德福廣場

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Telford Plaza
德福廣場
Telford Plaza.png

德福廣場正門
地址  香港九龍九龍灣偉業街33號
發展商 地鐵公司(今港鐵公司)、新世界集團
用途 商場、住宅及寫字樓
座數 商業大廈設有2幢,商場則設2期
層數 1期設2層,2期設6層
落成年份 80年代開始興建住宅,寫字樓及商場。
物業前身 前為海旁,但在70年代80年代填海而來
設施 商場
商場現有250個商戶,以連鎖店及售賣高檔產品的店舖為主,其次為珠寶店及百貨公司
辦公大樓
兩幢甲級寫字樓
住宅
德福花園
其它附屬設施
黃金大道(以商店為主)、戲院、花園廣場、公共運輸交匯處
網址 德福廣場主頁
德福廣場一期於2007年翻新後,中庭以LED光波浪天花為主題
德福廣場一期內部
黃金大道

德福廣場英語Telford Plaza)是香港九龍九龍灣的大型購物商場之一,其範圍包括港鐵總部大樓恒生中心德福花園。發展商為前地鐵公司(今港鐵公司)和新世界集團,現主要由港鐵公司管理。一期商場於1980年正式開幕,而二期商場於1997年開幕。當時由於九龍灣仍是一個未發展的工商區,而觀塘一帶以工業大廈為主,所以德福廣場當時可說是觀塘區,甚至東九龍唯一大型商場。

地理位置[編輯]

德福廣場地理位置極為優越,坐擁九龍灣站九龍灣工商業區及觀塘道龐大人流,加上在平台更設公共運輸交匯處,連接麗晶花園企業廣場以及東九龍區。為商場帶來極大人流。新建商場MegaBoxEmax更在德福廣場的公共運輸交匯處設穿梭巴士,帶來協同效應,吸引更多人前住德福廣場,令廣場人流大增,而港鐵公司表示將來港鐵亦有機會和該兩商場合作舉辦其他活動,以此產生協同效應[1]

入口及行人天橋[編輯]

德福廣場共有三條行人天橋連接,分別連接一期及二期(設有冷氣系統並有多間店鋪),觀塘道各處及連接德福大廈和偉業街。此外,一期設有多個出入口,分別位於觀塘道天橋兩個出入口、1期及2期間的黃金大道出口及通往花園廣場出口,而2期則有黃金大道出口及公共運輸交匯處出入口。而港鐵九龍灣站的所有出口均能前往一期商場。[2]

商場結構[編輯]

第一期商場[編輯]

第一期商場於1980年開幕,樓高兩層,當年主要租戶包括樓高兩層的裕華國貨、德福書局、麥當勞餐廳、Peter Pan玩具店、德福大酒樓、高檔食府「滿漢樓」等。近地鐵站B出口的租戶為保齡球館場、馬天尼酒廊、機鋪及十八溪。

1997年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。到2007年,商場耗資5000萬再進行翻新,以柚木,LED光波浪天花作為主題。其中3個中庭展覽場地所設波浪型天花,使整個商場增添不少色彩。翻新工程由建築師Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg為商場設計木雕藝術。[3]

此外,為了配合商場的全新形象及定位,商舖組合亦會加重商務元素,引入更多食肆,為上班一族提供更多用膳選擇。包括將面積近4萬方呎的美心大酒樓及超級市場,分拆為7間商鋪,除了將原有的美心大酒樓轉為美心皇宮,還加入3間全新食店包括元氣壽司、高級快餐店Canteen及Oliver's Super Sandwiches。[4]

黃金大道[編輯]

黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊,走廊盡頭設行人天橋連接至德福大廈及九龍灣商廈一帶。

1997年,發展商把行人走廊翻新為現時面貌,並將原有的街市改為百佳超級市場 (現址為Market Place by Jasons)、Ruby Tuesday及多間電訊店。

現時租戶包括電訊網絡公司,包括one2free、3 Shop、中國移動通信數碼通電訊數碼電訊盈科專門店;珠寶店周大福周生生、MaBelle和PN。其餘大型租戶包括Market Place by JasonsMCL德福戲院和私人會所「德藝會」。食肆為Häagen-Dazs、DelifranceRuby Tuesday和美心Food²。

花園廣場[編輯]

廣場以英式風格為主,內有休憩處、大型噴泉及商店。商店主要以銀行、地產代理、文具店及診所為主。食肆為自80年代開業至今的「茜廊餐廳」。

第二期商場[編輯]

