喜遇

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喜遇
The Amused
地址 香港九龍長沙灣福榮街536號(地下2號舖)、540號(地下1號舖及1樓)、538號(其他樓層)
地段 新九龍內地段第520號A分段第2小分段A-D段及餘段
發展商 市區重建局英皇集團(國際)
用途 住宅、商舖
座數 1
層數 26
樓板面積 5,413平方米
落成年份 2018年12月
物業前身 6幢唐樓
設施 會所、停車場
網址 官方網頁

喜遇The Amused),是位於香港九龍長沙灣福榮街的單幢住宅,樓高共26層,由市區重建局英皇集團(國際)發展,英皇物業管理 (香港)管理,預計於2018年12月入伙。

歷史[编辑]

喜遇 前身為6幢建於1956年位於「福榮街532-542號」4層高的唐樓,地盤面積約596平方米2011年3月市區重建局按照第9個已批核的周年業務計劃,宣布根據新《市區重建策略》指引啟動馬頭角北帝街新山道和這重建項目,即日進行凍結人口調查,當時估計物業收購開支約為1億8千萬元[1],興建約90個住宅單位。

2012年4月,其決定向32個業權業主發出收購建議,以相等於一個樓齡假設為7年的單位市值作出收購,即為每平方呎實用面積8,398港元,涉及約110 戶家庭及9個商戶[2]

2014年12月市建局邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書[3],當時市場估計項目市值最多約2.49億港元[4],最終共收到27份意向書[5]2015年1月其邀請26家發展商入標競投,合作發展項目[6],至3月收到13份標書[7],同月宣怖決定與英皇集團(國際)合作發展[8],當時表示將會興建92伙細單位,而市建局規定如售樓收入達6.6億元須分紅,每滿3500萬元便作不同比例分紅[9],當時市場估計總投資額為5.2億元,日後售價將達呎價1.3萬元。

2015年11月屋宇署批出一幢26層高商住大廈,涉及住宅樓面4.8萬平方呎及非住宅樓面6,013平方呎[10]

簡介[编辑]

喜遇 共設26層(不設4樓、13樓、14樓及24樓),除於3至29樓提供136伙實用面積介乎264方呎至410方呎的開放式至2房住宅單位外,其餘樓層分別設有

  • 地下:住宅入口大堂、商舖、停車場(1個訪客停車位、1個訪客暢通易達停車位、1個上落貨車位及1個電單車停車位)
  • 1樓:商舖(加上地下共設兩個舖位,涉5000方呎)
  • 2樓:住客康樂設施(包括健身室、露天園林及燒烤區,共涉845方呎)[11]

發展商於2017年8月末公布2張價單,並於一開售即推出全數136伙,折實介乎每呎1.39萬至2.34萬港元[12],全盤以1房戶最多,佔逾九成,其中項目不會以大手優先形式發售,規定1客限入1票,1票只能選購1伙[13],項目開售前接獲超額5.16倍約838張入票[14]9月6日進行首輪發售,至晚上11時有132伙獲得認購,但4伙極高層兩房單位則無人問津[15]。而示範單位設於灣仔英皇集團中心。另外發展商用上同集團藝人洪卓立及其女友湯怡以宣傳物業,出席記者會並為樓盤錄製電台廣告[16]

交通[编辑]

鄰近[编辑]

外部連結[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 市區重建局 - 市建局根據新《市區重建策略》展開兩個重建項目. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. 
  2. ^ 市區重建局 - 市建局福榮街項目下月初展開物業收購. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. 
  3. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目邀請合作發展意向書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. 
  4. ^ 福榮街重建今截意向 - 東方日報. orientaldaily.on.cc. [2017-08-29] (中文(香港)‎). 
  5. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目收到[*]份發展意向書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. 
  6. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目招標. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. 
  7. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目收到13份標書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. 
  8. ^ 市區重建局 - 英皇集團(國際)有限公司投得市建局深水埗福榮街項目. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. 
  9. ^ 英皇奪福榮街項目 建92細戶 | 二手住宅 | 樓市快訊 - 地產站 (Property Station). [2017-08-29]. 
  10. ^ 英皇福榮街項目 批建商住大廈 | 工商舖車位 | 樓市快訊 - 地產站 (Property Station). [2017-08-29]. 
  11. ^ 喜遇主打1房吸小家庭客 - 20170826 - 報章內容 地產 - 明報財經網. 明報財經網. [2017-09-04] (zn-tw). 
  12. ^ 信報地產投資 -- 喜遇加推68伙 折實最平414萬. 信報地產投資. [2017-09-04]. 
  13. ^ 【長沙灣新盤】喜遇最快周日賣樓 每人限購1伙. Apple Daily 蘋果日報. [2017-09-04]. 
  14. ^ 信報即時新聞 -- 喜遇全數136伙今揀樓 大批準買家到場. 信報即時新聞. [2017-09-12]. 
  15. ^ 【長沙灣新盤】喜遇132伙獲認購 接近全盤沽清. Apple Daily 蘋果日報. [2017-09-12]. 
  16. ^ 【樓市爆谷】「立立」想築愛巢 湯怡最想買兩房戶! (17:50) - 20170822 - 即時地產新聞 - 明報財經網. 明報財經網. [2017-08-29] (zn-tw).