廣州周大福金融中心

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廣州周大福金融中心
Canton CTF Finance Center (2017-08-30, Final).jpg
2016年12月
概要
状态 已落成
地點  中国广州市天河区珠江新城
坐标 23°07′13″N 113°19′14″E / 23.1203°N 113.3206°E / 23.1203; 113.3206
开放日 2016年10月
所有者 新世界中國地產
管理者 K11 Concept(新世界發展旗下公司)
高度
屋顶 530米(1,738.8英尺)
顶楼 494.5米
技术细节
层数 116,地下五層
楼层面积 4284036平方尺
电梯数 86
设计与建造
建筑师 KPF建筑事务所/利安顧問有限公司
开发商 香港周大福集團

廣州周大福金融中心英语:CTF Finance Centre),亦称广州东塔,是一个位于广州珠江新城中心商务区中心地段的地产项目,其地块编号为J2-1、J2-3,规划用途为商务办公,用地面积26,494.184平方米,规划建筑面积为地面以上35万平方米,地下商业建筑1.8万平方米,地块容积率达13,明确将建设超高层建筑。这也是珠江新城核心商务区出让的最后一块商业用地[1]

周大福金融中心的地皮招标出让已在2008年9月12日完成,由香港发展商周大福集團以每平方米2,860元人民币的底价,总价15.5亿元人民币投得。[2]。将兴建总高度为530米,共有116层高的周大福金融中心,主要设施包括五星级酒店、最高服务标准的国际化公寓、国际标准的甲级写字楼和商场,项目总投资额将超过100亿元人民币,于2009年9月28日正式动工兴建,预计在2015年3月竣工并投入使用。建成后将成为华南地区和广州市内的第一高楼。[3]但由于高度为600米的深圳平安國際金融中心也投入建设,并于2017年竣工,所以东塔实际上只能算是华南第二高楼。[4]

於入駐企業方面,此廈最大主要租戶為畢馬威會計師事務所(包括21樓),用作華南區總部。其餘主要租戶亦包括虛擬辦公室(德事商務中心)、外國升學顧問(廣州新東方前途顧問)、仲量聯行(2801-03室)等。

建筑特色[编辑]

2012年。
建造中的大廈(顶部细节)。
2014年的大樓
2014年9月的大樓

周大福金融中心的设计方案由纽约KPF建筑事务所完成,结构设计由奥雅纳工程顾问英语Ove Arup(Ove Arup & Partners)完成,机电系统设计由柏诚(Parsons Brinckerhoff)完成。外形上呈规则的矩形,并对外立面进行了弧面处理,与广州西塔圆形正好遥相呼应。整个建筑外观按不同功能定位分为三节,呈节节高升之势,作为主体部分的写字楼高度还低于西塔,从高度、建筑体量、建筑功能上,也能和西塔相协调。在广州的中轴线上,东西双塔和广州塔将一同成为珠江两岸城市级的地标。[5]

周大福金融中心的骨架结构由8根内部浇筑高强C80混凝土的钢管巨柱组成,并在核心筒外墙中间埋入两层网格状钢板,设置4道伸臂桁架加强层,6道环桁架,与内部核心筒形成巨型框架加核心筒结构体系[6]。使用钢材的结构体系在解决了东塔因超高和细长而带来的结构刚度不足的问题和确保东塔达到了能抵抗八度强烈地震的抗震设计标准,东塔结构用钢量约7万吨,建筑、机电、装修总投资达到100亿元人民币以上[7]。在外立面上,东塔将采用玻璃幕墙石材复合材料,可有效减少太阳光反射,具有高使用率和绿色环保的特点。[8]

周大福金融中心裝配了由日立生產的高速升降機,並附有其全球首套自家智能分配系統(FIBEE);而其中两部升降機,更采用由日立研发的“世界最高速”电梯,速度高达1200米/分(秒速20米或72km/h;而在官方測試時,更可達秒速21米,是世界最快升降機[9]),只需要43秒,就能穿越从大厦1层到95层共440米的距离,刷新了全球超高速电梯提升速度。

建造[编辑]

周大福金融中心总用地面积约2.6万平方米,总投资预计超过100亿元。塔楼建筑高度530米,裙楼建筑高度55米,总建筑面积50.6988万平方米。该项目的施工总承包商为中国建筑第四工程局,主体钢结构安装分包商为中建鋼構[10]

  • 2009年9月28日,周大福金融中心奠基动工。
  • 2011年8月6日,地面以下工程完工。
  • 2013年12月底,主体结构高度突破400米,预计于2014年5月实施主体结构封顶[11]
  • 2014年10月28日上午,周大福金融中心舉行封頂儀式。
  • 2016年10月正式落成。[12]

功能区划[编辑]

周大福金融中心包括塔楼、裙楼及地下室三部分。其中地下5层地上111层(共116层),集办公公寓酒店餐厅于一体,1至5层为商场,7至66层为写字楼,68至92层为酒店式公寓,93层以上为酒店,并在6、23、40、56、67、79、92层设置共七层通风式避难层以应对火灾需求。地下五层深约30米,包括零售区、停车场、货物起卸区和机电设备用房。裙楼高58.5米,地上九层,主要包括零售区、会所和餐饮区。[6]

