申請售賣土地表

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申請售賣土地表,俗稱「勾地表」,曾經是香港特區政府拍賣政府土地的一個途徑,此制度在亞洲金融危機後(1999年)推出,在當時,它與另一傳統的拍賣官地機制──「常規賣地」同時施行。簡單的說「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前,由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向,並承諾願意支付的土地價格。2013年2月,政府宣佈取消勾地制度。

歷史[编辑]

「常規賣地」是政府定時(主動)拍賣官地機制。在拍賣會上有人舉牌競投,投價最後的銀碼比官方內定的底價高便成交,否則該土地便由政府收回。

受2003年嚴重呼吸道綜合症大爆發(SARS)影響[來源請求],傳統的「定時拍賣官地」令香港土地供過於求,出現「流拍」現象,所以停辦。在2004年,政府全面採用「勾地」機制賣地。

2013年2月28日,時任行政長官梁振英宣佈於下年度起(即2013-2014年度)取消勾地制度,以便小型地產商競投政府土地,有利房地產市場發展。[1]由1999年有勾地制度以來,共有58幅土地被勾出,當中包括49幅住宅用地。[2]

勾地機制的程序[编辑]

在「勾地」制度下,香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》,即是俗稱「勾地表」。有意買官地的公眾人土,包括地產發展商,可向地政總署提出申請「勾地」,並報出底價。政府收到申請,若果有關提價合乎政府估計的市場價格之十成(註:現行香港勾地,官訂市價的八成也可以),就會將該地塊按規定“勾出”,並在規定期限內組織其招標拍賣,公眾拍賣會上價高者得,提出勾地者必須參與該次競價,但其報價不得低于它申請時的底價。若果拍賣時「不到價」,即是不達到官訂拍賣當時秘密底價,地政總署有權收回,並留作下次再拍賣,直至等于或高于政府預期的價格為止。如果拍賣時無人提出等同或高於勾地者申請時的提價,政府有權沒收原先勾地者的按金。該按金是保証是次拍賣價不會低於勾地者原先的提價。

在賣地過程中,政府不會提供任何優惠予勾地申請者,如申請者最終不能買得土地,發還按金時也不會給予利息。

勾地個案[编辑]

九龍塘 畢架山峰
  1. 2006年11月28日,九龍塘廣播道1號,住宅用地:之前由嘉華地產以勾地方式勾出,由11家財團競逐拍賣,包括華懋萬泰南豐恒隆地產華置新世界發展、嘉華地產、新鴻基地產等。結果由信和置業以19.4億港元投得,平均平方呎樓面地價是9,868港元。是1997年金融風暴之後特區政府土地拍賣成交呎價新高之一,僅亞於山頂區豪宅地皮。其實,同區信和置業正在開賣「畢架山峰」,拍賣新高有為現行樓價造勢之效果。[1]

影響[编辑]

有人認為「勾地」制度使到香港土地供應數量符合市場的實際需求,降低了對市場的干擾,也確保了土地以合理價格賣出。不過也有人認為現行的勾地制度有一些問題,政府在實施時往往只許地價升,不許跌,扭曲了市場的正常價格起落;而且政府不公開勾地表內各幅土地的底價,人為製造市場信息不對稱的問題,增加土地被勾出的難度,導致拍賣稀少,變相進一步收緊土地供應。[3]

數量[编辑]

年份 用途 面積(公頃) 數量
2008
-
2009
酒店 8.3412 10
住宅 47.9956 40
商業/商貿 5.9988 10

參考資料[编辑]

外部鏈接[编辑]