 創香港物業紀錄 蘋果日報 (2011年7月30日)
  2. ^ 擁有亞洲「之首」和全港「之最」的購物消閒中心 流水峽谷冰川又一城 大公報 (1998-11-23)
  3. ^ 豐樹產業私人有限公司2013年年報
  4. ^ 太古悉售又一城賺16.3億 東方日報 2011-07-30
  5. ^ 出售又一城100%權益 2011-07-29 太古股份有限公司新聞消息
  6. ^ 又一城下午會安排工程人員搶修. nowTV新聞. 2014年3月30日. (繁體中文)]
  7. ^ 又一城商場漏水如瀑布. 香港電台. 2014年3月30日. (繁體中文)
  8. ^ 九龍塘又一城天幕碎裂商場水浸cablenews 2014-03-31 05:07 (粵語)
  9. ^ 逾百市民獵奇商場打傘留影. 明報. 2014年3月31日. (繁體中文)
  10. ^ 又一城如常開放 職員繼續善後 now 新聞台 (粵語)
  11. ^ 又一城因雨水渠損毀致雨水湧入 有線寬頻 iCable (粵語)
  12. ^ 消防灑水失靈 又一城再「水浸」
  13. ^ 又一城內撐傘 保安沒阻撓. 明報. 2014年11月1日 [2014年11月1日] (中文(香港)‎). 

相關條目[編輯]

外部連結[編輯]