彩明商場

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彩明商場第一期
Choi Ming Shopping Centre 2020 06 part1.jpg
彩明商場一期新貌
概要
地址 香港新界調景嶺彩明街1號
坐标22°18′25″N 114°15′08″E / 22.30686°N 114.25224°E / 22.30686; 114.25224
开业日期2001年
管理者中國海外物業服務有限公司
所有者領展房地產投資信託基金
建筑信息
建筑师香港房屋委員會
层数4層
建筑面积64,583平方呎
其他信息
网站https://www.linkhk.com/tc/shopCentre/chmxc2
位置图
彩明商場第二期
Choi Ming Shopping Centre 2020 06 part2.jpg
彩明商場二期新貌
概要
地址 香港新界調景嶺彩明街1號
坐标22°18′25″N 114°15′08″E / 22.30686°N 114.25224°E / 22.30686; 114.25224
开业日期2003年
管理者中國海外物業服務有限公司
所有者領展房地產投資信託基金
建筑信息
建筑师香港房屋委員會
层数7層
建筑面积312,153平方呎(包括非商業用途部份)
其他信息
网站https://www.linkhk.com/tc/shopCentre/chmxc2
位置图
連接彩明商場一期及二期的行人天橋,後方為資助房屋項目計劃翠嶺峰

彩明商場(英語:Choi Ming Shopping Centre)是一座位於香港新界調景嶺彩明街1號的大型商場,建於彩明苑健明邨之間。

彩明商場為將軍澳第74區(彩明苑)第1期建築。商場分為兩期,總面積達93,804平方呎,並設有86間商舖。第一期於2001年中落成並開幕;第二期(又稱擴展部份,下稱第二期)於2003年落成並開幕;現時由領展持有。

彩明商場毗鄰港鐵調景嶺站,亦是調景嶺主要商場之一,主要顧客為彩明苑健明邨善明邨都會駅城中駅的中產及高收入人士 ,鄰近學校師生, 東九龍及西貢區居民及鄰近上班人士 。

商場曾經進行兩次「資產提升計劃」的翻新工程(詳見下段)。

第一期介紹[编辑]

建築資訊[编辑]

第一期樓高4層(不包括地庫與天台)、面積達6,000平方米(64,583平方呎),設有各類商舖、乾濕貨街市停車場籃球場;此部份隨彩明苑落成而啟用。從高處鳥瞰其外形猶如一把;而翻新前的外觀顏色以橙色、米色和綠色為主。

於彩明苑入口設有扶手電梯與天橋連接、讓居民可來往彩明苑及商場一樓街市、二樓商場等部份;而另一條天橋設於二樓、橋上設有數間商店,並連接商場的第二期與健明邨。

二樓(近扶手電梯通往一樓街市)設有中庭、主要用作展覽銷售;商場翻新前,頂部的裝飾天花以天空為主、於三樓牆壁裝上八幅裝飾窗口,並安裝了一支具古典風格的街燈燈柱[註 1]。但是所有裝飾及海報被領展移除及更換。

樓層分布圖[编辑]

樓層名稱 用途
天台(R/F) 籃球場
三樓(3/F) 商舖,食肆
二樓(2/F) 商舖,食肆,展銷場地,兩條天橋通往彩明苑、第二期商場→健明邨
一樓(1/F) 乾濕貨街市,落貨區,停車場
地下(G/F) 商舖,食肆,彩明街出入口
地庫(B/F) 停車場

相片集[编辑]

翻新前[编辑]

第二次翻新後[编辑]

彩明街市[编辑]

第一期設有乾濕貨街市、名為彩明萬有街市,由宏安集團承租;街市內設有通道連接落貨區、二樓商場等地方。領展收購後,曾進行數次裝修工程。及後又於2015年3月進行大型翻新工程,並於2015年6月中完成。

第二期/擴展部份介紹[编辑]

建築資訊[编辑]

第二期又稱為彩明商場「擴展部份」,隨健明邨落成而一併啟用,而商場主題與健明邨同樣為為宇宙

商場樓高7層,面積約2萬9千平方米(312,153平方呎);設有各類商舖、巴士總站停車場、健彩社區會堂等設施。

商場內亦設有通道及兩條扶手電梯通往健明邨及邨內多間學校;不過領展為商場翻新前,該通道非常擠擁,因此西貢區議會健明選區梁里議員等人提出建議、要求房委會研究於健明邨扶手電梯附近合適位置增闢通道[1];及後領展作出首次翻新時一併增闢及美化該通道(見翻新工程),成為今天的模樣。

