嵐山 (香港)

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坐标22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723

Mont Vert
嵐山
Mount Vert.png

嵐山東面
地址  香港新界東大埔鳳園路9號
發展商 長江實業
用途 住宅
座數 8
層數 25至29層(第一期)
落成年份 2015年3月31日(第一期)
2015年12月31日(第二期)
設施 會所、園林花園、停車場
嵐山住宅入口水池
嵐山住客會所「御樂薈」宴會廳
嵐山住客會所House Amuser
兒童遊樂場
嵐山開放式單位實用面積只有177平方呎,被傳媒形容為「高級劏房」
項目東南部分保留作農業用途,為佔地逾100萬方呎的「芊色花園」,唯一直未有對外開放
興建中的嵐山 (2014年7月)

嵐山英语:Mont Vert)位於香港新界東大埔鳳園,為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。全屋苑共有8座住宅大廈,提供共1,071伙單位。分2期發展,其中第一期設有6座住宅大廈(第3,5-9座),於2014年7月17日開售,示範單位及售樓處位於紅磡置富都會,設3房示範單位及交樓標準戶各2個,沒有製作該開放式戶示範單位。項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬;至於嵐山第II期共2座279伙(即第1、2座),於2014年10月開售,於2016年1月入伙。[1]

嵐山的電視廣告的背景音樂是王梓軒主唱的《千色》。

第一期[编辑]

嵐山第一期單位第3、5、6、7 座住宅樓層由1或2樓起,第8、9座則設有地下連花園特色戶(單位實用471 至852 方呎、花園416 至1148 方呎),而樓書亦清楚標示相關單位位處地下,而非「平台」。此外,第3至7座均建於基座之上,即使是最低層,亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線;惟8、9 座地下單位的花園部分,則有輕微「沉底」現象,花園較屋苑內的行人路低約1米。

項目主打3房單位(全部另連儲物房),共749伙,佔近七成,可細分為兩款;「入門版」實用736至755方呎(299伙),而「進階版」則由795 至949 方呎(467伙),與前者分別在於多設一個廁所(不設淋浴裝置),連同主人套房浴室和客廁,即單位共設3個洗手間。

項目2房及4房供應較少,2房戶只有47伙,實用面積492至501呎,只見於第8座E及D室,清一色屬淨2房設計;4房亦只有43伙,實用面積932至935呎,採4房(連套房)及個半廁加儲物室,見於第5座B室及7座G室,部分實用面積更少於大3房。

第一期亦設開放式單位,入場費折實約165萬元,分佈於第3、5、6、9 座H 室,6、7、8 座A 室,7 座D 室,實用只介乎177 至196 方呎,浴室均裝有浴缸。另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外,其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房,惟樓書顯示,這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電,而只送冷氣機和抽氣扇。[2]

特色單位[编辑]

特色單位設36伙,包括連天台戶、複式戶、連平台戶、地下連花園戶,實用面積471至1,718呎,當中複式戶有3個,實用面積1,625及1,718呎。另外,設8個地下連花園戶,其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。值得留意的是,8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位,其平台設於單位外,並非與單位接連,換言之,住戶需步出單位外,經電梯大堂的另一大門才能進入平台。

原本土地興建項目[编辑]

原本嵐山為別墅形式興建,後來改用大廈式設計

會所[编辑]

嵐山設有7.7 萬方呎住客會所,名為「Club Vert」。會所耗資1.9億元打造,設4大主題,提供28項主要康樂設施,供兩期住戶共用。其中名為「House Riviere」會所以水為主題,提供室內外泳池、SPA水療廂房等設施;「House Le Banquet」以宴樂為主題,提供兩大宴會地場「御樂薈」及「君樂薈」,以至娛樂室;「House Amuser」為最多設施的會所,提供健身室、小型影院;「小領袖樂園」設滑梯繩網遊戲、乒乓球室、鋼琴室等,照顧大人及小朋友需要;至於最後一個主題會所名為「House Reunion」,設「環翠小屋」及「友翠野火會」,提供空間予住戶舉行派對。

其他設施[编辑]

另外發展商亦曾公布,項目包括面積達4,037方呎的幼稚園,以及擁有逾10萬呎園林花園。

芊色花園[编辑]

項目東南部分於2000至2004年有條件通過城規會規劃申請,保留作農業用途,為鳳園的「綠肺」農業用途,佔地逾100萬方呎的「芊色花園」,會用上太陽能熱水,戶外也採用太陽能照明設施及可再生能源展覽區,該處重置一個傳統中國農莊,並提供設施予公眾及學校團體等參觀,帶出環保生活訊息。[3]根據地契條款及政府回覆,發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。

唯「芊色花園」一直未有對外開放,現時處於荒廢狀態,雜草叢生,日久失修。地政總署發言人稱,地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。長實回覆指該花園為私人擁有的農業及相關用地,沒有承諾對外開放。同時指花園遭颱風吹襲而受破壞,已督促承包商盡快進行保養及維修工作。立法會議員朱凱廸批評,事件反映政府與發展商訂立地契條款有漏洞,令發展商無需負責管理。業權人只需清除雜草,即可滿足地契要求。[4]區議員稱一直要求政府爭取接管該花園,惟至今仍未有明確答覆。[5]