廣州K11位於地載二層到地面8層的共10層,總面積約7萬平方米,將會招攬全球知名設計師品牌進駐。六星級瑰麗酒店英语Rosewood Hotels & Resorts也將於2017年開業。

樓層 用途
屋面 天面層
109-111 機電層
108 瑰麗酒店特色餐廳、天際酒吧夾層
107 瑰麗酒店特色餐廳、天際酒吧
106M 機電層
96-106 瑰麗酒店客房
95 瑰麗酒店空中大堂、行政酒廊瑞閣(Manor Club)、美食店
94 瑰麗酒店健身中心、室内游泳池
93 瑰麗酒店水療層 (Sense®水療中心)
92 避難層、機電層
80-91 服務式酒店
79 避難層、機電層
69-78 服務式酒店
68 服務式酒店大堂、會所
67-67M 避難層、機電層
57-66 寫字樓
56 避難層、機電層
43-55 寫字樓
41-42 寫字樓空中大堂
40 避難層、機電層
24-39 寫字樓
23 避難層、機電層
9-22 寫字樓
8 K11 Club私人高級行政會所(餐廳、健身中心、大型會議中心)
7 K11 Club私人高級行政會所(餐廳、健身中心、大型會議中心)、來往K11購物中心與寫字樓大堂之通道
6 餐廳、廚房、避難層、設備用房
5 中式酒家
4 K11購物中心、咖啡廳、酒店管理辦公室
3 K11購物中心、瑰麗酒店會議中心(The Pavilion、會議室)、商務中心、大型宴會廳
2 K11購物中心、寫字樓大堂、來往K11購物中心與寫字樓大堂之通道
1 K11購物中心、郵政局、寫字樓大堂、瑰麗酒店大堂、服務式酒店大堂
B1 K11購物中心、餐廳、寫字樓大堂、來往地鐵與K11購物中心之通道
B2 K11購物中心、餐廳、超級市場、員工餐廳、來往地鐵與K11購物中心之通道
B3 停車場、設備用房、貨物起卸區、服務式酒店大堂
B4-B5 停車場、設備用房

電梯配置[编辑]

廣州周大福金融中心電梯配置列表

  • O1.1-O1.6(6部來往7/F-22/F之辦公電梯,雙層):1/2、7-22
  • O2.1-O2.6(6部來往24/F-39/F之辦公電梯,雙層):1/2、24-39
  • O3.1-O3.6(6部來往43/F-55/F之辦公電梯,雙層):41/42、43-55
  • O4.1-O4.4(4部來往57/F-66/F之辦公電梯,雙層):41/42、57-66
  • OS1-OS6(6部來往空中大堂之穿梭電梯):1/2、41/42
  • OF1-OF2(2部辦公專用之服務電梯): B2、B1、1、6-66
  • OP1-OP4(4部辦公專用之停車場電梯):B5-B1、1、2
  • RL1-RL11(11部來往服務式酒店之電梯):68-78、80-91
  • RS1-RS4(4部來往服務式酒店之穿梭電梯):B3、1、68
  • RS5-RS6(2部來往服務式酒店及酒店之穿梭電梯):68、93、94
  • HL1-HL4(4部來往酒店客房之電梯):93-107
  • HL5-HL7(3部來往酒店配套設施之電梯):95、107-108
  • HL8-HL9(2部來往酒店配套設施之電梯):93-95
  • HL10(1部來往酒店配套設施之電梯):107-108
  • HS1-HS4(4部來往酒店大堂及配套設施之穿梭電梯):1、3-5、95
  • HP1-HP6(6部來往酒店大堂及配套設施之停車場電梯):B5-B3、1-6
  • HF1-HF2(2部來往酒店大堂及配套設施之服務電梯):B3、1-6
  • HF3(1部來往酒店之服務電梯):89-106、106M、107-110
  • FE1-FE2(2部消防及服務電梯):B3-B1、1-67、67M、68-106、106M、107-110
  • TL1(1部載貨之服務電梯):B3-B1、1-67、67M、68-106、106M、107-110
  • RP1-RP6(6部購物中心專用電梯):B5-B1、1-8
  • RF1-RF3(3部購物中心專用之服務電梯):B3-B1、1-8
  • VIP1-VIP2(2部VIP專用電梯):B2、B1、1-8

争议[编辑]

业界认为,广州东塔和深圳平安金融大厦的兴建,显示两地在超高层摩天大楼的建设上相互追赶。[13][失效連結]按写字楼的租金回报来看,深圳可承担3.2万元/平方米的造价,广州只能承担2万元/平方米的造价。而高度是由造价决定的。东塔是以商业为目的公共写字楼,追求的是租金。[14][失效連結]但由于广州新写字楼项目不断出现,新增供应量快速,写字楼租金处于有价无市的状态,空置率高企。从区域樓价来看,该区的价格处于高位,一定程度上透支了珠江新城本身的价值上升空间。尤其是珠江新城写字楼太过集中开发和上市销售,导致市场供应量超过了市场消化量。[15]

参见[编辑]

参考资料[编辑]

外部链接[编辑]

坐标23°07′13″N 113°19′14″E / 23.12028°N 113.32056°E / 23.12028; 113.32056