倚巒

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倚巒
Severn 8
地址 香港山頂歌賦山施勳道8號
地段 鄉郊建屋地段第1148號
發展商 新鴻基地產
用途 獨立洋房
座數 22
層數 2/3
落成年份 2005年
物業前身 政府高級職員宿舍
設施 泳池、會所、車庫、
保安系統(數碼紅外線保安屏障、
視頻移動探測系統、熱能攝錄儀)

倚巒(英文:Severn 8)是香港一個豪華住宅項目,由新鴻基地產發展有限公司策劃,2005年底落成,座落於海拔約400米的歌賦山施勳道傳統豪宅地段,能盡享港島北岸及維多利亞港景色。名稱代表項目倚山而建,坐擁背山面海的優勢,同時凸顯物業的高度及尊貴位置。

整個項目由22間兩層和三層高獨立洋房組成(座數剔除了4、13、14和24等不吉祥數字),佔地20,000平方呎的會所,有泳池、香薰水療室、健身中心、宴會廳等。鑑於住客均為城中顯赫人物,屋苑保安系統採用最尖端科技,並設有三重防線:數碼紅外線保安屏障、視頻移動探測系統和熱能攝錄儀,確保屋苑在任何惡劣天氣情況下,也不會有外來人士闖入。

項目銷售期由2005年底至2008年中,歷時超過2年半。銷售期間,發展商耗資80,000,000港元把1、3、15和26號屋改為示範屋,並以四季為主題,向買家作介紹。示範屋創意靈感取材自意大利米蘭Four Seasons、Bulgari及Park Hyatt酒店,以及Ferragamo家族擁有的佛羅倫斯Continentale酒店,盡顯意國風情。

22間洋房分成兩排,前排共16座(1至3、5至7、16至23、25及26號屋),後排則有6座(8至12及15號屋),其中6號和7號屋為相連獨立屋。每間洋房的建築面積分別有3,300、4,300及5,100平方呎。屋苑規模在山頂區可算絕無僅有,銷售期長加上橫跨經濟增長高峯期和金融海嘯,故每間獨立屋的賣出呎價一直備受市場高度關注,售價屢創新高,打破亞洲紀錄之餘,亦令所在的施勳道成為全球最貴街道(每平方米售57,000歐元);二手或租務市場雖然盤源不多,但仍錄得破紀錄高價。

洋房
號數
建築面積
(平方呎)
買入價
(港元)
呎價
(港元)
備註
1
(示範屋)
5,129 210,800,000 41,100 *日本化粧品品牌Fancl House中港代理商陳志明及其妻馬木蘭於2007年購入,創當時香港洋房最高成交價。
2 5,069 284,000,000 56,800 *Constant Wish Investment Limited於2008年6月初購入,創當時全亞洲洋房呎價紀錄。曾於2006年底以176,900,000元售出,發展商其後以買家未完成交易為由殺訂重售。
6 4,362 159,210,000 36,500 *越南華僑朱立基夫婦於2006年11月連同7號屋一併購入。
7 4,336 158,260,000 36,500 *越南華僑朱立基夫婦於2006年11月連同6號屋一併購入。
8 4,650 280,000,000 60,215 *位處後排大單邊位置,是整個屋苑中唯一設有私家升降機的洋房;在同一排洋房中面積最大,堪稱屋苑「樓王之王」。
*首位業主為現時明基控股和彩娛集團主席及董事黃偉昇先生,2007年5月以22歲之齡出價180,900,000元購入,並於同年12月以210,000,000元「摩貨」出售予富豪單麗華女士出任董事的公司,是屋苑首宗「摩貨」成交個案。
*泰豐國際於2010年3月中向其附屬公司三手購入。
9 4,331 150,000,000 34,634 *越南華僑朱立基夫婦於2007年購入。
10 4,306 150,000,000 34,835 *越南華僑朱立基夫婦於2007年購入。
11 4,306 170,000,000 39,480 *澳科控股董事陳世偉先生、吳世杰先生及有關人士於2007年10月購入。
12 4,150 155,000,000 37,209 *富豪單麗華女士於2007年8月購入。
15
(示範屋)
4,325 175,000,000 40,462 *東南亞商人Hll Yll Ann於2006年以146,000,000元購入,平均呎價33,757元。
*二手業主印尼財團De Mosa,於2007年底以240,000,000元高價購入,為首宗二手轉售個案外,成交價更創出當時香港以至亞洲豪宅新高,比一手價高出逾64%;但在2009年8月轉售予第三任業主時,帳面勁蝕65,000,000元,成為「摸頂王」。
*資深投資者謝振宇先生於2009年11月向De Mosa購入,並曾於2010年3月及9月兩度標售,意向價分別為250,000,000及258,000,000元。
16 3,344 150,000,000 44,856 *邁瑞公司董事長徐航先生於2007年10月以130,000,000元購入。
*2010年易手。
17 3,330 76,000,000 22,823 *原業主Skybase Technology Limited於2006年11月以93,000,000元購入,呎價45,000元。
*本地漫畫家馬榮成先生於2008年金融海嘯期間二手購入,價格被市場形容為「筍價」,業主則被譽為「撈底王」。這是繼25號屋後,第二宗蝕讓個案。
18 3,330 109,000,000 32,733 *2007年7月售出。
19 3,363 101,000,000 30,033 *2007年初售出。
20 3,330 97,350,000 29,234 *Shen Wayne Wei及Shen Kay Keiko於2007年購入。
21 3,363 91,800,000 27,297 *萬宜香港集團有限公司於2006年11月購入。
*2008年1月,悅高發展有限公司以184,800,000元購入,一度成為亞洲第三高呎價洋房,但買家並未有如期交付尾數而遭殺訂(樓價10%),取消交易,成為金融海嘯後首宗撻訂。
*2010年8月,業主與銀行界租客達成協議,以每月330,000元承租,平均呎租98.1元。
22 3,363 105,380,000 31,335 *2007年售出。
23 3,363 170,000,000 50,550 *中資建材機構於2008年6月購入自住,為整個項目銷售劃上完美句號。
25 3,363 155,000,000 46,089 *原業主為從事台灣電子業務的朱慧恆及有關人士,於2007年年底以約100,800,000元購入。
*日本化粧品品牌Fancl House中港代理商陳志明夫婦透過旗下英泓有限公司於2010年9月底二手購入。
26
(示範屋)
3,391 105,000,000 30,964 *富耀有限公司於2007年1月初購入。

項目前身為政府高級職員宿舍,地皮於2000年2月底的土地拍賣會上公開競投,新鴻基地產終以490,000,000港元投得,平均樓面地價8,353港元。在樓盤仍未獲滿意紙前,已有5間洋房獲不同買家看中,遞交3,000,000至5,000,000港元的誠意金予地產發展商,足見富豪對香港山頂豪華住宅單位極度渴求。另外,發展商罕有地斥資擴闊屋苑外一段道路成為雙程路,以便住客出入,大大提升了屋苑的吸引程度。

參見[编辑]

資料來源[编辑]