又一城

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坐标22°20′13.92″N 114°10′28.89″E / 22.3372000°N 114.1746917°E / 22.3372000; 114.1746917

Festival Walk
又一城
Festival Walk logo.svg
位置  香港九龍深水埗區九龍塘達之路80號
开幕日期 1998年11月13日 (現已暫時關閉直至另行通知)
开发商 太古地產中信泰富
管理 1998年至2011年:太古地產
2011年至2013年:豐樹產業
2013年起:豐樹大中華商業信託
持有 1998年至2006年:太古地產中信泰富
2006年至2011年:太古地產
2011年至2013年:豐樹產業
2013年起:豐樹大中華商業信託
零售区总面积 120.9萬平方呎
楼层数 MTR-L2(共7層)
网站 http://www.festivalwalk.com.hk
遠眺又一城
又一城縱橫交錯的電梯網絡
又一城內部
MTR層
LG2層
LG1層
G層
UG層
L1層
L2層東面

又一城Festival Walk)位於香港深水埗區九龍塘又一村達之路,鄰近香港城市大學港鐵九龍塘站。又一城是一個已暫時關閉的大型商場,商場樓高7層,樓面佔98萬平方呎,另設有地庫停車場及一座樓高4層的寫字樓,名為又一城商業大樓(Festival Walk Tower),樓面面積約27萬平方呎。商場在1998年11月13日開幕,由太古地產中信泰富合資興建,曾由太古地產全權擁有及管理。直至2011年7月,太古地產宣佈以188億元出售又一城予新加坡豐樹產業,成為香港歷來成交金額最高的單一物業買賣[1],其後又一城成為豐樹大中華商業信託主要持有資產。

歷史[编辑]

又一城商場在1998年11月13日開幕,地址前身為朱古仔村寮屋區。朱古仔村範圍依山而建,由達之路桃源街,到大坑東道

反對逃犯條例修訂草案運動衝突毀壞商場設施影響,又一城商場自2019年11月13日(商場開幕21年)起暫停營業以進行維修,直至另行通知[2]

商場建築設計[编辑]

商場由美國著名的建築公司Arquitectonica設計,以「流水」﹑「峽谷」和「冰川」為設計佈局概念。「流水」是每一層迂迴的行人通道,令遊人有河流的感覺;「峽谷」是指從最高層的商場向下望,陽光映照下,有跌宕的感覺,至於「冰川」,是指商場內被稱為香港最大的溜冰場。[3]

設有七層購物設施,商場可租用面積約54,000平方米以及20,000平方米寫字樓樓面[4]。寫字樓位於美食廣場附近,入口於達之路及進入停車場的通道交界附近。商場設計以白色透光為主,日間採用天然陽光以節省資源。又一城也設有不少行人扶手電梯,而其設計十分特別,它縱橫交錯,目的是把人流引向商舖。場內的停車場的迴旋車道設計使駕車人士考驗不少功夫,駕駛者進入停車場需要長時間右轉方能到達,離開停車場則相反。

場內租戶走中高檔路線,為深水埗區內少數的中高檔商場,場內有多個國際品牌進駐。商場高層可遠眺畢架山石硤尾樂富甚至港島區上環一帶。美食廣場附近設有MCL電影院溜冰場。其中溜冰場「歡天雪地」是全港第二大的室內溜冰場,擁有大型舞台燈光及視聽系統,是舉辦世界級滑冰賽事和表演的場地之一;電影院MCL FESTIVAL GRAND CINEMA於2016年6月8日開業,接替AMC又一城,為現時深水埗區四間電影院之一。

商場其中一大特色是在每年聖誕節時會設有一棵70尺高的聖誕樹,不同日子或推廣活動時均有各式各樣的表演活動。

各層商舖及食肆[编辑]

P1至P3[编辑]

為停車場,車輛可由達之路進入大廈,經迴旋斜道到達該層。其中P2層設挑戰者汽車美容維修服務。

MTR[编辑]

該層最大租戶為Taste超級市場,面積達35,000平方呎。其餘租戶包括東亞銀行百老匯電器豐澤萬寧屈臣氏。此外,該層設快速扶手電梯,經隧道連接九龍塘站(觀塘綫)。

LG2[编辑]

