愉景新城

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提示:本条目的主题不是愉景灣愉景花園愉城苑

坐标22°22′34″N 114°6′42″E / 22.37611°N 114.11167°E / 22.37611; 114.11167

Discovery Park
愉景新城
地址 新界青山公路荃灣段)398號
發展商 新世界發展
用途 商場及住宅
座數 12座
層數 40層
落成年份 分三期落成,1997-1998年
物業前身 中國染廠大廈
設施 食肆、大型超級市場、店舖、兒童遊樂場等
網址 愉景新城主頁
D.PARK 入口廣場
愉景新城中庭玻璃天幕曾設全亞洲最大的一個彩色玻璃天幕,唯2013年11月經翻新後完全拆毀,換來的是與香港不少商場一樣,採用欠特色的白色設計。

愉景新城英语:Discovery Park,商場部分名稱於2015年11月改稱為D.PARK愉景新城),是香港新界荃灣區內的一個大型地產頂目,位於荃灣荃景圍青山公路荃灣段398號,由新世界發展香港興業共同發展,並由旗下的協興建築(負責第2期工程)和興勝創建(負責第1及3期工程)所承建,此物業由香港王歐陽集團設計。示範單位設於愉景新城地盤內。2010年底,新世界發展出資13.782億元,向香港興業收購商場及其1,000個車位的餘下50%權益,商場部份現由新世界全資擁有。

地理位置[编辑]

愉景新城原址為中國染廠荃灣廠房,曹公潭溪水穿過其下流出藍巴勒海峽。愉景新城透過一行人通道與荃灣綫荃灣站A3出口連接,28分鐘直達中港碼頭,22分鐘直達中環,吸納鐵路沿線的人流,而本住宅和商場鄰近大欖隧道,15分鐘直達元朗,20分鐘直達天水圍,鄰近荃灣公共圖書館;但實際上愉景新城同時毗鄰附近的柴灣角工業區,而九號幹線象鼻山路(柴灣角至石圍角段)亦穿越愉景新城,因此帶出交通噪音的問題。[1]

商場[编辑]

愉景新城的商場面積達63萬平方尺,共分三層。

新世界發展已於2011年全資收購旗下原本為合資項目的愉景新城商場,進行7億元大型翻新計劃,針對區內家庭客。

被揭發違契佔用公共空間[编辑]

2016年10月,工黨趙恩來發現,商場物業第一層、第二層及第三層多處違規出租公共空間進行展銷、商業活動以至收費遊樂場。行人通道旁的食肆將其營業範圍擴展至公眾行人通道上。有產業測量師估計發展商拖欠政府的豁免費逾億。[2]地政總署要求發展商釐清行人通道的使用規定,營運不足一年的多元智能學習樂園、2樓「亞馬遜學園 Amazon Academy」、3樓「愉快天地 Kiddy Place」已經被清走。而1樓中庭空間收費遊樂區「中央公園」換成簡單的遊樂設施。[3]

屋苑資料[编辑]

屋苑由12座物業組成,分3期落成,合共提供3,360伙單位。單位實用面積474至682呎,提供2房至3房單位。當中屋苑3房戶供應較多,佔總供應近六成。

  • 住宅座數:12座
  • 各座所屬期數:
    • 第1期:1-4座
    • 第2期:5-8座
    • 第3期:9-12座
  • 啟用日期:
    • 第1期:1997年4月30日
    • 第2期:1998年6月22日
    • 第3期:1998年11月10日

屋苑設施[编辑]

會所設有舞蹈室、高爾夫球練習場、桑拿浴室等設備。屋苑亦自設多層停車場,提供約1,000個車位,車位比例高達1比3。

圖片[编辑]


接駁交通[编辑]

事件[编辑]

愉景新城一期在1996年底開售時,呎價不足5,000元,曾錄得逾萬個登記。其後在1997年初及9月底金融風暴前推出第二及三期,其中第三期平均呎價更高逾7,000元,銷情良好,大部分單位即日已被搶購。[4]

愉景新城二期按原定計劃於1998年4月交樓及選用建築期付款的逾四成買家申辦上會手續。但經歷1997年金融風暴後,物業樓價不但急挫近兩成,銀行估價亦隨之下調,令百餘名買家(部分為「决重貨」的炒家)隨即組成愉景新城「苦主大聯盟」及「聯席籌委會」兩派人,要求發展商減價或增加二按。事件經過數月的擾攘後,發展商香港興業及新世界發展昨天宣布,迄今已有九成六買家(1,075名買家)完成造契手續,而在逾1,000位買家中,只有約100名需要第二按揭,但並無撻訂情況。[5]

愉景新城第三期於1997年9月底金融風暴前以呎價逾7,000元推售,1,120個單位在1998年10月入伙前,由於目前銀行對單位估價與其原本售價有達四成至四成五跌幅,發展商已向業主發出提供二按通知書。然而,業內人士指出,由於樓價跌幅太大,加上此樓盤開售時亦不乏投資者入市,難免會引起撻訂潮,已有兩成五(約300個)採用建築期付款之業主正考慮撻訂中。另外,目前亦有約100個愉景新城第三期單位業主以蝕讓三成至三成九五之每平方呎5000元放盤,但與第二期二手價及買家出價4,300元一呎仍有一段距離,故缺乏承接力。[6]

愉景新城第三期樓價在樓市於去年高峰期急劇逆轉下,近300名荃灣愉景新城的買家昨在收樓限期屆滿時,仍因無法上會而不能完成交易,令該屋苑成為當年最嚴重的撻訂重災區。

  • 2001年1月10日,荃灣愉景新城第10座,33歲菲籍女傭疑因抹窗時失足墜下2樓平台當場頭破血流身亡。
  • 2003年1月3日,荃灣愉景新城第8座7樓單位,22歲印尼女傭,因與女僱主發生劇烈爭執一怒之下危坐露臺。
  • 2010年2月3日,一名女傭抱著一名小童由高處躍下,2人當場證實死亡。[1]
  • 2010年2月3日,荃灣愉景新城第6座11D單位,31歲患有產後抑鬱的姓黃婦人及其2個月大姓周兒子下午5時許攀窗跳下。
  • 2011年7月12日,荃灣愉景新城第6座中57歲姓梁男子疑因財困上午11時許從寓戶房間攀窗跳下。
  • 2015年8月29日,工黨荃灣愉景新城抽取18個水樣本作化驗,發現其中2個含鉛量超出世衞標準,其中1個超標樣本更超出標準2.2倍。[7]

外部連結[编辑]

參考[编辑]

  1. ^ 適當緩解措施針對愉景新城的交通噪音問題》載香港政府新聞網,2004年3月17日
  2. ^ 趙雅婷. 【蘋果踢爆】愉景新城佔公共空間出租牟利 涉拖逾億豁免費. 蘋果日報. 2016-12-17 [2016-12-24]. 
  3. ^ 公共空間作商用 愉景新城違地契. 東方日報. 2016-11-07 [2016-12-24]. (原始内容存档于2016-12-24). 
  4. ^ 三大狂態盡現 樓市堅係「癲過九七」. 東方日報. 2017-05-26 [2017-07-24]. 
  5. ^ 愉景二期逾千買家上會 《文匯報》 1998-04-04
  6. ^ 愉城三期300業主將撻訂 《文匯報》 1998-07-12
  7. ^ 【鉛水恐慌】工黨驗出荃灣愉景新城食水超標. now新聞. 2015年8月21日. (繁体中文)