TKO Gateway

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坐标22°19′03″N 114°15′53″E / 22.31738°N 114.26461°E / 22.31738; 114.26461

TKO Gateway

TKO Gateway 入口
地址 新界將軍澳坑口常寧路2號
發展商 香港房屋委員會
(商場現已由領展接管)
用途 商場
座數 2
層數 G-3
落成年份 1994年
設施 商場、停車場及街市
網址 厚德商場網頁
厚德邨及TKO Gateway行人天橋外貌

TKO Gateway(前稱厚德商場)是香港的一個公共屋邨商場,位於新界將軍澳坑口重華路,鄰近港鐵將軍澳綫坑口站,為厚德邨的附屬商場。商場於1994年落成,原為香港房屋委員會轄下商場,現為領展(港交所0823)旗下。

TKO Gateway 分為東翼及西翼,共有4個樓層,可出租面積為14,800平方米,附設有停車場及位於商場地下的厚德街市,由新城市管理服務有限公司管理。厚德商場設行人天橋連接東港城

2013年3月1日,領展從包租商手中取回厚德街市經營權並直接營運。

商場與周邊環境[编辑]

TKO Gateway 與位於坑口區中心地帶,並與另一大型商場東港城相隔着重華路,以天橋與東港城港鐵公司旗下的連理街蔚藍灣畔基座商場)相連,沿着天橋系統更可前往坑口其他商場,形成一個以天橋貫通的購物圈。此外各商場樓上皆為密度甚高的大型住宅物業,加上接連港鐵站,故此人流較高,且非常集中。TKO Gateway 更曾為領展旗下表現最好的商場之一[1],是領展幾個重點發展商場的其中一個。

TKO Gateway 亦因鄰近商場東港城的租金而較昂貴,而不少連鎖食肆選擇在商場開業。而由於領展接手後進行改革,以引入大型連鎖店來提升競爭力,增加租金收益,當中包括消費較高的星巴克咖啡店百佳咖啡餐廳(Pokka Cafe)和元氣壽司等,據統計東翼的連鎖店比例就高達93%。2007年中,連接前厚德商場兩翼的天橋的舊式商鋪已不獲續租,全數結業。前厚德商場西翼的舊式商鋪大部份已不獲續租,二樓商鋪於2008年4月結業。民間組織領匯監察就批評領展藉詞重新發展、改善商場,另一方面卻以加租的手段企圖令小商戶被迫搬遷或結束營業,例子見領展拒絕承諾目前的商舖可在商場翻新工程後繼續經營[2]

資產提升工程[编辑]

第一次[编辑]

領展曾於2006年至2007年為厚德商場進行第一次大型資產提升工程,當時主要改動乃拆除稻香於地下之入口、更改街市出入口、縮小百佳超級廣場一半面積,以及重組商戶組合等。

第二次[编辑]

2015年5月,領展開始為其進行第二次大型資產提升工程,涉資1億7千4百萬。工程主要分為四個階段,2015年第二季起動工,預計於2016年第三季完工。以下為主要內容:

東翼[编辑]

一樓[编辑]

2015年3月起,領展率先開始在來往二樓扶手電梯的位置及附近鋪位進行還原工程。其中聖安娜餅屋中國移動香港寬頻及Jeanswest均陸續遷出,配合二樓的稻香超級漁港及迎囍大酒樓的同步遷出,然後隨即圍封受影響範圍,並進行重新裝修及間隔工程。在此次工程中,原有隔着一樓通道及來往二樓的扶手電梯的牆璧被打通,並擴大了扶手電梯外公眾通道的面積,亦更換了受影響範圍內的天花板及地板。受影響範圍經重新間隔後,得來兩個位處扶手電梯兩旁的全新鋪位(E146 & E147),由M3 Sports及百佳超級廣場(麵包、餅亁及糖果部門)承租,先後於2015年11月及2016年1月中開幕。

隨着百佳超級廣場新店開幕,領展先後收回百佳超級廣場舊位、美心小品以及唐記包點的鋪位,並封閉原有停車場通道、男、女洗手間,以及暢通易達洗手間的位置,然後隨即圍封受影響範圍,並進行還原工程。在此次工程中,上述三個鋪位,與原有停車場通道及洗手間位置互相打通,並在前唐記包點位置設置全新客戶服務中心、女洗手間及育嬰間,於升降機旁設有全新暢通易達洗手間,以及於原有百佳後門通道設有全新男洗手間。此外,除原有百佳門口、停車場通道及及美心小品鋪位經重新間隔外,亦打通了兩條全新通道,分別位於停車場門口至東港城天橋,以及升降機至前述通道,通道兩旁皆設有全新鋪位,於2016年10月開放使用。