LG2主要租戶為國際高級時裝。主要包括BallyCOACHLongchamp、SPORTMAX、i.t及I.T。其餘租戶以珠寶及首飾為主,包括周生生、周大福、Links of London、Montblanc、OMEGA、ROLEXSwarovski等。食肆包括Dan Ryan's Chicago Grill及翰騰閣。該層有通道連接九龍塘站(東鐵綫)。該層於開業至2003年曾設有該亞洲區首家熱帶雨林餐廳,令商場知名度增加。結業後改為mi 美食廣場,營運不足一年後改為i.t。

LG1[编辑]

LG1主要租戶以國際時裝為主,主要包括Apple Storeagnès b.、AAPE、FURLA、MICHAEL KORS、kate spade new york、VIVIENNE TAM、ATSURO TAYAMA、馬莎百貨、PS by Paul Smith及Tommy Hilfiger。其餘租戶包括葡萄酒零售專賣店Wine Shop Enoteca及食肆包括Amaroni's、COVA Caffe及Oliver's Super Sandwiches。該層設扶手電梯,經隧道連接香港城市大學,亦有通道連接九龍塘站(東鐵綫)部份。

2016年11月17日,PageOne正式停業後,原址於2017年4月4日開設無印良品

G[编辑]

G層主要租戶以家居精品及化妝品牌為主。化妝品主要包括Aésop、CHANEL BEAUTÈ、Clé de Peau Beauté、Dior Beauty、Estēe Lauder、Giorgio Armani、Joyce Beauty、LancômeShiseido等。家居精品包括Bang & Olufsen、J Select Quality+Life、LAURA ASHLEY HOME、琉璃工房及Zara Home。其他租戶包括快圖美MaBelle、Madia、Pandora、Pashma、時思糖果及渣打銀行。該層設出入口連接又一城公共運輸交匯處巴士站小巴站的士站達之路)。

UG[编辑]

溜冰場
AMC電影院(結業前)

UG層租戶以年青時裝為主,主要包括A|X Armani Exchange、bauhaus、CAMPERH&MHollisterLevi's、SPORT B及VANS等。該層亦有多間美容店,包括10/10 HOPE、ACCA KAPPA、BIOTHERM、Clinique、FANCL HOUSE、Kiehl's、L'Occitane、MAKE UP FOR EVER及The Body Shop等。其餘租戶包括LLADRÓ、LOG-ON、STACCATO、以至食肆caffè HABITŪ the table、EXP、星巴克、YO MAMA Frozen Yogurt以及agnès b.旗下的LE PAIIN GRILLÉ。

UG層亦設寫字樓大堂、MCL Festival Grand Cinema戲院入口和設有「歡天雪地」室內溜冰場。

L1[编辑]

L1租戶以年青人時裝為主,主要包括adidas Originals、Aldo、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、Giordano Ladies、UNIQLO、以至i.t旗下的b+ab、:CHOCOOLATE和double-park。其餘租戶包括時間廊、點睛品、G2000GigaSports、Joy & Peace、眼鏡88Swatch等。

L1亦設多間食肆,包括安南、Häagen-Dazs、皇府、千兩、School Food、Pacific Coffee及皇后飯店等。

L2[编辑]

晚上的L2層西面天花裝飾

L2主要以運動、兒童服裝及生活禮品為主。主要租戶包括玩具反斗城柏斯琴行和高級髮廊i PRIVATE i SALON.NAIL NAIL。其餘租戶包括AIGLE、Columbia Sportswear、Ferrari Store Junior、GapKids & babyGap、ItsImagical、MBT、Nautica、Nicholas & Bears、OSIM、Petit Bateau、SKECHERS Kids和Timberland等。

該層食肆包括simplylife、時尚泰國餐廳Greyhound Café、PIZZAEXPRESS和麥當勞。而美食廣場「色香味泉」則設有6間食肆。包括大家樂、池記、Pepper Lunch、譚仔三哥、太興和吉野家

商場業權[编辑]

1998年11月13日,又一城落成並對外開放。當時由太古地產中信泰富各持有50%權益,而管理公司為太古。 2006年,太古集團旗下的太古地產以61.8億港元購入中信泰富於又一城的50%權益,涉資61.8億元,成為單一業主。到了2011年7月29日,太古地產公布將又一城出售給由新加坡淡馬錫所控制的豐樹產業,現金總代價為188億元。買方支付訂金18.8億元,交易於8月18日完成。在交易完成後,太古地產已終止持有又一城的任何權益。太古地產指出,從交易所得的收益將用作公司的一般營運資金。[5][6]但商場職員的制服仍然與太古地產的商場一致。

