瓏門

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一及二期落成後的瓏門
V City 商場 (2013年8月)

瓏門英文Century Gateway)是新鴻基地產港鐵旗下的物業,位於香港新界屯門商場V City上蓋,旁為港鐵屯門站,第一期於2013年8月入伙,第二期於2014年9月落成。項目由呂元祥建築師事務所設計,港鐵以屯門物業發展有限公司身份作為住宅項目的大業主及物業管理。

簡介[編輯]

瓏門位處港鐵屯門站旁邊,是該站的地產發展項目,原址為新發邨及新墟遊樂場;基座及底層為大型購物商場V City公共運輸交匯處,毗鄰屯門市中心新墟。項目分兩期發展,合共提供2,011個單位。第一期預計2013年8月落成,總共有4座大廈1,075個單位,標準單位面積約500至1,400方呎,逾半數為3、4房大單位,亦提供約24個特色單位,迎合高收入人士,面積由約1,600至3,000方呎。[1]2012年8月,項目正式開售,其中特色戶呎價由18,000至27,000元,而分層戶則介乎9,500至13,000元,兩房單位入場價約655萬元,造價創屯門分層住宅新高指標。「瓏門效應」亦帶動區內多個私人屋苑升幅驚人,二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。[2]

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建築[編輯]

第一期[編輯]

地下入口大堂採用高樓底設計,天花及外牆裝設不少水晶燈,盡顯豪華氣派

瓏門的四座大樓分別名為:第1座摩天瓏、第2座朝日瓏、第3座映月瓏及第5座觀星瓏。住宅大樓樓高由31至37層,為同區最高的建築物。項目提供多款由一房至四房的間隔,主打兩房及三房,切合不同買家需要。各座樓層數分別為:第1座(36層);第2座(31層);第3座(32層);第5座(37層),所有單位均享開揚景觀。第1座至第3座的大部分標準單位樓層用每層8伙設計,第5座則為每層10伙。每座大廈均設4部客用升降機及1部服務升降機。*當中第1期項目間隔多樣,提供約10款不同的屋則[來源請求]

標準單位[編輯]

第1期以3房單位為主,佔此期供應約四成半,面積由746至982平方呎,內裏可細分為3房、3房(連套房)、3房(連套房)及儲物室,並以3房(連套房)及儲物室的供應最多。此類間隔多以直廳設計,主人睡房及2個細睡房分置於大廳兩旁,賣點是2個細睡房以非結構牆設計,可打通應用。

2房戶佔供應逾四成,面積由600至635平方呎,分佈於各座。與3房戶設計類同,長直廳堂配合一大一細的睡房,少有走廊位。項目亦設少量1房及4房單位,1房設於第5座F室,只得35伙,佔1期總數的3.2%。此類罕有單位面積478呎,以套房設計,長直大廳外連露台,睡房及廚房置於大廳兩旁,而廚房則外連工作平台。而4房單位設於第1座B及G室,1,110及1,128平方呎,主人睡房以更設弧形窗戶,可望屯門公園景緻。[4]

特色單位[編輯]

瓏門第1至3座各有1間瓏門天池屋,命名為「總統樓層」。當中最大的「瓏門天池屋」1期供應只得3間,位於第1至3座47至48樓連天台,建築面積約2,642方呎(實用面積約2,162呎),連平台泳池約1,540方呎,採用5房3套房間隔,望屯門公園及赤鱲角機場海景,現時實用面積呎價約3.25萬元,單位呎價約7,100萬元。

第二期[編輯]

第二期命名為「瓏門II」,由3座大樓組成,共提供911個單位。項目提供提供一房至四房間隔,一房單位分佈於第6及8座,約60伙,佔整個樓盤約6.5%;主打的兩房單位則設約540伙,佔整體約六成;三房一廁、三房一套單位則分別提供約60及約150伙,佔樓盤約6.5%及16%;分層單位最大為四房一套,分佈於第7和8座,約60伙,約佔6.5%。用料方面亦有提升及增加。2期所有三、四房單位都會採用1期,只有部分四房戶才設的德國廚房配套電器品牌Gaggenau及部分單位所設有的酒櫃。

