浪翠園

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Sea Crest Villa
浪翠園

遠眺浪翠園二期(右)及三期(左)
地址 荃灣青龍頭
一期:青山公路青龍頭段18號
二期:青山公路青龍頭段18號
三期:青山公路青龍頭段18號
四期:青山公路青龍頭段44號
五期:龍騰路8號
發展商 新鴻基地產發展有限公司
用途 住宅
座數 15座住宅大廈
層數 21-37層
落成年份 共分五期落成,1992-1997年
設施 住客會所
網址 浪翠園主頁

浪翠園Sea Crest Villa)是香港一個私人屋苑,位於新界西深井西至青龍頭東的一段青山公路旁,由新鴻基地產發展,是當時的大型住宅發展項目。屋苑部份單位座北向南,背山面海,環境甚佳,屬香港少有的風水寶地。

屋苑資料[編輯]

  • 浪翠園在深井有多個的記錄:
  1. 座數最多
  2. 期數最多
  3. 建築範圍最大(深井至青龍頭)
  • 五期均沒有設商場,只有停車場
  • 五期均較其他屋苑遠離深井市中心(有不少居民選擇乘搭交通工具從深井返回浪翠園)

樓宇[編輯]

樓宇名稱 期數 落成年份 位置
第一座 一期 1992 深井
第二座
第三座
第四座
第五座 二期 1994 深井
第六座
第七座 三期 1995 深井
第八座
第九座
第十座
第十一座 四期 1994 青龍頭
第十二座
第十三座
帝華軒第一座 五期 1997 青龍頭
帝華軒第二座

一期[編輯]

浪翠園一期

位置[編輯]

浪翠園第一期(Sea Crest Villa Plase 1)位於深井西面一個山丘之上,如與深井其他屋苑相比,地勢全深井最高,高度媲美同區碧堤半島

前往方法[編輯]

  • 步行(由浪翠園第一期往深井村美食坊):如欲從一期步行至深井,有兩種路線選擇:
  1. 沿第一期對出的斜路到浪翠園第三期,再經青山公路往深井
  2. 浪翠園巴士總站旁邊有一條小捷徑通往山腳下的馬灣碼頭巴士站,再經青山公路往深井,後者方法較為快捷,但捷徑有不少梯級,不適合行動不便的人士。
  • 交通工具:

小資料[編輯]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段18號
  • 落成日期:1992年11月
  • 座數:4
  • 樓層:35(第一座)、36(第二座)、37(第三座)、38)第四座)
  • 每層單位:6個(A-F),第四座不設1樓,2樓只有三個單位(D-F)
  • 單位數目:867
  • 會所/屋苑設施:園林式泳池、網球場、壁球場、健身室、桌球場地、康樂棋室、閱讀室、多用途室、室外兒童遊樂場
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3層為特色單位,客廳窗為落地玻璃窗,部分單位主人房亦設落地玻璃窗。
  • 普通單位面積:572及787平方呎
  • 特色單位面積:576及797平方呎

二期[編輯]

浪翠園二期

位置[編輯]

浪翠園第二期(Sea Crest Villa Plase 2)位於深井西面一個山丘邊,如與深井其他屋苑相比,它的地勢是全深井第二最高的,鄰近海雲軒。

前往方法[編輯]

  • 步行(由浪翠園第二期往深井村美食坊):與一期方法相同
  • 交通工具:

小資料[編輯]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段18號
  • 落成日期:1994年12月
  • 座數:2
  • 樓層:31層(不設4、14、24樓)
  • 每層單位:4(A-D)
  • 單位數目:244
  • 會所/屋苑設施:大型私家泳池、兒童嬉水池、綱球場、健身室、閱讀室、桑拿浴室、桌球室、桌球室、兒童遊戲室、兒童遊樂場
  • 單位間隔:3房2廳2廁(包括一套廁)、1工人房(有窗)、露台(弧型玻璃圍欄)、9呎半樓底,客廳窗為落地玻璃窗,單位主人房亦設落地玻璃窗。
  • 單位面積:943及993平方呎。

三期[編輯]

浪翠園三期

位置[編輯]

浪翠園第三期(Sea Crest Villa Phase 3)位於深井西面,對面是釣魚灣海灘。部分單位座向東南之餘,更可飽覽180度全海景,因此深受歡迎,即使價錢較山景單位高80~100萬不等,亦吸引不少自住買家或投資者買家。毗鄰新鴻基地產新豪宅項目海瀧珀,呎價高達4~5萬,景觀及環境則與浪翠園相約,因此浪翠園呎價有很大上升空間。交通方面,由於三期屬中途站,繁忙時間較難登上專線小巴,因此居民多選擇巴士前往各區。

前往方法[編輯]

  • 步行(由浪翠園第三期往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到達。

交通工具[編輯]

小資料[編輯]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段18號
  • 落成日期:1995年6月
  • 座數:4
  • 樓層:
    • 第七座及十座:27層
    • 第八及九座:33(不設4、14、24樓)
  • 第八及九座33樓只設4個單位(B-E),其中B和E單位為複式單位
  • 每層單位:6(A-F)
  • 單位數目:644
  • 會所/屋苑設施:大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場、茶座
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3/4層為特色單位,客廳窗為落地玻璃窗,部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