寫字樓[编辑]

又一城的寫字樓中庭

寫字樓稱為又一城商業大樓,樓高4層,面積達22.9萬平方呎。主要租戶包括彪馬(亞太區)有限公司、彪馬(香港)有限公司、英國保誠、英發國際和奧雅納工程顧問有限公司。

商場管理[编辑]

商場有保安定期巡查,美食廣場也有保安以避免無消費人士霸佔桌子,保持合理翻台率。监督保安员的日常工作以确保每个岗位的保安员按相关保安程序和政策,絕對嚴格執行。

問題及事故[编辑]

地台質量欠佳[编辑]

又一城於1998年11月落成時,場內地台以米白色為主調,唯整個商場大部份地磚都出現浮起,最後被迫於1999年夏天全部更換,並將部份地台更換為藍色和暗紅色。[7]

假天花爆裂引起多層水浸[编辑]

2014年3月30日,商場屋頂雨水渠抵受不住沖積下來的雨水重量而倒塌,黑雨下頓成澤國

2014年3月30日晚上8時左右,受低壓槽影響,九龍新界多處均出現落冰雹現象,隨之而來的大雨如瀑布般湧入商場,商場多層均出現水浸,更有位於電梯底部的假天花抵受不住沖積下來的雨水重量而倒塌,當時正值晚上的黃金時間,當時商場最少有數百人。商場之後派人通宵清理積水,並於12小時內回復正常運作及營業。[8][9][10]

屋宇署指是因為收集屋頂雨水的渠損毀,結果大量雨水湧入商場,並不是玻璃天幕和玻璃窗破裂。 由高處看下去,屋頂也看見這些雨水渠口,專家指雨水渠設計,只是用來承受50年一遇的大雨(降雨量達每小時130毫米),渠務署署長鍾錦華表示,暴雨屬「200年一遇」,每小時降雨量達150毫米以上,非現時的排水系統所能應付。之後香港天文台澄清,渠務署署長的資料有誤,當日在天文台總部最高錄得每小時雨量56毫米,全港最高每小時雨量則是元朗區的107毫米,雖打破3月份的最高每小時雨量紀錄,但仍未達200年一遇之程度;而全日天文台則累積103.1毫米雨量,部份地區如屯門的日雨量超過200毫米。

及後,又一城商場業主淡馬錫控股子公司、豐樹大中華商業信託已完成商場漏水事故調查,是因當日雷暴帶來極高雨量,導致建於建築物內、負責收集屋頂雨水的雨水渠損毀,現已搶修。豐樹稱會研究改善商場雨水去水系統,惟未有回應賠償以及維修與渠管質量等問題。[11]

消防灑水失靈[编辑]

2014年6月19日10時半,UG1對上其中3個自動灑水系統的花灑頭懷疑有消防系統失靈,突然噴水,直射落中庭部分一間護膚品的櫃位。現場消息稱,花灑射水超過10分鐘才停下來。櫃位的貨品和電掣等全部濕透,職員忙於清理積水。[12]

又一城內撐傘 保安阻撓[编辑]

2014年10月28日,正值香港發生雨傘運動,有市民發起傍晚、即警方向示威者施放第一枚催淚彈「滿月」時於不同地點撐起雨傘紀念,不過當晚有學生在九龍塘又一城商場內舉傘時,遭保安以「不可以在商場內玩」為由制止,相關錄影片段其後在網上瘋傳,惹起部份支持佔領市民的不滿。有網民發起10月31日,晚上7時半重返又一城撐起雨傘,有響應市民一手撐傘、一手高舉「我要真普選」標語,在場保安人員其間未有阻止,市民其後和平散去。[13]

示威者破壞商場致闗閉[编辑]

2019年11月10日下午約2時,有網民發起於又一城商場「和你Shop」行動,期間美心集團旗下的餐廳被示威者以噴漆塗污外牆及玻璃,同一集團的另一間餐廳則提早關門。防暴警察在商場外近達之路出口及港鐵九龍塘站戒備。約下午4時半,有便衣警員在美心集團旗下的千両外拘捕黑衣示威者,其後被示威者包圍,有示威者向便衣警員投擲雜物。行動期間有示威者被捕後受傷,頭破血流,商場多處地下留有血迹。亦有便衣警員疑眼部被打傷流血。救護員其後到場,為傷者急救。[14][15][16][17][18]到5時,警員宣布商場關閉,要求所有人離開商場,並在商場內發射胡椒球彈,多人感到不適。[19]警員更在運作中的扶手電梯追打人群﹐險象橫生。最後在傍晚6時半封鎖商場。到晚上約11時救護員接報指商場內有人受傷,記者尾隨進入商場,地下仍有血跡。但救護員找不到傷者。而商場保安員多次指示記者離開。[20]

