置富花園

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置富花園(高座14-20座)

置富花園Chi Fu Fa Yuen)是香港南區的一個大型屋苑,於1978年由香港置地發展,共20座,位於香港島薄扶林置富道置富徑。屋苑前身是牛奶公司薄扶林牧場,而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」(香港置地收購牛奶公司)事件的其中一個誘因。

屋苑設施[編輯]

置富花園設有游泳池穿梭巴士停車場巴士總站小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以S形排列組成,住宅單位合共4,200多個,除頂層外,建築面積有509,518及694平方呎兩款,每層8伙,向海的一半可享有西博寮海峽海景,同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。

置富花園是1970年代的建築設計,商場裡除了有各種食肆,例如稻香酒樓,必勝客等等,亦有不少中小商戶,所以有「環境清幽、舒適」之說。學校網在小學18區、中學南區網內。

剩餘地積比率問題[編輯]

除了美孚新邨外,置富花園也存在剩餘地積比率問題。1976年,發展商香港置地透過補地價,發展置富花園。據1976年的建築圖則,置富花園的地盤面積近800,000平方呎,按屋宇署的規例,可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。不過,由於受到地契和城規會的限制,發展商未能用盡地積比率,造成地積比率剩餘逾四倍。

就在置富花園落成的1978年,置地在把業權賣散給小業主前,向地政總署申請,將一整塊地皮劏開10份,其中5份由置地的附屬公司持有,並於1985年轉手賣給母公司。1991年,置地以近3億5000萬,把該5個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這5個地段除了是出租商場和停車場,更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。由於已被劏成獨立地段,小業主買樓的時候並不知道,他們買的只是置富花園的單位和其「不可分割份數」,另外5個地段並不屬於他們。

翻查屋宇署和地政總署的紀錄,若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡,可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關,新地便可以在置富花園興建牙籤樓。這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋[1]

鄰近設施[編輯]

對外交通[編輯]

外部連結[編輯]