四期[編輯]

浪翠園四期

位置[編輯]

浪翠園第四期(Sea Crest Villa Phase 4)位於青龍頭東面,環境清優。部分單位座向東南之餘,更可飽覽180度全海景,因此深受歡迎,即使價錢較山景單位高80~100萬不等,亦吸引不少自住買家或投資者買家。毗鄰新鴻基地產新豪宅項目海瀧珀,呎價高達4~5萬,景觀及環境則與浪翠園相約,因此浪翠園呎價有很大上升空間。交通方面,四期特設「特別車」(專線小巴96及96M),於繁忙時間由浪翠園四期開出,方便居民。購物方面,可步行數分鐘到達豪景商場或步行十數分鐘到達深井市中心。

前往方法[編輯]

  • 步行
    • 由浪翠園第四期往深井村美食坊:沿青山公路往深井方向直行,便可到達
    • 由浪翠園第四期往豪景商場:沿青山公路往青龍頭方向直行,便可到達
  • 交通工具:

小資料[編輯]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段44號
  • 落成日期:1994年2月
  • 座數:3
  • 屋苑停車場:共設7層(L3-L9),車位充足。
  • 附近停車場:近青龍頭位置,有露天停車場可供選擇,價錢較便,路程5分鐘。
  • 樓層:31(第十一座)、33(第十二座)、27(第十三座)(不設4、14、24樓)
  • 每層單位:6(A-F),三座1樓只有4個單位(B-E)。第十二座33樓B及E單位為複式單位
  • 單位數目:486
  • 會所/屋苑設施:大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3/4層為特色單位,客廳窗為落地玻璃窗,部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

五期[編輯]

浪翠園五期

位置[編輯]

浪翠園帝華軒(Royal Sea Crest)位於青龍頭內,鄰近豪景花園

前往方法[編輯]

  • 步行(由浪翠園帝華軒往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到達,路程較遠,需時30-35分鐘
  • 交通工具:九巴52X、53、261B、城巴962B、小巴96、96M、302

小資料[編輯]

  • 地址:荃灣青龍頭龍騰路8號
  • 落成日期:1997年
  • 座數:2
  • 樓層:21(不設4、14樓)
  • 每層單位:4(A-D),13樓或以上的單位全部設有露台。

單位數目:168

  • 會所/屋苑設施:大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場
  • 單位間隔:3房2廳

屋苑景觀[編輯]

屋苑依海而建,背山面海,座北向南,可遠望汀九橋青馬大橋汲水門大橋,景色優美。

背景[編輯]

97前[編輯]

由1996年中開始,除樓價不斷上升之外,由於青馬、汀九大橋及香港國際機場等玫瑰園計劃相關設施即將啟用,大大提高深井的可達度,加上浪翠園的海景單位也能清楚觀看三條大橋(汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋)全景。景觀優美、樓齡新、新鴻基物業有保證等等的因素,令許多買家購買,當中不少是炒賣、摩貨等投資,令浪翠園的樓價火速上升。

97高峰期[編輯]

因不少買家炒賣浪翠園,當時所有浪翠園放盤出售的單位也高於同區屋苑的價錢。海景單位升至每呎逾$6,000元以上,當中第3,4期部份單位更賣到每平方呎$9,000,而第5期於97年中開售,差不多所有單位每呎也需過萬元﹔山景單位方面也升至每呎$3,000-$5,000,由於大量買家鍾情浪翠園,無論是山景還是海景、低層還是高層單位也被炒高,成為當時的豪宅。

金融風暴金融海嘯期間[編輯]

金融風暴時期[編輯]

經濟轉差,失業、銀行周轉等負面問題出現,令不少於高價購入浪翠園的買家無法績供而需破產,導致浪翠園出現不少銀主盤

沙士時期[編輯]

當時全球經濟陷入最差時期,香港也不例外,經濟差令樓價更差。當時浪翠園山景單位每呎約幾百至1,000成交,海景單位約每呎逾$1,000元成交,有些單位更不需$1,000,000,與97高峰期可謂天壤之別。

金融海嘯時期[編輯]

由沙士03年之後至金融海嘯09年之前,浪翠園單位價格長期處於穩定狀態。即使08年金融海嘯發生時亦只是微跌,抗跌能力算強。

金融海嘯之後[編輯]

金融海嘯之後,物價急速升幅,樓價亦上升,浪翠園亦跟隨上升。2010年屋苑呎價與97年相比仍有50%左右差幅。至2014年,差幅收窄至20%左右。由於屋苑兩房戶多,屬於大型屋苑,且環境舒適,擁有一定客源,加上近年青山公路及屯門公路的擴展及改善,交通情況比97年好,浪翠園四期更加設小巴特別班次及居民巴士線,方便居民出入,所以相信屋苑還有上升空間,甚至衝破97年水平。

外部連結[編輯]