到2018年12月,花園經簡單修復後改稱為「蝶豆花園」有機農莊,現接受團體預約,預計2019年初正式營業。[6]

景觀[编辑]

嵐山第一期三面被群山包圍,一面向吐露港,主要有山景、遠海景及園景。由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁,而周邊屬於鄉郊式發展地區,故低層單位景觀以附近村屋為主。

至於中、高層向東單位,則望鴉山景觀及內園景,而東南面可望目前正興建的公園。部分向南單位,向大埔工業邨方向,有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀,部分高層更遠眺大埔市景。至於向北大部分單位望山景,主要望屏風山鳳園谷八仙嶺郊野公園景觀。

不過,項目附近的地皮有待修改規劃,有機會通過改劃為住宅用地,興建大型公共房屋等物業,故未來景觀仍存有變數。[7]

而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內,有一個直徑約3 米的墳墓,為鳳園村麥氏家族所有,已有超過300年的歷史。據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜,多年前已被一口拒絕[8]。趙國雄則笑言,在新界區內有祖墳屬常見之事,亦正正表明項目位處風水之地,「諗得過」,只要「行得正、企得正」就無需擔心。[9]

銷售爭議[编辑]

疑似綑綁式銷售單位[编辑]

屋苑內其中一款單位實用面積只有177平方呎,當中窗台部份已佔13平方呎,這種佈局連放置一床一櫃均有難度,售價也不便宜,被傳媒形容為「高級劏房」。奇怪的是與相鄰單位的間隔牆頗為單薄,有疑似綑綁式銷售之嫌,事件引起一手住宅銷售物業監管局的關注。[10]

一度不能參觀現樓單位[编辑]

長實要求大埔嵐山買家購買前,需簽定「不睇現樓」同意書。銷監局批評,發展商根本沒有打算盡任何努力,向準買家開放現樓單位供參觀,否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」,作為換取抽籤資格的條件,強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益[11]

長實重申銷售手法並無不當,已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀,惟當時二期項目正在施工,一期項目亦尚餘部分工程正在進行,兩期項目共用一個出入口,恐施工期間準買家出入會造成安全問題才有此安排。趙國雄坦言,買家未能參觀現樓,如果對此介懷的話,買家需考慮清楚是否認購該項目單位[12]

而立法會議員直指發展商造法當監管局無到。運輸及房屋局局長張炳良指,已要求嵐山發展商解釋。最後發展商終開放現樓單位。

鄰近地方[编辑]

交通[编辑]

屋苑只有222個車位,大多數住戶需依靠公共交通,長實己向當局申請穿梭巴士營業許可,現投入服務,來往港鐵太和站。於8月19日,穿梭巴士將由28座巴士,改為61座巴士。

除了穿梭巴士,住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線新界區專線小巴20P線九龍巴士72C線(單向,祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務)往港鐵大埔墟站。雖然20P班次已由最初每隔30分鐘一班加密至8-10分鐘一班;72C更只得一班,但住客無法直接於大埔中心轉乘巴士前往其他地區。直至2016年3月20日,20M投入服務,此問題才得到解決。2016年12月12日,九龍巴士74E線投入服務,方便住戶前往九龍東。此外,住客還可沿鳳園路步行出汀角路乘搭小巴或巴士。

交通路線列表
鳳園路

參考[编辑]

  1. ^ 長實嵐山首推260伙 折實165.41萬起. http://www.hkej.com/. 2014-07-17 [2014-07-17] (中文(香港)‎). 
  2. ^ 嵐山I期 群山環抱清幽寧靜. 明報. 2014年7月19日 (中文). 
  3. ^ 鳳園項目環保概念 《星島日報》 2008年7月26日
  4. ^ 嵐山入伙兩年 鄰近芊色花園丟空 毗鄰「蝴蝶天堂」鳳園 長實:未承諾開放. 明報. [2017-12-25]. 
  5. ^ 居民盼開放花園 「總好過浪費」 區議員:向政府爭取 無明確答覆. 明報. 2017-12-25 [2017-12-25]. 
  6. ^ 芊色花園變蝶豆花園. Catalyst News HK. [2018-12-18]. 
  7. ^ 梁子謙、余蔡惠君、陳禕楠 嵐山第I期全面睇 《置業家居》2014年7月19日
  8. ^ 嵐山屋苑內有墳墓 與最近單位僅半個泳池距離. 蘋果日報. 2014-07-17 [2014年7月18日] (中文(香港)‎). 
  9. ^ 長實指嵐山銷售安排無誤導 《香港商報》2014年7月19日
  10. ^ 長實禁買家睇現樓 銷監局轟違規. 蘋果日報. 2014年7月18日 (中文). 
  11. ^ 梁子謙、余蔡惠君、陳禕楠 買家須簽「無參觀同意書」 政府各方譴責 《置業家居》 2014年7月19日
  12. ^ 政府關注嵐山售樓 長實:沒違規 《香港經濟日報》 2014年7月19日

外部連結[编辑]