11月12日,又一城商場以安全考慮為由,下午2時提早關門。因為又一城商場早前被質疑放警員入內拘捕示威者,因此當日晚上起有大批黑衣蒙面人仕三度闖入商場破壞,當日晚上7時45分至約8時,晚上一批穿黑衣蒙面的人仕打破連接達之路的已經暫停營業的又一城商場玻璃門,進入商場打破扶手梯的玻璃架及多個玻璃圍欄,包括扶手電梯旁,每層的玻璃圍欄都被黑衣蒙面人仕擊毀,原本的金屬支架跌去。中庭位置的大型聖誕樹被投擲汽油彈焚燒,火焰升上半空,商場職員自行撲滅聖誕樹大火。有關黑衣蒙面人仕的身份未能被核實為示威者與否。[21][22]商場內美心集團店舖亦被縱火,午夜過後,黑衣蒙面人仕在行人路上向又一城一儲物櫃擲汽油彈,以及焚燒一個電箱。[23] 又一城商場其後透過Facebook專頁首次公布,指基於安全考慮,將於11月13日暫停營業。

但到晚上約11時,一批黑衣蒙面人仕第二度闖入又一城商場繼續破壞,商場內美心集團旗下店舖同被黑衣蒙面人仕破壞縱火。所有商場公眾地方玻璃都被黑衣蒙面人仕破壞打碎,包括扶手電梯旁,每層的玻璃圍欄都被黑衣蒙面人仕擊毀,原本的金屬支架跌去,令商場內處處變成「懸崖」。玻璃碎跌向底層,而商場通往街上的多扇玻璃門及部分外牆也被黑衣蒙面人仕毀壞噴字。

晚上約11時23分,有大批防暴警員抵達又一城商場外。但防暴警員離開又一城商場後,再有黑衣蒙面人仕第三度進入破壞又一城商場,結果更多玻璃構造物被黑衣蒙面人仕毀壞。午夜過後,黑衣蒙面人仕在行人路上,向又一城一儲物櫃擲汽油彈,和焚燒一個電箱。[24] [25][26]

11月13日,又一城商場再於Facebook專頁表示又一城商場需要暫時關閉維修,直至同年12月1日,又對又一城商場遭受黑衣蒙面人仕嚴重破壞深表遺憾,並指警員搜捕事件當中沒有任何死亡個案,警員是在沒有預先通知又一城商場下自行闖入又一城商場[27]

黑衣蒙面人仕在破壞商場設施時,無任何保安人員作阻止,警方亦沒有立即趕到現場,但部分傳媒卻早收到消息守候有關人仕行動,並作拍攝。警方最後亦未能將疑犯緝拿歸案。由於早前示威活動中,有警員喬裝示威者,身穿黑衣及蒙面,以致坊間質疑破壞又一城設施人仕的身份。

交通[编辑]

又一城鄰近港鐵九龍塘站,直接連貫觀塘線及東鐵線。商場內的地面層更附設達之路公共運輸交匯處及的士站,提供巴士及小巴路線及的士接駁。市民亦可步行至九龍塘教育服務中心內的九龍塘(多福道)公共運輸交匯處窩打老道巴士站前往又一城。

公共交通交匯處[编辑]

又一城公共運輸交匯處又一城公共交通總站(又稱:又一村巴士總站)位於又一城內的地面層。在九龍巴士的官方資料中,位於公共運輸交匯處內的巴士總站是以又一村巴士總站為名,而非使用運輸署所採用的達之路公共運輸交匯處或又一城公共交通總站為總站名稱。現時公共運輸交匯處內設有多條巴士路線及小巴路線以該處為終點站,往返鄰近的石硤尾油尖旺區等地。

交通路線列表
港鐵
巴士
專線小巴
途經窩打老道 (九龍塘一段)公共交通

參考[编辑]

