將軍澳南

维基百科,自由的百科全书
跳转至: 导航搜索
將軍澳南全景(2016年)
將軍澳南全景(2015年)
將軍澳南全景(2010年)
將軍澳南中央大道現時仍是停車場

將軍澳南英语:Teung Kwan O South),是香港新界將軍澳市中心以南的區域,同時也是將軍澳新市鎮的南部,是新市鎮最新的發展區。目前有多幅土地正興建豪華私人住宅。

歷史[编辑]

將軍澳南發展計劃於2000年展開,規劃為高密度住宅區,當時唯一已落成的住宅為寶盈花園,其後因被批評密度過高而重新規劃為發展低、中密度住宅。到2005年,政府順應大眾要求,物業地積比率會由原來的6.5倍,降至2至5倍,發展高度以階梯式向海旁遞減,住宅項目圍繞政府設施、中央大道、市鎮公園及將軍澳南海濱長廊而建。預計居住人口,由原來的13.1萬人減至9.8萬人。[1]到2012年11月,政府為增加私人住宅供應,放寬將軍澳南4幅住宅地發展密度,將地積比率提高0.3至0.4倍,令該批地皮單位供應共增433伙。[2]

將軍澳南全景(2014年)

包含範圍[编辑]

「將軍澳南」一般指寶邑路以南、將軍澳P2公路以東的新填海地,東面及南面為將軍澳海濱公園。香港政府規劃署將此填海地分別劃為將軍澳「65」、「66」、「67」及「68」四個規劃區。

規劃[编辑]

將軍澳南的中央大道為該區焦點所在,由將軍澳站伸延至新海旁的將軍澳海濱公園,兩邊將有露天茶座和服裝商店零售設施。不過現時仍然是停車場,加上私人住宅內已有充足休憩空間,政府未有打算興建。該區行人路亦附有單車徑。

住宅[编辑]

私人住宅[编辑]

該處的私人住宅土地由2010年2月至2013年7月,已先後售出,最終為庫房帶來接近293億元賣地收入,合共提供7803個單位。1595個住客車位,現時地皮由6個發展商瓜分,會德豐新鴻基地產各佔4幅,其餘包括華懋集團信和置業嘉華國際及麗新財團。其中以麗新財團於2012年11月投得的臨海地皮,每方呎樓面地價4,929元最貴,並刷新區內地價紀錄,成為將軍澳新地王。[3]

  • 天晉II、IIIA、IIIB及海天晉
    • 天晉II,地價33.7億,呎價,4628元,單位784個
    • 天晉IIIA,地價31.2億,呎價3935元,單位960個
    • 天晉IIIB,地價10.33億,呎價4009元,單位329個
    • 海天晉,地價25.45億,呎價4517元,單位628個
  • 澳南 O South
    • The Parkside地價18.6億,呎價3810元,單位591
    • CAPRI,地價19.68億,呎價4580元,單位428個
    • SAVANNAH地價24.49億,呎價4288元,單位804個
    • MONTEREY地價36.7億,呎價4288元,單位926
  • 嘉悅,地價11.69億,呎價3929元,單位372個
  • 帝景灣,地價22.85億,呎價4696元,單位536個
  • 海翩滙,地價30億,呎價3654元,單位840個
  • 藍塘傲,地價28.26億,呎價4929元,單位605個

公營房屋[编辑]

該處的公營房屋包括2001年落成的居屋寶盈花園及公屋怡明邨。政府亦預留一幅土地作居屋發展。

購物[编辑]

該處的私人住宅基座設以街舖為主的商場,戶外擬打造成露天茶座。但落成後大多商店以教育中心、地產代理、診所及幼稚園為主,特色欠奉。

休憩設施[编辑]

將軍澳海濱公園內的寵物公園

政府大樓[编辑]

將軍澳67區寶邑路3.4公頃的政府土地將興建政府辦公大樓包括2棟部門專用大樓及2棟部門聯用大樓,其中包括入境事務大樓,樓高25層,料2022年落成。另一塊土地將用作發展文娛區,包括一座文娛館[4]

教育[编辑]

區內亦有兩幅土地發展國際學校,包括法國國際學校Victor Segalen Association Limited。

交通[编辑]

參考資料[编辑]

香港特別行政區行政區劃 香港特別行政區區旗
西貢區
大埔區
沙田區
黃大仙區
觀塘區

本區主要地方

Flag of the People's Republic of China.svg

廣東省深圳市龍崗區

西貢市 - 大上托安達臣道石礦場發展計劃) - 清水灣 - 萬宜水庫
將軍澳新市鎮將軍澳北 - 寶林 - 坑口 - 將軍澳市中心 - 將軍澳 -
調景嶺 - 將軍澳南 - 日出康城 - 將軍澳工業邨

區內其他地方

波羅輋 - 白沙灣 - 蠔涌 - 井欄樹 - 壁屋 - 大埔仔 - 百勝角 - 小赤沙 -
大赤沙 - 大坳門 - 布袋澳 - 大網仔 - 北潭涌 - 大蛇灣 - 糧船灣 - 大浪灣
滘西洲 - 橋咀洲 - 鹽田仔 - 吊鐘洲 - 甕缸群島 - 果洲群島 - 東龍洲

東區(與維多利亞港相隔)