維景灣畔

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提示:本條目的主題不是維港灣
維景灣畔
維景灣畔.JPG
地址 新界西貢區調景嶺
發展商 太古地產新鴻基地產
用途 商場、住宅
座數 15座
落成年份 2001年至2003年
物業前身 紹榮鋼鐵廠
設施 商場、住宅
維景灣畔全景
維景灣畔三期
維景灣畔澳景路鄰近善明邨路段
澳景路與維景灣畔屋苑通道
維景灣畔澳景路油塘入口
維景灣畔澳景路調景嶺入口

維景灣畔英語Ocean Shores)是香港新界西貢區其中一個最大的私人屋苑,位於調景嶺。維景灣畔設有15座(不設第4及14座),合共提供5,728個住宅單位。屋苑由啟勝管理負責管理。

簡介[編輯]

維景灣畔地段屬新界西貢區調景嶺,屋苑前身為紹榮鋼鐵廠太古地產在1997年與新鴻基地產合作,以各佔一半權益的方式,以127億元收購調景嶺紹榮鋼鐵的地皮,及後再就地皮補價58億元,總投資額達250億元[1]。以可建樓面約400萬方呎計算,每呎發展成本約6,000元。屋苑佔地逾500,000平方呎,三期共建15座住宅,提供逾5,000個單位。大廈以單列排開的設計。屋苑設有住客會所、水上樂園、園藝花園及兒童遊樂設施等。維景灣畔樓價在將軍澳區內屬龍頭屋苑,2012年4月呎價港幣$8134元創新高。

購物[編輯]

維景灣畔一期曾有一間超級市場;三期有一個小型商場,設有診所美容院、洗衣店及補習學校。早期曾有小食肆,因商場擴展而關閉。現在維景灣畔居民多到附近商場,例如都會駅彩明商場尚德商場購物。

2013年03月14日將軍澳維景灣畔商場約2.83萬方呎,以約1.48億元易手,呎價5,230元,現分成13個舖位出租,回報約6厘;原業主投資者柯為雄於07年以1.3億元購入商場連同90個電單車位(已分拆出售),共獲利3,400萬元,升值26.2%。

2013年11月15日維景灣畔Fusion新店今日開幕 新界將軍澳維景灣畔商場第一期LG1層GH11商舖

交通配套[編輯]

屋苑設有行人天橋連接港鐵調景嶺站上蓋的城中駅商場,因此居民主要利用港鐵往返。由於調景嶺站是港鐵將軍澳綫觀塘綫的轉車站,因此前往九龍香港島均比將軍澳區其他屋苑方便。

屋苑有一條非專用通路[2]澳景路)通往藍田。

維景灣畔一期較遠離調景嶺站,居民須步行5至15分鐘前往。

環境[編輯]

屋苑因建於沿海岸位置,自成一閣,居住環境清靜。

治安[編輯]

管理公司查核居民和探訪者身份,有效杜絕了外來滋事份子。

廣告特色[編輯]

在維景灣畔第三期推出之時,由於這一期的單位由太古地產及新鴻基地產合資興建,廣告上都刻意強調這特別的關係,例如:利用攣生幼兒作為廣告角式,並加上大量疊字,如:合合拍拍、便便利利之類。

將軍澳華人永遠墳場修路爭議[編輯]

將軍澳華人永遠墳場當局打算方便市民,修築一條行人路由調景嶺港鐵站經維景灣畔旁通往墳場,獲得多位議員支持,但維景灣畔居民很多都不滿,因維景灣畔連接墳場會使其樓價受到打擊,為此事,多名維景灣畔居民曾組織抗議活動,更譴責該區的民主黨區議員彭淑儀處理墳場事件不力。但在西貢區議會內,彭淑儀指觀塘區議會會議中,民主黨議員支持築路,是反映區內居民的意見。她並稱由於道路連接兩個區,所以要先得兩區居民同意才可興建,而不能單單指聽一邊的意見,而彭氏亦在2007年區議會選舉中因而被維景灣畔業主委員會主席陳繼偉擊敗。

事故單位[編輯]

  • 2011年11月13日,13座15樓E單位,一名婦人在5個13的巧合下,懷疑因為企高抹窗失去重心自高處墮下死亡。
  • 2008年12月6日,10座某單位,疑情緒病發女子留書跳樓亡。
  • 2008年2月14日,1座53樓某單位,裝修工人失足墮斃。
  • 2007年1月7日,8座8樓某單位,年輕女子疑工作感情困擾留遺書跳樓亡。

參考文獻[編輯]

外部連結[編輯]