節能措施[编辑]

商場擴展部份採用多項節能措施、例如高效能的冷凍機組、低用電量的照明裝置、高效能電動機,以及高能效的升降機及自動梯等,因此成為全港首個符合「能源效益新守則(2004年)」的建築物。

宇宙 - 太陽系裝置[编辑]

鑑於商場主題與健明邨同樣為宇宙行星,所以房委會特意設計一系列以太陽系為主的藝術裝置,包括了太陽、八大行星、地球衛星影像等,並以小型燈泡模擬流星的流動,並安裝於通往交通交匯處的通道及扶手電梯;惟2018年領展將其拆除。

樓層分布圖[编辑]

樓層名稱 用途
六樓(6/F) 健彩社區會堂,平台花園
五樓(5/F)[1 1] 停車場,路向四肢傷殘人士協會,家福會,樂道幼稚園,通道通往健明邨
四樓(4/F)[1 2] 停車場
三樓(3/F)[1 3] 停車場
二樓(2/F) 商舖,餐廳,天橋通往第一期商場→彩明苑都會駅,通道通往健明邨
一樓(1/F)[1 4] 停車場
地下(G/F) 巴士總站
  1. ^ 又稱為「三樓車場」
  2. ^ 又稱為「二樓車場」
  3. ^ 又稱為「一樓車場」
  4. ^ 又稱為「地下車場」

早期的樓層名稱與編排與現在有所不同,不過亦可能與地勢關係、導致同一商場出現兩種樓層命名(按「展開」查看):

早期/另一種樓層名稱 現行的樓層名稱
四樓(4/F) 六樓(6/F)
三樓(3/F) 五樓(5/F)[2 1]
二樓(2/F) 四樓(4/F)[2 2]
一樓(1/F) 三樓(3/F)[2 3]
地下(G/F)[2 4] 二樓(2/F)
地庫(B/F)[2 5] 一樓(1/F)
低層地下(LG/F) 地下(G/F)
  1. ^ 又稱為「三樓車場」
  2. ^ 又稱為「二樓車場」
  3. ^ 又稱為「一樓車場」
  4. ^ 以商場整體而言,稱其「地下」看似不恰當,不過因土地、建築地勢不一緣故(例如彩明街&景嶺路交界與健明邨健〇樓並非處於同一水平)。以彩明街&景嶺路交界(或者與第一期看齊)為樓層命名,「現行命名」較合理。唯獨當站在健明邨健〇樓的地面、「商場二樓」在這裡卻是「地下」,加上該處只會看見「三層多用途停車場」而已(可以引伸出為何3, 4, 5樓被稱爲1, 2, 3樓車場),於是以「早期/另一種樓層命名」較合理。
  5. ^ 又稱為「地下車場」

相片集[编辑]

翻新前及2008年首次翻新[编辑]

第二次翻新後[编辑]

主要商戶[编辑]

這裡列出第一期與第二期的商戶;以下商戶僅作參考,並且會隨時有變動(只列出重點,並未列出所有商店)

地下
一樓
二樓
三樓

翻新工程[编辑]

第一次[编辑]

彩明商場早於2005年被領展(當時稱為領匯)列入8個可提升潛力的商場之內,意即打算改善該商場和周邊環境,以達協調作用[4] 。2008年,領匯耗資1100萬港元,為商場進行「資產提升計劃」,將2樓通道擴闊及翻新洗手間,美化天橋通道,並改善商場環境。

第二次[编辑]

2018年,領展再次為商場進行「資產提升計劃」,工程包括將3樓原有酒樓舖位分拆為一間超級市場及幾間舖位、把向馬路一邊的外牆翻新[5]、為商場安裝人造植物、更換地板、拆除一期二樓玻璃幕牆前的霓虹燈裝置及商場往彩明公共運輸交匯處通道扶手梯上方的太陽系裝置,但商場原有特色卻一掃而空。

