富美興都市區

维基百科,自由的百科全书
跳到导航 跳到搜索

富美興都市區越南语Khu đô thị Phú Mỹ Hưng區都市富美興)是位於越南胡志明市的新城市地區。設計由一個美國建築公司實行。投資者是台灣企業家丁善理。城市總面積6平方公里,佈局富有特色,和週圍環境諧和。在本區居住的人都是越南富有家庭,房價在100000美金到300000美金之间。富美興都市區成為胡志明市重要中心之一,現時為不少越南上流社會人士及明星藝人的居住地方。

富美興聯營責任有限公司(簡稱富美興)於1993年5月19日獲得越南中央政府核准成立,而後舉辦國際競圖比賽,為在胡志明市中心南面,總面積3,300公頃的南西貢都市開發區評選出合適的總體規劃。最終階段由來自美國舊金山的Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 拔得頭籌,主導整體規劃。並由波士頓Koetter Kim & Associates (KKA) 及日本東京的丹下健三 (Kenzo Tange Associate) 擔任總體規劃顧問。 富美興公司負責開發南西貢總規劃中的五個區塊(A區~E區),其中土地面積409公頃的富美興新都市中心 (A區) 位於南西貢開發區的最東端,離胡志明市中心僅數公里的距離。經過富美興27年的努力與投入,已經發展成今日欣欣向榮的新都市區。

最佳居住環境 受到高度評價的總體規劃,在開發初期已經巨細靡遺地構思了整個開發細節,具有遠見並敏銳地把未來的需要納入考量,使富美興新都市中心已成為越南人民心目中的理想居住地點,數以萬計的中產階級與越南卓越企業家在此置產居住,強烈的認同感在居民心中快速發酵。同時,在越南居住的國際人士,看中這裡井然有序的生活環境及似曾相識的現代生活方式,加上與市中心隔著適當距離,也樂意把這裡當作故鄉之外的第二個家。 除了人均綠地面積8.9平方米與整齊寬廣的街道外,新都市中心已具備各級外國與本地學校、國際醫療設施、運動設施及各項日常生活所需服務,全部都在步行可達距離內。還有公共區域的綠化及健全的日常環境維護與管理措施,確保生活環境的整齊寧靜,公共巴士與社區巴士提供每日定班的運輸服務往返市中心,生活用水由第二郡與第六郡市水廠供給。由於各項基礎建設與生活設施的完善,2008年獲越南建設部頒發典範新都市獎章,表揚富美興新都市中心的卓越成就!

胡志明市的新商業中心 按照南西貢總體規劃如實地執行,這片位於胡志明市中心南邊的新開發區得以發展成現代化及人性化的居住區域。而在金融商業區,目前階段的發展,係以配合越南穩定成長中的經濟,以滿足商辦空間開發及迅速增加的越南中產階級與外籍居民的休閒需要為主。新都市中心為商業開發投資案創造有利條件:

• 歡迎百分之百外資投資案—已開發完成項目有加拿大宏利人壽保險大樓(2007年),聯合利華Unilever越南總部大樓(2008年)等

• 主管機關單一窗口投資案申請服務—自1997年起,胡志明市南區管理委員會(MASD)設立,專責引導在南西貢開發區的各項投資案的投資程序,大大簡化申請執照手續與核准程序

• 完善的基礎設施—棋盤式的道路系統,充足的停車空間,穩定的水電供應,完善的排洪及污水下水道系統,現代化的通訊設施等

• 成本費用透明—土地現已是可供興建狀態,無須搬遷費用、整地費用,無需費時等待

• 財務規劃—土地使用權限明確,得作為融資擔保依據

除此之外,依據不同投資人的需求特性可適用不同投資模式,包含先建後租,短期土地租賃以及長期土地租斷,目前已成功的案例包括國營企業越南油氣總公司旗下越南油氣土地公司(Petroland)投資的商業金融大樓,以及上市公司越南牛奶(Vinamilk)的辦公大樓案等。至今,已有為數不少的本地及外資企業在新都市中心投資短期與長期開發案。 在新都市中心所進行的另一項重要計劃—西貢會議展覽中心,簡稱SECC,首座展館已於2008年10月啟用。整個計畫包含四座展館,總展覽面積達四萬平方米,四星及五星級飯店各一座,一座38層辦公大樓及一棟國際會議中心。逐期完工後,可望為新都市中心注入可觀的商務及觀光人潮,帶動相關行業的需求成長,例如國際級商務酒店與美食餐飲,成為推銷胡志明市及越南到全世界並把全世界帶入越南的絕佳管道,同時為胡志明市塑造另一個商業中心!

detail please refer to: http://www.saigonsouth.com/index2.aspx?lang=tw&siteid=25

富美興是越南第一個有總體規劃的新都市中心,精心策劃金融商業中心及住宅文教區並兼顧娛樂和醫療等重要需求,配合越南穩定成長中的經濟,富美興歡迎全世界投資人與我們一起開發,滿足逐步成長的商辦、零售購物空間需求。富美興商業中心約16公頃,保留了菁華土地供國內外投資人短期、長期開發,並提供完善服務及便利的投資環境。

40%綠化:富美興有許多公園及綠地,佔全區土地40.98%。處處可見綠色植栽,讓富美興成為一個花園城市。人行道也儘可能採用”會呼吸的磚”,讓雨水或其他水源,通過我們所鋪築的多孔性鋪面時,能滲入到路基底面,使水資源能還原儲存於地底下。

開放給公眾的河濱美景:富美興被河流所環繞,有很多的河濱土地,但只有6.3%用在私人住宅,餘下的93.7%,全部開放給河濱公園及學校。不只是居民,外面的人也可以來享受這邊的河濱美景。

可步行生活圈:所有社區都是可步行生活圈,符合亞洲人的生活型態,也達到節能減碳的目標。每一個社區直徑八百公尺,不需開車,只要10~15分鐘的步行距離,居民就可以走到學校、到超市、到銀行,或是剪頭髮、買書…等等,滿足一整天的生活所需。

特色建築:不同的建案,交由不同的設計師操刀,讓富美興的每個小區,都有其特色。但同時也注重城市的整體和諧,要求設計師將既有建物納入設計理念,讓整體環境有一致的風格。