連接一期及二期行人天橋
第二期商場中庭

第二期商場於1997年開幕,樓高5層 (3樓至6樓),由新世界集團及地鐵公司合作發展。其中「陽光大道」和商場中庭均裝設玻璃天幕,利用自然光為商場帶來生氣。商場二期的洗手間於2007年耗資400萬重新裝修,設計格調可媲美六星級酒店。[5]

「陽光大道」為二期商場的主入口,位於3樓,兩旁設多個國際名牌化妝品及健康產品。主要租戶包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、CRABTREE & EVELYN、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。3樓亦設「蔘茸坊」,結合多間蔘茸行,並設有休息區。該層設通道連接地下巴士站和的士站、以至兩幢甲級寫字樓(港鐵總部大樓及恒生中心)。

4樓設多間童裝店、嬰兒用品店和日式家居生活百貨新品牌PIAGO。食肆為Banyan Thai、牛角日本燒肉專門店、Pasco麵包店、麵屋一平安和紅屋 OKa's。PIAGO百貨內亦設美食廣場。

5樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、突破書廊、屈臣氏通利琴行。食肆為大快活、嚐越、味千拉麵翡翠拉麵小籠包

6樓設「旅遊天地」,以木條作主題,為旅行社的集中地。其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、美國冒險樂園和virtual zone遊戲機中心。食肆以中式酒樓為主,包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港

店鋪[編輯]

由於德福廣場內的所有店鋪多為售賣高檔產品及連鎖店,以中收入家庭或中產階層以上為主要銷售對象,總面積逾83,000平方米。而於2006年6月至2007年2月,港鐵公司耗資5,000萬元翻新德福廣場1期(詳見翻新工程),將所有店鋪重新整頓,原有的惠康超級市場、UA等大型店鋪亦遷至MegaBox內,並引入大型連鎖店及售賣高檔產品店鋪,例如Market Place by JasonsSK-II化妝店、AGATHA首飾店、ZARAGUESS時裝店及AV Life影音店等,成為區內主要售賣中高檔產品的商場之一。商場內其他主要租戶包括HMV百老匯實惠UNIQLO馬莎百貨

2010年4月,UNY旗下的日式家居生活百貨新品牌PIAGO,首次於香港開設分店。租用九龍灣德福廣場二期4至5樓位置,合共70,000平方呎樓面,佔現租戶宜家傢俬約70%,租約期為6年,租金較宜家的租約升幅達15%。新店佔共兩層,包括超級市場及生活家品兩個專區,於2010年12月17日開業。至於3樓的20,000平方呎樓面由日資服裝零售品牌UNIQLO承租設立全港最大旗艦店,面積比場內舊店增加約2.3倍,於2010年11月12日開業。[6] 小南國集團旗下南小館於2012年6月開業。

戲院大樓[編輯]

戲院大樓位於德福花園平台,在80年代分別是環球戲院和宇宙戲院,入口大堂互通,戲院佈局相似。由遠東集團經營,到了90年代則是新寶經營,環球是新寶線,宇宙是新寶西片線。其後環球和宇宙戲院結業後,由UA租用原址,改裝成為五間迷你戲院。因UA Megabox 於2007年6月7日開幕,戲院於2007年3月14日結業。

現時MCL 德福戲院於2008年8月19日開業,總面積超過25,300呎,設6間影院共819個座位,包括2間迷你戲院。戲院由AGC Design設計,耗資超過5,000萬興建,以寶石做主題,並曾獲得3個國際性的設計大獎。[7]

商戶列表[編輯]

