九龍城廣場

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座標22°19′51″N 114°11′18″E / 22.33096°N 114.18823°E / 22.33096; 114.18823

九龍城廣場
商場賈炳達道入口
商場中庭
商場3樓通道
該建築樓分9層連地庫
九龍城廣場的正門,前方道路為賈炳達道

九龍城廣場英文Kowloon City Plaza,簡稱KCP)是香港的一個購物商場,位於九龍城賈炳達道128號,佔地約63,700方呎,於1993年12月落成,後來商場業權多次易手。

歷史[編輯]

1989年,百利保地產集團以2億8,600萬元投得地皮,並發展為一幢10層高集娛樂及商業的綜合物業,總樓面約63萬方呎,內裏並設有約五百個車位。

2002年4月,百利保由於未能償還二筆合共37億5000萬元可換股票據,將九龍城廣場及百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪海店債券持有人。

2004年5月,建生國際夥拍摩根史坦利及鵬里資產(Pamfleet)購入九龍城廣場。根據協議,建生國際、摩根史坦利及Pamfleet會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的5%、90%及5%之權益。建生支付之現金代價為股東貸款3900萬元。[1]

2008年年中,摩根士丹利以14億8千萬港元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明,當時月租金收入約七百萬元[2]

翻新工程[編輯]

九龍城廣場原為百利保地產集團旗下的商場。摩根士丹利房地產基金及鵬里資產(Pamfleet)於2004年向其購入九龍城廣場。到了2005年10月,業主斥資9,000萬元展開內部裝修和外牆翻新工程,將以往「後現代派」黯淡及過時的裝修,換上光猛及時尚設計,務求令商場給人一種由內至外均煥然一新的感覺。工程包括拆除中庭觀光電梯及樓梯,令場內空間感大增;中庭位置增至5,000平方呎,日後可辦不同活動;增設10條扶手電梯,以改善人流動向;另裝設玻璃外牆,可引入天然光,另新增通道連接鄰近的公園。[3]

翻新工程分別於2006年5月及9月完成,並已於2007年1月26日重新開幕。商場翻新後,店舖由原先約120間增至約150間,包括22間食肆及酒吧,並設有400個車位,商場每層有不同的主題。

商場結構[編輯]

地庫2樓為停車場

地庫1樓主要為展覽場地及美國冒險樂園,其餘商戶以食肆為主。

LG層為日常用品區,主要商戶為豐澤屈臣氏759阿信屋快圖美7-11便利店。同層也設有多間食肆及小吃店,包括必勝客英王麵包聖安娜餅屋等。

UG層及1樓為時裝特區,主要商戶為馬拉松體育用品、允記Quiksilver鱷魚恤Mastermind Production及2%,亦設有食肆,包括大家樂麥當勞及江南美廚酒家等。

2樓為家居用品區,AEON百貨租用全層。2012年前商戶為10元店、世家百貨、必勝客及其他店舖包括眼鏡店、電訊公司、玉器珠寶行和錶行。

3樓為AEON超級市場,2012年前商戶為日本城、多間旅行社、眼鏡店、精品店及食肆包括麥當勞肯德基及銀座二丁目咖喱(已遷往地庫1樓)。

4樓則設有多間食肆,包括佳寧娜潮州菜及馥苑海鮮酒家。

商場過往曾設有九龍城戲院(2006年結業)、桌球會(2011年10月結業)及Neway卡拉OK(2013年4月結業)。

位置[編輯]

由於九龍城廣場鄰近九龍寨城公園,故吸引遊人在遊覽公園後到商場購物。附近也設有多條巴士路線路經九龍城廣場,將來的港鐵土瓜灣站亦會在九龍城廣場附近。

遭否決的改建計畫[編輯]

百利保於1998年開始計畫重建九龍城廣場,將物業西邊戲院部分改建成一幢39層高酒店,提供899個房間,而物業東邊即商場部分則保留不變,但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮,發展密度最高只可以以九倍地積比率興建,發展商提出的計畫與周遭環境不配合。再加上計畫提供的泊車位嚴重不足,令附近交通環境難以負荷,遭城規會全盤否決。[4]

參考資料[編輯]

  1. ^ 新報:建生購兩物業今復牌,2004-05-27
  2. ^ 蔡志明14.8億購KCP星島日報 2008-05-28
  3. ^ 香港經濟日報:九龍城廣場 億元變身搶家庭客 定位中檔 穿梭巴跨區引客,2006-07-15
  4. ^ 星島日報:九龍城廣場改酒店觸礁 新地積比率過高不配合環境,1999-11-20

外部連結[編輯]