囍滙

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囍滙
The Avenue
The Avenue Logo.PNG

囍匯二期
地址  香港灣仔區皇后大道東200號
發展商 信和置業合和實業
用途 住宅
座數 4座
落成年份 第1期(2014年12月)
第2期(2015年11月)
設施 大型住客會所、泳池商場
網址 囍滙官方網站
囍滙1期
囍滙第1期入口
囍匯2期第3座入口
囍滙示範單位模擬日後住客會所環境
利東街商場公共空間設於5樓天台,只有一部升降機讓公眾到達,非常隱蔽

囍滙The Avenue)位於香港灣仔區皇后大道東200號,發展商為信和置業合和實業市區重建局。項目前身為利東街,現發展包括4幢住宅樓面面積約731,000平方呎,合共提供1,275伙單位,並分2期推出。第1期涉項目其中1座,2期由其餘3座組成,整個項目由呂元祥建築師事務所設計,料於2015年落成。永隆管理有限公司負責物業管理。其中2期率先於2013年11月末開售,發展商推出首張價單,涉及220伙,平均實用呎價22,738,最低售價為610.3萬。項目是樓花預售。

囍滙分佔銷售收益(扣除市建局份額)為港幣50.59億元(1,268個單位或645,000平方呎)

歷史[编辑]

囍滙前身為多座唐樓,曾是香港的著名印刷品製作及門市集中地,尤其以印刷喜帖著名。到2005年,因市區重建計劃,利東街的業權被收回。而利東街於2010年2月25日凌晨零時起封閉。

2006年,市區重建局向灣仔區議會提交發展藍圖,聲稱採納H15關注組的「啞鈴」重建方案,將樓高20至40層的4座新住宅大樓,如「啞鈴」般分佈在利東街南北兩端入口,避免形成「屏風」效應。4座住宅的總建築樓面達78.5萬平方呎,提供1415個面積約600平方呎的中小型單位。市建局並計劃把利東街變成100米的購物步行街,街道中央則重建成樓高4層的低座商場建築群,約10萬平方呎的商業樓面將劃分成約100間樓上舖和40間地舖,並聲稱讓不同特色的街舖自由入主經營,昔日喜帖街的印帖商戶日後可再入標,重返囍帖街經營(但並無保證原租戶有優先權)。而項目內共有3個共3.2萬平方呎的休憩廣場,改善區內綠化和通風。市區重建局的方案,和H15關注組提出的啞鈴方案的最大分別,是市區重建局並沒有把關注組重視的「樓換樓,舖換舖」原則納入其中。

2009年6月,市建局公布利東街重建項目招標結果[1],最後由信和置業合和實業合作奪標[2]。項目於2010年5月動工。[3]

2014年12月,信置與理大合作,研發第2代大廈水力發電系統,產電量較第一代多6倍,該公司旗下灣仔囍匯,將成全球首個採用大廈水力發電系統的樓盤。

住宅[编辑]

第1期[编辑]

第1期位於太原街交加街交界,提供1座30層的商住大廈,提供179伙單位,六成為兩房,其餘為1房及3房。在2014年5月落成。

第2期[编辑]

第2期提供1096伙單位,分為3座,樓高38至48層。單位面積約330至1,100多方呎,一房單位佔總供應約五成,當中可細分為1房、1房及儲物室兩類,劃一採用開放式廚房設計。其餘包括開放式和兩房戶,以及69伙特色單位,包括平台戶及複式等,間隔由開放式至4房(連3套)及儲物室加儲物室連廁所俱備,實用面積介乎338至2,472呎。

第2期在2015年12月入伙。標準戶每呎管理費3.51至3.85元,特色戶每呎管理費3.63至4.4元。

住客會所[编辑]

囍匯設有5萬方呎會所 Club Orient,設施包括市區新盤罕見的保齡球場、24小時健身室、室內水力按摩池、室外泳池、休閒雅座及戶外酒吧區等。

興建圖片[编辑]

商場[编辑]

利東街採用仿歐陸風格設計

基座設商場部分,命名為利東街Lee Tung Avenue),商場共3層高,提供10萬平方呎樓面,包括地庫、地下及1樓,舖位面積由最細100平方呎,至約1萬平方呎,共設70間舖位,並設4間複式舖,料招攬品牌開設旗艦店。地面提供逾170米長的綠化林蔭大道。項目將以中西合璧、新舊交融為發展方向,對灣仔的傳統建築特色予以保留,建築上採用灣仔特色的窗花及舊香港戰前階磚等。預計商場的目標客群中,本地客將佔8成,遊客佔兩成,商場將在2016年初正式開幕。

另地盤範圍內被評為3級歷史建築物的3幢唐樓,亦會保育作為文化館及商舖等。

租客類型上,梁庇世稱,項目為保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色,故會招攬與婚嫁相關的租戶如中式餐飲、花店及珠寶店等,並會搜尋暫未在本港開店的外國品牌,以增加新鮮感。商場佔75%為零售,主要為與婚嫁有關的店舖,餘下25%主要作餐飲業。被問到意向租金,發展商則未有透露。[4]囍匯發展項目的商場收益,將由市建局與發展商按四六之比攤分。該項目商業用地約8.6萬方呎,若以目前市值,每月呎租約300元推算,商場每月租金收入約2,580萬元,市建局可獲當中四成,每月1,032萬元,一年賺取租金1.24億元。

到2015年10月26日,發展商之一,合和實業透露將放棄囍歡里此名稱,起用回原名利東街,但無解釋改名原因,在2015年12月至2016年中陸續開店。[5]

公共設施[编辑]

第1期項目基座地下至1樓為垃圾收集站,2-3樓為老人院舍連同社區支援服務中心。第2期項目基座1-3樓需設公共廁所,亦設多個公眾休憩空間,以作為重置。包括整條利東街、第1座與第2座的入口廣場、以至第3座5樓平台部份範圍。

交通[编辑]

港鐵
小巴

著名 業主[编辑]

參考[编辑]

  1. ^ 灣仔利東街╱麥加力歌街項目招標 互联网档案馆存檔,存档日期2009-11-11.(市建局新聞公布)
  2. ^ 市建局與信和置業有限公司及合和實業有限公司發展灣仔利東街╱麥加力歌街重建項目[失效連結](市建局新聞公布)
  3. ^ 利東街項目 互联网档案馆存檔,存档日期2012-09-25.合和實業有限公司
  4. ^ 香港經濟日報:灣仔「囍歡里」招租 後年開幕-梁建國 (2013-06-26)
  5. ^ 囍帖街項目「囍歡里」改名利東街 《蘋果日報》 2015-10-26

外部連結[编辑]