屏欣苑

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屏欣苑
Ping Yan Court
Ping Yan Court site view 201809.jpg
屏欣苑(2018年9月)
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港元朗區
地址香港新界屏山屏廈路65號
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份2018
技术细节
座数3
住宅套数2409
单套面积376 - 574 平方英尺(ft²)
网站
屏欣苑
屏欣商場內的臨時電器爐具店及補習中心
籃球場
庭院
兒童遊樂場
行車通道
屏欣苑模型

屏欣苑(英語:Ping Yan Court)是香港房屋委員會居屋屋苑之一,項目編號為YL45,由房屋署總建築師(2)及周林建築師事務所設計,協興建築承建,位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號[1]。該位置原本規劃為港鐵天水圍站上蓋私人住宅項目。到2013年7月,政府在大增公營房屋的壓力下,將土地改劃為居屋,成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。屋苑於於2018年9月27日獲發佔用文件(入伙紙)[2],2018年10月落成入伙。承建商為協興工程有限公司,管理公司為雅居物業管理有限公司。

屋苑資料[编辑]

樓宇[编辑]

屏欣苑位於屏山鄧族村代表共同確認之風水線之內,經房屋署與屏山鄧族共同磋商後,最終確定以3座,每座樓高33層的設計,以尊重當地的風水佈局。屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。除首次出現165間三房單位(設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室)外,亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。大廈採用非標準設計大廈設計,與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同,住戶需自行間房。惟屏彥閣每層多達34伙,較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元。[3]所有大廈採用三菱電機生產的升降機,除屏彥閣有8台(4台往低層、4台往高層)外,其他大廈設4台升降機,沒有升降機能通往全部樓層。

屋苑首次銷售時有9伙撻訂,並全數撥入居屋2019出售;而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。

樓宇名稱(座號)[1] 樓宇類型 落成年份 樓宇層數(住宅層數)[4][5] 每層伙數 [5] 單位數目(伙)[1]
屏愛閣(A座) 非標準設計大廈
(十字型設計)
2018年 33層(1至33樓) 1至33樓:19伙 627
屏彥閣(B座) 非標準設計大廈
(十字長型設計)
1至33樓:34伙 1,122
屏泰閣(C座) 非標準設計大廈
(其他類型設計)
1至33樓:20伙 660

設施[编辑]

街市在屋苑入伙初期仍空置中,經過改建和裝修後在2019年6月開業

屋苑內設籃球場羽毛球場兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底。而屋苑主入口外亦附設商場(屏欣商場),設有12間商舖及外判承辦商「好眼光」承租的街市[6],命名為「鮮匯站·屏欣」,總出租面積2,500平方米。街市經改建和裝修後在2019年6月開業。

2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店,電器店月租更高達42萬,到2019年2月結業。商戶包括惠康超級市場7-11便利店、補習中心、藥房、盛烘焙列車麵包店、Café 360、翠河餐廳和一品餐廳小廚。

圖片庫[编辑]

問題[编辑]

有驗樓師發現單位有不少問題,質素不能接受。如喉碼多鏽漬、浴室外牆有不少鑽錯洞問題,會有滲水風險,而且天花和牆身不平滑,其中牆身更出現大量「沙眼」(即細小的洞),嚴重影響外觀。[7]

相關問題新聞[编辑]

事件[编辑]

  • 2019年7月9日,備受爭議的網絡紅人劉駿軒於屏欣商場內一食肆,疑因爭執而被三名疑似餐廳職員的男子毆打[10]

交通[编辑]

屏欣苑旁為天水圍站公共運輸交匯處,有多綫巴士途經。公共運輸交匯處旁為西鐵綫天水圍站。此外,公共運輸交匯處以北的屏廈路亦有多綫巴士小巴途經。

鄰近建築[编辑]

屏欣苑毗連天水圍站,為天水圍屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍,屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠,但都是低密度的倉庫建築,環境尚算清靜,不會遮擋中高層單位視線,東可眺望大棠大帽山,南可遠望屯門兆康苑一帶,C座甚至可西望深圳灣大橋。附近配套齊全,屏欣苑自設商場及街市,屋苑北面為天盛苑以及天耀邨,均設商場,天盛苑更設街市,屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓,內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。[11],隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成,住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。按照新鴻基地產計劃,屋苑西面地段將興建商廈及商場。[12]

區議會議席分佈[编辑]

2019年,屏欣苑與天盛苑A、B、C、D及G座劃入新設的M17(盛欣)選區,現任區議員為朱凱廸新西團隊的成員區國權

參考資料[编辑]

外部連結[编辑]