商場

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英國倫敦Westfield London

商場,或稱購物中心英国英语:Shopping centre;美国英语:Shopping mall),是現代城市市鎮中常見的建築物,是結合購物休閒文化娛樂飲食展示資訊等設施於一體的商業設施。購物中心通常樓層不高,單樓的營業面積都很大(惟在人口密度較高的城市如東京香港則有不少垂直式商場,佔地多層,香港的例子有銅鑼灣時代廣場朗豪坊apmMegaBox國際廣場等),店家大部分是獨立一家店,有些還會有室內遊樂場

定義[编辑]

  • 在不動產產業而言,「商場」是一種不動產的商品,有別於辦公室、住宅、停車場……等不動產商品的分類。
  • 在流通產業而言,「商場」卻是一種業態(即經營型態),有別於百貨公司、超級市場、便利商店……等經營型態的分類。[1]
  • 廣義的商場(購物中心、商店街(步行街)、地下街
    是一種經過完整規劃、設計、開發、租賃、經營與管理之多元化商業空間,以提供購物與消費為主要目的,並結合其他具有凝聚消費人群,促進購物與消費之相關商業機能,如娛樂、文教、餐旅、交通運輸、公共行政等服務設施,集多元化商業機能於一體,以滿足消費者一切購物需求之商業型態,包括購物中心、商店街等型態。
  • 狹義的商場(大樓商場、百貨公司
    在一個建築範圍或區域內,由競合之業種所共同構成,從事商品零售或批發販賣之經營場所,其經營權及所有權多為各自獨立,而經由共同協約針對公共利益設施之管制,並委由管理單位執行,以維護各商戶利益之商業型態。

類型[编辑]

傳統上以面積、定位、行業、客源、檔次等分類。

以面積分類[编辑]

以面積分類可分為小型商場、中型商場及大型商場,但不同城市各有不同定義,如在香港,六十萬平方呎已可算是大型商場。

以定位分類[编辑]

以定位分類可分為鄰里商場、社區商場、地區商場、都會商場。

鄰里商場[编辑]

以所在屋苑為主要客源,差不多沒有外來顧客。商場面積一般不大,店舖以服務屋苑居民為主,如超級市場、便利店、洗衣店、電器維修、補習社等。在香港的例子有樂華商場慈正商場等。

社區商場[编辑]

以所在屋苑和附近屋苑為主要客源。商場面積比鄰里商場為大,店舖也較多元化。香港的例子有良景商場慈雲山中心等。

地區商場[编辑]

以所在區域的居民和工作者為主要客源,商場面積比社區商場為大,店舖數目也比社區商場的多,但民生類型的商舖則比較少。在香港的例子有青衣城屯門市廣場等。

都會商場[编辑]

以所在城市的居民和遊客為主要客源,商場面積比地區商場更大,也有不少跨國連鎖店。在香港的例子有海港城太古廣場國際金融中心等。內地例子有深圳萬象城

以行業分類[编辑]

以行業分類包括電腦商場、時裝商場、珠寶手飾商場、手機商場、美食商場、婚嫁商場、嗜好商場等。

電腦商場[编辑]

商舖以售賣電腦及周邊產品為主。 香港的例子有黃金電腦商場高登電腦中心旺角電腦中心灣仔電腦城298電腦特區、重建前的國都廣場等。 中國內地的例子有寶格電子市場。 台灣的例子有光華商場

時裝商場[编辑]

東京表參道TOKYU PLAZA

意指以時裝和生活雜貨專門店為主要承租戶的商場大樓。在日本,「時裝大樓」十分普遍,位於市中心的商業區及JR車站上蓋,主要目標客群為對流行敏感度較高的年輕人,相比價格較百貨公司低,主要包括LUMINEOIOIPARCO、表參道TOKYU PLAZA、表參道Hills六本木新城

香港的例子有旺角中心一期、新城市廣場一期、V CityCitylink、香港工業中心等。內地例子有東門UCT。

珠寶手飾商場[编辑]

香港的例子有珠寶匯

手機商場[编辑]

香港的例子有先達廣場

美食商場[编辑]

香港的例子有黃埔美食坊。 中國內地的例子有幸福匯美食城。

婚嫁商場[编辑]

商舖以婚嫁服飾用品和婚禮統籌為主。香港的例子有金都商場、百利商場。

嗜好商場[编辑]

商舖以售賣嗜好產品為主。香港的例子有好旺角商場(集郵)、皆旺商場(玩具)、現時點(玩具)等。內地例子有東門朗豪坊(電玩動漫)。

文化商場[编辑]