商戶名稱 樓層 室號
銀行
中國工商銀行 1期1樓 F19
東亞銀行 1期1樓 F12B
國浩資本 平台 P4/6
大新銀行 1期1樓 F5A/F6A
恒生銀行 平台 P18-20
滙豐銀行 平台 P15-16A
渣打銀行(香港) 平台 P9-12
中國銀行(香港) 平台 P2/3/5/7/8A
消間娛樂
MCL 德福戲院 平台 P23
德藝會 平台 P13-14
突破書廊 2期5樓 509
美國冒險樂園 2期6樓 612-614
虛擬遊界 2期6樓 611-611A
地產代理
利嘉閣 1期1樓 F12D
香港置業 1期1樓 F12A
中原地產 1期1樓 F8A
美聯物業 1期1樓 F7A
教育
香港城市大學專上學院 平台 P30
王仁曼芭蕾舞學校 平台 P33A
手提電話
1010 1期1樓 F31
3 Shop 平台 P44
one2free 平台 P45-46
PCCW 平台 P47
衞訊電訊 1期地下 G55
SmarTone 平台 P49-50
中國移動通信 平台 P43
金寶找換店 平台 P42
電腦
電腦廊 2期3樓 354-355
醫療及診所
ASA物理治療 2期5樓 514
卓健醫療 平台 P1A
聯合醫務中心 2期5樓 515
鍾慶銓牙科醫務所 平台 P1B
家居佈置
ANGEL WIEN 2期5樓 526-527
Natural Home 2期5樓 525
實惠 1期地下 G52
超級市場
MARKET PLACE by JASONS 平台 P27
眼鏡
eGG Optical Boutique 2期3樓 348
image optical 2期5樓 528 & 530
亮視點 1期地下 G64
眼鏡88 1期地下 G95
百貨
PIAGO 2期4樓 401-501
Marks & Spencer 1期地下 G3
電器
new:vision 1期1樓 F30
蘇寧 1期地下 G19/G58
中原電器 1期地下 G23-24
百老滙 1期地下 G20-22 & G42-44
豐澤電器世界 1期地下 G45-51
鐘錶/珠寶首飾/玉器/金行
JUST 925 1期1樓 F22A
Morellato 1期地下 G9
PINKBOX 2期3樓 315
PN 平台 P53
Tic Tac Time 1期1樓 F14
Trollbeads 2期3樓 343
六福珠寶 1期1樓 F4
周大福 平台 P37-38
周生生 平台 P51-52
時間廊 1期地下 G7
MaBelle 平台 P54
食品
GODIVA Chocolatier 1期地下 G33
Happy Lemon 1期1樓 F12C
PONTINI WINE CELLARS 2期3樓 356
Yoppi Frozen Yogurt 1期地下 G96-G97
泰昌餅家 平台 P24-25
盞記燕窩專門店 2期3樓 303
零食物語 2期3樓 344
龍島美食店 1期地下 G60
奇華餅家 1期1樓 F3
東海堂 2期3樓 308
Panash 1期1樓 F33-34
食肆
Banyan Thai 2期4樓 419-420
Delifrance 平台 P39A
Haagen-Dazs 平台 P41
ITALIAN TOMATO cafe 1期地下 G20A
Oliver's Super Sandwiches 1期地下 G102
Pacific Coffee 2期3樓 347A
POKKA CAFE 1期地下 G99-100
Ruby Tuesday 平台 P26
Yakishabu & Steak Miya 2期4樓 415-417
一平安 2期4樓 413-414
一風堂 1期地下 G54A1
元気壽司 1期地下 G101
丼丼屋 1期地下 G54A2
板長壽司 1期1樓 F23
南小館 1期地下 G53A
利苑 1期1樓 F2
味千拉麵 2期5樓 531
喜悅軒 2期6樓 601& 615
嚐越 2期5樓 510-513
大快活 2期5樓 529
必勝客 1期地下 G53B
意粉屋 2期4樓 410-412
星巴克 1期地下 G1A
正斗粥麵專家 1期1樓 F1
池記 1期1樓 F27
牛角日本燒肉專門店 2期4樓 429
美心Food 平台 P17
美心皇宮 1期地下 G54-G54A
翠園 1期1樓 F20
翡翠拉麵小籠包 2期5樓 520-523
茜廊餐廳 平台 P8
赤丸製麵所 1期地下 G98
鈴木珈琲館 平台 P23
麥當勞/ McCafe 1期1樓 F21
金滿庭 2期6樓 603
肯德基 1期1樓 F28
稻香超級漁港 2期6樓 602
禮品店
Hallmark 2期3樓 319
TRENDYLAND 1期1樓 F25
施華洛世奇 1期地下 G25
名筆館 2期3樓 318
健康及美容
ISA KNOX 2期3樓 326-327
~H2O+ 2期3樓 332-333
Aesop 2期3樓 322
ANNA SUI 2期3樓 341-342
APIVITA 2期3樓 328
AVEDA 2期3樓 323-324
BIODERMA 1期地下 G9A
Chanel Beaute 1期地下 G72A
CLARINS 1期地下 G73
Colourmix 1期地下 G27
COVERMARK 2期3樓 325
Jurlique 2期3樓 331
Kiehl's 1期地下 G74
LANCÔME 1期地下 G4
LANEIGE 1期地下 G12
L'OCCITANE 1期地下 G77
Melvita 2期3樓 340
MIOGGI 1期地下 G14
OSIM 1期地下 G40
Parfums Christian Dior 1期地下 G4A
