思南公馆

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坐标31°12′52″N 121°28′08″E / 31.2143231°N 121.468805°E / 31.2143231; 121.468805

思南公馆商业街入口

思南公馆是位于上海市黄浦区的一个花园住宅保留改造项目,集商业、酒店、住宅和办公为一体,占地面积约5公顷,包含原卢湾区47、48街坊的部分地块。具体范围为:西至48街坊花园住宅边界,东至重庆南路,南至上海第二医科大学,北至复兴中路,与复兴公园隔路相望。[1]目前已部分建成并开放。

历史建筑[编辑]

概述[编辑]

20世纪20至30年代,上海法租界在今复兴中路,重庆南路,瑞金二路淮海中路合围的区域内规划了一片高档住宅区,规定只允许建造西式房屋。[2]。思南路两侧集中的大量花园住宅也大致建于同一时代,[3][4]其中受保护或需要保留的建筑共51幢。[1]

思南路51-95号住宅[编辑]

思南路51-95号(单号)住宅位于思南路东侧,原为义品村,由比商义品洋行投资建造。义品村占地面积2公顷,建筑面积1.6万平方米,原有砖木结构房屋30座。这些建筑高三层或四层,样式以英国式,法国式和西班牙式为主。立面材质为卵石和清水红砖,屋面采用红瓦双坡屋面。每幢房屋均有独立的花园。[3]1994年,义品村被列为第二批上海市优秀历史建筑

曾居住于义品村的名人有:[2]

周公馆[编辑]

周公馆

周公馆位于思南路73号(义品村内),是国共谈判期间中国共产党上海设立的办事机构,对外宣称是周恩来的寓所故而得名。1959年列为第一批上海市文物保护单位

复兴中路517号,531号,533-537号,541号(517号柳亚子故居)[编辑]

复兴中路517号,531号,533-537号,541号中的一幢

复兴中路517号,531号,533-537号,541号住宅位于复兴中路南侧,占地面积0.8公顷,建筑面积2590 平方米,为砖混结构的花园住宅。原建筑立面采用黄色水泥拉毛刷面(现已全部改造为卵石立面),红瓦屋面,门为券式,层间以红砖作为腰线。2004年,该建筑群被公布为第四批上海市优秀历史建筑。

其中的复兴中路517号住宅建于1926年,原是冯玉祥的府邸,1936年-1940年柳亚子租住于此。[5]冯玉祥去世后,所存房产权由夫人李德全处置,于1951年将此住宅捐献给国家。[6]。2004年公布为第一批上海市不可移动文物,2011年重新公布为卢湾区(现黄浦区)不可移动文物[6]

思南路50-70号住宅[编辑]

思南路50-70号(双号)住宅位于思南路西侧,占地面积0.9公顷,建筑面积6900平方米。其建筑结构和风格与义品村相似:立面采用清水红砖墙面或拉毛处理,入口有柱式门廊,采用螺旋柱,局部有简化的古典装饰。[4]2004年,思南路50-70号住宅被列为第四批上海市优秀历史建筑。

开发[编辑]

开发状况[编辑]

思南路两侧的花园住宅由于长期超负荷地使用,建筑状况不容乐观。[7]1999年,思南公馆项目启动,后委托上海城投永业集团进行开发,2004年列为上海市历史文化风貌区改造保护试点项目之一。[8]项目分两期实施,一期为47街坊部分,二期为48街坊部分。2009年,区域内住户的腾迁工作完成。[9]2010年,一期项目建成并全部开放。目前二期项目仍在施工中。[10]

修缮与改造[编辑]

拆除后原样复建的外廊式建筑

思南公馆项目运用“拆、改、留”并举的方法对其范围内的老建筑进行修缮与改造,[8]共保留历史建筑51幢(含周公馆两幢),面积近3万平方米。[1]修缮方法涉及违建部分的拆除,外墙的清洗,屋面、墙体、局部装饰的修复和建筑结构的加固。[11]其中的一幢外廊式建筑在拆卸后旋转90度依原样重建,成为思南公馆宴会厅。[7]项目规划新建建筑2.7万平方米,新建地下空间2.2万平方米。[1]

项目分区[编辑]

思南公馆一期项目位于47街坊,即思南路东侧区域,包括东苑、南苑、北里三个功能区域;二期项目在48街坊,思南路西侧,为西苑。[12]

南苑(思南公馆酒店)[编辑]

南苑为思南公馆酒店区域,包含15幢三至四层独立花园住宅作为整幢出租的客房,面积大致为500-600平方米,并拥有300-600平方米的花园。[13]

北里(思南内街)[编辑]

北里为思南公馆商业街,集中了餐饮、文化、奢侈品销售等多种功能。[12]2013年,第十届上海书展在此设立分会场“思南文学之家”,其牌匾由莫言亲笔题字。思南文学之家举办各种文学活动,成为上海文化的新地标。[14]

东苑(新建住宅)[编辑]

东苑包含4栋4-7层新建住宅,包括118套全装修住房,单元建筑面积90-350平方米。[12]

西苑(企业公馆)[编辑]

西苑为企业公馆,包含10幢500-600平方米的洋房,完工后将作为企业会所或接待场所,行使商办功能。[12]

周边景观[编辑]

交通[编辑]

参见[编辑]

参考资料[编辑]

外部链接[编辑]

延伸阅读[编辑]

  • 魏闽. 《复兴"义品村": 上海历史街区整体性保护研究》. 东南大学出版社. ISBN 9787564110710.