租者置其屋計劃

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租者置其屋計劃,簡稱租置計劃,是香港房屋委員會於1998年為滿足公屋居民置業需求而推出,讓租戶以合理價錢購買現時居住的單位,而租者置其屋計劃中出售的屋邨全部都是於1980年代中後期至1992年(翠屏(北)邨翠樟樓除外)期間落成的公共屋邨。租置計劃並非以屋邨劃分,而是以樓宇類型劃分;計劃中出售的主要是各款Y型大廈,其次為相連長型大廈及新長型大廈,當中亦有小部分雙工字型大廈及舊長型大廈出售,因此有可能出現同一屋邨有些樓宇出售而有些則否的情況。不願購買者可繼續租用其原有單位。


由於香港本地的公屋數字不足以安排所有低收入家庭居住,把原有之出租單位進行出售是等於削減房委會可供出租單位的數目。加上租置屋邨內的居民分有業主和房委會租戶,在屋邨管理及保養開支上因為出現「不公平」而時有紛爭(因為房委會租戶無須向租置屋邨的物業管理處繳交管理費,但卻可以「免費」使用屋邨內的設施(當中包括租置單位業主及業主法團添置的屋邨設備,例如不少租置屋邨為提升物業質素,安裝大堂冷氣系統及智能保安系統等等),若有破損及維修又不用負責,費用卻需要由已經購買單位的業主按其持有的業權分數去承擔費用);再者房委會於2005年起出售旗下物業資產,不少租置屋邨均出現業權散亂的情況,一個屋邨由以往房委會全數擁有及管理變為房委會及其擁有的出租單位、透過租置計劃購入單位的小業主、領匯、租置屋邨的業主立案法團等共同持有,管理變得難以統一化,因此租者置其屋計劃問題重重,故於計劃推出8年就被取消。然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃,以令更多市民可以上車置業,但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議,但建議都不獲接納。八年的租者置其屋計劃當中,房委會一共推出162,628個出租公屋單位供被納入計劃屋邨的住戶認購,而現時該批租置屋邨約有69,200可出租單位(即未有售出的單位),平均認購率達62%,個別屋邨如沙田大圍顯徑邨更高達85%,顯示該計劃被取消並非輿論所指的是因為認購率偏低。

出售後管理[編輯]

當有單位出售後該屋邨即會成立業主立案法團,由購買者自行共同管理;如該屋邨仍有出租單位,擁有業權的房委會由房屋署派遣一名代表加入業主立案法團,但其於業主大會中投票權仍與其業權份額相當。

居者有其屋計劃屋苑一樣,在此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」,買賣及按揭均有若干限制,例如出售時需要補地價

外部連結[編輯]

另見[編輯]