迎海

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迎海第一期(左)及興建中的第二至三期

迎海英語Double Cove)是由恆基兆業地產牽頭,新世界發展培新集團合作發展,位於香港新界東烏溪沙落禾沙烏溪沙路8號的大型住宅項目,設21幢住宅,合共提供約3,500個單位。

背景[編輯]

地盤位於落禾沙「綜合發展區(一)」的用地,佔地約137萬平方呎,分為5期發展,其中第1至5期由發展商持有,而位於東北部的第6期則屬政府用地。發展商與政府就補地價拉鋸近3年,地政總署於2009年5月批出補地價金額95.97億港元,遠高於發展商預計逾60億元的水平而決定上訴。但隨著樓價持續上升,上訴後的補地價可能較原先為多,發展商最終在10月接納補地價金額,平均呎價約3,243元[1][2]。而市場估計開售時,參考同區臨海一手項目呎價的意向呎價至少1.2萬元。

設計[編輯]

項目以環保、低碳及健康為大前提,重視與大自然融合,由世界級著名設計師理察·羅傑斯勳爵(Lord Richard Rogers)及其建築事務所羅傑斯·史達克·哈伯 + 合夥人(Rogers Shirk Habour + Partners)設計,以「Living in a Park」為建築的設計概念,打造綠色社區。當中各座大廈環繞公園而建,建築師更利用不同色彩及綫條,以突顯各大廈的獨特風格。

項目的綠色建築設計,更獲中國城市科學研究會及中國綠色建築委員會頒發最高級別「三星級綠色建築評價標識」。如在停車場安裝逾60組電動車充電裝置,以減少廢氣排放。另迎海綠化區及綠化設施總面積達40萬平方呎,佔總面積逾四成,亦運用電腦進行環保及空氣流通分析。[3]

發展[編輯]

項目由分別佔6成的恆地、3成的新世界及1成股權的培新合作發展,第一及一A期分別為4幢26至32層高住宅,另加3層平台及1層地庫,以及兩幢30至32層高住宅,連3層平台加1層地庫。

第一期 迎海[編輯]

迎海第一期

第一期迎海由4幢物業組成,合共提供928伙單位,單位面積約600至4,100方呎。約700呎的2房戶超過半數,約1,000至1,400呎的3及4房戶亦佔半數。特色戶共有約144個單位,間隔由1至4房全套房,焦點為16伙極高層及地下花園複式戶,採4房全套房,面積由3,324至3,920方呎。另外,位於頂層複式僅設8伙,名為「鑽幕海景天際屋」,單位面積最大達3,606方呎,更擁千呎連平台泳池。項目亦有64伙水晶玻璃屋,建築面積592至1155平方呎,特色為有開敞式玻璃牆設計,增加空氣流通。第一期已於2014年1月入伙。

第二期 迎海.星灣[編輯]

第二期迎海.星灣位於烏溪沙路8號,由4座物業所組成,分布於第18至21座,樓高25至31層,合共提供865個單位,預計可在2014年12月下旬落成。項目將設1房及2房,另3房及4房各佔兩成及5%,並設有實用面積2,600至3,100呎特色戶。部分單位可享赤門西貢郊野公園一帶海景,設計格局大致上與1期相似,平面圖也大致上與1期相似。

第三至五期[編輯]

第三至六期的樓宇發展均設於兩層高基座平台之上,第二至三期可建7幢25至31層高分層住宅,提供89.04萬平方呎樓面;第四期建3幢31至33層高住宅,樓面61.84萬平方呎;第五至六期可建7幢16至25層高住宅,樓面共63.69萬平方呎,合共提供住宅總樓面214.58萬平方呎[4]。項目的第3及第4期亦會在2014年開售,分別為當區帶來1,092及474伙供應,而共178伙的第5期將會緊接於2015年推出。

會所[編輯]

迎海會所命名為「Double Club」,由室內設計師梁志天設計,耗資逾3億元建造,以綠色環保為主題。會所樓高兩層,面積達14.2萬方呎,佔地兩層,連同項目範圍內的79.5萬平方呎綠化面積,總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾93.5萬平方呎。

會所提供50多項多元化設施,包括約7,300方呎的多功能運動場、約7,100方呎水漾健身天地、主席宴會廳、4球道保齡球場、水療中心、31米長室內泳池、戶外泳池、及附設138吋弧形銀幕戲迷3D影院等,為了照顧住戶的寵物需要,亦特設寵物酒店、寵物美容及寵物健身區。較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator,是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。會所亦引入價值約2,000萬藝術品作點綴,包括中國當代藝術家岳敏君的《現代兵馬俑》系列。

住客並可享用價值150萬的紐西蘭兩棲水陸艇「迎海號」以及價值2,000萬元的意大利Ferretti 550豪華遊艇,照顧愛動愛靜的住客不同所需。

商場[編輯]

迎海薈設計以木以及綠色植物作主調

商場位於港鐵烏溪沙站旁,命名為「迎海薈」(Double Cove Place)。商場樓高2層,佔地10萬平方呎。商場定位為中檔消費飲食零售,超過一半面積擬作為食肆。目前已預租的租戶包括Market Place by JasonsStarbucks。預計商場於2014年第二季啟用。

興建圖片[編輯]

交通[編輯]

迎海基座將設24小時有蓋行人通道接通各期,並經天橋接駁至港鐵烏溪沙站,住客乘搭鐵路可以往返新界九龍,而駕車往返九龍(售樓書稱)僅需20分鐘。

參考資料[編輯]

  1. ^ 恆基落禾沙住宅項目需補地價96億元. 881903.com. 2009-10-31 [2011-12-5] (中文(香港)‎). 
  2. ^ 恆基豪擲近百億補地價. 星島日報 (news.sina.com.hk). 2009-10-29 [2011-12-5] (中文(香港)‎). 
  3. ^ 迎海1期 前臨吐露港 打造綠色豪宅 置業家居 (2012年7月7日)
  4. ^ 新界兩大項目獲批成焦點. singtao.com. 2009-5-22 [2011-12-5] (中文(香港)‎). 

外部連結[編輯]