匯賢產業信託

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匯賢產業信託
HuiXian REIT
公司類型 上市公司
港交所87001
成立 2011年
代表人物 主席:甘慶林
總部 香港皇后大道中2號長江集團中心303室
产业 房地產信託基金
母公司 ARA資產管理
网站 匯賢產業信託網頁

匯賢產業信託港交所87001)是長江實業分拆房地產信託基金,亦是香港首隻以人民幣計價在香港交易所上市的產品。

匯賢產業信託持有主要資產為北京東方廣場,包括東方君悅大酒店東方新天地商場東方經貿城寫字樓東方豪庭服務式公寓的土地使用權。匯賢產業信託上市前,北京東方廣場分別由長江實業中國人壽中國銀行和記黃埔東方海外分別持有33.4%、20%、20%、18%及8%權益。[1]

匯賢產業信託於2011年4月11日開始公開招股,原有股東計劃出售40%權益,集資金額介乎104.8億至111.6億元人民幣。 [2]匯賢產業信託公開招股獲得2.5倍的超額認購,最終以招股價範圍下限5.24元定價,在4月29日上市。[3][4]

匯賢產業信託持有的東方廣場土地使用權,會在2049年結束,屆時東方廣場會歸還內地合作單位。[5]

匯賢房託管理有限公司為匯賢產業信託的管理人,由中信証券國際持股40%、而長實及ARA資產管理則各持股30%。[2]

港交所正式批准匯賢產業信託發行認股證,並以港元計算。[6]2011年,匯賢產業信託以9.8億元人民幣向長江實業收購瀋陽麗都喜來登酒店70%權益[7],該酒店在2013年1月1日更名為瀋陽麗都索菲特酒店。

2014年11月10日,匯賢產業信托宣布以39.1億元向長江實業及和記黃埔收購重慶大都會廣場。[8]

2017年1月,匯賢產業信託宣布向長江實業地產收購重慶海逸酒店全部股權及成都天府麗都喜來登飯店69%股權。[9]

李嘉誠持有匯賢約26.7億股,持倉量53.09%。直至被港交所,批准匯賢產業信託,以及華夏滬深300ETF發行人民幣認股證[10]

主要資產[编辑]

北京東方廣場是中國最大及最具代表性的商業建築群之一,由以下部分組成: 東方新天地 - 世界級購物商場;東方經貿城 - 八座甲級寫字樓;東方豪庭公寓 - 兩座服務式公寓大樓;北京東方君悅大酒店 - 擁有825間客房的五星級酒店;停車場 - 約1,900個停車位。

重慶大都會東方廣場位於中國重慶解放碑中央商務區的大型綜合發展項目,由以下部分組成:約90,000平方米的購物商場;超過54,000平方米的甲級寫字樓;停車場 - 353個停車位。

瀋陽麗都索菲特酒店為位於瀋陽的國際五星級酒店,提供: 590間裝璜優雅及寬敞舒適的客房、套房及公寓;會議及宴會廳;3,500平方米的俱樂部;餐廳及其他餐飲店;零售商店及及辦公室單位;停車位及其他配套設施。

重慶海逸酒店: 座落於重慶解放碑區的五星級酒店; 連接大型綜合發展項目—重慶大都會東方廣場

成都天府麗都喜來登飯店:位於成都的國際五星級酒店,提供387間舒適的客房及套房

參考[编辑]

北京東方廣場公司持有東方廣場的土地使 用權及房屋所有權,東方廣場為中國北京最大且最具代表性的商業建築群之一。 作為北京東方廣場的境外合營夥伴,匯賢產業信託有權享有餘下 38 年來自北京 東方廣場的分派收益,直至有關合營期於 2049 年 1 月結束為止。

重慶大都會廣場之公司則屬外商全資企業, 故不會如北京東方廣場般需面對有限年期的風險。

瀋陽麗都喜來登飯店原由一家在中國成立的中外合作經營企業「瀋陽麗都」所擁有,長江實業(集 團)有限公司(「長實」)持有該企業的 99%權益。該合作經營企業原有經營期五十年,現已延長 為六十五年。現時,瀋陽麗都尚餘五十年的經營期,至 2061 年方告屆滿。

重慶海逸為重慶酒店相關土地使用權(將於2044年8月30日屆滿)的登記法定擁有人。 倘該等權利並無獲延長至2044年8月30日之後,重慶海逸於現有年期屆滿後將再無擁有 土地使用權。預期重慶目標公司於重慶海逸的投資的價值將隨時間減少,最終將於土 地使用權年期屆滿時成為零。另一方面,倘重慶酒店土地使用權的年期得以延長(年 期是否獲延長取決於相關中國政府機構的最終決定),預期重慶海逸將須就有關延長 支付地價或其他代價,而有關金額於現階段未能確定。於重慶酒店土地使用權的年期 屆滿時,重慶海逸可能但不一定會申請延長有關年期。於將重慶評定價值評定為人民 幣4.42億元時,獨立物業估值師並無為土地使用權的年期得以延長(如有)計入任何價 值。

按照成都合營公司文件,成都長天的合營期為50年,於2048年屆滿(剩餘期限約為31 年)。成都酒店的土地使用權由成都長天持有,並將於2049年1月17日屆滿。成都酒店 的房屋所有權亦由成都長天持有。倘該等權利並無獲延長至2049年1月17日之後,則現 有期限屆滿後,成都長天將再無擁有土地使用權。預期成都目標公司於成都長天的投 資價值將隨時間減少,最終將於土地使用權年期屆滿時成為零。另一方面,倘成都酒 店的土地使用權的年期可延長(該期限是否獲延長取決於相關中國政府機構的最終決 定),則地價或其他代價預計應由成都長天為有關延長支付,而其金額於現階段尚未 確定。於成都酒店土地使用權年期屆滿時,成都長天未必會申請延長年期。獨立物業 估值師於評估成都評定價值人民幣7.2億元價值時,未就土地使用權之任何延長年期 (倘有)計入任何價值。

外部連結[编辑]