2期內亦特別設有40個特色單位,分佈於每座的頂層及平台,約佔總數4%。最高兩層稱為「總統樓層」,提供16個特色單位。「總統樓層」單位包括三個頂層連泳池及三個頂層連按摩浴池。實用面積由820至1964方呎,較一期之894至2048方呎略細。

會所[編輯]

瓏門的會所名命為「Charter Club」,整個會所及園林佔地逾32萬方呎,是新界西北區中最大型的私人住宅會所。會所分設南、北兩翼。南翼主要提供餐飲及宴會服務,包括休閒雅座、遊戲室、50米室外游泳池及2個總統宴會廳。位於6樓頂層的宴會廳不但能望見室外泳池,更自設獨立泳池及戶外燒烤園地。北翼會所樓高3層,主要提供25米室內游泳池、2個大型健身室、籃球場、羽毛球場、健身室、瑜伽及跳舞室、遊戲區、電影院、大型兒童遊戲室、閱讀室、4條保齡球道、桌球室等。位於7樓頂層的宴會廳,附設私家泳池連按摩池及戶外燒烤園地。

會所設2個大型健身室、4條保齡球道、6個室內外泳池、私人燒烤園地及8間不同主題的宴會廳(共3個總統貴賓房)等,位於第二座20至21樓的天際會所SKY CLUB,提供空中酒廊及空中健身室,可享屯門公園、屯門河,和赤鱲角的景色。新地代理助理總經理胡致遠在東方日報之報道中表示,他相信該盤會所成本打破新界西北區住宅紀錄。[5]

興建圖片[編輯]

樓層分佈[編輯]

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  • B/F︰機電層
  • G/F︰商場、巴士總站、鐵路站入口
  • 1/F︰商場
  • 2/F︰商場、行人通道
  • 3/F︰停車場
  • 5/F︰停車場、住客康樂設施、穿梭電梯大堂、平台花園
  • 6/F︰住客康樂設施
  • 7-19/F︰住宅
  • 20/F︰隔火層
  • 21-48/F︰住宅

註︰大廈不設4/F、13-14/F、24/F、34/F及44/F。

批評[編輯]

屏風樓效應[編輯]

瓏門基座樓高3層,住宅亦採用屏風式設計,7座高密度住宅並排,與新墟的低樓層建築形成強烈對比,並影響空氣質素。

公共空間變屋苑私人空間[編輯]

瓏門現址原為新發邨連同新墟遊樂場地皮,是屯門居民及公眾的玩樂地方。不過這塊公眾休憩用地於2001年消失後,換來的是私人屋苑及空間,只可讓瓏門業主享用。公眾只可享用商場部份,比東京、新加坡及上海等地的鐵路物業發展落後得多,公眾並沒有因新物業發展而得到生活改善。

途經之公共交通服務[編輯]

瓏門鄰近西鐵屯門站,約35分鐘可達尖沙咀,同時毗鄰西部通道、屯門公路青山公路及日後的屯門至赤鱲角連接路港珠澳大橋,往返香港市區約30分鐘、香港國際機場約14分鐘。前往深圳約20分鐘、珠海澳門約35分鐘。而發展商與永東直巴合作,住戶首年獲提供半價乘車折扣優惠。永東方面會提供各種直通車往返中港兩地,其中大型巴士班次每日達100班,上客處設於項目基座V City商場地下。[7]

鄰近建築[編輯]

  • 瓏門二期

參考文獻[編輯]

  1. ^ 新地瓏門最快下月推. 太陽報. 2012-03-17.  根據新鴻基地產於2012年3月的新聞發佈表示,項目開價以市區港鐵上蓋樓盤作參考,呎價達10,000元水平,四房大宅呎價更高約1.3萬元,造價將創屯門分層住宅新高指標。
  2. ^ 屯門瓏門獲買家查詢. 星島日報. 2012-08-24. 
  3. ^ 屯門瓏門獲買家查詢. 星島日報. 2012-08-24. 
  4. ^ 置業家居:瓏門全面睇 甘潔瑩、張婉明、陸瑋濠、梁子謙 2012-09-08
  5. ^ 新界兩大盤下月火併. 東方日報. 2012-08-29. 
  6. ^ [1]
  7. ^ 置業家居:瓏門全面睇 甘潔瑩、張婉明、陸瑋濠、梁子謙 2012-09-08

外部連結[編輯]