SHISEIDO 1期地下 G75
shu uemura 1期地下 G76
SK-II 1期地下 G72
SKIN FOOD 2期3樓 335-336
Sofina 2期3樓 320-321
THE BODY SHOP 1期地下 G34
VICHY 2期3樓 334
WHO'S Aromist 2期3樓 339
無添加 1期1樓 F32
Benefit 1期地下 G35
名髮廊 1期1樓 F13B
倩碧 2期3樓 337-338
唐安麒美顏瘦身專門店 2期6樓 608-609
CRABTREE & EVELYN 2期3樓 329-330
海濤髮廊 1期1樓 F18A
屈臣氏 2期5樓 506-507
莎莎 1期地下 G36
萬寧 1期1樓 F16A/17-17A
官燕棧 2期3樓 305
長豐中西藥房 1期1樓 F14A-15A
位元堂 2期3樓 304
余仁生 2期3樓 302
東方紅 2期3樓 306-307
鞋類
ALDO 1期地下 G5
Clarks 1期1樓 F8
GEOX 1期1樓 F18
Jipi Japa 2期3樓 351-352
Joy & Peace 1期地下 G80
le saunda 1期地下 G66
MAUD FRIZON PARIS 1期地下 G8
MILLIE'S 1期地下 G28
Mirabell 1期1樓 F9A
STACCATO 1期地下 G26
Venilla Suite 1期地下 G85
Viva Circus 1期地下 G6
Walker Shop 1期1樓 F24
運動服裝及用品
ACTIF 2期3樓 353
adidas 1期1樓 F16
Columbia 1期1樓 F9B
馬拉松 1期1樓 F22
童裝
Appaman 2期5樓 505B
Chicco 2期5樓 503-504
Chickeeduck 2期4樓 408
Dr. Kong 2期4樓 403
FABLES AZ 2期4樓 431
Hallmark Babies 2期4樓 421
Kingkow 2期4樓 406-407
Kor.Frn by J Ban's 2期4樓 404
Mothercare 2期4樓 422
Sanrio Kids 2期4樓 409
SINOMAX Kids 2期5樓 508
Stride Rite 2期5樓 505A
時裝
CHOCOOLATE 1期地下 G30-31
6IXTY 8IGHT 1期地下 G38
Accessorize 1期地下 G57
ans 2期3樓 347B
Aqua Girl 2期4樓 428
b+ab 1期地下 G32
bauhaus 1期地下 G37
Bershka 1期地下 G78-79
BESS 1期地下 G39
Bossini 1期1樓 F15
bread n butter 1期地下 G67
Bubble 2期3樓 311
Charcoal Grey 1期地下 G83
CHAT CHAT 1期地下 G59
COTTON ON 1期地下 G89-90
Drex Fable 1期地下 G61
Extravaganza & Porter 1期地下 G10-11
FRENCH CONNECTION 1期地下 G71
FX CREATIONS 1期1樓 F23A
G2000 1期地下 G13,G62-63
Giordano Ladies' & Concept 1 One 1期地下 G68-69
initial 1期地下 G41
initial 1期地下 G82
Jasmine.N 2期4樓 423
Jo Marjery 2期4樓 418
JUICY GIRL 2期3樓 312
K-Swiss 1期1樓 F11
La Grace 2期4樓 430B
Loverdrose & Co. 1期地下 G84
LOWRYS FARM 1期地下 G81
Marino 2期4樓 430A
Mastina 1期地下 G93
Melani de moda 1期地下 G88
mi-tu 1期地下 G65
Mousse 2期3樓 309
Muse 2期3樓 310
PIT 2期3樓 350
Rabbit 2期3樓 349
Rabeanco 1期地下 G56
Salad 1期地下 G17-18
Samsonite 1期1樓 F13
Sharon 2期4樓 424
Sinequanone 1期地下 G70
SKECHERS 1期1樓 F26
So.da 2期4樓 425
UNIQLO 2期3樓 301B
VANS 1期1樓 F10
Veeko 1期地下 G94
Viola Per Donna 1期地下 G87
Wacoal 1期地下 G16
Wanko 1期地下 G86
Weekend Workshop 1期地下 G29
YMK Boutique 2期3樓 313
ZARA 1期地下 G1-2
Kiss 2期4樓 427
Wendy Shop 2期4樓 426
佐丹奴 1期地下 G91-92
莉安娜 1期1樓 F29
旅遊
安運旅遊 2期6樓 607
度新假期 2期6樓 602A
心程旅遊 2期6樓 602B
中國旅行社 2期6樓 604A
永安旅遊 2期6樓 606
新怡假期 2期6樓 605
專業旅運 2期6樓 604B
康泰旅行社 2期6樓 616
其他
OK便利店 平台 P40
S Travel 1期地下 602B
Titus Boutique 2期3樓 316-317
商務印書館 2期3樓 301A
天道書樓 2期6樓 610
快圖美 2期6樓 617
HMV 1期1樓 F5-7
通利琴行 2期5樓 516-518
新寶乾洗 平台 P1C
新德福書局 1期1樓 F13A
煤氣客戶中心 2期5樓 519