翻新期間原2樓惠康結業,商場一度沒有超級市場,居民需到鄰近都會駅商場購物。其後3樓惠康重新開業前,曾經在鄰近舖位開設臨時超級市場。

鄰近地方[编辑]

交通[编辑]

交通路線列表
港鐵
巴士
專線小巴
跨境巴士

事件[编辑]

2003年3月,商場出入口上,一幅三角形天幕玻璃破裂。管理公司派員檢查後,只作簡單的處理工序善後。例如把玻璃安裝位置加以木欄、圍封樓梯「等待維修」拖廷,至該年6月才申請維修費用[7]。其後又因玻璃規格等問題擾攘半年多,到事故後23個月才全部處理完畢。

2007年4月,領匯決定為擴展部分進行工程,在鄰近健明邨的空地兩旁增設鋪位。此舉使到前往商場的通道變窄,加劇「人迫人」情況,引起居民不滿,認為是次工程影響出入。於是在次期工程完結後的年尾向領匯提出訴訟[8]

2008年8月,商場街市租戶因不滿領匯於9月7日實行的新約瘋狂加租,先後於20日和27日罷市。在首次罷工後翌日,100名街市租戶代表攜橫額遊行至位於尚德商場內的領匯辦事處抗議[9][10][11],要求領匯在該日下午3時前作出回應。是首次在領匯物業發生的罷工事件。

2012年9月,區內一間中學中二女生被一名男同學的女友指她圖橫刀奪愛,在商場內路過期間突然遭多名同學截停,並聯同童黨共20人到6樓平台花園羽毛球場的暗角位置,強迫她跪地認錯,遭掌摑、廁紙塞入內衣、拳打腳踢及鐵通毆打對待,女童返家後向父哭訴,更受驚昏迷,父親報警及將女兒送院治療。警方調查後拘捕女生一名14歲男同學及其16歲女友,列作襲擊及刑事恐嚇案處理。[12]

2014年,領匯在翻新工程開始前一個月的11月10日,突然通知承包商需於次月「清場」。租戶認爲遷出要求太倉猝,安排不詳影響收入。如遷出便要另尋鋪位,對前途感到徬徨。有檔戶更曾約見管理公司,提出延後工程,但遭拒絕。[13]

參見[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 眾議員:梁里、張國強、范國威、林少忠、柯耀林. 彩明商場與健明村之間扶手電梯擠塞問題. 2008-12-22 [2020-04-29]. (原始内容存档于2010-01-31) (中文(繁體)). 
  2. ^ 彩明商場 全港首個符合能源效益新守則的建築物. 《互信》. 香港房屋委員會. 2004-05-07 [2020-04-29]. (原始内容存档于2018-10-11) (中文(繁體)). 
  3. ^ 新郵政局啟用服務將軍澳社區
  4. ^ 八個商場提升格調 舊舖憂狂加租被逼結業.太陽報. 2005-11-14
  5. ^ 新外牆由香港知專設計學院提供設計、關西塗料提供油漆([1], [2]
  6. ^ 存档副本. [2016-09-17]. (原始内容存档于2016-09-18). 
  7. ^ 換一塊玻璃拖足兩年 房署全無監管 懶理申訴署批評.太陽報.2005-07-31
  8. ^ 房署私相授受 准擴建商場 領匯霸路阻塞三萬人. 太陽報.2007-12-01
  9. ^ [https://hk.appledaily.com/local/20080821/2JCKFSZ3JM7P7UWOA5IA3WOIQ4/ 領匯租貴害苦將軍澳居民 彩明街市檔主昨罷市 遊行抗議狂加租]
  10. ^ 商戶被趕絕 抗議領匯耍陰招 彩明街市今罷市. 太陽報.2008-08-20
  11. ^ 租金高同區一倍 商談續約一味拖 彩明街市78檔畀領匯玩殘. 太陽報.2008-08-21
  12. ^ 五毒招凌虐12歲女生. 太陽報. 2012-09-24 [2020-03-29]. 
  13. ^ [3]
  1. ^ 與柴灣杏花新城的「古典風格(2001年9月翻新)」少許相似,尤其是天花板的「天空風格」牆紙。唯一不同之處是不像杏花新城般遍佈商場大部份天花板,「天空風格」牆紙只是出現在彩明商場的二樓中庭

外部連結[编辑]