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中国住房问题

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中国住房问题中国的土地问题交织在一起。中国大陆地区房价收入比排名世界14,约为23%,平均房价每平方8500元,按月工资4000计算需要两个人不吃不喝工作9年才能买的起一套100平方米的房子。现行土地制度下,业主仅拥有房屋产权和70年的土地使用权,并且需一次性缴纳完70年的房产税。同时,中国地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入,包括各种杂税,最终房价的60%成为政府的收入[1],相比股票债券投资房产有着更高的回报以及更低的风险[2],这些都会抬高房价。

发展[编辑]

1999年4月3日中国国务院制定了住房公积金条例,职工每月从工资中上缴一定比例给银行,这些资金属于职工个人,用以解决住房问题,不得挪作其他用途,企业也提供一定的住房公积金补贴[3]

2003年,中国国土部门出台了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,停止别墅类用地的土地供应[4]。自改革开放后中国房地产行业迅速发展[5],北京市的房价上涨最快,2003年到2013年上涨了7倍[2]。通货膨胀也会抬高房价,2008年金融危机之后,深圳的房价曾下跌了39%,但又回涨回来[2]。分析认为社会消费水平最高的60后、70后,而他们的子女大多都是“独一代”,他们长大成人后将继承父母和祖父母的房子,拥有多套房子[6]

2015年11月末,中国商品房待售面积达6.96亿平方米[7],按照人均住房面积30平米计算,可容纳0.22亿人居住[8],这不包括在建住房和已经批准建设,如果加上建设中的51亿平方米房产面积算和71亿平方米的已批未建住房房产面积,库存共计134亿平方米[9]。一线城市房价居高不下、二、三、四线城市库存情况严重[1]。在发达国家,房价收入比超过6可视为泡沫区[1]。包括农村在内,中国89%的家庭拥有自己的房子[6]

政策[编辑]

中国2015年12月18日至21日召开的中央经济会议提出“化解房地产库存”[7],会议提出靠农民工市民化消化掉三、四线城市住房和鼓励中产阶级以上人群多买房,开发租赁市场两个想法[9]。中国有超过1.7亿外出打工的农民工,2014年有超过3500万的农民工举家外出,相比跨省打工的农民工,留在省内打工的更容易拖家带口,也更有买房的意愿[10]。人社部的调查显示改善生活和子女教育是最重要的,除了高房价之外,新市民的社会福利也难以保障[10]。对此中央还鼓励开发商降价,提出使房价回到合理价格[11],同时减少买房限制,鼓励个人投资房产[12]。部分地方还出台了价格补贴,但与高房价和政府土地收入相比依然是天方夜谭。会议还提出户籍改革:允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成买房需求[13]

购买水平[编辑]

中国中部和东北预估2015年平均工资45000元/每年,平均每月3750元;丝绸之路经济带略高于中部,中国西部预估2015年平均工资49000元/每年,平均每月4000元;而北京上海广州深圳平均工资每月6500元[14]。房屋均价是每平方8500元[6]。虽然在二三线城市房价不会太高,但普遍收入过低,除去生活消费,不会有太多的积蓄[1]。2015年中国中央银行的调查显示,过半群众认为房价过高难以接受而且房价基本不变[15][16][17][18]世界银行1998年对96个地区的统计资料显示:家庭收入在999美元以下的国家,房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元-3999美元的国家,房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上的国家,房价收入比平均数为5.6[1]。中国大陆地区房价收入比排名世界14,约为23%。[1][19]

评论[编辑]

  • 民国初期房价最便宜,每平方米约六百块[20]
  • 网友评论称:“农民工进城建房,却买不起房。”[10]

参见[编辑]

脚注资料[编辑]

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 房价降多少百姓才能买得起房. 腾讯财经. 2015-12-24. (原始内容存档于2016-01-07). 
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 华尔街见闻. 重磅研究揭示中国房价之谜. 腾讯网. 2015-11-09. 
  3. ^ 《住房公积金管理条例》. 新华网. 2002-03-28. 
  4. ^ 刘文昭. 违规别墅越来越多,非禁不可?. 腾讯评论. 2015-12-29. 
  5. ^ 中华工商时报. 温家宝:房地产调控成果仍需巩固. 新华网. 2011年10月27日. 
  6. ^ 6.0 6.1 6.2 商业见地网. 中国房价或二十年后最便宜. 腾讯网. 2015-12-24. (原始内容存档于2016-01-07). 
  7. ^ 7.0 7.1 楼市打响去库存歼灭战 区域差异需定向发力. 新华网. 2015年12月25日. 
  8. ^ 陈思进. 中国楼市的走向. 腾讯财经. (原始内容存档于2016-01-21). 
  9. ^ 9.0 9.1 张德笔. 清库存,明年楼市会怎样. 腾讯评论. 2015-12-23. 
  10. ^ 10.0 10.1 10.2 王杨. 农民工怎样才能买得起房. 腾讯评论. 2015-12-23. 
  11. ^ 中国青年报. 如何才能鼓励开发商降房价. 新华网. 2015年12月23日. 
  12. ^ 南京日报. 中央经济工作会议:买房限制减少 房价可能发生变化. 新华网. 2015年12月23日. 
  13. ^ 北京商报. 中央明确“去库存”三大路径 户籍改革降房价一个都不能少. 新华网. 2015年12月22日. 
  14. ^ 令人悲伤的中国房价地图. 腾讯网. 2015-11-17. 
  15. ^ 央行调查报告:52%居民认为房价高. 新京报. 2015年12月25日. 
  16. ^ 中国新闻网. 调查:过半居民认为下季度房价“基本不变”. 腾讯网. 2015-12-25. 
  17. ^ 房价下跌 居民买房热情反降. 新京报. 2015年3月21日. 
  18. ^ 第4季度城镇储户调查:52%居民称房价高 难接受. 中国新闻网. 2015年12月24日. 
  19. ^ 一组数字告诉你中国房价的世界排名. 腾讯财经. 2015-10-08. (原始内容存档于2016-01-07). 
  20. ^ 楼市参考. 中国历代的房价都是什么样. 腾讯网. 2015-11-14.