翻新工程[編輯]

商場一期曾於1990年代作翻新工程,並以太陽和古典風格作主題,而現則以柚木,多姿多彩形成作主題。

於2006年年中,前地鐵公司宣佈動用5,000萬元翻新德福廣場一期,更換項目範圍內所有指示板,並重建二期所有洗手間,增加升降機等。於2007年初完成。這次工程把整個商場店鋪年整頓,把一些舊有店鋪如惠康超級市場、舊式中西藥房等,全部遷移至花園平台或MegaBox附近。而且要求原有店鋪透過地鐵商場管理處指定的承辦商翻新內部,並引入不少知名或大型連鎖店,重建場內3個中庭、地板、天花板、門廊,以及牆壁,均一併更換。

翻新後的第1期有以下特色:

  • 「LED光波浪天花燈效」(即中庭的波浪型天花板),大大提升了商場整體的空間感,令商場的形象鮮明突出
  • 重新裝修商場二期的洗手間,設計格調可媲美六星級酒店
  • 重組租戶組合,引入更多食肆,為顧客提供更多用膳選擇

但是因翻新,以及吸引更多人流的緣故,地鐵商場管理處決定一期的末端,開設更多商店。因此,在居民強烈反對下,地鐵商場管理處漠視居民反對聲音,決定大肆逼遷與居民生活息息相關的店舖。地鐵商場管理處首先於2006年10月及2007年5月,分別逼遷惠康百佳超級市場,並在百佳超級市場原址引入Market Place by Jasons外國式高檔超級市場,於2007年8月17日開幕。繼而, 在2007年7月一次觀塘區議會會議中, 香港郵政署署長譚榮邦指出在商討位於廣場內的九龍灣郵政局續租事宜時,地鐵商場管理處竟要求郵政署動用港幣300萬元公帑,裝修翻新只用了6年的九龍灣郵政局,以配合地鐵商場管理處於九龍灣郵政局附近的吸引改造工程。結果,香港郵政署署長斷然拒絕地鐵商場管理處之要求,並於2007年8月宣佈把九龍灣郵政局搬遷往距離德福廣場外超過1000公尺(約20分鐘路程)之遙的企業廣場第一期,位於德福廣場的九龍灣郵政局則於2007年8月26日起關閉。此舉,使德福花園之居民更覺不便。

德福廣場附近戲院大樓也經歷多次變化,由80年代的環球宇宙戲院UA,以至2008年8月的MCL德福戲院。

聘藝人任商場代言人[編輯]

2005年3月,商場破天荒聘請歌手梁詠琪任德福廣場代言人,計劃命名為「德福廣場形象推廣計劃」,為期1年,2005年4月7日正式與梁詠琪簽約,並展開推廣活動,耗資逾1000萬元。代言人會成為商場的藝術顧問,並會在商場內闢一個角落,放置梁的設計作品,亦會參與商戶舖面的新設計。其後曾為商場設計首飾、開設藝術展覽及舉辦時裝匯演。

辦公大樓[編輯]

位於香港九龍灣偉業街33號德福花園內,為香港鐵路有限公司的總部,鄰近恆生中心。大樓內並設有港鐵物業管理的總辦事處。

位於港鐵總部旁邊,為恒生銀行於九龍區的後勤辦公中心,並於商場設有九龍灣優越及優進理財中心。類似位於創紀之城一期的渣打中心及五期的東亞銀行中心。

交通[編輯]

參考資料[編輯]

  1. ^ 德福商場擬伙MegaBox Emax 辦活動
  2. ^ 德福廣場商場平面圖
  3. ^ 德福新形象動靜皆宜 星島日報,2007年5月17日
  4. ^ 德福廣場半億換新顏 文匯報,2007年3月21日
  5. ^ [http://paper.wenweipo.com/2007/04/17/zt0704170019.htm 德福廣場 半億裝潢煥然一新 文匯報,2007年4月17日]
  6. ^ 香港經濟日報:德福重組商戶 攻年輕客 (2010年11月8日)
  7. ^ 戲院設計王:「走多一步先會成功!」- 香港青年協會

外部連結[編輯]