此次工程中,得來的全新商戶有十五間,包括123... by ELLA、Alliya、Baby Choice、Chow Chow、EG Mix & Match、J.Closet、你想Teen地、科泰表行、中國移動、華潤堂、盞記、美心小品、翠華餐廳及肯德基,陸續於2016年10月起開幕。

二樓[编辑]

2015年5月,隨著稻香超級漁港及迎喜大酒樓遷出,圍封二樓全層並進行還原工程。此次工程中,二樓樓面進行重新間隔及裝修後,全新鋪位(E203)由百佳超級廣場承租,用作售賣新鮮食品、有機食品、糧油雜貨及家居用品的部門,於2016年1月中開幕。

2016年7月,因應東港城Taste分店宣佈於8月14日結束營業,百佳超級廣場將會進行擴充工程,當中包括縮小兩大貨倉面積、店鋪格局重整、增加收銀處數目等,預計於8月中旬完成。

西翼[编辑]

一樓[编辑]

2015年3月起,一樓中庭周圍的鋪位及公眾通道進行還原工程。其中活力眼鏡、菲碧美容健美中心、生活提案、創興銀行、千年店及奇異店均陸續遷出,然後隨即圍封受影響範圍,並進行重新裝修及間隔工程。在此次工程中,沿着一樓中庭鋪位外的公眾通道面積被縮小,而中庭的假天花、受影響範圍內的地板及天花板亦予以更換。受影響範圍經重新間隔後,得來的全新四個鋪位(W102-W105)由麥當勞 / McCafé、MX、吉野家及品味1+1承租,陸續於2015年10月初至12月尾開幕。

2015年12月起,領展在介乎西翼一樓至天橋購物廊通道兩旁的鋪位,以及來往二樓扶手電梯的位置進行還原工程。其中吉野家麥當勞McCafé、Little Room、美琪、屈臣氏豐澤電器、椰林閣、臺樓及Casablanca均全部遷出。在此次工程中,丟空了的鋪位經重新間隔之後,得來的全新商戶有十七間,包括季悅餐館、名鑽軒、Baleno、高清視力、天上野開心廚房、億世家、青越.越南優閒餐廳、電器之家、Casablanca、家多啲 HOME MORE、HAIR ONE、海馬牌、NPC 健美用品及 PanaShop,陸續於2016年10月起開幕。

二樓[编辑]

領展原定於2015年6月中收回美國冒險樂園的鋪位,以進行還原工程,亦已經於6個月前(2014年12月)通知了對方。但直至6月,冒險樂園仍不肯遷出,無視多次要求之餘,甚至將7月份租金交予領展,領展遂興訟追究[3]。2016年1月初,領展正式成功收回該鋪位,進行還原工程。

還原工程完成後,得來的全新鋪位(W201-202)租予舒適堡健身及美容中心,於2016年11月24日開業。

火災事件[编辑]

商場及街市部份曾發生三級火。2007年3月29日,厚德街市發生嚴重的三級火事故,火警最終歷時14個小時才撲熄,消防處共動員逾100名消防員、5條滅火喉及10隊煙帽隊協助。火災導致街市內絕大部份商店遭焚毀,而濃煙亦影響到樓上商場的30家食肆和店舖[4][5]。事件疑因維修外判商在翻新工程進行時關上消防灑水系統而引起,最終令火勢未能在初期受到控制[6]。街市至及後2個多月亦未能完成修復,致使商戶蒙受莫大損失,部份商戶更因此只好在街市外冒險違法擺賣[7][8]

鄰近[编辑]

交通[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 辦活動谷消費 商場丁財皆旺,明報,2007年2月19日
  2. ^ 團體:扼殺小商戶,文匯報,2007年6月9日
  3. ^ 入稟收冒險樂園舖位,蘋果日報,2015年7月11日
  4. ^ 厚德街市三級火 長燒14小時,蘋果日報,2007年3月31日
  5. ^ 厚德街市三級火示意圖,蘋果日報,2007年3月31日
  6. ^ 清明前入貨租戶損失百萬元,蘋果日報,2007年3月31日
  7. ^ 厚德街市商戶街頭擺賣 促盡快重開街市,香港電台,2007年4月30日
  8. ^ 厚德街市商戶街頭擺檔,大公報,2007年5月1日

參見[编辑]

外部連結[编辑]