將軍澳南

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將軍澳南全景(2016年)
將軍澳南全景(2015年)
將軍澳南全景(2010年)
將軍澳南中央大道現時仍是停車場

將軍澳南英语:Tseung Kwan O South),是香港新界將軍澳市中心以南的區域,同時也是將軍澳新市鎮的南部,是新市鎮最新的發展區。目前有多幅土地正興建豪華私人住宅。

歷史[编辑]

將軍澳南發展計劃於2000年展開,規劃為高密度住宅區,當時唯一已落成的住宅為寶盈花園,其後因被批評密度過高而重新規劃為發展低、中密度住宅。到2005年,政府順應大眾要求,物業地積比率會由原來的6.5倍,降至2至5倍,發展高度以階梯式向海旁遞減,住宅項目圍繞政府設施、中央大道、市鎮公園及將軍澳南海濱長廊而建。預計居住人口,由原來的13.1萬人減至9.8萬人。[1]到2012年11月,政府為增加私人住宅供應,放寬將軍澳南4幅住宅地發展密度,將地積比率提高0.3至0.4倍,令該批地皮單位供應共增433伙。[2]

將軍澳南全景(2014年)

包含範圍[编辑]

「將軍澳南」一般指將軍澳站以南、將軍澳P2公路以東的新填海地,東面及南面為將軍澳海濱公園。香港政府規劃署將此填海地分別劃為將軍澳「65」、「66」、「67」及「68」四個規劃區。

規劃[编辑]

將軍澳南的中央大道為該區焦點所在,由將軍澳站伸延至新海旁的將軍澳海濱公園,兩邊將有露天茶座和服裝商店零售設施。不過現時仍然是臨時停車場,預計2018年內收回用地動工,2021年竣工。目前該區行人路亦建有單車徑,沿將軍澳海濱公園連接至日出康城一帶。

住宅[编辑]

私人住宅[编辑]

該處的私人住宅土地由2010年2月至2013年7月,已先後售出,最終為庫房帶來接近293億元賣地收入,合共提供7803個單位。1595個住客車位,現時地皮由6個發展商瓜分,會德豐新鴻基地產各佔4幅,其餘包括華懋集團信和置業嘉華國際及麗新財團。其中以麗新財團於2012年11月投得的臨海地皮,每方呎樓面地價4,929元最貴,並刷新區內地價紀錄,成為將軍澳新地王。[3]

公營房屋[编辑]

該處的公營房屋包括2001年落成的居屋寶盈花園及公屋怡明邨。政府亦預留一幅土地作居屋發展。

酒店[编辑]

兩所酒店均為洲際酒店集團旗下的酒店,分別為五星級酒店的香港九龍東皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及標準三星級的香港九龍東智選假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East),酒店分別提供355間及300間酒店套房,其中皇冠假日酒店提供總統套房。皇冠假日酒店於2012年9月28日開幕;智選假日酒店則於10月26日開幕。[4][5]

服務式住宅[编辑]

位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓,命名為「星峰薈」(Vega Suites),共提供176間豪華套房,面積372至1,560平方呎,特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房[6]

購物[编辑]

該處的私人住宅基座設以街舖為主的商場,戶外擬打造成露天茶座。但落成後大多商店以教育中心、地產代理、診所及幼稚園為主,特色欠奉。

休憩設施[编辑]

將軍澳海濱公園內的寵物公園
法國國際學校 - 興建中的將軍澳校舍
  • 將軍澳海濱公園
  • 中央大道 (預計2018年尾收回用地興建,而現時臨時停車場的用地地底擬興建兩層停車場,提供90個貨車及260個私家車車位,但如落實計畫,公園或要分拆兩期興建,整體落成日期最少延遲7年。)
  • 怡明邨內面積達5,700平方米的公園

政府大樓[编辑]

將軍澳67區寶邑路3.4公頃的政府土地將興建政府辦公大樓包括2棟部門專用大樓及2棟部門聯用大樓,其中包括入境事務大樓,樓高25層,料2022年落成。另一塊土地將用作發展文娛區,包括一座文娛館[7]

教育[编辑]

區內亦有兩幅土地發展國際學校,包括法國國際學校Victor Segalen Association Limited。

交通[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 將軍澳南降低發展密度. 蘋果日報. 2005-05-31. 
  2. ^ 將軍澳四地多建433伙. 東方日報. 2012-11-17. 
  3. ^ 焦點故事:未來新盤多 勢變重災區 將軍澳兩萬伙等出籠. 蘋果日報. 2013-08-13. 
  4. ^ 存档副本. [2011-09-15]. (原始内容存档于2011-09-25).  港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉The Wings」 兩所國際頂級酒店 打造極致時尚品味生活
  5. ^ Crowne Plaza Hong Kong Kowloon East
  6. ^ 存档副本. [2011-10-01]. (原始内容存档于2011-10-19).  港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉The Wings」與豪華精品套房酒店「星峰薈Vega Suites」打造極至時尚都會生活
  7. ^ 灣仔3政府大樓搬遷將軍澳 拖7年終有眉目. 東方日報. 2015-06-22. 
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本區主要地方

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