商舖以售賣文化產品為主。內地例子有深圳書城中心城、深圳書城南山城、武漢漢陽人信匯等。台灣例子有誠品生活松菸店。

家居商場[编辑]

商舖以售賣家居用品、傢俬、室內設計為主。香港例子有HomeSquare、黃埔家居庭,內地例子有深圳星河第三空間。

運動商場[编辑]

商舖以售賣運動用品為主。香港例子有WK廣場

主題商場[编辑]

主題商場擁有獨特的統一的主題。它們通常位於市區以迎合遊客。零售面積由80,000至250000平方英尺不等。如泰國曼谷Terminal 21

以客源分類[编辑]

以客源分類包括綜合性商場(即客源包括所有年齡階層)、年青人商場、兒童商場、女性商場、男性商場、遊客商場(如名牌折扣商場)、批發商場等。

年青人商場[编辑]

商場定位以年青人為主,商舖以潮流、服飾等為主。 香港的例子有Chic之堡、潮流特區、信和中心等。

兒童商場[编辑]

商場定位以兒童為主,商舖包括童裝、玩具、小兒教育等。

香港的例子有黃埔新天地Kids Zone。中國內地的例子有宝大祥青少年儿童购物中心、深圳七巧國等。

女性商場[编辑]

商場定位以女性為主,常見商舖包括時裝服飾、美容等。 香港的例子有旺角中心一期。

男性商場[编辑]

商場定位以男性為主。 香港的例子有旺角荷李活購物商場。

遊客商場[编辑]

商場定位以遊客為主,一般設在遊客區。 香港的例子有昂坪市集凌霄閣山頂廣場

批發商場[编辑]

中國內地的例子有華南城義烏小商品批發市場

以檔次分類[编辑]

根據商場商舖類型和售賣貨品,可將商場分為低檔、中檔和高檔(奢侈品)商場。

商舖類型[编辑]

幾乎每一個大型商場,都會有百貨公司超級市場(少數例外的例子有武漢凱德廣場.武勝[2])。另外也會引入一些主力店英语anchor_shop(如快時尚品牌、老店、奢侈品名牌)以吸引顧客光顧。這些主力店雖然面積較大,租金也較一般商舖低,但有客源保證,也能吸引其他商舖進駐,亦有利商場融資。

一些商場會設有美食廣場,由商場或美食廣場營運者提供舖位、清潔服務、收銀等,讓食肆營運者可專注製作食物,而不需兼顧其他非核心業務。

一些大型商場也設有電影院溜冰場、遊樂場等娛樂相關店舖/設施以吸引顧客。

常見設施[编辑]

商場一般都會設有洗手間、停車場等,以方便顧客。大型商場會有大型表演場地以供商場進行宣傳推廣活動。不少商場都佔地多層,因此安裝了不少扶手電梯升降機,以方便顧客和送貨者來往商場各層。

為吸引顧客,提升商場環境,商場也會有景觀設施如公園、噴泉(包括音樂噴泉)、瀑布、河流、水族館等。

因商場聚集不少人,因此商場內都會設有消防設施,以保障顧客及員工安全。

營運管理[编辑]

商場通常都由物業管理公司負責日常管理,而租務則由業主負責,但在中國內地也有物業管理公司兼營租務事宜,而在香港,因為《地產代理條例》規定,除業主及其直屬公司外,只有持牌公司才可從事與地產有關工作(包括租務),加上大型發展商都有自己的租務部及物業管理公司,兩者分屬不同公司,部分商場業主也會選擇將商場管理外判,因此租務和物業管理大多分開不同公司負責。

在節日期間,商場也會進行宣傳推廣活動。在香港常見的宣傳推廣活動有聖誕新年、農曆新年、復活節、暑假、中秋、萬聖節等,而世界各地的商場也有國慶宣傳推廣活動。另外也會有消費抽獎、禮品換領等活動。

商場也會根據法例要求、大廈公契、租約條款等進行種種措施(如控煙、處理違規擺放、日常維修、加裝消防設施等)[3]

商場一般都會購買保險,以保險業主及管理公司權益。

部分營運不善的商場會成為死寂商場

各地商場[编辑]

中國內地[编辑]

香港[编辑]

臺灣[编辑]

圖片[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 資料來源:顏世禮,商場屬性與管理,台北建築月刊,第154期,1990年7月15日
  2. ^ 追影族-凱德廣場.武勝
  3. ^ 追影族-淡談商場管理
  • 參考書籍
    • 顏世禮,商場規劃與管理(Commercial Facility Planning and Management),ISBN:978-957-41-5254-4,2008/03

相關[编辑]