  1. ^ 世紀 Big Deal淡馬錫買起又一城 太古套 188億 創香港物業紀錄 蘋果日報 (2011年7月30日)
  2. ^ https://www.hk01.com/%E7%AA%81%E7%99%BC/404570/%E9%80%83%E7%8A%AF%E6%A2%9D%E4%BE%8B-%E5%8E%9F%E8%A8%8212%E6%9C%881%E6%97%A5%E5%86%8D%E9%96%8B-%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%9F%8E%E9%81%AD%E7%A0%B4%E5%A3%9E%E4%BB%8D%E5%9C%8D%E5%B0%81-%E9%87%8D%E9%96%8B%E6%9C%AA%E6%9C%89%E6%9C%9F
  3. ^ 擁有亞洲「之首」和全港「之最」的購物消閒中心 流水峽谷冰川又一城 大公報 (1998-11-23)
  4. ^ 豐樹產業私人有限公司2013年年報
  5. ^ 太古悉售又一城賺16.3億 東方日報 2011-07-30
  6. ^ 出售又一城100%權益 2011-07-29 太古股份有限公司新聞消息 互联网档案馆存檔,存档日期2011-09-16.
  7. ^ 巨型平台-圓方和九龍站 ARCHTRAVELER.COM
  8. ^ 又一城下午會安排工程人員搶修. nowTV新聞. 2014年3月30日. (繁体中文)]
  9. ^ 又一城商場漏水如瀑布. 香港電台. 2014年3月30日. (原始内容存档于2014年3月30日). (繁体中文)
  10. ^ 九龍塘又一城天幕碎裂商場水浸cablenews 2014-03-31 05:07 (粵語)
  11. ^ 又一城因雨水渠損毀致雨水湧入 有線寬頻 iCable (粵語)
  12. ^ 消防灑水失靈 又一城再「水浸」
  13. ^ 又一城內撐傘 保安沒阻撓. 明報. 2014年11月1日 [2014年11月1日]. (原始内容存档于2016年3月4日) (中文(香港)‎). 
  14. ^ 又一城商場有人在餐廳外噴字 有店舖落閘. 香港電台. 2019-11-10. 
  15. ^ 【修例風波】美心旗下餐廳遭噴漆 又一城黑衣人指罵警察. 頭條日報. 2019-11-10. 
  16. ^ 【11.10 商場染血】又一城指警急速衝入拉人 事前無通知  網民促公開 CCTV. 立場新聞. 2019-11-11. 
  17. ^ 九龍塘又一城有示威者破壞餐廳. now新聞. 2019-11-10. 
  18. ^ 凌逸德. 【11.10】傳有人又一城內被打死 救護員入商場徹底搜索4小時無果. 香港01. 2019-11-11 [2019-11-11] (中文(香港)‎). 
  19. ^ 警員清場時在又一城商場內發射胡椒球彈. Now新聞台. 2019-11-10 [2019-11-20]. 
  20. ^ 警打人後封鎖又一城 傷者情況未明商場多處見血跡. 眾新聞. 2019-11-19 [2019-11-20]. 
  21. ^ 【11.12三罷】又一城聖誕樹疑遭擲汽油彈 樹身火紅黑煙升至頂部. 香港01. 2019-11-12 [2019-11-12]. 
  22. ^ 【11.12三罷衝突】示威者打碎又一城玻璃圍欄 警達之路射催淚彈. 明報. 2019-11-12 [2019-11-12]. 
  23. ^ 【11.12三罷】黑衣人「粉碎」又一城 玻璃圍欄消失 處處懸崖. 香港01. 2019-11-12 [2019-11-12]. 
  24. ^ 【11.12三罷】黑衣人「粉碎」又一城 玻璃圍欄消失 處處懸崖. 香港01. 2019-11-12 [2019-11-12]. 
  25. ^ 【11.12三罷】又一城聖誕樹疑遭擲汽油彈 樹身火紅黑煙升至頂部. 香港01. 2019-11-12 [2019-11-12]. 
  26. ^ 【11.12三罷衝突】示威者打碎又一城玻璃圍欄 警達之路射催淚彈. 明報. 2019-11-12 [2019-11-12]. 
  27. ^ 又一城遭破壞 商場關閉維修直至另行通知. 立場新聞. 2019-11-14 [2019-11-14] (中文(香港)‎). 

相關條目[编辑]

外部連結[编辑]